Giấy phép xây dựng là gì?

1. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Việc cấp giấy phép xây dựng có ý nghĩa trong việc bảo đảm quản lý xây dựng theo quy hoạch, đảm bảo việc tuân thủ những quy định của pháp luật đã ban hành đối với vấn đề xây dựng.
2. Các loại giấy phép xây dựng:

• Giấy phép xây dựng có thời hạn : loại giấy phép này được cấp cho các dự án xây dựng công trình , các loại công trình nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng nhất định theo kế hoạch thực hiện
• Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn : loại giấy phép xây dựng này được cấp phép với từng phần nhỏ của các công trình xây dựng hoặc là đối với từng công trình xây dựng của dự án xây dựng trong quá trình thiết kế xây dựng của dự án xây dựng trong quá trình thiết kế xây dựng của các công trình hoặc là của những dự án chưa được hoàn thiện xong.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng:

Những công trình trong đô thị cần đáp ứng những điều kiện như sau: 

• Công trình đó cần phù hợp với việc quy hoạch xây dựng chi và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
• Công trình đó phải đảm bảo các quy định về chỉ giới đường bộ, các chỉ giới xây dựng, những yêu cầu về an toàn đối với các công trình xung quanh và đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, các di tích – di sản – lịch sử văn hoá…
• Đảm bảo về mật độ xây dựng cũng như không làm ảnh hưởng đến những công trình xung quanh, cảnh quan, hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh, môi trường, ánh sáng, phòng cháy chữa cháy …
• Đảm bảo khooảng cách với các công trình là kho chứa các chất độc hại, các công trình vệ sinh công cộng, các công trình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường…
• Các công trình lớn như các toà nhà chung cư, các khu đô thị… được yêu cầu xây dựng khu vực tầng hầm

Dịch vụ xin cấp phép xây dựng của KIẾN TRÚC THỜI ĐẠI:

Ngày nay với cuộc sống hiện đại Gia chủ thường:

• Không có đủ thời gian để tự đi xin cấp phép xây dựng
• Không biết được thủ tục cấp phép xây dựng gồm những gì
• Muốn xin cấp phép xây dựng thật nhanh để đáp ứng tiến độ thi công

Quy trình xin giấy phép xây dựng được chia làm hai loại như sau:

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho dự án khách sạn, nhà hàng, công trình công cộng

Bước 1 : Xác định tính chất pháp lý đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ hồng, sổ đỏ … )

Bước 2 : Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo luật xây dựng hiện hành

Bước 3 : lập 02 bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng là bản vẽ kỹ thuật đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật

Bước 3 : quyết định phê duyệt đầu tư của dự án

Bước 5 : báo cáo kết quả thẩm định đối với công trình theo quy định cần phải thẩm định thiết kế ( áp dụng đối với giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa )

Bước 6 : bản cam kết chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình và công trình lân cận đối với công trình có tầng hầm.

Bước 7 : bản kê khai năng lực kinh nghiệm, cá nhân kèm theo bản chứng chỉ hành nghề hoạt động thiết kế – thi công xây dựng, đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế

Bước 8 : bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề

Bước 9 : quyết định đầu tư đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng với nhà dân

Bước 1 : Xác định tính chất pháp lý đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ hồng, sổ đỏ … )

Bước 2 : Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo luật xây dựng hiện hành

Bước 3 : xác định Công trình đó phải đảm bảo các quy định về chỉ giới đường bộ, các chỉ giới xây dựng, những yêu cầu về an toàn đối với. các công trình xung quanh và đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, các di tích – di sản – lịch sử văn hoá…

Bước 4 : lập 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

• Chứng chỉ năng hành nghề thiết kế
• Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
• Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại điểm 1, 2, 3 nội dung này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Công ty CP Kiến Trúc Thời Đại kính gửi Quý khách báo giá dịch vụ cấp phép xây dựng như sau:

Để đáp ứng nhu cầu đó của khách hàng, Công ty Cổ phần Kiến Trúc Thời Đại cung cấp dịch vụ Xin cấp phép xây dựng siêu tốc.
Đến với chúng tôi khách hàng sẽ được thay mặt thực hiện tất cả các thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng trong thời gian nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất.

Thông tin liên hệ thiết kế thi công nội thất nhà đẹp của TidiArc

Văn Phòng Thiết Kế:

Tidi Arc : Số 6 Nguyễn Công Trứ, Hai Bà Trưng, Hà Nội

Point Solution – Interior Designer 221D Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận, Tp HCM

Xưởng Sản Xuất:

Cơ sở 1: Phúc Thọ, Hoài Đức, Hà Nội

Cơ sở 2: Đồng Quan – Quốc Oai – Hà Nội

Website : tidiarc.vn

Email: tidiarc@gmail.com – Hotline: 0375128686