Xây nhà là một dự án lớn đòi hỏi sự đầu tư tài chính đáng kể. Do đó, việc hạn chế rủi ro phát sinh chi phí là vô cùng quan trọng để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và không ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình. Cùng TIDI CONS tìm hiểu nguyên nhân và cách giảm phát sinh chi phí trong bài viết dưới đây!

Hậu quả của việc phát sinh chi phí quá nhiều và liên tục

Xây nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất của mỗi gia đình. Vì thế, việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng vô cùng quan trọng, không chỉ giúp kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo sự ổn định trong suốt quá trình xây dựng.

Việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công không chỉ khiến gia chủ tốn kém lên tới hàng trăm triệu đồng mà còn làm đình trệ quá trình thi công. Trong trường hợp tài chính không đảm bảo, việc vay mượn để tiếp tục hoàn thiện công trình là không thể tránh khỏi, khiến đảo lộn cuộc sống của gia đình bạn.

Tốn kém lên tới hàng trăm triệu đồng

Việc phát sinh chi phí quá nhiều có thể đẩy tổng ngân sách xây dựng lên mức khó tưởng tượng. Ví dụ, gia chủ dự trù kinh phí khoảng 1 tỷ đồng cho ngôi nhà 2 tầng, nhưng khi thi công lại phát sinh thêm nhiều hạng mục như gia cố nền móng, điều chỉnh thiết kế hoặc sử dụng vật liệu đắt tiền hơn. Chi phí cuối cùng có thể đội lên thêm 200-300 triệu đồng, vượt ngoài khả năng chi trả ban đầu.

Tình trạng này dễ xảy ra khi gia chủ không lường trước các vấn đề phát sinh hoặc có xu hướng “thêm chỗ này, sửa chỗ kia” trong quá trình xây dựng. Hậu quả là phải cắt giảm chi tiêu cho các hạng mục khác hoặc rơi vào cảnh thiếu hụt tài chính.

Đình trệ thi công, trượt tiến độ

Chi phí phát sinh không chỉ tác động đến tiền bạc mà còn ảnh hưởng lớn tới tiến độ thi công. Khi thiếu hụt ngân sách, công trình có thể phải tạm dừng để chờ dòng tiền mới, kéo theo tiến độ bị đình trệ, ảnh hưởng trực tiếp tới thời gian hoàn công và khả năng hoàn vốn (nếu gia chủ dự định xây nhà cho thuê)

Ví dụ: Gia chủ dự kiến hoàn thành ngôi nhà vào tháng 8 để kịp chuyển về ở trước năm học mới của con cái. Tuy nhiên, vì chi phí phát sinh vượt ngoài kế hoạch nên công trình phải ngừng thi công 1-2 tháng để xoay sở tài chính. Điều này không chỉ khiến gia đình phải tiếp tục thuê nhà ở tạm mà còn làm xáo trộn mọi kế hoạch sinh hoạt và công việc của các thành viên.

Thi công kéo dài còn có nguy cơ làm đội thêm các chi phí khác như thuê nhân công, giá vật liệu tăng do biến động thị trường.

Vay mượn để hoàn thiện công trình

Phát sinh chi phí quá nhiều và liên tục còn đẩy gia chủ vào tình thế phải vay mượn để hoàn thiện công trình. Ban đầu, ngân sách được chuẩn bị đủ để xây dựng theo kế hoạch, nhưng khi chi phí phát sinh quá lớn, gia đình buộc phải vay thêm từ người thân hoặc ngân hàng.

Khoản vay tuy giúp nhà hoàn thiện đúng thời điểm, nhưng áp lực trả nợ về sau lại trở thành gánh nặng tài chính, ảnh hưởng đến đời sống và khả năng tiết kiệm trong tương lai. Việc nợ chồng nợ không chỉ khiến gia đình căng thẳng mà còn làm giảm đi niềm vui khi nhận ngôi nhà mới.

Nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí khi xây nhà

Không có kế hoạch rõ ràng

Để hạn chế “vỡ ngân sách”, bạn cần đảm bảo lập kế hoạch chi tiết, bao gồm thiết kế, dự toán chi phí cho từng hạng mục, và tuân thủ nghiêm ngặt kế hoạch. Việc thay đổi thiết kế đột ngột hoặc phát sinh nhu cầu mới trong quá trình thi công là nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện. Hãy kiên định với kế hoạch đã đề ra, chỉ điều chỉnh khi thực sự cần thiết và đảm bảo tính hợp lý.

Cần tìm hiểu và thống nhất rõ ràng đối với bảng dự toán liên quan đến các chủng loại vật tư, vật liệu, thiết bị. Tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán, định mức; không thêm, sửa đổi hạng mục sẽ giảm thiểu chi phí phát sinh ở góc độ chuyên môn.

Chi phí vật liệu tăng

Giá vật liệu xây dựng luôn tăng, ít khi giảm, chính vì thế nếu gia chủ tự xây nhà nên lo sớm hạng mục này sẽ giảm được rủi ro chi phí phát sinh do tăng giá. Ở phần thô, với các loại vật liệu thép, xi măng, đá, cát, gạch xây, chủ nhà nên ký hợp đồng cung cấp trọn gói hết công trình với giá ở thời điểm ký.

Với các loại vật liệu, thiết bị hoàn thiện, cần đặt hàng sớm để có giá tốt và tránh hết hàng. Các loại vật tư, thiết bị có kích thước không lớn như ổ cắm, mặt hạt công tắc, dây điện, đèn, vòi chậu, vòi sen… có thể mua trước cất ở nhà.

Gặp rắc rối về pháp lý

Các vấn đề liên quan đến pháp lý như thiếu giấy phép, xây sai phép, lấn chiếm hay ảnh hưởng tới hàng xóm dẫn đến kiện tụng, hoặc bồi thường đều có thể trở thành lý do khiến chi phí bị đội lên đáng kể.

Do đó, hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ. Việc vi phạm các quy định về xây dựng có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như phạt tiền, buộc tháo dỡ công trình,… ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và tiến độ thi công.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng không quá phức tạp, tuy nhiên gia chủ cũng có thể gặp một số khó khăn trong quá trình nộp hồ sơ bởi nhiều lí do. Tại TIDI CONS – đơn vị xây dựng trọn gói, chúng tôi MIỄN PHÍ lập hồ sơ và hỗ trợ xin cấp phép xây dựng, gia chủ sẽ không còn phải bận tâm lo lắng trong công đoạn này.

03 cách giảm phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà

Xác định rõ nguồn lực tài chính

Việc hiểu rõ khả năng tài chính của bản thân là bước quan trọng đầu tiên để kiểm soát chi phí khi xây nhà. Bạn cần:

• Xác định nhu cầu xây nhà: Nhà mấy tầng, bao nhiêu phòng, phong cách thiết kế thế nào.
• Dự toán tổng chi phí: Tham khảo từ các nhà thầu hoặc những người đã xây nhà tương tự để có con số gần đúng.
• Đánh giá nguồn lực hiện tại: Bạn có bao nhiêu tiền, thiếu bao nhiêu.

Từ đó, đưa ra phương án tài chính phù hợp: hoặc là vay mượn gia đình, bạn bè, vay ngân hàng hoặc giảm bớt nhu cầu: xây nhà ít tầng hơn, giảm số lượng phòng, hoặc chọn các vật liệu phù hợp ngân sách.

Việc xác định rõ ngân sách ngay từ đầu giúp bạn kiểm soát được các khoản chi và tránh những phát sinh không cần thiết. Hãy lập danh sách chi tiết các khoản chi phí, sau đó phân bổ cho từng hạng mục.

>>> Xem thêm 14 khoản tiền cần chuẩn bị trước khi xây nhà TẠI ĐÂY

Tìm hiểu thị trường

Việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng là yếu tố then chốt giúp bạn đưa ra quyết định xây nhà đúng thời điểm và tối ưu hóa chi phí. Hãy tìm hiểu tình hình kinh tế, giá vật liệu, và xu hướng xây dựng. Có nên xây nhà lúc này không? Thời điểm nào phù hợp để xây nhà? Mùa xây dựng thường kéo theo giá vật liệu và nhân công tăng cao. Xây vào mùa thấp điểm (cuối năm, đầu năm) có thể giúp tiết kiệm đáng kể.

Song song với đó, gia chủ có thể đi tham khảo nhiều nguồn để khảo sát, so sánh giá cả của các nhà cung cấp, các đơn vị xây dựng uy tín để lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của gia đình. Đồng thời có thể theo dõi các chương trình ưu đãi hay tri ân để nhận được những cơ hội phù hợp.

Nhất định phải có quỹ dự phòng

Khi xây nhà, việc dự trù chi phí chính xác rất khó, bởi các yếu tố phát sinh có thể xảy ra bất ngờ. Vì thế, việc lập quỹ dự phòng là điều bắt buộc nếu bạn muốn quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.

Quỹ dự phòng hợp lý, tối thiểu 10-15% tổng ngân sách. Ví dụ, nếu chi phí xây nhà dự tính là 1,5 tỷ đồng, quỹ dự phòng nên là 150-200 triệu đồng. Lưu ý tách biệt quỹ dự phòng, chỉ sử dụng khi có phát sinh, tránh vô tình “vung tay quá trán” hay tiêu cho các mục không quan trọng như nâng cấp nội thất hay trang trí quá xa xỉ.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Có hàng trăm công ty thiết kế và thi công trên thị trường. Tuy nhiên, không phải tất cả trong số đó đều tốt và đáng tin cậy, có không ít chủ đầu tư đã phải trả giá đắt vì lựa chọn sai đơn vị thi công, gây ra những hệ luỵ khó cứu vãn, như thi công sai thiết kế, sập nhà, sập giàn giáo, đổ bê tông lộ cốt thép, công trình xây xong xuống cấp nghiêm trọng,… Vì vậy, việc chọn được một đơn vị thi công xứng tầm, chuyên nghiệp là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình.

Hợp tác với nhà thầu uy tín thi công trọn gói theo mô hình “chìa khóa trao tay” giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu tối đa rủi ro phát sinh chi phí.

Với bản hợp đồng ký trọn gói theo một mức giá thỏa thuận từ đầu sẽ triệt tiêu hầu hết các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Để thực hiện phương thức này, gia chủ cần tìm hiểu rõ năng lực và uy tín của đơn vị thi công, cũng như cần hiểu kỹ quy trình làm việc, bản thiết kế và bảng dự toán.

Tại sao nên chọn TIDI CONS xây nhà trọn gói?

Trên 11 năm kinh nghiệm thi công các dự án có quy mô lớn, độ phức tạp cao

TIDI CONS có trên 11 năm kinh nghiệm thực hiện các dự án quy mô lớn, độ phức tạp cao như: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại hà Nội và Đà Nẵng… 

Chuyên gia về thiết kế, thi công và tư vấn vận hành các loại hình dịch vụ dân dụng, cho thuê, đặc biệt là biệt thự. Tiên phong xây dựng và áp dụng một bộ quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp, để mọi công trình đều có chất lượng 5 sao.

Nhân sự tinh hoa, trên 10 năm kinh nghiệm, nghiệp vụ giỏi

Tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI CONS đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn hàng đầu nước ngoài và Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…

Đội ngũ nhân công tuyển chọn kỹ lưỡng, có kinh nghiệm xử lý tình huống phong phú và kỹ thuật chuyên môn tốt. TIDI CONS có riêng các đội thợ đáp ứng từng hạng mục chuyên môn đảm bảo chất lượng hàng đầu thị trường.

Có quy trình thi công và giám sát độc quyền đảm bảo chất lượng và tiến độ như cam kết

TIDI CONS cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI CONS.

05 cấp chuyên gia giám sát gồm: Tổ trưởng – Chỉ huy trưởng – Ban kiểm soát – Kiến trúc sư- Ban Giám đốc, thường xuyên kiểm tra chất lượng, tiến độ mỗi dự án.

Quản lý dự án/Chỉ huy trưởng báo cáo tiến độ thi công hằng ngày bằng hình ảnh, video trực quan, lắp camera trực tiếp tại công trình. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.

Dịch vụ thi công trọn gói chu đáo, chuyên nghiệp

Dịch vụ xây nhà trọn gói của TIDI CONS bao gồm việc thay gia chủ lập hồ sơ và xin cấp phép xây dựng. Đồng thời, với mặt bằng thi công ở khu vực đông đúc dân cư, nhiều nhà liền kề, TIDI CONS cũng hỗ trợ đàm phán, làm việc với chính quyền và các gia đình bên cạnh, lập biên bản hiện trạng để tránh phát sinh mẫu thuẫn, tranh chấp trong quá trình thi công.

TIDI cam kết dự toán chuẩn trên 95%, ít phát sinh, đảm bảo sai số <5%. Gia chủ có thể an tâm hoàn toàn khi giao công trình mơ ước của mình cho chúng tôi.

Trách nhiệm, tận tâm với chế độ bảo hành dài hạn

TIDI CONS bảo hành kết cấu công trình lên tới 5 năm, bảo hành chống thấm 3 năm và tổng thể 1 năm. Cứ mỗi 6 tháng, TIDI CONS sẽ có đội kỹ thuật đến kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ. TIDI CONS cam kết xử lý sự cố trong vòng 24h kể từ khi nhận được phản ánh của khách hàng về bất cứ sự cố nào của công trình.

Feedback khách hàng tại TIDI CONS:

Xây nhà là một hành trình dài, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, đặc biệt là kiểm soát chi phí. Một kế hoạch tài chính bài bản và sự hỗ trợ từ những đối tác đáng tin cậy như TIDI CONS sẽ giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà mơ ước mà không gặp phải những áp lực không đáng có.

Điền thông tin nhận tư vấn xây nhà từ chuyên gia trên 12 năm kinh nghiệm: