Với nhiều chủ đầu tư xây dựng khách sạn, phân khúc khách sạn 3 sao là sản phẩm phù hợp để đầu tư vì nhiều yếu tố như: Quy mô đất vừa phải, chi phí xây dựng không quá lớn, biên độ khách hàng rộng nên dễ khai thác, dễ bán phòng. Bởi vậy, đây là mô hình kinh doanh rất được săn đón nhờ đem lại nguồn lợi nhuận ổn định và tăng giá trị đất cho chủ đầu tư. Tại bài viết này, TIDIARC tập trung phân tích về chi phí xây dựng khách sạn 3 sao với báo giá trọn gói mới nhất để chủ đầu tư tham khảo. 

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao gồm những khoản nào?

Để hoàn thiện được một khách sạn 3 sao, chủ đầu tư cần các khoản chi phí tối thiểu dưới đây.

1. Chi phí thiết kế
2. Chi phí xin giấy phép xây dựng và phòng cháy chữa cháy
3. Chi phí phần xây dựng
4. Chi phí phần hoàn thiện nội thất. 

Nếu chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây dựng khách sạn trọn gói, đơn vị tổng thầu sẽ là đơn vị duy nhất lo liệu toàn bộ các hạng mục trên. Tuy nhiên, TIDIARC vẫn sẽ phân tích một chút về từng loại chi phí để chủ đầu tư ước chừng và chuẩn bị tài chính.

Chi phí thiết kế khách sạn.

Thiết kế khách sạn đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật phức tạp cùng kinh nghiệm thực tế và không phải ai cũng đủ năng lực để thực hiện. Bởi vậy, giá thiết kế khách sạn bao giờ cũng cao hơn nhiều so với thiết kế các loại hình công trình khác. Chi phí thiết kế khách sạn trọn gói (bao gồm cả kiến trúc và nội thất) trên thị trường sẽ dao động từ 200.000đ – 500.000đ/m2 tuỳ thuộc vào độ uy tín và chất lượng của công ty thiết kế.Tại TIDIARC, giá thiết kế khách sạn từ 300.000đ – 350.000đ/m2. Như vậy, giả sử khách sạn của bạn có quy mô 1000m2 thì chi phí cho hạng mục thiết kế tối thiểu cũng phải 300.000.000đ. 

>> Chi tiết báo giá thiết kế, mời Quý chủ đầu tư xem tại mục dịch vụ THI CÔNG KHÁCH SẠN.

Thiết kế khách sạn cần kinh nghiệm và chuyên môn cao

Một điều cần lưu ý thêm về thiết kế khách sạn, đó là đừng vội tin tưởng và lựa chọn những đơn vị báo giá thiết kế quá rẻ, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung. Quý chủ đầu tư cần phải hiểu rằng, những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn giỏi không bao giờ lấy phí thiết kế rẻ. Những đơn vị báo giá rẻ phần lớn không có kiến trúc sư nội bộ mà thuê ngoài, thuê freelancer không có tên tuổi cùng kinh nghiệm, chưa va chạm các công trình thực tế nên sản phẩm thiết kế của họ rất thiếu tính ứng dụng. Nhìn thì có vẻ đẹp, ấn tượng, sáng tạo, nhưng đến khi thi công thì không phù hợp, nhiều phát sinh gây chậm trễ tiến độ, mâu thuẫn với kỹ thuật xây dựng và phát sinh chi phí. Với những dự án lớn như xây dựng khách sạn 3 sao, chủ đầu tư nên tìm đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện. 

Nên tìm các đơn vị thiết kế xây dựng khách sạn uy tín, chuyên nghiệp để gửi gắm

Chi phí xin giấy phép xây dựng khách sạn.

Xin cấp phép xây dựng cho khách sạn hết bao nhiêu tiền? Điều đó còn phụ thuộc vào khu vực địa phương nơi khách sạn được xây dựng cũng như giá trị của bất động sản khu vực đó. Ví dụ, cùng ở Hà Nội, cùng quy mô đất 100m2, nhưng xây ở ngoại thành thì chi phí xin giấy phép chỉ chục triệu, nhưng trong khu vực Phố Cổ thì phí xin cấp phép lên tới trăm triệu (gấp 10 lần). Đây có thể cũng không phải con số nhỏ nên Chủ đầu tư cùng cần tìm hiểu và tính toán trước khi xây khách sạn.

Xin cấp phép xây dựng cho khách sạn rất phức tạp và tốn kém

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao.

Hạng mục xây dựng sẽ bao gồm xây dựng phần thô và xây hoàn thiện. Nó sẽ bao gồm các chi phí vật liệu xây dựng và nhân công để thực hiện từng công đoạn như: ép cọc, bê tông cốt thép, xây trát, cán láng nền, cầu thang, ốp lát, chống thấm, thi công điện nước (điện nặng, điện nhẹ, điều hoà, nước nóng, thông gió, chống sét, phòng cháy chữa cháy), sơn bả, thạch cao, chiếu sáng, cửa, thiết bị vệ sinh, lan can. Và đây cũng là hạng mục tốn chi phí nhiều nhất khi xây dựng khách sạn 3 sao. Bởi chi phí hạng mục nội thất cho phân khúc 3 sao không quá lớn, chưa thể vượt qua chi phí xây dựng. 

TIDIARC – Đơn vị xây khách sạn 3 sao trọn gói uy tín

Chi phí thi công nội thất khách sạn 3 sao

Hạng mục này cũng bao gồm chi phí sản xuất/ đặt mua nội thất và chi phí nhân công lắp đặt. Nội thất khách sạn sẽ bao gồm những đồ liền tường như vách trang trí, kệ tủ, kệ tivi… và đồ rời tường như giường, tủ, bàn ghế, chăn ga nệm… Ngoài ra, còn có một số thiết bị như tivi, tủ lạnh, bếp – hút mùi (nếu có), điều hoà, bình nước nóng (nếu không dùng loại trung tâm mà dùng hàng cục bộ)…. Với phần nội thất, xây dựng khách sạn 3 sao sẽ mất khoảng chi phí từ 70-100 triệu/ phòng (đã bao gồm tất cả các hạng mục nội thất nhắc tới).

Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói. 

Báo giá của TIDIARC đưa ra đã bao gồm toàn bộ chi phí cho các hạng mục: Xây thô, điện nước, hoàn thiện, thiết bị và nội thất cho khách sạn đi vào vận hành (Chỉ không bao gồm chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng)

Báo giá phần xây dựng gồm có hạng mục: Ép cọc, bê tông cốt thép, xây trát, ốp lát gạch đá, chống thấm.

Chủng loại vật tư vật liệu xây dựng cũng được TIDIARC liệt kê đầy đủ dưới đây. 

STT	Gói thầu	Phổ thông	Khá	Tốt
	Đơn giá trọn gói/m2	11.000.000đ	12.500.000đ	14.000.000đ
	Hạng mục xây dựng
	Đơn giá xây thô/m2	4.500.000đ	4.650.000đ	5.250.000đ
1	Thép xây dựng	Tisco, Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức	Tisco, Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức	Tisco, Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức
2	Bê tông thương phẩm	Việt Hà, Việt Đức, Chèm	Việt Hà, Việt Đức, Chèm	Việt Hà, Việt Đức, Chèm
3	Xi măng đổ bê tông	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
4	Xi măng xây trát	Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
5	Cát đổ bê tông	Cát vàng hạt lớn	Cát vàng hạt lớn	Cát vàng hạt lớn
6	Cát xây trát	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung
7	Gạch xây tường bao	Gạch đặc M75	Gạch đặc M75	Gạch đặc M75
8	Gạch xây tường ngăn phòng	Gạch lỗ M50	Gạch lỗ M50	Gạch lỗ M50
9	Hoá chất chống thấm	Sika Latex-TH, Membrane	Sika Topseal 107	Hoá chất chống thấm gốc PU
	Hạng mục MEP
10	Thang cáp, máng cáp	Sắt sơn tĩnh điện	Sắt sơn tĩnh điện	Sắt sơn tĩnh điện
11	Ống gen luồn dây điện, đế âm tường	Sino	Sino	Panasonic
12	Dây điện, cáp điện	Trần Phú	Trần Phú	Trần Phú
13	Dây cáp tivi, cáp mạng	Sino	Sino	Panasonic
14	Ống cấp nước nóng lạnh	Tiền Phong	Vespo	Vespo
15	Ống thoát nước	Ống PVC Tiền Phong C1	Ống PVC Vespo C1	Ống PVC Vespo C2
16	Hệ thống điều hoà	Điều hoà cục bộ, treo tường LG	Hệ thống điều hoà trung tâm Daikin, Panasonic	Hệ thống điều hoà trung tâm Daikin, Panasonic
17	Hệ thống PCCC	Hệ thống báo cháy	Hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy van mở khoá	Hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy tự động đầu phun sprinkler
	Hạng mục hoàn thiện
18	Trần thạch cao	Khung xương Vĩnh Tường Basic, tấm tiêu chuẩn dày 9mm	Khung xương Vĩnh Tường Basic, tấm tiêu chuẩn dày 9mm	Khung xương Vĩnh Tường Basic, tấm tiêu chuẩn dày 9mm
19	Sơn bả	Sơn bả Jymec, Jotun, Kova	Sơn bả Dulux, Maxilite, Mycolor	Sơn bả Dulux, Maxilite, Mycolor
20	Cửa nhôm kính vách kính	Nhôm Xingfa trong nước, kính Hải Long	Nhôm Xingfa nhập khẩu chính hãng, kính Hải Long	Nhôm Xingfa nhập khẩu chính hãng, kính Hải Long
21	Cửa thông phòng, cửa WC	Cửa gỗ công nghiệp, cửa composite	Cửa gỗ công nghiệp, cửa composite	Cửa gỗ công nghiệp, cửa composite
22	Gạch ốp lát	Viglacera Việt Nam, Prime xương tráng men	Viglacera Việt Nam, Prime xương bán sứ	Viglacera Việt Nam, Prime xương bán sứ, gạch nhập
23	Đá ốp lát	Đá nhân tạo, đá tự nhiên trong nước	Đá nhân tạo, đá tự nhiên trong nước, đá tự nhiên nhập khẩu	Đá nhân tạo, đá tự nhiên trong nước, đá tự nhiên nhập khẩu
	Hạng mục thiết bị
24	Tủ điện	Tủ điện tổng, tủ điện tầng, tủ điều khiển	Tủ điện tổng, tủ điện tầng, tủ điều khiển	Tủ điện tổng, tủ điện tầng, tủ điều khiển
25	Thiết bị điện nhẹ	Tủ rack tổng, tủ rack tầng, bộ phát wifi, loa âm thanh	Tủ rack tổng, tủ rack tầng, bộ phát wifi, loa âm thanh	Tủ rack tổng, tủ rack tầng, bộ phát wifi, loa âm thanh
26	Thiết bị điện	Ổ cắm, công tắc Panasonic, bóng đèn Vinaled, Rạng Đông	Ổ cắm, công tắc Panasonic, Phillips, bóng đèn Vinaled, Rạng Đông	Ổ cắm công tắc Schneider, Simon, bóng đèn Vinaled, AURA
27	Thiết bị điện tử	Tủ minibar, Tivi LG, Casper	Tủ minibar, Tivi LG, Samsung	Tủ minibar, Tivi Samsung, Sony
28	Thiết bị nước	Bồn nước Sơn Hà, Tân Á, máy bơm nước, bơm tăng áp hàng trong nước	Bồn nước Sơn Hà, Tân Á, máy bơm nước, bơm tăng áp hàng nhập khẩu	Bồn nước Sơn Hà, Tân Á, máy bơm nước, bơm tăng áp hàng nhập khẩu
29	Thiết bị vệ sinh	Viglacera Việt Nam	TOTO, INAX Nhật Bản, COTTO Thái Lan, Kohler Mỹ	TOTO, INAX Nhật Bản, COTTO Thái Lan, Kohler Mỹ
30	Hệ thống nước nóng	Bình nước nóng cục bộ	Hệ thống nước nóng trung tâm HeatPump	Hệ thống nước nóng trung tâm HeatPump
31	Hệ thống lọc nước	Hệ thống lọc nước cục bộ từng phòng	Hệ thống lọc nước tổng	Hệ thống lọc nước tổng
32	Thiết bị bếp
	Hạng mục nội thất
33	Đồ gỗ nội thất	Đồ gỗ nội thất liền tường rời tường, gỗ MDF chịu ẩm An Cường, cốt Thái	Đồ gỗ nội thất liền tường rời tường, gỗ MDF chịu ẩm An Cường, cốt Thái	Đồ gỗ nội thất liền tường rời tường, gỗ MDF chịu ẩm An Cường, cốt Thái
34	Rèm, đệm, chăn, ga, gối

 

 

 

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao tại TIDIARC từ 11tr/m2

Ví dụ: Các hạng mục xây dựng thuộc gói 14tr/m2 của khách sạn 3 sao do TIDIARC thi công:

CHI PHÍ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 3 SAO TÍNH THEO GÓI 14TR/M2
STT	Hạng mục	Đơn giá/m2
1	Thi công ép cọc, bê tông cốt thép, xây trát ốp lát gạch đá, cán láng nền, chống mối, chống thấm.	5.250.000đ
	Khung bê tông cốt thép, xây trát tường bao  Thi công móng Thi công xây trát cột, tường, dầm, sàn các tầng	3.900.000đ
	Công tác xây trát tường ngăn, cán láng nền:  Xây tường 220 Xây tường 110 Trát tường trong nhà Trát cạnh cửa, má cửa Trát cột, dầm, tràn, bản thang Bê tông nền Láng nền sàn trước khi lát	840.000đ
	Công tác thi công chống thấm: Chống thấm nền vệ sinh, hố pít thang máy, ban công Chống thấm mái Chống thấm cổ ống.	80.000đ
	Công tác thi công ốp lát gạch: Lát gạch nền Ốp gạch tường	215.000đ
	Công tác thi công ốp đá: Len đá cửa rộng 200-250mm Len đá cửa rộng 100-200mm Đá cầu thang kim sa cổ trắng Đá ốp sảnh Đá ốp tường thang máy	215.000đ
2	Thi công sơn bả, thạch cao, cửa các loại, lan can các loại.	584.000đ
	Công tác thi công trần thạch cao: Thi công trần thạch cao tấm thường, trần giật cấp đơn. Thi công trần thạch cao tấm chịu ẩm, thanh shadowline ở vị trí tiếp giáp tường. Nắp thăm trần thạch cao.	176.000đ
	Công tác thi công sơn bả: Sơn tường trong nhà Sơn tường ngoài nhà Sơn trần trong nhà	300.000đ
	Lan can: Lan can ban công ngoài nhà Lan can thang bộ	108.000đ
3	Cửa các loại: Cửa nhôm kính Cửa vào phòng Cửa WC Cửa các phòng kỹ thuật, chuyên dụng	988.000đ
4	Hạng mục điện nước: Thi công thang máng cáp. Ống gen Tủ điện Dây dẫn điện Dây cáp điện.	1.150.000đ
5	Hạng mục điều hoà: Hệ điều hòa trung tâm 1 chiều. Hệ thống thông gió WC và cấp gió tươi.	1.125.000đ
6	Hạng mục phòng cháy chữa cháy: Hệ thống phòng cháy. Hệ thống chữa cháy. Chống sét	700.000đ
7	Hạng mục chống sét, tiếp địa	Tính theo gói chung
8	Hạng mục cung cấp thiết bị
9	Hạng mục nội thất

Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao Siren Hải Tiến là gói 14tr/m2 đã bao gồm cả nội thất

Tại sao chủ đầu tư xây dựng khách sạn 3 sao nên sử dụng dịch vụ trọn gói?

Xây dựng khách sạn 3 sao nói riêng và xây dựng các loại hình lưu trú nói chung đều rất phức tạp. Nhất là khách sạn càng cần phải đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ vượt trội. Tự mình đứng ra lo liệu, thuê lẻ các đơn vị thi công rất khó kiểm soát và thống nhất, dễ dẫn đến thi công chồng chéo, dẫm chân lên nhau, thậm chí gây ra tranh chấp, không thể thi công được. 

Thuê tổng thầu trọn gói dễ kiểm soát, thống nhất và quy trách nhiệm hơn

Sử dụng tổng thầu trọn gói sẽ đảm bảo công việc thực hiện đồng bộ, nhịp nhàng, suôn sẻ, từng bước theo quy trình, có giám sát riêng đảm bảo chất lượng cùng tiến độ. Mặt khác, khi xảy ra sai sót đơn vị tổng thầu sẽ sẽ là đơn vị chính chịu trách nhiệm và xử lý cho chủ đầu tư, không xảy ra tình trạng đùn đẩy, vô trách nhiệm. 

Ngoài ra, thuê một đơn vị thi công trọn gói, sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng khách sạn 3 sao hơn. Thứ nhất, chủ đầu tư sẽ được chiết khấu chi phí thiết kế nếu thi công trọn gói. Thứ hai, mua bán quản lý nguyên vật liệu giá tốt hơn khi mua lẻ. Thứ ba, mọi thủ tục pháp lý sẽ do đơn vị tổng thầu lo thay chủ đầu tư, nên tiết kiệm thời gian đi lại và thủ tục phức tạp. 

Đơn vị xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói nào uy tín, báo giá minh bạch, xây dựng chất lượng?

Để tìm ra đơn vị xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói uy tín, đáng để chủ đầu tư gửi gắm, nên tiến hành so sánh và kiểm chứng một số thông tin dưới đây.

Đầu tiên và cũng là quan trọng nhất, đơn vị đó có kinh nghiệm xây dựng khách sạn chưa và đã có sản phẩm khách sạn 3 sao nào tương tự không. Có kinh nghiệm thiết kế và thi công là yếu tố rất quan trọng để đánh giá chất lượng đơn vị xây dựng đó. Hãy xem mẫu dự án tiêu biểu của họ hoặc đề nghị đến xem trực tiếp khách sạn mà họ đã và đang thi công. 

Đơn vị xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói uy tín, báo giá chi phí chi tiết, minh bạch

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể đề nghị kiểm chứng qua hồ sơ thiết kế khách sạn mà họ từng thực hiện để biết độ chi tiết và chất lượng của hồ sơ thiết kế. 

Cuối cùng, chủ đầu tư có thể đối chiếu và so sánh báo giá của các đơn vị nhà thầu. Báo giá quá rẻ cũng phải cân nhắc. Hãy đưa báo giá về các hạng mục chính để dễ xem, dễ hiểu, dễ so sánh, hoặc có thể xem dự toán của các dự án xây dựng khách sạn 3 sao trước đó để tham khảo. 

Tổng thầu xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình

TIDIARC – Đơn vị xây dựng khách sạn 3 sao chuyên nghiệp, uy tín top đầu Việt Nam.

Về kinh nghiệm

TIDIARC có trên 11 năm kinh nghiệm thực hiện các dự án có quy mô lớn, như chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ, tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo Hải Tiến,… Bởi thế, TIDIARC có đủ kinh nghiệm và năng lực thi công các công trình có độ phức tạp cao như khách sạn. 

TIDIARC – chuyên gia xây khách sạn 3 sao trọn gói

Về quy trình

Nhờ kinh nghiệm thi công các dự án lớn cùng sự tham gia của các chuyên gia hàng đầu về xây dựng, TIDIARC đúc kết được một bộ quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp 5 sao độc quyền, giúp nâng tầm chất lượng cho mọi công trình xây dựng. Mỗi công trình sẽ có riêng một giám sát viên – chỉ huy trưởng quản lý dự án, túc trực 24/7 và báo cáo công việc hằng ngày vơi3s chủ đầu tư.

Thiết lập 5 cấp chuyên gia giám sát gồm: Tổ trưởng, chỉ huy trưởng, ban kiểm soát, kiến trúc sư và ban giám đốc, đảm bảo dự án xây dựng khách sạn 3 sao của bạn được cam kết chất lượng từng milimet, bám sát bản vẽ 99% và chuẩn tiến độ từng ngày.

Kỹ sư – Chỉ huy trưởng quản lý dự án giám sát 24/7 tại công trình

Về nhân sự

TIDIARC quy tụ đội ngũ nhân sự tinh hoa trong nghề. Toàn bộ chỉ huy trưởng đều có chuyên môn xuất sắc, tốt nghiệp đào tạo chính quy, trên 10 năm kinh nghiệm. Phần lớn đến từ các tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam và Quốc tế như Hoà Bình, Coteccons, đa quốc gia của Nhật. TIDIARC cũng có riêng đội thợ nghề giàu kinh nghiệm xử lý tình huống, và các nghệ nhân đắp vẽ phù điêu, phào chỉ thủ công. 

Nhân sự chất lượng cao của TIDIARC

Về dự án tiêu biểu

>>> Xem nhiều hơn các dự án tiêu biểu của TIDIARC TẠI ĐÂY

Quý chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng khách sạn 3 sao cần được tư vấn và báo giá trọn gói chi tiết, mời liên hệ trực tiếp với Kiến trúc & Xây dựng TIDIARC để được hỗ trợ tận tình và nhận giá tốt nhất. 

TIDIARC – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.