Rất nhiều chủ đầu tư có mặt bằng quy mô nhỏ ở các khu vực dân cư đang nhắm đến mô hình xây nhà nghỉ để kinh doanh sinh lời. Và điều mà họ quan tâm nhất là chi phí xây nhà nghỉ sẽ hết bao nhiêu tiền. Tại bài viết này, TIDIARC sẽ giúp các chủ đầu tư tính toán ước lượng con số phải chi trả để xây nhà nghỉ 10 phòng.

TIDIARC – chuyên gia xây dựng nhà nghỉ, khách sạn 

Thông thường diện tích một phòng của nhà nghỉ vào khoảng 15-25m2. Nếu quy mô nhà nghỉ có 10 phòng thì nhiều khả năng diện tích một sàn (tầng) sẽ khoảng từ 40-60m2, mỗi tầng 2 phòng, xây 6-7 tầng. Tầng 1 sẽ dành làm nơi cất xe, quầy lễ tân, kho chứa đồ, hoặc tận dụng bán hàng, cafe… để tối ưu diện tích. 

Chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng gồm những khoản nào?

Tuỳ vào hiện trạng mặt bằng xây dựng mà việc xây nhà nghỉ sẽ có những khoản chi phí sau đây:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng. 
• Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có).
• Chi phí thiết kế
• Chi phí xây mới: xây thô, hoàn thiện.
• Chi phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Chi phí lắp đặt nội thất.

Chi phí xây nhà nghỉ 10 tầng hết bao nhiêu tiền?

Trong đó, với khoản phí xin cấp phép xây dựng sẽ có sự khác biệt tuỳ từng khu vực, địa phương và dựa vào giá trị bất động sản nơi nhà nghỉ của bạn được xây. Nó có thể dao động trong khoảng trên mười triệu đến vài chục triệu. 

Nếu nhà nghỉ được xây trên mặt bằng trống, bạn không cần phải quan tâm đến chi phí phá dỡ. Nhưng nếu bạn có ý định cải tạo xây nhà nghỉ 10 phòng từ nhà cũ hoặc đập dỡ nhà cũ để xây mới thì chi phí phá dỡ cũng là một khoản chi không hề nhỏ.

Thiết kế là khoản chi phí cần thiết giúp công trình có công năng khoa học, thẩm mỹ vượt trội và giúp dự toán được chi phí chính xác nhất. Thông thường, chi phí thiết kế sẽ vào khoảng 1% tổng chi phí xây dựng công trình. Nghĩa là nếu nhà nghỉ của bạn xây đầu tư 5 tỷ thì chi phí thiết kế sẽ vào khoảng 50 triệu. 

Chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng phần thô sẽ không có gì khác biệt so với xây nhà ở. TIDIARC sẽ báo giá cụ thể ở mục dưới.

Sự khác biệt của chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng chủ yếu nằm ở phần hoàn thiện và nội thất. Ví dụ, xây nhà nghỉ sẽ phát sinh hạng mục thang máy, hạng mục phòng cháy chữa cháy và yêu cầu phòng có vệ sinh khép kín. Do đó, so với xây nhà phố có thể một sàn chung một nhà tắm và vệ sinh, thì xây nhà nghỉ sẽ phát sinh chi phí hoàn thiện cho hạng mục này do hệ số nhà tắm/ wc cao hơn. 

Chi phí hoàn thiện của nhà nghỉ khá cao do mỗi phòng sẽ có một nhà tắm và vệ sinh riêng

Cách tính chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng

Chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng sẽ là tổng chi phí của các hạng mục phá dỡ, thiết kế, xin cấp phép, xây mới, hoàn thiện và nội thất. 

Nếu có sẵn bản vẽ thiết kế, có thể từ đó bóc tách chi tiết các hạng mục với giá nhân công, chủng loại kèm số lượng vật tư vật liệu cần thiết. Dự toán khi có thiết kế kèm khảo sát mặt bằng và đường vận chuyển sẽ có độ chính xác trên 95%.

Nhưng nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế mà vẫn muốn tính toán chi phí trước để chuẩn bị tài chính, bạn có thể khái toán dựa trên đơn giá nhân với tổng m2 xây dựng. 

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các sàn + hệ số móng + hệ số mái + diện tích ban công, tum, lửng, tầng hầm nếu có.

VD: Sàn 80m2, 3 tầng, 1 tum sẽ có diện tích xây dựng như sau: hệ số móng 40% = 32m2 + diện tích 3 sàn = 240m2 + diện tích tum 50% = 40m2. Tổng diện tích xây dựng là: 312m2

Cách tính diện tích xây dựng để khái toán chi phí xây nhà nghỉ chuẩn nhất

Báo giá chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng

Dưới đây, TIDIARC cập nhật báo giá chi tiết các khoản phí xây nhà nghỉ 10 phòng để các chủ đầu tư tham khảo. Lưu ý, chi phí được tính theo m2 sàn. 

Chi phí thiết kế nhà nghỉ 10 phòng.

Thiết kế kiến trúc	Thiết kế nội thất	Thiết kế tổng thể
150.000đ/m2	150.000đ/m2	250.000đ/m2

Chi phí xây dựng phần thô nhà nghỉ 10 phòng

STT	QUY MÔ	ĐƠN GIÁ
1	Công trình có tổng diện tích trên 350m2	3.500.000đ/m2
2	Công trình có tổng diện tích 300-350m2	3.650.000đ.m2
3	Công trình có tổng diện tích 250-300m2	3.850.000đ
4	Công trình có tổng diện tích dưới 250m2	Báo giá theo thiết kế

Chi phí xây nhà nghỉ phần thô hết khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng hoàn thiện nhà nghỉ 10 phòng

Xây nhà nghỉ 10 phòng hoàn thiện trọn gói sẽ bao gồm toàn bộ cả hạng mục xây thô: móng, khung cột tường dầm sàn, xây trát, điện nước cơ bản và các hạng mục hoàn thiện bao gồm: cán láng nền, ốp lát, sơn bả, thạch cao, hệ thống đèn chiếu sáng, hoàn thiện hệ thống điện nước, lan can, cầu thang, hệ cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng, nội thất nhà tắm, vệ sinh. Ngoài ra, còn có hệ thống phòng cháy chữa cháy cần thiết để nhà nghỉ được cấp phép kinh doanh.

Hoàn thiện phần cơ điện, điều hoà, trần thạch cao cho nhà nghỉ

Và với hệ số xây dựng khá cao dành cho nhà nghỉ, cùng với yêu cầu chất lượng vật liệu hoàn thiện loại tốt. Mức báo giá khuyến khích cho các chủ đầu tư là từ 6 triệu – 6.5 triệu/m2. Với các loại vật tư vật liệu dưới đây:

>>> Tham khảo quy trình, tiêu chuẩn xây dựng mô hình lưu trú, nhà nghỉ, khách sạn của TIDIARC tại mục THI CÔNG KHÁCH SẠN.

 

Hoàn thiện hệ thống cửa, vách kính, thiết bị vệ sinh cho nhà nghỉ

Chi phí xây dựng nội thất, thiết bị nhà nghỉ 10 phòng

Để một nhà nghỉ đạt tiêu chuẩn lưu trú, mức đầu tư cho phần nội thất/ thiết bị phải rơi vào khoảng 50-60 triệu/ phòng. Như vậy, riêng phần nội thất, chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng đã rơi vào khoảng 500-600 triệu. 

Tuy nhiên, rất nhiều chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí bằng cách tối giản nội thất, cắt bớt một số các hạng mục nội thất trong phòng. 

Nội thất đạt tiêu chuẩn cho nhà nghỉ, khách sạn 2 sao

Dưới đây là danh sách những nội thất cần lắp đặt cho nhà nghỉ. 

STT	SẢN PHẨM	CHẤT LIỆU
1	Vách gỗ ốp tường	MDF chống ẩm Thái Lan, phủ melamine màu theo phối cảnh.
2	Kệ treo quần áo	Gỗ tự nhiên tần bì, sơn màu theo phối cảnh
3	Sofa bed	Gỗ công nghiệp bọc nỉ
4	Bàn viết 1 ngăn kéo	MDF chống ẩm Thái Lan phủ melamine màu theo phối cảnh.
5	Đợt trang trí	MDF chống ẩm Thái Lan phủ melamine màu theo phối cảnh.
6	Tủ quần áo	MDF chống ẩm Thái Lan phủ melamine màu theo phối cảnh.
7	Táp	MDF chống ẩm Thái Lan phủ melamine màu theo phối cảnh.
8	Giường ngủ (đã bao gồm bọc đầu giường)	MDF chống ẩm Thái Lan phủ melamine màu theo phối cảnh. Đầu giường bọc nỉ nhập indonesia theo mẫu.
9	Vách trang trí hoặc kệ tivi	MDF chống ẩm Thái Lan phủ melamine màu theo phối cảnh.
10	Rèm cửa	Vải cao cấp Hàn Quốc Polyester, rèm sáo gỗ, rèm sáo nhựa cản nhiệt, cản sáng.
11	Tivi
12	Điều hoà cục bộ
13	Bình nước nóng cục bộ
14	Tủ lạnh minibar (nếu có)

Nếu bạn là chủ đầu tư và chỉ định xây nhà nghỉ giá rẻ, vốn đầu tư thấp, bạn có thể bỏ qua các loại nội thất như sofa bed, tủ hoặc kệ treo quần áo (chỉ để 1 trong 2). Thậm chí loại bỏ các chi tiết mang tính trang trí như giường bọc nỉ hoặc vách gỗ ốp tường, tủ lạnh. Như vậy, bạn có thể giảm chi phí thi công nội thất cho nhà nghỉ từ 50 triệu/ phòng xuống khoảng 30-40 triệu/ phòng. 

Đầu tư nội thất nhà nghỉ đạt tiêu chuẩn phải khoảng 50-60 triệu/ phòng

Vậy TỔNG CHI PHÍ xây nhà nghỉ 10 phòng hết bao nhiêu tiền? 

Từ những báo giá và cách tính chi phí ở trên, giả sử, bạn muốn xây nhà nghỉ 10 phòng, 50m2* 6 tầng, mặt bằng trống không cần phá dỡ, thì tổng chi phí xây dựng sẽ như sau:

• Chi phí thiết kế: Kiến trúc 150.000đ/ m2, nội thất 150.000đ/ m2, tổng thể 250.000đ/m2. Nếu thiết kế tổng thể, thì chi phí thiết kế khoảng 75 triệu (chưa chiết khấu). Nếu thi công trọn gói sẽ chiết khấu ít nhất 50%.
• Chi phí xin cấp phép xây dựng: Trung bình khoảng 30 triệu (tùy khu vực). 
• Chi phí xây hoàn thiện theo gói tốt: Đơn giá 6-6.5tr/m2 = 2.2 – 2.4 tỷ.
• Chi phí nội thất: 50 triệu *10 phòng = 500 triệu. (chưa có nội thất khu vực tầng 1).

=> Như vậy, chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng 6 tầng 300m2 sẽ rơi vào khoảng 3 tỷ. Con số này vẫn có sai số khá cao, vì vậy chủ đầu tư chỉ nên dùng để tham khảo. 

Đầu tư nội thất cơ bản cho nhà nghỉ quy mô 10 phòng

Mặt khác, chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào mức đầu tư của bạn. Nếu bạn muốn nhà nghỉ của mình tươm tất, phòng đẹp, đông khách, giữ chân được khách quen, bán được giá cao, thì có thể đầu tư gói tốt như trên. Nhưng nếu chỉ xác định xây nhà nghỉ giá rẻ, bình dân, thì mức đầu tư có thể giảm xuống cùng mức chi phí với xây chung cư mini, từ 5.5 – 5.8 triệu/ m2 với nội thất đơn giản nhất có thể. 

Tuỳ vào mức ngân sách đầu tư mà diện mạo và chi phí xây nhà nghỉ sẽ rất khác biệt

>>> Để lại thông tin, nhu cầu của bạn và Kiến trúc sư/ Kỹ sư của TIDIARC sẽ tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.

Đơn vị / công ty xây nhà nghỉ nào uy tín, giá tốt?

Xây nhà nghỉ là mô hình thu nhỏ của xây khách sạn, quy mô và vốn đầu tư nhỏ hơn, phân khúc khách thấp hơn nên về phần trang trí nội thất có thể tiết giảm để tối ưu chi phí. Tuy nhiên, nó vẫn cần đảm bảo công năng, điện nước ổn định, vệ sinh sạch sẽ, không gian thoáng rộng mới có thể thu hút và giữ chân khách hàng. Nằm ở tầm giữa, cao hơn chung cư mini nhưng thấp hơn khách sạn, việc xây nhà nghỉ đòi hỏi nhà thầu phải chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm để đưa ra các phương án xây dựng tối ưu, phù hợp với thị trường và ngân sách của chủ đầu tư.

Là đơn vị có trên 11 năm kinh nghiệm chuyên thi công các dự án lớn, quy mô tầm cỡ như chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo Hải Tiến,… TIDIARC tự tin có đội ngũ chuyên gia đông đảo đến từ các tập đoàn hàng đầu Việt Nam và Quốc tế như Hoà Bình, Coteccons, Đa quốc gia của Nhật,… cùng quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp, giúp các công trình tư nhân đạt chất lượng 5 sao. 

>>> Xem thêm các công trình TIDIARC đã thi công tại DỰ ÁN TIÊU BIỂU.

Nếu bạn đang quan tâm đến chi phí xây nhà nghỉ 10 tầng nói riêng và có nhu cầu xây nhà nghỉ kinh doanh nói chung, mời liên hệ trực tiếp với TIDIARC để được tư vấn tận tình và nhận báo giá tốt nhất.

TIDIARC – đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.