Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở chi tiết

Trong các loại thủ tục pháp lý liên quan đến việc xây dựng nhà ở thì xin phép xây dựng là phần phức tạp và rắc rối nhất, cũng là loại giấy tờ quan trọng nhất. Khi đã có giấy phép thì mọi thủ tục pháp lý khác khá đơn giản. Để có thể bắt đầu xây dựng một công trình, chủ nhà cần tìm hiểu kỹ các yêu cầu của thủ tục xin giấy phép trước khi tiến hành xây dựng công trình.

giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp phép gồm những gì?

Nội dung xin cấp phép xây dựng:

Để tiến hành thủ tục xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thông tin sau:

  1. Tên công trình thuộc dự án
  2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư
  3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến
  4. Loại, cấp công trình xây dựng
  5. Cốt xây dựng công trình
  6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
  7. Mật độ xây dựng (nếu có)
  8. Hệ số sử dụng đất (nếu có)
  9. Tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
  10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Đây đều là những thông tin sẽ được điền trong đơn đề nghị cấp giấy phép, bạn có thể nhờ KTS, nhà thầu hoặc đơn vị làm dịch vụ xin giấy phép xây dựng để có thông tin chính xác.

>> Xem thêm Thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn TẠI ĐÂY

giấy phép xây dựng

Các giấy tờ quan trọng cần chuẩn bị

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:

Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2020 quy định:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
  2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ)
  3. Bản vẽ thiết kế: Đây là bản vẽ thiết kế dùng để xin giấy phép, cấu trúc và mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế dùng để xây dựng thực tế, anh chị nên lên UBND cấp xã, phường hoặc quận, huyện để xin mẫu sau đó chuyển cho đơn vị thiết kế để họ dàn trang lại theo mẫu chuẩn của địa phương.
  4. Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề: Đối với công trình xây tầng hầm, hồ sơ còn phải bao gồm văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng tầng hầm của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (theo điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD)

Lưu ý:

  • Đối với công trình có tổng diện tích sàn trên 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên, hồ sơ còn phải bổ sung: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế theo mẫu, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng (phần này sẽ do đơn vị thiết kế đảm nhận)
  • Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về tính an toàn của công trình và các công trình lân cận.

giấy phép xây dựng

Tùy vào tình hình thực tế công trình 

Quy trình cấp giấy phép và điều chỉnh giấy phép xây dựng:

  1. Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép – điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.
  2. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
  3. Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có xác định tài liệu còn thiếu, không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
  4. Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
  5. Đối với công trình kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn quy định, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và được UBND thông qua thì sẽ được cấp giấy phép xây dựng. Anh chị sẽ nhận giấy tại quầy tiếp nhận và đóng lệ phí 50.000 VNĐ/giấy phép. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy hẹn nhưng UBND không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ đầu tư được khởi công xây dựng theo bản vẽ thiết kế đã nộp. Thời gian xin phép khoảng 30 – 45 ngày.

giấy phép xây dựng

Chủ nhà có thể ủy quyền cho bên khác thực hiện công đoạn này

Trên đây là toàn bộ quá trình xin cấp giấy phép, đối với những công trình dưới 3 tầng và dưới 250m2 tổng diện tích sàn thì quá trình xin phép khá đơn giản. Tuy nhiên với công trình lớn hơn thì việc xin phép diễn ra khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Vì thế, nếu không rành pháp lý và không có thời gian, bạn nên thuê dịch vụ chuyên xin giấy phép hoặc ủy quyền cho nhà thầu thiết kế, xây dựng thực hiện việc này.

THẠC SĨ/ KỸ SƯ TRẦN HẢI SƠN

Tôi là Trần Hải Sơn - Founder/CEO của Công ty Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại TIDI CONS. Với kinh nghiệm 14 năm trong lĩnh vực xây dựng và 11 năm điều hành công ty thực hiện hàng trăm dự án quy mô lớn, độ phức tạp cao, tôi hy vọng những kiến thức tôi chia sẻ sẽ mang lại giá trị hữu ích cho các Quý chủ đầu tư.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *