Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ, đầu tư vào đất xây nhà trọ trở thành một kênh sinh lời hấp dẫn cho các chủ đầu tư. Sau đây, hãy cùng TIDI CONS hiểu rõ lợi ích, nắm vững quy tắc thương lượng và biết cách lựa chọn đất phù hợp trong năm 2025!

Lợi ích và tiềm năng đầu tư của đất xây nhà trọ năm 2025

Nhà trọ – Nguồn thu nhập thụ động ổn định

Đầu tư vào đất xây nhà trọ mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu nhập thụ động đều đặn hàng tháng. Điều này được chứng minh bởi nhu cầu thuê trọ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang gia tăng mạnh mẽ cùng làn sóng đô thị hóa mới. Cụ thể, trong tháng 10/2024, giá thuê trọ tại TP.HCM có xu hướng tăng mạnh, phản ánh nhu cầu thuê nhà trọ ngày càng cao. 

Nhu cầu thuê trọ gia tăng mạnh mẽ cùng làn sóng đô thị hóa 

Đất nhà trọ – Tài sản gia tăng giá trị theo thời gian 

Bất động sản luôn là kênh đầu tư bền vững khi giá trị tài sản có xu hướng gia tăng theo thời gian. Ngoài lợi nhuận từ tiền thuê nhà hàng tháng, chủ đầu tư có thể hưởng lợi từ sự tăng giá đất xây nhà trọ và nhà ở. Đặc biệt, nếu đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng như Đông Anh (Hà Nội), Nhơn Trạch (Đồng Nai), hoặc Thủ Đức (TP.HCM), giá trị bất động sản có thể tăng 10-20% mỗi năm.

Chi phí đầu tư ban đầu hợp lý

So với việc đầu tư vào các loại hình bất động sản khác như căn hộ cao cấp hay văn phòng cho thuê, việc mua đất và xây dựng nhà trọ thường đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn. Điều này giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận và triển khai dự án mà không cần nguồn vốn quá lớn. Hơn nữa, với nhu cầu thuê trọ tăng cao, đặc biệt trong các khu vực gần trường đại học và khu công nghiệp, khả năng thu hồi vốn nhanh chóng là một lợi thế lớn.

Nhà trọ với điểm mạnh về chi phí đầu tư thấp 

Đáp ứng nhu cầu thị trường đa dạng

Nhu cầu thuê trọ đến từ nhiều đối tượng khác nhau như sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng và người lao động nhập cư. Năm học mới đã bắt đầu đối với sinh viên các trường đại học, cao đẳng, khiến nhu cầu tìm thuê nhà trọ tại nhiều đô thị tăng cao. Việc đầu tư vào đất xây nhà trọ giúp chủ đầu tư đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường, từ đó tăng khả năng lấp đầy và tối ưu hóa lợi nhuận.

Quy tắc khi thương lượng với chủ sở hữu đất xây nhà trọ

Khảo sát giá thị trường kỹ lưỡng

Trước khi tiến hành thương lượng, chủ đầu tư cần nghiên cứu và nắm bắt giá đất trong khu vực quan tâm. Việc hiểu rõ mặt bằng giá giúp chủ đầu tư đưa ra mức giá hợp lý và tránh bị mua với giá cao hơn thị trường. Chủ đầu tư cần chú ý tham khảo từ các nguồn tin cậy và so sánh giá bán của các lô đất tương tự sẽ hỗ trợ quá trình này.

Giá đất nhà trọ sẽ dao động cực mạnh, đặc biệt ở các khu vực đô thị

Nắm bắt tâm lý người bán 

Hiểu rõ động cơ và nhu cầu của người bán giúp chủ đầu tư xây dựng chiến lược thương lượng hiệu quả. Nếu người bán đang cần tiền gấp hoặc muốn bán nhanh, chủ đầu tư có thể đề xuất mức giá thấp hơn hoặc yêu cầu các điều khoản có lợi. Ngược lại, nếu người bán không vội, việc thương lượng có thể kéo dài và đòi hỏi sự kiên nhẫn.

Giữ vững thái độ bình tĩnh và chuyên nghiệp 

Trong quá trình thương lượng, chủ đầu tư nên giữ thái độ bình tĩnh, không để lộ cảm xúc quá mức. Việc tỏ ra quá hứng thú có thể khiến người bán nâng giá. Thay vào đó, thể hiện sự quan tâm vừa phải và luôn giữ thái độ chuyên nghiệp sẽ giúp quá trình thương lượng diễn ra thuận lợi hơn.

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN NGAY: Bản thiết kế nhà trọ trị giá 30 triệu cùng những ưu đãi và báo giá mới nhất 2025:

Bí kíp lựa chọn đất xây nhà trọ phù hợp

Vị trí địa lý thuận lợi

Vị trí của lô đất đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút người thuê. Chủ đầu tư nên ưu tiên các khu đất gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện hoặc trung tâm thương mại. Những vị trí này thường có nhu cầu thuê trọ cao, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy ổn định: 

• Khu vực gần trường đại học: Phù hợp với sinh viên, thiết kế tối ưu cho nhóm ở ghép.
• Khu vực trung tâm: Hướng đến nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài, ưu tiên nội thất tiện nghi.
• Khu công nghiệp: Khách hàng chính là công nhân, cần tối ưu chi phí thuê.

Hạ tầng và các tiện ích xung quanh

Khu vực có hạ tầng giao thông tốt, đường xá thuận tiện và gần các tiện ích công cộng như chợ, siêu thị, bến xe sẽ thu hút người thuê hơn. Chủ đầu tư cần khảo sát kỹ lưỡng hạ tầng và tiện ích xung quanh trước khi quyết định mua đất xây nhà trọ.

Khi lựa chọn đất xây nhà trọ, chủ đầu tư cần chú ý đến hạ tầng và các tiện ích

Hệ thống pháp lý rõ ràng và minh bạch

Trước khi mua đất xây nhà trọ, việc kiểm tra giấy tờ pháp lý là bước không thể bỏ qua. Đảm bảo lô đất có sổ đỏ, không tranh chấp và được phép xây dựng nhà trọ. Việc này giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo dự án được triển khai suôn sẻ.

TIDI CONS –  Đơn Vị Xây Dựng Nhà Trọ Trọn Gói, Nhiều Kinh Nghiệm 

>>> Thi công chung cư mini: từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ TẠI ĐÂY 

TIDI CONS tự hào là đơn vị thi công trọn gói hàng đầu miền Bắc với:

• Các chuyên gia với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng các sản phẩm và các dự án tiêu biểu bao gồm: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Quy trình quản lý & cam kết độc quyền đảm bảo qua 3 lớp đánh giá.
• Báo giá không chênh lệch quá 3-5% cùng chế độ bảo hành lên tới 5 năm.
• Thi công chính xác đến 99% theo bản vẽ thiết kế. 

TIDI CONS – Đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.