Khách sạn 5 sao không chỉ là biểu tượng của sự sang trọng mà còn là một khoản đầu tư dài hạn, yêu cầu chi phí xây dựng lớn, quy trình thi công chuyên nghiệp và chuẩn chất lượng khắt khe. Vậy để xây dựng một công trình đẳng cấp như vậy trong năm 2025, chủ đầu tư cần chuẩn bị những gì và ngân sách cụ thể bao nhiêu? TIDI CONS bật mí chi phí xây khách sạn 5 sao, các yếu tố ảnh hưởng và kinh nghiệm tối ưu ngân sách hiệu quả nhất.

Chi phí xây khách sạn 5 sao gồm những hạng mục nào?

Chi phí thiết kế kiến trúc 

Đây là khoản đầu tư nền tảng và không thể xem nhẹ. Với khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, việc thiết kế không chỉ dừng ở yếu tố thẩm mỹ mà còn cần tính toán kỹ công năng, hệ thống kỹ thuật, và các tiêu chuẩn đánh giá sao. Đơn vị thiết kế cần có kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực khách sạn cao cấp, đồng thời phải làm việc sát sao với nhà thầu xây dựng để đảm bảo khả thi trong thi công và vận hành.

Xây dựng phần thô – Chi phí xây khách sạn 5 sao

Chi phí phần thô thường chiếm 40 – 50% tổng ngân sách chi phí xây khách sạn 5 sao và bao gồm các công việc như đào móng, xây móng, đổ bê tông, dựng khung cột, làm tường, sàn, mái… Với khách sạn 5 sao, móng thường phải là móng cọc sâu hoặc móng bè để đảm bảo chịu lực, nhất là với các công trình cao tầng. Vật tư sử dụng cho phần thô cũng yêu cầu chất lượng cao hơn bình thường để đảm bảo tuổi thọ và an toàn.

Chi phí hoàn thiện nội – ngoại thất cao cấp

Giai đoạn hoàn thiện nội – ngoại thất là nơi thể hiện đẳng cấp của khách sạn. Các vật liệu thường được lựa chọn là đá tự nhiên cao cấp, sàn gỗ công nghiệp chống ẩm nhập khẩu, kính hộp cách nhiệt, cách âm, sơn hiệu ứng, trần giật cấp, hệ thống đèn LED ánh sáng vàng cao cấp… Ngoài ra, các khu vực công cộng như sảnh, hành lang, nhà hàng, bar phải được đầu tư bài bản cả về vật liệu lẫn chi tiết trang trí để tạo ấn tượng thị giác mạnh với khách hàng.

>>> XEM THÊM: Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 5 sao cần biết!

Chi phí hệ thống kỹ thuật

Chi phí xây khách sạn 5 sao yêu cầu hệ thống kỹ thuật phức tạp và tích hợp cao. Bao gồm hệ thống điện trung thế, điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế, hệ thống an ninh, camera, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, hệ thống âm thanh, truyền hình, Wi-Fi phủ toàn bộ tòa nhà. Ngoài ra, thang máy khách, thang máy dịch vụ, thang máy thoát hiểm cũng là hạng mục bắt buộc cần đầu tư.

Chi phí trang thiết bị nội thất, tiện ích

Đây là phần “mặt tiền” trong trải nghiệm khách hàng. Mỗi phòng cần được trang bị đầy đủ giường, đệm cao cấp, TV, minibar, bàn làm việc, tủ đồ, két sắt, hệ thống rèm tự động, máy sấy tóc, thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn. Các khu vực như spa, bể bơi, phòng gym cũng cần đầu tư trang thiết bị đạt chuẩn.

Chi phí phát sinh, dự phòng

Đây là khoản chi phí không thể thiếu trong bất kỳ dự án nào, thường được tính khoảng 5 – 10% tổng ngân sách chi phí xây khách sạn 5 sao để phòng các rủi ro như tăng giá vật tư, thay đổi thiết kế, trễ tiến độ hoặc phát sinh yêu cầu bổ sung.

Dự toán chi phí xây khách sạn 5 sao 

Báo giá thiết kế – Chi phí xây khách sạn 5 sao

Phong cách thiết kế	Thiết kế kiến trúc	Thiết kế nội thất	Trọn gói
Khách sạn phong cách hiện đại	180.000đ/m2	180.000đ/m2	300.000đ/m2
Khách sạn phong cách cổ điển/ luxury/ indochine	200.000đ/m2	200.000đ/m2	350.000đ/m2

Lưu ý: Quy mô khách sạn càng lớn thì chủ đầu tư càng được chiết khấu cao hạng mục thiết kế. Vui lòng liên hệ trực tiếp với TIDI CONS để nhận được báo giá cụ thể.

CHỈ TRONG THÁNG NÀY: Ưu đãi miễn phí gói thiết kế trị giá đến 30 triệu khi xây khách sạn 5 sao. Điền thông tin nhận ưu đãi ngay:

Báo giá xây dựng phần thô khách sạn

Chi phí tổng có thể được tính theo công thức: Chi phí tổng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2 + Chi phí trang thiết bị + Các chi phí khác. 

Trong đó giá xây dựng phần thô giao động từ 5,5 triệu – 12 triệu đồng/m2. 

Lưu ý: Chi phí xây dựng khách sạn đề cập trên đây chủ yếu để tham khảo vì mức giá sẽ dao động dựa vào địa điểm, phong cách thiết kế của khách sạn.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây khách sạn 5 sao

Phong cách kiến trúc và chất lượng nội thất

Phong cách thiết kế cũng là một biến số lớn trong bài toán chi phí. Nếu lựa chọn phong cách hiện đại tối giản, chi phí vật liệu và thi công có thể ở mức trung bình – cao. Nhưng nếu theo đuổi phong cách tân cổ điển hoặc boutique cao cấp, các chi tiết phào chỉ, trần vòm, hệ cửa kính lớn, đèn chùm nhập khẩu và vật liệu ốp lát cao cấp sẽ đội giá đáng kể. Tương tự, chất lượng nội thất cũng là phần ngốn ngân sách rất lớn, vì dòng khách sạn này đòi hỏi sự sang trọng, đồng bộ và độ bền cao.

Thời điểm xây dựng và giá vật tư

Giá vật liệu xây dựng luôn biến động theo từng thời điểm, đặc biệt trong các giai đoạn lạm phát, khủng hoảng chuỗi cung ứng hoặc biến động tỷ giá. Xây vào thời điểm giá vật tư leo thang, mùa cao điểm của ngành xây dựng cũng khiến ngân sách đội lên. Ngoài ra, chi phí nhân công, chi phí vận tải và chi phí thuê thiết bị cũng bị ảnh hưởng theo mùa.

Năng lực đơn vị thiết kế và thi công

Một đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm với công trình khách sạn cao cấp sẽ giúp kiểm soát chặt chẽ khối lượng, hạn chế phát sinh, rút ngắn thời gian triển khai và tiết kiệm chi phí không cần thiết. Ngược lại, nếu lựa chọn đơn vị yếu kém, chủ đầu tư có thể phải trả giá bằng việc sửa sai, kéo dài tiến độ và chi phí phát sinh nhiều hơn dự toán ban đầu.

TIDI CONS – ĐƠN VỊ THIẾT KẾ, THI CÔNG BIỆT THỰ CHUYÊN NGHIỆP, UY TÍN, GIÁ TỐT:

>>> Xem thêm: Trọn bộ thông tin gia chủ CẦN BIẾT về thi công nhà nghỉ, khách sạn: TẠI ĐÂY! 

• • 12 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
  • Đội ngũ nhân sự tinh hoa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI CONS đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
  • Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI CONS. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công nhà phố hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
  • Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm

Vì thế, TIDI CONS rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!

TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.