Bạn đang lên kế hoạch xây nhà? Bạn muốn dự trù chi phí xây dựng nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Trong bài viết này, TIDI CONS sẽ cùng bạn tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng để ước lượng chi phí xây nhà chính xác nhất.
Ước lượng chi phí xây nhà từ diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là gì?
Không ít người lầm tưởng rằng diện tích xây dựng là diện tích sàn của tất cả các tầng trong nhà, thực tế thì không phải như vậy. Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính theo tỷ lệ % mật độ được phép xây dựng công trình, dựa trên tổng diện tích m2 mảnh đất. Phần diện tích này được cơ quan cấp phép diện tích m2 đất được phép xây dựng công trình sau khi đã chừa mật độ xây dựng.
Mật độ được phép xây dựng bao nhiêu % trên tổng diện tích đất còn phụ thuộc vào khu vực xây. Dưới đây là mật độ xây dựng tối đa của khu vực nội thành và ngoại thành chủ đầu tư cần nắm:
| Diện tích lô đất (m2) | <50 | 100 | 200 | 300 | 500 |
| Khu vực nội thành | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 |
| Khu vực ngoại thành | 100 | 80 | 70 | 60 | 50 |
Diện tích xây dựng là con số được thể hiện trong giấy phép xây dựng được cấp, theo quy mô chiều cao, khoảng lùi, độ vươn ban công và tổng diện tích sử dụng.
Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn:
Các đơn vị xây dựng uy tín đều sẽ áp dụng công thức tính diện tích xây dựng như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích (m2) sàn các tầng + Diện tích khác: móng, sân trước sau (nếu có), sân thượng, mái bê tông cốt thép (hoặc mái tôn)
Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn
Cách quy đổi diện tích thực tế sang diện tích xây dựng:
Chủ đầu tư có thể dễ dàng quy đổi để nắm được diện tích xây dựng dựa trên hệ số quy đổi. Dưới đây là cách quy đổi, TIDIARC chia sẻ với chủ đầu tư :
Hệ số quy đổi trong thi công phần móng
Nếu lấy diện tích sàn là 100% thì các phần khác của ngôi nhà sẽ tính như dưới đây:
Phần móng
| STT | Hạng mục | Hệ số quy đổi |
| 1 | Giải pháp thi công Móng Băng | 40% |
| 2 | Giải pháp thi công Móng Cọc | 30% |
| 3 | Giải pháp thi công Móng Bè | 70% |
| 4 | Giải pháp thi công Móng Đơn | 0% |
Phần tầng hầm
| STT | Hạng mục | Hệ số quy đổi |
| 1 | Diện tích hầm có độ sâu từ 0,8m đến < 1,3m so với Code vỉa hè | 150% |
| 2 | Diện tích hầm có độ sâu từ 1,3m đến < 1,7m so với Code vỉa hè | 170% |
| 3 | Diện tích hầm có độ sâu từ 1,7m đến < 2m so với Code vỉa hè | 200% |
| 4 | Diện tích hầm có độ sâu từ 2m đến đến < 3m so với Code vỉa hè | 250% |
Phần tầng trệt
| STT | Hạng mục | Hệ số quy đổi |
| 1 | Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột | 100% |
| 2 | Diện tích sân trước (sau) không có mái che (kết cấu móng đơn) | 50% |
| 3 | Diện tích sân trước (sau) không có mái che (kết cấu móng cọc BTCT) | 80% |
| 4 | Diện tích khu vực cầu thang | 100% |
Phần tầng lửng
| STT | Hạng mục | Hệ số quy đổi |
| 1 | Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột | 100% |
| 2 | Diện tích ô trống trong nhà </= 8m2 | 100% |
| 3 | Diện tích ô trống trong nhà > 8m2 | 50% |
| 4 | Diện tích khu vực cầu thang, lô gia | 100% |
| 5 | Diện tích ban công | 100% |
Phần tầng sân thượng
| STT | Hạng mục | Hệ số quy đổi |
| 1 | Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột | 100% |
| 2 | Diện tích ô trống trong nhà </= 8m2 | 100% |
| 3 | Diện tích ô trống trong nhà > 8m2 | 50% |
| 4 | Diện tích khu vực cầu thang, lô gia | 100% |
| 5 | Diện tích sân ngoài trời | 100% |
Phần tầng mái
| STT | Hạng mục | Hệ số quy đổi |
| 1 | Mái bê tông cốt thép, lam BTCT | 50% |
| 2 | Mái ngói kèo sắt – tính theo mặt nghiêng | 70% |
| 3 | Mái ngói đổ BTCT – tính theo mặt nghiêng | 100% |
| 4 | Ô trống trên mái (có hệ đà BTCT bao quanh | 25% |
| 5 | Lam sắt | báo giá riêng |
| 6 | Mái Tole – tính theo mặt nghiêng | 30% |
Theo cách tính diện tích xây dựng trên, chủ đầu tư có thể tính được diện tích đất của mình xây theo quy mô bao nhiêu tầng thì sẽ có được tổng số m2 xây dựng. Căn cứ vào đó để ước lượng chi phí cho việc xây nhà chính xác nhất. Nếu chủ đầu tư vẫn đang gặp khó khăn trong khâu này thì hãy liên hệ với các công ty xây dựng để được hỗ trợ chi tiết và dễ hiểu nhất!
TIDI với đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm và chuyên môn cao
Đơn vị thiết kế và thi công trọn gói uy tính hàng đầu thị trường?
Công ty Kiến trúc và Xây dựng Thời đại TIDI CONS với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, đã và đang thực hiện hàng trăm dự án lớn, nhỏ từ Bắc vào Nam, trong đó có chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, chuỗi khách sạn cao cấp Phố cổ Hà Nội…. cùng nhiều công trình nhà ở tư nhân khác. Với Bộ Quy trình Thi công & Giám sát chuẩn Dự án Cao cấp và đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, tận tâm, chúng tôi cam kết mang đến các công trình chất lượng, thẩm mỹ nhất tới khách hàng.
Mọi nhu cầu về thiết kế hoặc thắc mắc về các vấn đề trong thi công xây dựng, mời quý khách hàng tham khảo thêm tại mục DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với TIDIARC để nhận tư vấn và báo giá chi tiết.
TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.
