Xây nhà cấp 4 cho thuê là mô hình đầu tư được nhiều người lựa chọn bởi chi phí thấp, dễ xây dựng và nhanh thu hồi vốn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, không ít chủ đầu tư rơi vào cảnh công trình hoàn thiện nhưng lại ít người thuê, dòng tiền không ổn định, thậm chí còn phải bù lỗ vì sửa chữa liên tục. Cùng TIDI CONS xem ngay những sai lầm thường gặp khi xây nhà cấp 4 cho thuê, nhà đầu tư cần tránh để không bị lỗ vốn. 

Xây nhà cấp 4 cho thuê ở vị trí không phù hợp với nhu cầu thuê

Một trong những sai lầm cơ bản nhất khi xây nhà cấp 4 cho thuê là lựa chọn vị trí không phù hợp. Nhiều người tận dụng đất sẵn có ở vùng ven, vùng nông thôn hoặc khu vực ít dân cư, dù khu vực đó không có trường học, khu công nghiệp, bệnh viện hay chợ – những yếu tố thiết yếu để tạo ra nhu cầu thuê ổn định. Hệ quả là công trình hoàn thiện nhưng khó cho thuê, phải chấp nhận giảm giá hoặc để trống dài hạn. 

Thay vì chọn vị trí chỉ vì “có sẵn đất”, chủ đầu tư cần khảo sát kỹ khu vực định xây, ưu tiên nơi gần trường đại học, khu công nghiệp, khu đông dân cư hoặc đang phát triển mạnh về hạ tầng. Vị trí phù hợp quyết định đến 60% hiệu quả khai thác của mô hình nhà cho thuê.

Xây nhà cấp 4 chỉ từ 5,5 triệu/m², miễn phí gói thiết kế trị giá đến 30 triệu khi xây dựng. Điền thông tin nhận ưu đãi ngay:

Thiết kế không phù hợp với đối tượng sử dụng

Một sai lầm thường gặp khi xây nhà cấp 4 cho thuê là chủ quan nên tự thiết kế hoặc dùng bản vẽ mẫu trên mạng mà không cân nhắc nhu cầu thực tế của người thuê. Điều này dẫn đến thiết kế thiếu khoa học như phòng quá chật, thiếu ánh sáng tự nhiên, không có chỗ để xe, nhà vệ sinh bất tiện hoặc thiếu khu bếp cơ bản. 

Đối với nhà cho thuê, yếu tố công năng và tiện nghi phải được đặt lên hàng đầu, bởi người thuê thường chú trọng đến sự thoải mái, riêng tư và an toàn. Tùy vào đối tượng hướng đến là công nhân, sinh viên hay hộ gia đình nhỏ, nhà đầu tư cần điều chỉnh thiết kế phù hợp, đảm bảo mỗi phòng đều thoáng, có nhà vệ sinh riêng, cửa sổ, khu nấu ăn và khu để xe hợp lý. Đừng để một thiết kế thiếu thực tế khiến nhà xây xong mà không có người ở.

Đầu tư sai trọng tâm – chú trọng thẩm mỹ, bỏ quên độ bền

Một lỗi phổ biến khác khi xây nhà cấp 4 cho thuê là đầu tư quá nhiều vào mặt tiền hoặc nội thất thẩm mỹ trong khi bỏ qua các yếu tố quan trọng như độ bền, chống thấm, vật liệu dễ bảo trì. Dù việc làm đẹp công trình có thể gây ấn tượng ban đầu, nhưng trong mô hình cho thuê phổ thông, điều đó không giúp tăng giá trị khai thác tương xứng. Ngược lại, chi phí đầu tư tăng cao, thời gian thu hồi vốn kéo dài và rủi ro sửa chữa sớm. 

Lời khuyên dành cho chủ đầu tư là hãy tập trung vào những hạng mục bền vững và thiết thực như chống thấm tốt, hệ thống điện nước ổn định, sàn gạch dễ vệ sinh, thiết bị vệ sinh chất lượng trung bình – khá. Nếu muốn tạo điểm nhấn, có thể đầu tư vào ánh sáng, màu sơn hài hòa và cây xanh, những chi tiết tạo cảm giác dễ chịu cho người thuê.

>>> XEM THÊM: 3 Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 Cho Thuê Giúp Tối Ưu Lợi Nhuận TẠI ĐÂY

Không chuẩn bị kế hoạch quản lý vận hành sau khi hoàn thiện

Nhiều người chỉ tập trung vào xây nhà cấp 4 cho thuê xong mà chưa có kế hoạch rõ ràng cho việc quản lý sau khi công trình đi vào khai thác. Hệ quả là thu tiền thuê không đều, khách than phiền không ai xử lý, phòng trống liên tục hoặc tài sản bị hư hỏng mà không ai chịu trách nhiệm. Việc tự quản nếu không chuyên nghiệp sẽ làm giảm đáng kể hiệu quả đầu tư. 

Chủ đầu tư nên xác định sớm mô hình vận hành: tự quản lý hay thuê đơn vị chuyên nghiệp. Nếu tự quản, cần xây dựng hệ thống quản lý cơ bản như lưu thông tin người thuê, lập lịch thu tiền, kiểm tra định kỳ và bảo trì thường xuyên. Ngoài ra, hợp đồng cho thuê cũng cần rõ ràng, có điều khoản ràng buộc cụ thể để tránh rắc rối pháp lý.

Thiếu kế hoạch tài chính rõ ràng khi xây nhà cấp 4 cho thuê

Không lập kế hoạch tài chính chi tiết trước khi xây dựng là sai lầm nghiêm trọng. Rất nhiều người chỉ tính toán sơ bộ mà không lường trước các chi phí phát sinh như vật liệu tăng giá, nhân công, nội thất, thủ tục pháp lý,… khiến tổng ngân sách đội lên đáng kể, buộc phải vay mượn hoặc dừng thi công giữa chừng.

Để tránh điều này, chủ đầu tư cần lập bảng dự toán tổng thể từ đầu, bao gồm phần dự phòng tối thiểu 10 – 15%. Làm việc với đơn vị xây dựng uy tín cũng giúp kiểm soát tốt ngân sách và tiến độ hơn.

Thiếu hiểu biết pháp lý về xây dựng & cho thuê

Một số chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định pháp lý khi xây nhà cấp 4 cho thuê như không xin giấy phép xây dựng, không đăng ký tạm trú cho người thuê hoặc không kê khai thu nhập cho thuê. Điều này không chỉ tiềm ẩn rủi ro bị xử phạt mà còn gây khó khăn khi xảy ra tranh chấp hoặc tai nạn.

Để hoạt động cho thuê diễn ra lâu dài và ổn định, nên thực hiện đầy đủ các thủ tục như xin giấy phép xây dựng, hoàn công, đăng ký kinh doanh (nếu cần) và xây dựng hợp đồng thuê minh bạch, có chữ ký, chứng minh nhân dân hai bên. Tuân thủ pháp luật sẽ giúp chủ đầu tránh rắc rối và tạo niềm tin với người thuê.

Chọn nhà thầu giá rẻ, thiếu kinh nghiệm xây nhà cấp 4 cho thuê

Không ít người vì muốn tiết kiệm mà chọn đội thi công giá rẻ hoặc không chuyên, dẫn đến thi công ẩu, không đảm bảo chất lượng. Công trình mới sử dụng vài tháng đã bong tróc, nứt tường, thấm nước hoặc xuống cấp nhanh chóng. Với nhà cho thuê, chất lượng thi công là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến sự hài lòng của khách thuê và tuổi thọ công trình. Đừng vì ham rẻ trước mắt mà phải trả giá đắt về sau. 

Tốt nhất,  nên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, có hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch và chính sách bảo hành uy tín. Mô hình thiết kế – thi công trọn gói là lựa chọn an toàn cho những người chưa có kinh nghiệm.

Thấu hiểu điều đó, TIDI CONS cung cấp dịch vụ thi công trọn gói xây nhà cấp 4 cho thuê: từ tư vấn ý tưởng, thiết kế 3D, thi công thực tế đến bàn giao hoàn thiện. Không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức, quy trình đồng bộ còn đảm bảo sự nhất quán về thẩm mỹ và công năng. 

TIDI CONS – ĐƠN VỊ THIẾT KẾ, THI CÔNG CHUNG CƯ MINI CHUYÊN NGHIỆP, UY TÍN, GIÁ TỐT:

>>> Xem thêm: Trọn bộ thông tin CẦN BIẾT về thi công chung cư mini: TẠI ĐÂY

• • 12 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
  • Đội ngũ nhân sự tinh hoa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI CONS đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
  • Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI CONS. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công chung cư mini hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
  • Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm

Vì thế, TIDI CONS rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!

TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.