Ngành du lịch phát triển đi kèm với đó là xu hướng cho người nước ngoài thuê nhà cũng mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, chủ đầu tư cần nắm rõ các thủ tục pháp lý, hợp đồng và kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút khách hàng dài hạn. 

Ba thắc mắc thường gặp khi xây nhà cho người nước ngoài thuê 

Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà có cần công chứng không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, công chứng hợp đồng giúp đảm bảo tính pháp lý, hạn chế rủi ro tranh chấp và tạo sự tin tưởng cho khách thuê nước ngoài. 

Đặc biệt, trong trường hợp hợp đồng có giá trị lớn hoặc thời hạn dài, công chứng là một kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê quý báu giúp bảo vệ quyền lợi cả hai bên.

Điều kiện cho người nước người ngoài thuê nhà tại Việt Nam là gì? 

Theo quy định tại Điều 119 của Luật Nhà ở 2014, cả chủ nhà và người nước ngoài thuê nhà đều phải đáp ứng một số điều kiện nhất định:

• Đối với chủ nhà:
  • Sở hữu hợp pháp: Chủ nhà phải là người sở hữu hợp pháp ngôi nhà đó hoặc được chủ sở hữu ủy quyền.
  • Năng lực hành vi dân sự: Chủ nhà phải có đủ năng lực để thực hiện các giao dịch pháp lý liên quan đến nhà ở.
• Đối với người nước ngoài thuê nhà:
  • Năng lực hành vi dân sự: Người thuê phải có đủ năng lực để thực hiện hợp đồng thuê nhà.
  • Thuộc đối tượng được phép thuê nhà: Người thuê phải thuộc nhóm đối tượng được pháp luật Việt Nam cho phép sở hữu nhà ở. Điều này có nghĩa là họ không nhất thiết phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại Việt Nam.

Những quy định pháp lý về việc xây nhà cho người nước ngoài thuê

Điều kiện đối với nhà cho người nước ngoài thuê là gì? 

Những điều kiện đối với nhà ở dành cho cá nhân nước ngoài thuê tại Việt Nam được quy định tại Điều 131, 132, 133 Luật Nhà ở như sau: 

• Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín
• Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê
• Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác
• Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng

Chi tiết thủ tục và kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê

Bước 1: Chủ nhà làm thủ tục đăng ký kinh doanh 

Nơi thực hiện: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà cho thuê.

Hồ sơ cần thiết:

• Giấy tờ chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân của chủ nhà.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (sổ hồng, hợp đồng mua bán).

Lưu ý: Việc đăng ký kinh doanh là bắt buộc đối với mọi hoạt động cho thuê nhà ở, kể cả cho thuê phòng trọ, căn hộ chung cư.

Bước 2: Kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài 

Nơi thực hiện: Cơ quan thuế địa phương.

Hồ sơ cần thiết:

• Giấy đăng ký kinh doanh.
• Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân.
• Các tờ khai thuế theo quy định.

Lưu ý: Chủ nhà cần kê khai và nộp thuế môn bài định kỳ hàng năm.

Bước 3: Đăng ký tại Công An 

Nơi thực hiện: Công an phường/xã nơi có nhà cho thuê.

Hồ sơ cần thiết:

• Giấy đăng ký kinh doanh.
• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự.
• Các giấy tờ tùy thân khác theo yêu cầu của cơ quan công an.

Mục đích: Để đảm bảo an ninh trật tự tại khu vực và tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý nhà trọ.

Khi xây nhà cho người nước ngoài, chủ đầu tư cần chú ý những thủ tục pháp lý

Bước 4: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài (Nếu có) 

Nơi thực hiện: Cổng thông tin điện tử về quản lý cư trú.

Hồ sơ cần thiết:

• Thông tin về cơ sở lưu trú.
• Thông tin của người nước ngoài (hộ chiếu, thời gian dự kiến tạm trú).

Lưu ý: Thủ tục này chỉ áp dụng khi cho thuê nhà cho người nước ngoài

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN NGAY: Bí kíp xây nhà cho người nước ngoài thuê từ chuyên gia 12 năm kinh nghiệm! Cùng những ưu đãi và báo giá mới nhất 2025:

Ba Kinh Nghiệm Vàng Khi Xây Nhà Cho Người Nước Ngoài Thuê 

Kinh nghiệm #1: Xây nhà cho người nước ngoài thuê theo tiêu chuẩn và nhu cầu 

Sau hơn 1 thập kỷ hoạt động trên thị trường, TIDI CONS nhận thấy người nước ngoài thường có yêu cầu rất cao về không gian sống. Chính vì vậy, chủ đầu tư nên ưu tiên thiết kế nhà có ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, bố trí không gian hợp lý. Theo kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê từ các chủ đầu tư trước, các khu vực như bếp, nhà tắm cần tiện nghi và hiện đại để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Ngoài ra, tùy vào từng nhóm khách thuê mà phong cách thiết kế có thể thay đổi. Ví dụ:

• Người Nhật thích phong cách tối giản, sạch sẽ.
• Người Hàn Quốc thường ưa chuộng nội thất hiện đại, có không gian sinh hoạt chung.
• Người châu Âu thích các căn hộ rộng rãi, có ban công thoáng đãng.

Cá nhân hóa mẫu nhà cho người nước ngoài thuê

Kinh nghiệm #2: Đầu tư nội thất thông minh, tiện ích đầy đủ

Chủ đầu tư nên chọn nội thất đơn giản nhưng sang trọng, dễ thay thế và bảo trì. Những thiết bị như máy giặt, máy sấy, điều hòa, internet tốc độ cao là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê lâu dài. Đặc biệt, sử dụng nội thất đa năng giúp tối ưu không gian, tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra, kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê cho thấy các tiện ích bổ sung như hệ thống camera an ninh, khóa cửa thông minh hay dịch vụ dọn dẹp định kỳ sẽ làm tăng giá trị của căn hộ và hấp dẫn khách thuê hơn.

Kinh nghiệm #3: Quản lý và vận hành chuyên nghiệp

Việc quản lý bất động sản cho thuê có thể gây nhiều khó khăn nếu chủ đầu tư không có kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê. Dưới đây là 3 gợi ý chủ nhà không thể bỏ qua để vận hành hiệu quả:

• Sử dụng phần mềm quản lý cho thuê để theo dõi hợp đồng, lịch thanh toán và yêu cầu bảo trì.
• Hợp tác với đơn vị quản lý chuyên nghiệp để xử lý các vấn đề phát sinh như sửa chữa, vệ sinh, hỗ trợ khách thuê.
• Định kỳ kiểm tra và bảo trì nhà để tránh hư hỏng và giữ nhà luôn trong tình trạng tốt nhất.

TIDI CONS –  Đơn Vị Xây Dựng Nhà Trọ Trọn Gói, Nhiều Kinh Nghiệm 

>>> Thi công chung cư mini: từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ TẠI ĐÂY 

TIDI CONS tự hào là đơn vị thi công trọn gói hàng đầu miền Bắc với:

• Các chuyên gia với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng các sản phẩm và các dự án tiêu biểu bao gồm: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Quy trình quản lý & cam kết độc quyền đảm bảo qua 3 lớp đánh giá.
• Báo giá không chênh lệch quá 3-5% cùng chế độ bảo hành lên tới 5 năm.
• Thi công chính xác đến 99% theo bản vẽ thiết kế. 

TIDI CONS – Đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.