Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, xây nhà cho thuê nguyên căn đang trở thành một xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định. Sau đây, hãy cùng TIDI CONS khám phá đặc điểm nổi bật của mô hình này, xu hướng phát triển trong năm 2025 cũng như những lưu ý quan trọng khi triển khai dự án.

Đặc điểm nổi bật của xây nhà cho thuê nguyên căn

Nguồn thu nhập ổn định và lâu dài 

Không giống như lướt sóng bất động sản, đầu tư xây nhà cho thuê nguyên căn mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định mỗi tháng. Dù thị trường có biến động, chủ đầu tư vẫn nhận được dòng tiền từ tiền thuê nhà, giúp giảm thiểu rủi ro tài chính. Đặc biệt, nếu nằm ở khu vực đông dân cư hoặc gần các khu công nghiệp, tòa nhà văn phòng, trường học thì tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao.

Nhà nguyên căn là lựa chọn đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời cao 

Theo thống kê từ batdongsan.com.vn, tỷ lệ lấp đầy của nhà cho thuê nguyên căn tại TP.HCM vào năm 2024 đạt trên 85%, trong đó các khu vực như Thủ Đức, Bình Thạnh và Quận 7 có nhu cầu thuê cao nhất.

Tăng giá trị tài sản theo thời gian

Bất động sản luôn là kênh đầu tư bền vững khi giá trị tài sản có xu hướng gia tăng theo thời gian. Ngoài lợi nhuận từ tiền thuê nhà hàng tháng, chủ đầu tư có thể hưởng lợi từ sự tăng giá đất và nhà ở. Đặc biệt, nếu đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng như Đông Anh (Hà Nội), Nhơn Trạch (Đồng Nai), hoặc Thủ Đức (TP.HCM), giá trị bất động sản có thể tăng 10-20% mỗi năm.

Đa dạng đối tượng khách thuê

Nhà nguyên căn có thể phục vụ nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ gia đình trẻ, nhóm sinh viên đến chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Mô hình này phù hợp với những ai muốn có không gian sống riêng tư, tiện nghi nhưng vẫn có mức giá hợp lý so với căn hộ chung cư.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, phân khúc nhà nguyên căn cho thuê đang phát triển mạnh tại các thành phố lớn, đặc biệt là nhóm khách hàng nước ngoài với tỷ lệ tăng trưởng 15% mỗi năm.

ĐỪNG BỎ LỠ: Xu hướng xây nhà cho thuê nguyên căn năm 2025

Tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường xây nhà cho thuê nguyên căn

Năm 2025, bất động sản cho thuê được dự báo sẽ tiếp tục sôi động, đặc biệt là phân khúc nhà nguyên căn. Sự phục hồi của nền kinh tế hậu COVID-19, cộng với nhu cầu thuê nhà ngày càng cao từ người lao động, sinh viên, chuyên gia nước ngoài, sẽ giúp thị trường này duy trì mức tăng trưởng ổn định.

Ví dụ, theo một báo cáo từ Savills Việt Nam, giá thuê nhà nguyên căn tại Hà Nội và TP.HCM có thể tăng từ 5-8% trong năm 2025, đặc biệt là ở những khu vực gần trung tâm và có kết nối giao thông thuận tiện.

Nhà nguyên căn với thị trường phát triển mạnh mẽ

Nguồn cung căn hộ dồi dào tại khu vực vùng ven

Sự phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đang thúc đẩy sự mở rộng xây nhà cho thuê nguyên căn của các khu vực ngoại thành. Các dự án bất động sản mới tại các quận vùng ven như Đông Anh (Hà Nội), Nhơn Trạch (Đồng Nai), và Bình Chánh (TP.HCM) đã tăng 30% trong năm 2024, dự báo sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường cho thuê nhà nguyên căn.

Ưu tiên thiết kế xanh và tiện ích hiện đại 

Người thuê nhà ngày càng quan tâm đến chất lượng không gian sống. Xu hướng xây nhà cho thuê nguyên căn năm 2025 tập trung vào các thiết kế xanh, tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt và sử dụng vật liệu bền vững. Bên cạnh đó, các tiện ích như camera an ninh, khóa cửa thông minh, hệ thống tiết kiệm điện nước cũng được ưu tiên để nâng cao trải nghiệm sống cho khách thuê.

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN NGAY: Thiết kế xây nhà cho thuê nguyên căn trị giá 30 triệu cùng những ưu đãi và báo giá mới nhất 2025:

Ba điều chủ đầu tư cần lưu ý khi xây nhà cho thuê nguyên căn 

Nghiên cứu thị trường và xác định khách hàng mục tiêu 

Trước khi xây nhà cho thuê nguyên căn, chủ đầu tư cần tìm hiểu nhu cầu thị trường, xác định đối tượng khách thuê chính để có thiết kế và mức giá phù hợp. Ví dụ:

• Khu vực gần trường đại học: Phù hợp với sinh viên, thiết kế tối ưu cho nhóm ở ghép.
• Khu vực trung tâm: Hướng đến nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài, ưu tiên nội thất tiện nghi.
• Khu công nghiệp: Khách hàng chính là công nhân, cần tối ưu chi phí thuê.

Xác định khách hàng mục tiêu là điều chủ đầu tư KHÔNG ĐƯỢC QUÊN

Tuân thủ các quy định pháp lý 

Chủ đầu tư cần đảm bảo đầy đủ giấy phép xây dựng, đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà và tuân thủ quy định về hợp đồng thuê nhà. Nếu khách thuê là người nước ngoài, hợp đồng thuê cần được công chứng theo quy định để tránh rủi ro pháp lý.

>>> XEM THÊM: Những quy định cho người nước ngoài thuê nhà TẠI ĐÂY 

Xác định mức giá cho thuê hợp lý 

Giá cho thuê phải được tính toán dựa trên vị trí, chất lượng căn nhà và nhu cầu thị trường. Một chiến lược định giá hợp lý sẽ giúp căn nhà luôn được lấp đầy và đảm bảo lợi nhuận ổn định.

Ví dụ, theo khảo sát từ batdongsan.com.vn, giá thuê nhà nguyên căn tại TP.HCM dao động từ 12-20 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí và tiện ích đi kèm.

TIDI CONS –  Đơn Vị Xây Dựng Nhà Trọ Trọn Gói, Nhiều Kinh Nghiệm 

>>> Thi công chung cư mini: từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ TẠI ĐÂY 

TIDI CONS tự hào là đơn vị thi công trọn gói hàng đầu miền Bắc với:

• Các chuyên gia với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng các sản phẩm và các dự án tiêu biểu bao gồm: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Quy trình quản lý & cam kết độc quyền đảm bảo qua 3 lớp đánh giá.
• Báo giá không chênh lệch quá 3-5% cùng chế độ bảo hành lên tới 5 năm.
• Thi công chính xác đến 99% theo bản vẽ thiết kế. 

TIDI CONS – Đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.