Đô thị hóa phát triển kéo theo nhu cầu nhà ở giá hợp lý, tiện nghi tại các thành phố lớn ngày càng tăng. Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm mô hình xây nhà trọ hiệu quả, phù hợp thực tế. Cùng TIDI CONS khám phá các loại mô hình nhà trọ cho thuê phổ biến nhất 2025!

Tại sao nên đầu tư vào mô hình xây nhà trọ cho thuê?

Nhu cầu thị trường lớn

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng… lượng sinh viên, người lao động nhập cư ngày một tăng. Do đó, nhu cầu thuê trọ giá rẻ, tiện nghi là rất lớn. Nếu đầu tư bài bản, nhà trọ có thể kín phòng quanh năm, mang lại dòng tiền đều đặn.

Dòng tiền ổn định, ít rủi ro

Khác với đầu tư đất nền hay chứng khoán có tính biến động cao, mô hình xây nhà trọ cho thuê tạo ra dòng thu nhập thụ động hàng tháng, dễ kiểm soát. Nếu chọn đúng vị trí và mô hình phù hợp, thời gian hoàn vốn thường từ 4 – 5 năm.

Linh hoạt về quy mô và vốn đầu tư

Không cần phải có vốn lớn để bắt đầu, tùy vào khu đất hiện có và ngân sách, bạn có thể lựa chọn các mô hình khác nhau: từ dãy trọ cấp 4 đơn giản, nhà trọ gác lửng, đến khu nhà trọ cao tầng, mini căn hộ cho thuê.

Xây nhà trọ chỉ từ 5,5 triệu/m², miễn phí gói thiết kế trị giá đến 30 triệu khi xây dựng. Điền thông tin nhận ưu đãi ngay:

Các mô hình xây nhà trọ cho thuê phổ biến hiện nay

Nhà trọ cấp 4 truyền thống

Đây là mô hình đơn giản, chi phí thấp, phù hợp với người lao động thu nhập thấp hoặc công nhân gần khu công nghiệp. Phòng trọ thường có diện tích 12–16m², có nhà vệ sinh riêng và tường xây ngăn cách. Ưu điểm là dễ xây dựng, nhanh hoàn vốn, tuy nhiên giá thuê thấp và khả năng tăng giá hạn chế.

Mô hình nhà trọ có gác lửng

Mô hình xây nhà trọ cho thuê này cải tiến từ nhà cấp 4, thêm gác xép để tăng diện tích sử dụng. Phòng rộng 15 – 25m², phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ hoặc người đi làm có nhu cầu ở lâu dài. Giá thuê cao hơn, khả năng khai thác tốt hơn mô hình truyền thống, tuy nhiên chi phí xây dựng và đầu tư ban đầu cũng cao hơn.

Nhà trọ cao tầng

Dành cho những lô đất có diện tích nhỏ nhưng muốn tối đa số lượng phòng. Nhà trọ cao từ 2 đến 4 tầng, mỗi tầng có nhiều phòng và không gian sinh hoạt chung. Mô hình này phù hợp tại đô thị đông dân, giúp tối ưu doanh thu, nhưng đòi hỏi thiết kế đảm bảo kết cấu, an toàn và tuân thủ pháp lý xây dựng.

Chung cư mini cho thuê

Đây là mô hình cao cấp trong phân khúc mô hình xây nhà trọ cho thuê, hướng đến nhóm khách thuê có thu nhập khá. Mỗi căn như một studio nhỏ, có bếp, vệ sinh riêng, nội thất tiện nghi. Giá thuê cao, tỷ suất lợi nhuận tốt nếu đầu tư bài bản. Tuy nhiên, chi phí xây dựng và thời gian hoàn vốn dài hơn so với các mô hình khác.

Tránh lỗ vốn khi xây nhà trọ – Chủ đầu tư cần lưu ý gì?

Xác định đúng đối tượng khách thuê và vị trí xây dựng

Việc xác định nhóm khách hàng mục tiêu là yếu tố đầu tiên khi lựa chọn mô hình xây nhà trọ phù hợp. Khu vực gần khu công nghiệp, trường đại học thường thích hợp với nhà trọ giá rẻ hoặc phòng khép kín. Riêng chung cư mini nên ưu tiên các vị trí gần trung tâm, bệnh viện, bến xe để hút người lao động, sinh viên, hộ gia đình trẻ.

Tính toán kỹ chi phí đầu tư và khả năng thu hồi vốn

Trước khi triển khai mô hình xây nhà trọ cho thuê, nhà đầu tư cần lập bảng dự toán chi tiết: chi phí xây dựng, hoàn thiện, nội thất, cấp phép và vận hành. Đồng thời, ước tính doanh thu hàng tháng và thời gian hoàn vốn thực tế. Ưu tiên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để tránh phát sinh chi phí và tối ưu ngân sách.

Tuân thủ nghiêm các quy định pháp lý và kỹ thuật

Khi thi công mô hình xây nhà trọ cho thuê dạng cao tầng, cần đảm bảo các yêu cầu về giấy phép xây dựng, PCCC, hệ thống điện nước và các tiêu chuẩn an toàn khác. Nếu không tuân thủ đầy đủ, dễ phát sinh rủi ro pháp lý hoặc bị đình chỉ thi công, ảnh hưởng lớn đến tiến độ và lợi nhuận đầu tư. Chủ đầu tư nên làm việc trực tiếp với đơn vị tư vấn pháp lý hoặc thi công uy tín để đảm bảo đúng chuẩn.

Chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu chi phí, nâng cao độ bền và giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình thi công mô hình xây nhà trọ cho thuê.

TIDI CONS, với hơn 12 năm kinh nghiệm trong ngành, là một trong những đơn vị hàng đầu trong việc thiết kế và thi công các công trình bất động sản, bao gồm các dự án xây dựng mô hình nhà trọ.

TIDI CONS – ĐƠN VỊ THIẾT KẾ, THI CÔNG CHUNG CƯ MINI CHUYÊN NGHIỆP, UY TÍN, GIÁ TỐT:

>>> Xem thêm: Trọn bộ thông tin CẦN BIẾT về thi công chung cư mini: TẠI ĐÂY

• • 12 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
  • Đội ngũ nhân sự tinh hoa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI CONS đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
  • Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI CONS. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công chung cư mini hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
  • Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm

Vì thế, TIDI CONS rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!

TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.