Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn, thiết kế xây nhà cho thuê đang trở thành một trong những hướng đầu tư bền vững và mang lại nguồn thu ổn định. Dưới đây, TIDI CONS sẽ giúp chủ đầu tư hiểu rõ lợi ích của mô hình này, các mẫu thiết kế phổ biến và những kinh nghiệm quan trọng khi triển khai.

Tại sao chủ đầu tư nên thiết kế xây nhà cho thuê?

Đầu tư ít rủi ro, dòng tiền ổn định 

Không giống như các mô hình đầu tư khác dễ bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường, thiết kế xây nhà cho thuê mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng. Điều này là bởi nhu cầu thuê nhà luôn ổn định, đặc biệt tại các khu vực có đông sinh viên, người lao động, chuyên gia nước ngoài. Chủ đầu tư có thể tối ưu lợi nhuận bằng cách thiết kế các căn hộ cho thuê phù hợp với từng nhóm khách hàng.

Xu hướng xây nhà cho thuê, đặc biệt là nhà trọ đang có tín hiệu tích cực

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 12/2023, số lượng tin đăng cho thuê bất động sản đã tăng 21% so với tháng trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhà trọ đứng đầu với mức tăng 58% so với tháng 11.

Tối ưu hóa giá trị bất động sản 

Bên cạnh việc tạo ra thu nhập, xây nhà cho thuê còn giúp gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Một công trình được thiết kế bài bản, chất lượng xây dựng tốt không chỉ dễ dàng thu hút khách thuê mà còn giúp tăng giá trị tài sản nếu chủ đầu tư muốn chuyển nhượng trong tương lai.

Dễ dàng linh hoạt theo nhu cầu thị trường 

Với mô hình nhà cho thuê, chủ đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh giá thuê hoặc thiết kế lại không gian theo nhu cầu thị trường. Ví dụ, nếu nhu cầu phòng trọ giảm, chủ đầu tư có thể cải tạo thiết kế xây nhà cho thuê thành căn hộ dịch vụ để đón khách thuê cao cấp hơn. Đây là lợi thế lớn so với các hình thức đầu tư khác.

Top 3 mẫu thiết kế xây nhà cho thuê xu hướng 2025 

Mẫu #1: Mẫu nhà trọ, phòng trọ cho thuê 2 tầng 

Mô hình nhà trọ 2 tầng đơn giản phù hợp với sinh viên, công nhân và người lao động có thu nhập trung bình. Với thiết kế xây nhà cho thuê đơn giản, diện tích mỗi phòng dao động từ 15 – 25m², những nhà trọ này thường tích hợp khu vệ sinh riêng hoặc dùng chung. Để nâng cao tiện ích, chủ đầu tư có thể lắp đặt camera an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào hoặc thiết kế thêm khu vực sinh hoạt chung.

Mẫu phòng trọ với gác lửng

Mẫu #2: Căn hộ mini cho thuê phong cách hiện đại 

Căn hộ mini đang là xu hướng được nhiều người trẻ, nhân viên văn phòng và cặp vợ chồng mới cưới ưa chuộng. Mô hình này có diện tích từ 25 – 40m², được thiết kế khép kín với đầy đủ phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh. Chủ đầu tư có thể tạo điểm nhấn bằng cách thiết kế không gian hiện đại thông qua không gian với những đường nét vuông vức, sử dụng nội thất thông minh để tối ưu diện tích.

Thiết kế xây nhà cho thuê phong cách hiện đại 

Mẫu #3: Nhà nguyên căn cho thuê theo tầng hoặc theo phòng 

Mô hình này phù hợp với nhóm khách hàng là gia đình hoặc nhóm bạn muốn thuê chung. Thiết kế xây nhà cho thuê có thể được chia thành từng tầng riêng biệt với lối đi riêng hoặc dạng phòng khép kín. Đây là lựa chọn mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, nhất là khi tọa lạc tại các khu vực trung tâm thành phố hoặc gần trường học, khu công nghiệp.

Cho thuê nhà nguyên căn cũng là xu hướng trong năm 2025

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN NGAY: Thiết kế xây nhà cho thuê trị giá 30 triệu cùng những ưu đãi và báo giá mới nhất 2025:

Kinh nghiệm thực tế để xây nhà cho thuê hiệu quả 

Thiết kế xây nhà cho thuê tập trung tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí

Để tối đa lợi nhuận, chủ đầu tư cần tính toán bố cục hợp lý để tối ưu hóa diện tích sử dụng khi thiết kế xây nhà cho thuê. Một số nguyên tắc quan trọng bao gồm:

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Sử dụng cửa sổ lớn và giếng trời để giảm chi phí điện năng.
• Sử dụng vật liệu bền, dễ bảo trì: Lựa chọn gạch men, sơn chống thấm để giảm chi phí sửa chữa về sau.
• Bố trí hệ thống điện, nước hợp lý: Đảm bảo dễ dàng tiếp cận khi cần bảo trì, tránh ảnh hưởng đến khách thuê.

Chú trọng vào tiện ích và trải nghiệm của khách thuê 

Ngoài không gian ở, khách thuê ngày càng quan tâm đến các tiện ích đi kèm. Một số yếu tố quan trọng chủ đầu tư nên cân nhắc:

• Hệ thống an ninh: Lắp đặt camera, khóa cửa vân tay để đảm bảo an toàn.
• Khu vực chung: Thiết kế sân phơi, bãi đỗ xe, khu vực tiếp khách chung để nâng cao chất lượng sống.
• Hỗ trợ dịch vụ: Cung cấp các dịch vụ như vệ sinh định kỳ, bảo trì thiết bị để khách thuê hài lòng hơn.

Khi thiết kế xây nhà cho thuê, trải nghiệm của khách là yếu tố quan trọng hàng đầu

Quản lý và vận hành chuyên nghiệp

Việc quản lý bất động sản cho thuê có thể gây nhiều khó khăn nếu chủ đầu tư không có kinh nghiệm xây nhà cho người nước ngoài thuê. Dưới đây là 3 gợi ý chủ nhà không thể bỏ qua để vận hành hiệu quả:

• Sử dụng phần mềm quản lý cho thuê để theo dõi hợp đồng, lịch thanh toán và yêu cầu bảo trì.
• Hợp tác với đơn vị quản lý chuyên nghiệp để xử lý các vấn đề phát sinh như sửa chữa, vệ sinh, hỗ trợ khách thuê.
• Định kỳ kiểm tra và bảo trì nhà để tránh hư hỏng và giữ nhà luôn trong tình trạng tốt nhất.

Ví dụ thực tế: Một khách hàng của TIDI CONS đã áp dụng phần mềm quản lý cho thuê, giúp giảm thiểu sai sót trong thu tiền và theo dõi hợp đồng. Kết quả là tỷ lệ trống phòng giảm xuống chỉ còn 5%, tăng hiệu quả kinh doanh đáng kể.

TIDI CONS –  Đơn Vị Xây Dựng Nhà Trọ Trọn Gói, Nhiều Kinh Nghiệm 

>>> Thi công chung cư mini: từ QUY TRÌNH đến BÁO GIÁ TẠI ĐÂY 

TIDI CONS tự hào là đơn vị thi công trọn gói hàng đầu miền Bắc với:

• Các chuyên gia với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng các sản phẩm và các dự án tiêu biểu bao gồm: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Quy trình quản lý & cam kết độc quyền đảm bảo qua 3 lớp đánh giá.
• Báo giá không chênh lệch quá 3-5% cùng chế độ bảo hành lên tới 5 năm.
• Thi công chính xác đến 99% theo bản vẽ thiết kế. 

TIDI CONS – Đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.