Giá vật tư xây dựng tăng mạnh trong năm 2025 đang khiến cả gia chủ lẫn nhà thầu gặp nhiều khó khăn khi chi phí liên tục “vượt trần”. Tình trạng chậm tiến độ, điều chỉnh thiết kế hay hoãn thi công ngày càng trở nên phổ biến. Vậy nguyên nhân nào khiến giá vật tư leo thang? Làm sao để xây nhà mà vẫn kiểm soát được ngân sách? Hãy cùng TIDI CONS tìm hiểu ngay!
Vật tư xây dựng tăng giá: Gánh nặng chung của chủ nhà và nhà thầu
Áp lực khi chi phí thi công vượt kiểm soát
Giá vật tư xây dựng tăng khiến chi phí xây dựng vượt dự toán, buộc nhiều gia chủ phải điều chỉnh kế hoạch tài chính, thậm chí tạm hoãn khởi công để chờ giá ổn định. Bên cạnh đó, giá thành tăng 10 – 20% cũng đẩy giá bất động sản tăng theo, khiến việc mua nhà càng thêm khó khăn, nhất là ở đô thị.
Với chủ đầu tư, biến động giá vật tư gây áp lực lớn khi đàm phán và ký kết hợp đồng. Hợp đồng cũ khó điều chỉnh do ràng buộc pháp lý, hợp đồng mới lại cần tính toán lại đơn giá và tiến độ, dẫn đến chậm trễ triển khai, ảnh hưởng hiệu quả kinh doanh và tiến độ bàn giao.

Ảnh hưởng đối với nhà thầu
Đối với nhà thầu, giá vật tư xây dựng tăng đột biến khiến họ có nguy cơ bị lỗ nếu đã chào giá từ trước. Với các hợp đồng trọn gói, phần lớn chi phí tăng thêm phải tự gánh chịu, dẫn đến tình trạng “làm càng nhiều, lỗ càng lớn”.
Ngoài ra, tình trạng khan hiếm vật liệu khiến nhiều công trình bị trễ tiến độ thi công, buộc nhà thầu phải gấp rút tìm nguồn thay thế, việc này vừa tốn thời gian, vừa làm tăng thêm chi phí. Trong một số trường hợp, khi khoản lỗ quá lớn, một số nhà thầu đã phải xin hủy hợp đồng hoặc ngừng thi công, dù bị phạt theo thỏa thuận. Hệ quả là uy tín bị ảnh hưởng nghiêm trọng, gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh trong tương lai.
Tại sao giá vật tư xây dựng liên lục tăng trong thời gian gần đây?
Vật tư xây dựng tăng do chi phí đầu vào cao và nguồn cung hạn chế
Từ đầu năm 2025, giá thép xây dựng tăng 300 – 400 đồng/kg sau thời gian dài ổn định. Bên cạnh đó, sự cố cháy lò cao tại khu liên hợp Dung Quất của Hòa Phát – nhà sản xuất thép lớn nhất Việt Nam khiến nguồn cung phôi bị gián đoạn. Nhiều doanh nghiệp như Việt Đức, Việt Ý, Kyoei đồng loạt điều chỉnh giá, đẩy thép cuộn CB240 tại miền Bắc tăng thêm 100.000 – 200.000 đồng/tấn, hiện dao động quanh mức 13.350 -14.190 đồng/kg.
Ngoài thép, giá xi măng cũng tăng mạnh trong năm 2025. Giá điện tăng, nguồn than nội địa thiếu hụt khiến nhiều nhà máy xi măng phải nhập khẩu than với chi phí cao, buộc các doanh nghiệp như Vicem Hoàng Mai, The Vissai tăng giá thêm 50.000 đồng/tấn.

Cùng lúc, giá cát tại miền Trung và Tây Nguyên tăng vọt do khan hiếm nguồn cung, mực nước sông giảm sâu chính sách quản lý tài nguyên. Tại Đà Nẵng, giá cát đã tăng từ 300.000 đồng/m³ lên đến 700.000 đồng chỉ trong tháng 5. Với vai trò là vật liệu chủ lực trong các hạng mục móng, sàn và trát, việc xi măng và cát đồng loạt tăng giá khiến tổng chi phí công trình bị đội lên rõ rệt, đồng thời kéo theo nguy cơ chậm tiến độ do thiếu vật tư.
Thị trường bất động sản và đầu tư công phục hồi
Theo TS. Thái Duy Sâm – Phó Chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam, giai đoạn 2021 – 2023 ngành vật liệu chịu ảnh hưởng lớn do bất động sản trầm lắng. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, thị trường có dấu hiệu phục hồi nhờ các gói kích cầu và loạt dự án đầu tư công trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, vành đai đô thị, nhà ở xã hội. Việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn trong cùng một thời điểm tạo áp lực lớn lên nhu cầu vật tư, đặc biệt là những loại có khối lượng tiêu thụ cao như thép, xi măng, cát.
Nhu cầu xây dựng nhà ở dân dụng tăng vào đầu năm
Đầu năm luôn là thời điểm người dân khởi công xây dựng nhiều công trình dân dụng, đặc biệt là nhà ở tư nhân sau Tết. Đây cũng là thời điểm thuận lợi về mặt thời tiết, khiến nhu cầu vật tư xây dựng tăng vọt trong khoảng từ tháng 2 đến tháng 5 hàng năm.Cùng lúc đó, nhiều nhà thầu lớn đẩy mạnh thi công dự án khiến thị trường vật tư rơi vào tình trạng cầu vượt cung, đẩy giá tăng đều trên diện rộng từ thành phố đến vùng ven, khu công nghiệp và các tỉnh đô thị hóa nhanh.

Chủ nhà cần làm gì khi giá vật tư xây dựng leo thang?
Dự trù ngân sách linh hoạt
Nên tính toán thêm 10-20% chi phí dự phòng trong ngân sách ban đầu để bù cho các khoản tăng giá bất ngờ. Một chủ nhà ở Hà Tĩnh cho biết chi phí xây nhà đội thêm khoảng 400 triệu đồng so với dự tính ban đầu do tăng giá cát, xi măng, thép. Nếu không còn đủ tiền, chủ nhà có thể cân nhắc giảm bớt phần không cần thiết, chọn vật tư nhẹ hoặc rẻ hơn.
Làm việc với đơn vị thi công uy tín để được tư vấn sát thực tế
Lựa chọn đơn vị thi công, thiết kế có kinh nghiệm giúp chủ nhà cập nhật kịp thời biến động thị trường vật tư xây dựng. Các chuyên gia tư vấn thiết kế sẽ gợi ý điều chỉnh bản vẽ, thay thế vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Đơn vị uy tín cũng sẽ giúp chủ nhà thương lượng chi tiết hợp đồng: cho phép điều chỉnh giá nếu chi phí nguyên vật liệu thay đổi quá lớn, tránh gánh toàn bộ rủi ro.
Vật tư tăng giá? Đừng lo! TIDI CONS giúp bạn kiểm soát chi phí, tư vấn cá nhân hoá, tối ưu kế hoạch xây dựng! Điền thông tin nhận báo giá ngay:
TIDI CONS làm gì để khách hàng không phải “gồng mình” vì bão giá?
>>> Xem thêm: Trọn bộ thông tin gia chủ CẦN BIẾT về thi công: TẠI ĐÂY
Hiểu rõ vật giá leo thang, TIDI CONS luôn đồng hành cùng gia chủ và chủ đầu tư với giải pháp kiểm soát chi phí hiệu quả dựa trên kinh nghiệm dày dặn. Với hơn 12 năm thi công đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến các dự án phức tạp như chuỗi biệt thự Vinhomes Riverside hay tổ hợp Flamingo, chúng tôi mang đến những giải pháp thiết thực:
- Tư vấn thời điểm xây dựng hợp lý, tránh khởi công khi giá vật liệu ở đỉnh điểm
- Giải pháp thay thế vật tư xây dựng tối ưu chi phí: tư vấn sử dụng các loại vật liệu thay thế phù hợp, có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ
- Điều chỉnh thiết kế và thi công phù hợp với ngân sách, đảm bảo chất lượng nhưng vẫn tiết kiệm chi phí
- Giám sát chặt chẽ, báo cáo minh bạch tiến độ qua hình ảnh, video và văn bản, giúp chủ đầu tư kiểm soát mọi bước thi công
Vì thế, TIDI CONS rất thấu hiểu mong muốn của gia chủ/chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư/gia chủ có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!
TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.