Xây nhà sai quy hoạch có thể khiến công trình của bạn đối mặt với nguy cơ phá dỡ ngay cả khi đã hoàn thiện. Liệu có cách nào để hợp thức hóa nó hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn có câu trả lời!
Thế nào là xây nhà sai quy hoạch?
Xây dựng sai quy hoạch là việc xây dựng không tuân thủ đồ án quy hoạch hay xây dựng không tuân thủ bản vẽ, mô hình.
Hành vi xây nhà sai quy hoạch là một vi phạm phổ biến trong lĩnh vực trật tự xây dựng. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư, bao gồm cá nhân và hộ gia đình, có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc bổ sung giấy phép mới đối với công trình xây sai phép hoặc không có giấy phép. Điều này giúp công trình được “hợp thức hóa” và tồn tại hợp pháp.
Tuy nhiên, riêng với trường hợp vi phạm quy hoạch, pháp luật hiện hành quy định nghiêm ngặt: không được “hợp thức hóa” công trình xây dựng. Thay vào đó, các tổ chức hoặc cá nhân vi phạm bắt buộc phải phá dỡ công trình. Nếu không tự nguyện thực hiện, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế tháo dỡ.
Theo điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các công trình xây dựng vi phạm quy hoạch thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, 6, 7, 8, 9, 10, 12 và 13 của Điều này đều phải bị buộc phá dỡ.
Điền thông tin nhận tư vấn xây nhà từ chuyên gia 12 năm kinh nghiệm:
Vì sao xây nhà sai quy hoạch buộc phải phá dỡ?
Việc không cho phép hợp thức hóa các công trình xây sai quy hoạch là để bảo vệ sự toàn vẹn và định hướng phát triển lâu dài của quy hoạch đô thị. Quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua, việc điều chỉnh chỉ vì một công trình sai phạm sẽ làm ảnh hưởng đến lợi ích chung, đồng thời tạo tiền lệ xấu cho những vi phạm tương tự trong tương lai.
Trong khi đó, đối với các trường hợp vi phạm khác như xây dựng không phép hoặc sai phép nhưng phù hợp với quy hoạch, chủ đầu tư có thể xin cấp giấy phép mới hoặc điều chỉnh giấy phép hiện tại để công trình được phép tồn tại. Đây là cách giải quyết linh hoạt, bảo vệ quyền lợi của người dân mà không làm ảnh hưởng đến trật tự xây dựng và lợi ích của cộng đồng.
Xây nhà sai quy hoạch không chỉ vi phạm pháp luật mà còn gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng đến sự phát triển đô thị bền vững. Việc phá dỡ các công trình vi phạm là biện pháp cần thiết để bảo vệ tính đồng bộ và kỷ cương trong quy hoạch xây dựng. Để tránh các rủi ro này, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật trước khi triển khai xây dựng.
