Xu hướng xây nhà cho thuê ngày càng phổ biến khi nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn không ngừng gia tăng. Vậy, gia chủ có nên xây nhà cho thuê hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp phân tích nhu cầu trong năm 2025, các yếu tố quan trọng cần xem xét và những lưu ý cần thiết để có quyết định phù hợp.

Phân tích nhu cầu xây nhà cho thuê trong năm 2025

Dưới đây là những phân tích của TIDI CONS về lý do chủ đầu tư có nên xây nhà cho thuê:

Gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh

Tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo dự báo, tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc sẽ đạt tối thiểu 45% vào năm 2025. Điều này đồng nghĩa với việc ngày càng nhiều người dân di chuyển đến các đô thị để sinh sống và làm việc, tạo ra nhu cầu lớn về chỗ ở. Để đáp ứng nhu cầu này, việc phát triển các dự án nhà ở, bao gồm cả có nên xây nhà thuê, trở nên cấp thiết.

Hiện nay, cầu cho nhà ở cho thuê rất cao ở các thành phố lớn

Nhu cầu nhà ở cho người lao động và chuyên gia nước ngoài

Sự gia tăng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã thu hút một lượng lớn chuyên gia và lao động nước ngoài đến Việt Nam làm việc. Chỉ riêng tại Hà Nội, mỗi năm có khoảng 10.000 lao động nước ngoài được cấp phép mới, tạo ra nhu cầu đáng kể về nhà ở. Để đáp ứng nhu cầu này, thành phố đã triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội và nhà cho thuê, nhằm cung cấp chỗ ở phù hợp cho người lao động và chuyên gia.

Xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà 

Giá bất động sản ngày càng tăng khiến nhiều người khó có khả năng sở hữu nhà riêng. Thay vì mua nhà, nhiều người chọn thuê nhà để giảm áp lực tài chính, đặc biệt là giới trẻ, công nhân, sinh viên và người lao động nhập cư. Điều này tạo ra thị trường thuê nhà sôi động với nhu cầu ổn định.

Xu hướng tăng giá bất động sản và lợi nhuận từ việc cho thuê

Theo Viện Kinh tế xây dựng, trong năm 2025, giá nhà ở và đất nền dự kiến sẽ tăng khoảng 8-10% so với năm 2024. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư xây dựng nhà cho thuê là rất khả quan. Ngoài ra, với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu về chỗ ở chất lượng, việc đầu tư vào nhà cho thuê có thể mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững cho các chủ đầu tư.

Kết luận: Những số liệu trên cho thấy các chủ đầu tư có nên xây nhà cho thuê trong năm 2025, đặc biệt tại các đô thị và khu công nghiệp. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần đảm bảo các yếu tố và công nghệ, tiện nghi cho người ở để thu hút.

Ba yếu tố cần lưu tâm khi quyết định Có nên xây nhà trọ cho thuê không?

Vị trí xây dựng liệu có phù hợp?

Vị trí quyết định phần lớn khả năng cho thuê. Những khu vực gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện, trung tâm thương mại thường có nhu cầu thuê cao. Chủ đầu tư nên nghiên cứu kỹ về giao thông, tiện ích xung quanh và đối tượng khách hàng trước khi quyết định.

Nguồn vốn đầu tư và khả năng thu hồi vốn 

Trước khi xây nhà cho thuê, cần tính toán rõ ràng về chi phí xây dựng, trang bị nội thất và các khoản chi phí duy trì hàng tháng. Chủ đầu tư cũng nên dự trù thời gian thu hồi vốn để đảm bảo lợi nhuận trong dài hạn.

Các thủ tục xây dựng và pháp lý 

Xây nhà cho thuê cần tuân thủ các quy định pháp lý về giấy phép xây dựng, đăng ký kinh doanh và thuế thu nhập từ hoạt động cho thuê. Việc nắm rõ các quy định sẽ giúp tránh những rắc rối pháp lý không đáng có sau này.

Gia chủ cần tính toán kỹ vị trí, chi phí và vấn đề pháp lý trước khi xây dựng nhà cho thuê

Ba kinh nghiệm vàng dành cho chủ đầu tư xây nhà cho thuê

Thiết kế phù hợp với đối tượng khách thuê

Thiết kế nhà cho thuê nên hướng đến nhu cầu thực tế của khách thuê. Nếu khách hàng chủ yếu là sinh viên và người lao động, cần tối ưu diện tích phòng, có khu vực nấu ăn chung và giá thuê hợp lý. Nếu hướng đến khách hàng cao cấp, trong căn nhà cho thuê, chủ đầu tư cần bổ sung nội thất và các tiện ích như thang máy, hệ thống an ninh.

Có nên xây nhà cho thuê? Thiết kế như thế nào để phù hợp với khách thuê?

Đảm bảo an toàn và tối ưu công năng 

Một trong những yếu tố quan trọng khi xây nhà cho thuê là thiết kế kết cấu vững chắc, chịu lực tốt để đảm bảo an toàn cho cư dân. Chủ đầu tư cần làm việc với đội ngũ thiết kế và kỹ sư xây dựng để tính toán khả năng chịu tải của móng, dầm, cột, đặc biệt nếu xây nhiều tầng. Ngoài ra, việc bố trí không gian hợp lý cũng giúp tối ưu công năng sử dụng, tăng số lượng phòng nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng.

Hệ thống điện, nước và chống thấm hiệu quả

Hệ thống điện và nước cần được thiết kế đồng bộ, đảm bảo an toàn và dễ bảo trì. Nên sử dụng đường ống chất lượng cao, bố trí hợp lý để tránh rò rỉ hoặc tắc nghẽn. Đặc biệt, chống thấm là yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà trọ, nhất là ở khu vực nhà vệ sinh, sân thượng và tầng hầm. Việc đầu tư vào chống thấm ngay từ đầu sẽ giúp giảm thiểu hư hại, tránh tình trạng thấm dột gây ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng công trình.

Kết luận: Có nên xây nhà trọ cho thuê trong năm 2025! Điền ngay thông tin để nhận báo giá và ưu đãi xây dựng chỉ trong tháng này: 

TIDI CONS – Đơn Vị Xây Dựng Trọn Gói, Nhiều Kinh Nghiệm 

>>> Thi công chung cư mini: từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ TẠI ĐÂY 

TIDI CONS tự hào là đơn vị thi công trọn gói hàng đầu miền Bắc với:

• Các chuyên gia với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng các sản phẩm và các dự án tiêu biểu bao gồm: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Quy trình quản lý & cam kết độc quyền đảm bảo qua 3 lớp đánh giá.
• Báo giá không chênh lệch quá 3-5% cùng chế độ bảo hành lên tới 5 năm.
• Thi công chính xác đến 99% theo bản vẽ thiết kế. 

TIDI CONS –  đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.