Theo Báo cáo số 266/BC-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường (ban hành ngày 14/11/2024), việc xây dựng và áp dụng Bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ bắt đầu từ ngày 01/01/2026. Đây là bước đi quan trọng nhằm tránh những cú sốc tăng giá đất đột biến, đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy hiệu quả thi hành luật.
Tập trung hoàn thiện khung pháp lý
Để triển khai thành công Luật Đất đai 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện các nhiệm vụ quan trọng sau:
- Ban hành văn bản hướng dẫn kịp thời: Các địa phương cần xây dựng và ban hành đầy đủ các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024. Đối với các trường hợp cấp bách, cần áp dụng trình tự rút gọn để ban hành văn bản đúng hạn.
- Điều chỉnh linh hoạt trong quá trình thực thi: nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, địa phương có thể sửa đổi, bổ sung các quy định để phù hợp với thực tiễn tại địa phương.
Áp dụng quy định tại Điều 257 Luật Đất đai 2024
Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 đưa ra các quy định chuyển tiếp nhằm hỗ trợ các địa phương từng bước điều chỉnh Bảng giá đất mới. Điều này đảm bảo quá trình triển khai không gây ảnh hưởng tiêu cực đến người dân và doanh nghiệp.
UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xây dựng và điều chỉnh Bảng giá đất, căn cứ vào: Tình hình kinh tế – xã hội địa phương; Hiện trạng phát triển đô thị và khu vực nông thôn và Mức độ chênh lệch giữa giá đất hiện hành và giá đất thị trường.
Việc điều chỉnh sẽ được thực hiện theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, với các phương án linh hoạt như: Không điều chỉnh khi giá đất hiện hành phù hợp; Điều chỉnh cục bộ ở một số khu vực hoặc toàn diện tùy vào yêu cầu thực tiễn.
Đảm bảo bảng giá đất được điều chỉnh hợp lý
Trong giai đoạn điều chỉnh Bảng giá đất (2020–2024), các địa phương cần đánh giá đầy đủ tác động của việc thay đổi giá đất. Điều này nhằm tránh: Chênh lệch lớn giữa bảng giá cũ và mới hay tác động tiêu cực đến người dân và doanh nghiệp, đặc biệt ở những địa phương ít hoặc không thường xuyên điều chỉnh giá đất trong thời gian qua.
Việc xây dựng và điều chỉnh Bảng giá đất từ ngày 01/01/2026 là một trong những bước đi quan trọng để thực hiện Luật Đất đai 2024. Các địa phương cần thận trọng, minh bạch và có lộ trình rõ ràng, nhằm ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.
THẠC SĨ/ KỸ SƯ TRẦN HẢI SƠN
Tôi là Trần Hải Sơn - Founder/CEO của Công ty Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại TIDI CONS. Với kinh nghiệm 14 năm trong lĩnh vực xây dựng và 11 năm điều hành công ty thực hiện hàng trăm dự án quy mô lớn, độ phức tạp cao, tôi hy vọng những kiến thức tôi chia sẻ sẽ mang lại giá trị hữu ích cho các Quý chủ đầu tư.