Xây nhà phố cho thuê đang trở thành một trong những kênh đầu tư bền vững và mang lại dòng tiền ổn định cho các chủ đầu tư trong năm 2025. Vậy chủ đầu tư nên lưu ý gì khi xây nhà phố cho thuê? Cùng TIDI CONS tìm hiểu ngay trong bài viết sau!

Xu hướng xây nhà phố cho thuê năm 2025

Nhu cầu thuê nhà phố ngày càng tăng 

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm nhà phố cho thuê tại các thành phố lớn tăng 18% trong năm 2024. Đặc biệt, tại TP.HCM và Hà Nội, nhu cầu thuê nhà phố làm văn phòng, cửa hàng hoặc căn hộ dịch vụ đang bùng nổ. Với xu hướng làm việc linh hoạt và phát triển mạnh mẽ của mô hình kinh doanh nhỏ, nhà phố cho thuê ngày càng trở thành lựa chọn hàng đầu.

Lượng tìm kiếm “nhà phố cho thuê” tăng trưởng 18% trong năm 2024

Đầu tư dài hạn với dòng tiền ổn định

Khác với lướt sóng bất động sản, xây nhà phố cho thuê mang lại thu nhập thụ động ổn định. Một căn nhà phố 4 tầng tại Quận 1 (TP.HCM) có thể mang lại doanh thu 70 – 100 triệu đồng/tháng khi cho thuê làm văn phòng. Với mức giá thuê liên tục tăng trong 5 năm qua, đây là kênh đầu tư ít rủi ro hơn so với chứng khoán hay crypto.

Xu hướng thiết kế nhà phố linh hoạt

Trong những năm gần đây, các mô hình nhà phố cho thuê đã thay đổi đáng kể để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê. Thay vì chỉ xây dựng nhà phố cho thuê đơn thuần, nhiều chủ đầu tư đã kết hợp các loại hình như shophouse, nhà phố thương mại, căn hộ mini, co-living (chia sẻ không gian sống) để tận dụng tối đa diện tích và tối ưu dòng tiền.

Đặc biệt, mô hình nhà phố kết hợp căn hộ dịch vụ đang rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn, khi ngày càng nhiều chuyên gia nước ngoài, nhân viên văn phòng và người lao động trẻ tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện nghi với giá hợp lý. 

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà phố cho thuê

Xây nhà phố cho thuê cần vốn bao nhiêu?

Chi phí xây nhà phố cho thuê phụ thuộc vào vị trí, quy mô và mức độ hoàn thiện. Trung bình, xây một căn nhà phố 4 tầng diện tích 80m² tại TP.HCM có thể tốn khoảng 2,5 – 3,5 tỷ đồng, chưa bao gồm nội thất. Nếu tận dụng đòn bẩy tài chính, chủ đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh hơn bằng cách tối ưu nguồn thu từ khách thuê.

Có nên xây nhà phố kết hợp nhiều loại hình cho thuê không?

Câu trả lời là: Hoàn toàn có! Việc kết hợp mô hình shophouse ở tầng trệt, văn phòng cho thuê ở tầng 2, căn hộ dịch vụ ở tầng 3-4 sẽ giúp tối đa hóa công năng sử dụng của căn nhà phố. Đây là hình thức phổ biến khi xây dựng nhà phố cho thuê tại các đô thị lớn và giúp chủ đầu tư giảm rủi ro khi không phụ thuộc vào một nhóm khách thuê duy nhất.

Chủ đầu tư cần cân nhắc kết hợp linh hoạt loại hình cho thuê

Những yếu tố pháp lý cần nhớ khi cho thuê nhà phố?

Việc xây nhà phố cho thuê không đăng ký kinh doanh hoặc kê khai thuế đúng quy định có thể dẫn đến mức phạt từ 10 – 30 triệu đồng theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, một số vấn đề pháp lý quan trọng khi xây nhà phố cho thuê mà chủ đầu tư cần lưu ý bao gồm:

• Giấy phép xây dựng theo đúng quy hoạch đô thị
• Hợp đồng thuê nhà rõ ràng, tránh tranh chấp
• Đăng ký kinh doanh và kê khai thuế để tránh vi phạm pháp luật
• An toàn PCCC, đặc biệt nếu cho thuê dạng văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN NGAY: Bản thiết kế nhà phố trị giá 30 triệu cùng những ưu đãi và báo giá mới nhất 2025:

Tuyển tập những kinh nghiệm vàng khi xây nhà phố cho thuê 

Chọn vị trí phù hợp để gia tăng tối đa lợi nhuận 

Vị trí là yếu tố quan trọng bậc nhất khi đầu tư xây nhà phố cho thuê, quyết định trực tiếp đến khả năng sinh lời của tài sản. Các khu vực có mật độ dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, bệnh viện, khu văn phòng hoặc trung tâm thương mại luôn có nhu cầu thuê cao và giá trị khai thác tốt hơn. 

Lựa chọn vị trí xây dựng nhà phố là quyết định chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, giá thuê nhà phố tại các quận trung tâm TP.HCM như Quận 1, 3, Bình Thạnh có thể cao gấp 2 – 3 lần so với các quận vùng ven. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế, chủ đầu tư cũng có thể cân nhắc các khu vực đang phát triển mạnh như Thủ Đức, Tân Phú hoặc Cầu Giấy (Hà Nội), nơi có giá đất hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo tiềm năng khai thác dài hạn.

Thiết kế thông minh, tối ưu không gian

Một thiết kế tối ưu không chỉ giúp tăng giá trị sử dụng mà còn tiết kiệm chi phí xây dựng. Nhà phố cho thuê nên ưu tiên mặt bằng thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên, có lối đi riêng cho từng khu vực để dễ dàng phân chia thành nhiều loại hình kinh doanh khác nhau.

Tính toán kỹ chi phí và thời gian thu hồi vốn

Một sai lầm phổ biến của nhiều chủ đầu tư là không tính toán kỹ lưỡng dòng tiền trước khi xây dựng, dẫn đến tình trạng hụt vốn hoặc thời gian thu hồi vốn kéo dài hơn dự kiến. Theo các chuyên gia bất động sản, một căn nhà phố cho thuê thường mất 7 – 12 năm để thu hồi vốn, tùy thuộc vào vị trí, giá thuê và mô hình kinh doanh.

TIDI CONS –  Đơn Vị Xây Dựng Nhà Phố Cao Cấp Trọn Gói, Nhiều Kinh Nghiệm 

>> Xem thêm về Thi công Nhà Phố TẠI ĐÂY

• 12 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Đội ngũ nhân sự tinh hoa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI CONS đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
• Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI CONS. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công nhà phố hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
• Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm

Vì thế, TIDI CONS rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!

TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.