Xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là một trong những sản phẩm dịch vụ chính mà TIDIARC cung cấp đến khách hàng. TIDIARC mang đến giải pháp xây dựng phần thô chất lượng, hiệu quả, với giá thành tốt nhất thị trường năm 2023-2024. Thi công đúng quy trình theo chuẩn ban hành của Bộ Xây Dựng, được TIDIARC cải tiến thành Bộ quy trình riêng đúc kết bởi hơn 11 năm kinh nghiệm thi công các dự án lớn. Cam kết công trình xây thô có chất lượng cao nhất, 100% không bị các lỗi lún, nứt, thấm dột,… mang lại nhiều tiện ích và quyền lợi đến cho chủ đầu tư, với các điều khoản về chất lượng, tiến độ, tiện ích công trình, bảo hành, bảo trì nêu rõ trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô. 

Xây nhà phần thô TIDIARC
Xây nhà phần thô TIDIARC – Chuyên nghiệp, tận tâm, uy tín, bền vững cả đời

XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÌ?

Định nghĩa xây nhà phần thô

Xây thô (hay còn gọi là xây dựng phần thô/ xây nhà phần thô) là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một ngôi nhà hoặc một loại công trình xây dựng khác như khách sạn, tòa cao ốc,.. . Xây thô diễn ra sau giai đoạn thiết kế và trước giai đoạn hoàn thiện.

Các hạng mục xây nhà phần thô

Trong giai đoạn xây dựng phần thô, các công việc cơ bản và kết cấu tổng thể của công trình được thực hiện. Việc thi công này bao gồm xây dựng thi công móng, thi công phần ngầm (bể phốt, đường ống), thi công cột, dầm, sàn (bao gồm lắp khung cột, đổ bê tông), xây tường, thi công mái và thi công hệ thống cơ điện, cấp – thoát nước cơ bản… 

Xây dựng nhà phần thô không bao gồm các hạng mục khác như cửa, cầu thang, sơn, đèn chiếu sáng, nội thất,…mà thuộc các hạng mục thi công hoàn thiện nhà. 

Tầm quan trọng của xây nhà phần thô

Sau khi xây thô, bạn sẽ có một ngôi nhà được hình thành cơ bản, đầy đủ kết cấu, nhưng chưa thể sử dụng và ở được ngay.

Hiện trạng nhà xây thô do công ty xây dựng trọn gói TIDIARC thực hiện

Xây nhà phần thô trong tiến trình xây dựng một ngôi nhà có ý nghĩa quan trọng với các khía cạnh sau:

Tạo nền tảng cho công trình: 

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Nó tạo nền tảng cho toàn bộ công trình và định hình cấu trúc chính của ngôi nhà. Việc xây dựng phần thô cẩn thận và chính xác đảm bảo tính ổn định và bền vững cho toàn bộ ngôi nhà.

Chịu tải trọng: 

Phần thô của ngôi nhà là phần chịu tải trọng chính. Các cột, dầm và móng được xây dựng trong giai đoạn này để chịu trách nhiệm chịu lực và truyền nó xuống móng và nền đất. Việc xây dựng phần thô vững chắc và chất lượng là cần thiết để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và người sử dụng.

Tiết kiệm thời gian và tài nguyên: 

Việc xây nhà phần thô chính xác từ đầu giúp tiết kiệm thời gian và tài nguyên. Nếu công việc phần thô được thực hiện tốt, các giai đoạn xây dựng tiếp theo như hoàn thiện nội thất sẽ dễ dàng hơn và nhanh chóng hơn. Điều này giúp tránh các sửa chữa và điều chỉnh không mong muốn trong quá trình xây dựng về sau.

Đảm bảo chất lượng và độ bền: 

Xây nhà phần thô đúng cách đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình. Việc sử dụng vật liệu chất lượng, kỹ thuật xây dựng chính xác và tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn xây dựng giúp đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ tồn tại và phục vụ lâu dài.

Tiềm năng phát triển và tùy biến: Xây dựng phần thô tốt cung cấp tiềm năng phát triển và tùy biến trong tương lai. Nếu cấu trúc và móng được xây dựng theo kế hoạch, ngôi nhà có thể được mở rộng hoặc sửa đổi dễ dàng trong tương lai mà không gây khó khăn đáng kể hoặc đe dọa tính toàn vẹn của ngôi nhà.

>>> Để lại thông tin và các Kiến Trúc sư/ Kỹ sư của TIDIARC sẽ liên hệ tư vấn cho bạn. 

    Thi công phần thô cực kỳ quan trọng đối với mọi công trình

    QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ

    Thi công phần thô của một công trình được tiến hành lần lượt từng hạng mục dưới đây: 

    Xây nhà phần thô – Móng nhà

    Móng nhà là bệ đỡ, nền tảng của cả một ngôi nhà. Móng có vững chắc thì nhà xây lên mới ổn định. Trong công tác thi công móng nhà, TIDIARC chia thành các đầu mục thi công gồm:

    Trắc đạc phần móng nhà

    • Nhận mặt bằng và cao độ theo thiết kế.
    • Định vị hệ trục và cao độ để thi công móng nhà.
    • Xác định 4 điểm tương đương 4 góc của lô đất để xác định chính xác kích thước lô đất.
    • Từ 4 góc có 4 cọc của lô đất tiến hành xác định kích thước dầm móng, đài móng.
    • Định vị đài móng, dầm móng và triển khai công tác thi công móng nhà. 
    Trước khi thi công móng, cần ép cừ để tránh sụt lún nhà liền kề

    Ép cọc móng

    • Chuẩn bị mặt bằng ép cọc: tập kết cọc về công trình.
    • Xác định vị trí ép cọc: Theo bản vẽ có đầy đủ khoảng cách và phân bố các cọc trong đài móng. Vị trí cọc được đánh dấu bằng cọc gỗ buộc dây nilon đỏ trên đầu. Từ giao điểm các đường tim cọc để xác định cá cọc tiếp theo.
    • Tiến hành ép cọc thử: Ép thử tại 2 vị trí. Dùng cẩu đưa cọc vào vị trí cần ép. Dùng bản mã bằng thép để hàn nối các đoạn cọc lại với nhau. Đảm bảo hàn kín 4 mặt và các đoạn cọc phải đồng trục. Tiến hành ép cọc móng cho đến khi đạt tải trọng 45 tấn.
    • Tiến hành ép cọc móng đại trà: Các yêu cầu và quy trình như ép cọc thử.
    • Nghiệm thu công tác ép cọc móng: Kiểm tra các chứng chỉ xuất xưởng và kết quả thí nghiệm cọc, kiểm tra đồng hồ trên máy ép cọc. Kiểm tra các vị trí cọc trên đài theo bản vẽ. Kiểm tra nhật trình và độ sai lệch so với thiết kế.

    Xây tường coppha đài dầm móng

    • Dùng gạch chỉ mác 100, KT 220*110*60 và vữa xây xi măng cát vàng mác 75.
    • Công tác chuẩn bị: Dọn dẹp vệ sinh, tập kết vật tư, kiểm tra dụng cụ thi công, tim trục, cốt cao độ xây tường móng và dầm móng.
    • Kiểm tra bật tim cốt.
    • Xây tường móng và dầm móng: Xác định hệ lưới trục, bật mực trên nền bê tông lót móng và dầm móng. Tập kết vật tư. Xác định lại tim trục, bật mực mép tường xây. Xây đài móng và dầm móng.
    • Lắp dựng đường công vụ đi lại.
    • Nghiệm thu xây tường đài, dầm móng
    Công tác thi công móng là bước quan trọng trong xây dựng phần thô đảm bảo tính vững chắc cho toàn bộ công trình

    Cốt thép đài dầm móng

    • Căn cứ vào bản vẽ thiết kế để thi công.
    • Chủng loại thép: Cốt dọc sử dụng thép AII, cốt đai sử dụng thép AI.
    • Xác định hệ lưới trục, bật mực trên nền bê tông lót móng.
    • Tập kết vật tư, gia công sẵn vụ vụ công tác cốt thép tại công trình.
    • Vận chuyển đến vị trí thi công.
    • Lắp đặt thép dọc, cổ cột, cốt đai dầm.
    • Hoàn thiện công tác cốt thép.
    • Nghiệm thu cốt thép.

    Đổ bê tông đài dầm móng

    • Dùng bê tông mác 250. Bê tông móng, dầm sàn dùng bê tông thương phẩm, đổ bằng phương pháp bơm tĩnh
    • Công tác chuẩn bị: Kiểm tra toàn bộ dụng cụ thi công, đồ bảo hộ, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống bơm và vệ sinh khu vực đổ bê tông. Chuẩn bị đủ khối lượng bê tông cung ứng, vật tư, máy trộn đề phòng, các phương tiện che đậy,…
    • Đổ bê tông: Lấy mẫu bê tông thí nghiệm, đo độ sụt của mẫu, lưu mẫu. Tiến hành đổ bê tông cho đài dầm móng. Đổ bê tông từ trên xuống, từ xa đến gần. Sử dụng đầm máy để đầm bê tông, đảm bảo tính đồng nhất, đặc chắc, không bị rỗng, bám chặt vào cốt thép để cùng chịu lực. 
    • Bảo dưỡng bê tông: cần che phủ bề mặt bê tông nếu trời nắng, tưới nước phun mưa để giữ ẩm, bảo dưỡng bê tông liên tục trong 3 ngày kể từ lúc đổ.
    • Nghiệm thu bê tông. 
    Thi công cốt thép đài dầm móng – hạng mục quan trọng trong xây dựng phần thô

    Xây nhà phần thô – Cột nhà

    Xây dựng phần thô, cột nhà có nhiệm vụ chịu tải trọng của các tầng trên và chuyển tải nó xuống nền móng. Tải trọng của các tầng trên, cấu trúc mái và các lực khác như gió, tác động địa chấn đều được truyền qua cột và phân tán xuống móng để đảm bảo ổn định của toàn bộ công trình. Ở phần thi công cột, sẽ có các bước chính dưới đây:

    Cốt thép cột

    • Sử dụng thép Việt Ý, cốt dọc sử dụng thép AII, cốt đai sử dụng thép AI.
    • Xác định hệ lưới trục, bật mực hệ trục gửi trên nền bê tông dầm sàn.
    • Tập kết vật tư, gia công sẵn phục vụ công tác cốt thép cột. 
    • Vận chuyển đến vị trí thi công.
    • Lắp đặt thép cột.
    • Hoàn thiện công tác cốt thép.
    • Nghiệm thu cốt thép cột.
    Thi công lắp dựng cốp pha, đổ bê tông cột công trình biệt thự tân cổ điển Nghệ An

    Coppha cột

    • Xác định tim trục cột, xác định tim trục gửi.
    • Tập kết vật tư phục vụ công tác coppha tại công trình.
    • Xác định tổ hợp coppha cột và vận chuyển đến vị trí thi công.
    • Lắp dựng hệ ván khuôn cột, ván phủ phim đã được gia công.
    • Lắp dựng hệ văng chống coppha bằng cây chống sắt hoặc gỗ, tăng đơ.
    • Kiểm tra ván khuôn bằng laser, quả rọi 2 phương (phương đừng và phương ngang).
    • Đánh cốt cao độ đổ bê tông bằng sơn đỏ, xác định bê tông cột theo thiết kế.
    • Nghiệm thu ván khuôn cột.
    • Sau khi đổ bê tông cột phải kiểm tra độ thẳng đứng, định vị. 

    Bê tông cột

    • Bê tông mác 250 đá 1*2. Bê tông móng, dầm sàn dùng bê tông thương phẩm, đổ bằng phương pháp bơm tĩnh. Bê tông cột trộn đổ bằng thủ công.
    • Công tác chuẩn bị
    • Đổ bê tông: Lấy mẫu bê tông thí nghiệm, tiến hành đổ bê tông. Đầm bê tông.
    • Bảo dưỡng bê tông.
    • Nghiệm thu bê tông.
    Chất lượng thi công cột tại TIDIARC luôn được Chủ đầu tư đánh giá cao 10/10

    Xây nhà phần thô – Dầm sàn 

    Sau thi công cột, đơn vị nhà thầu tiến hành thi công hệ thống dầm sàn. Nếu dầm là thành phần kết nối giữa các cột và kết cấu đỡ của công trình, giúp giữ các cột ở vị trí chính xác và đảm bảo tính ổn định của toàn bộ ngôi nhà, thì sàn là nơi chịu sức nặng của cả hệ thống tường, trần, nội thất, và người ở. Bởi thế, mỗi một hạng mục trong xây nhà phần thô đều cực kỳ quan trọng và cần thi công chuẩn. Các hạng mục thi công dầm sàn trong xây thô cũng lần lượt theo quy trình như sau:

    Xây dựng phần thô rất chú trọng công tác thi công dầm sàn

    Coppha dầm sàn

    • Sử dụng giáo nêm và phụ kiện, xà gồ thép, ván khuôn coppha phủ phim, phụ kiện đinh búa.
    • Phương pháp thi công: Lắp thủ công kết hợp công tác hàn.
    • Xác định tim trục vị trí đầu cột, truyền cốt đáy dầm lên đầu cột.
    • Tập kết vật tư phục vụ công tác cốp pha.
    • Xác định tổ hợp cốp pha dầm sàn và vận chuyển đến vị trí thi công.
    • Lắp dựng tổ hợp hệ giáo chống thép, hệ xà gồ đỡ dầm sàn.
    • Lắp dựng hệ thống ván đấy, thành dầm, ván sàn.
    • Kiểm tra vị trí kích thước ván khuôn dầm sàn bằng laser, thước mét, thước cân thuỷ.
    • Đánh cốt cao độ độ bê tông bằng sơn đỏ. Để xác định cao độ bê tông dầm sàn theo thiết kế.
    • Nghiệm thu ván khuôn dầm sàn.

    Cốt thép dầm sàn

    • Chủng loại thép sử dụng đúng như chủ đầu tư yêu cầu. Cốt dọc là thép AII, cốt đai dùng thép AI.
    • Kiểm tra tim trục, vệ sinh đầu cột trước khi vào thép.
    • Tập kết vật tư, gia công sẵn phục vụ công tác cốt thép.
    • Vận chuyển đến vị trí thi công.
    • Lắp đặt thép dầm sàn.
    • Hoàn thiện công tác cốt thép: 
    • Nghiệm thu cốt thép dầm sàn.
    Cốt thép dầm sàn đã sẵn sàng để chuẩn bị tiến hành đổ bê tông

    Bê tông dầm sàn

    • Sử dụng bê tông mác 250, bê tông thương phẩm, phương pháp bơm tĩnh.
    • Công tác chuẩn bị
    • Đổ bê tông: Lấy mẫu bê tông thí nghiệm, tiến hành đổ bê tông dầm – sàn. Đầm bê tông.
    • Bảo dưỡng bê tông.
    • Nghiệm thu bê tông.
    Đo độ sụt của mẫu bê tông

    Xây nhà phần thô – Xây tường

    • Dùng gạch chỉ mác 100, KT 220*110*60 và vữa xây xi măng cát vàng mác 75.
    • Công tác chuẩn bị: Dọn dẹp vệ sinh, tập kết vật tư, kiểm tra dụng cụ thi công, đóng râu thép gai D10> 30cm chờ tại chỗ tường xây, liên kết theo phương đứng với BTCT, 56-60cm có 1 râu, tưới nước cho gạch xây trước 1-2 tiếng
    • Kiểm tra bật tim cốt: Bật mực lên mặt dầm, sàn, cột để lấy cữ xây tường. Dùng máy laser chiếu để lấy đường giới hạn mép tường xây lên dầm cột, xác định cao độ dừng xây. Định vị tất cả các vị trí sẽ được xây lên mặt bằng, thả dây lèo. 
    • Xây tường: Xây từ dưới lên trên, tường chính trước, tường phụ sau, mặt bao che xung quanh xây trước, trong xây sau.
    • Nghiệm thu xây tường: Nghiệm thu kích thước, chiều dày tường, định vị, độ thẳng, phẳng của tường xây.
    Công tác xây tường trong xây nhà phần thô

    Xây nhà phần thô – Thi công điện

    Hệ thống cơ điện M&E là một hạng của xây nhà phần thô, được ví như mạch máu của công trình. Nhà thầu chuyên nghiệp, tỉ mỉ, giàu kinh nghiệm mới có thể thi công hệ cơ điện chuẩn chỉ, an toàn, gọn gàng. Hệ thống cơ điện được thi công chuẩn không chỉ đảm bảo tiện ích, an toàn cho gia chủ mà còn hạn chế phát sinh các sự cố, rủi ro, sửa chữa sau này.

    Thi công điện thô bao gồm : Thi công điện sinh hoạt, thi công đường mạng, truyền hình cáp, thi công phần điều hoà. 

    Quy trình thi công điện gồm các bước sau:

    • Vẽ sơ đồ đi dây điện, thiết bị.
    • Kiểm tra, nghiệm thu công tác vẽ sơ đồ điện.
    • Đục đường điện thiết bị.
    • Lắp đặt thiết bị, đi ống gen.
    • Kiểm tra, nghiệm thu công tác đi ống gen, lắp thiết bị.
    • Trát bù tường, trần, trả lại mặt bằng trước khi đục.
    • Rút dây đi trong ống gen.
    • Lắp đặt các thiết bị điện.
    • Kiểm tra, nghiệm thu công tác lắp đặt phần điện.
    TIDIARC thi công hệ thống cơ điển chuẩn để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tiện ích lâu dài cho công trình

    Xây nhà phần thô – Trát tường

    Công tác trát tường là giai đoạn gần cuối của xây dựng phần thô, được tiến hành sau khi nghiệm thu xong phần xây và đảm bảo độ khô của bức tường cần trát.

    Trình tự thi công trát tường như sau:

    • Công tác chuẩn bị.
    • Làm sạch bức tường cần trát.
    • Đắp mốc trát bằng đinh bê tông.
    • Tưới nước tạo ẩm bức tường cần trát.
    • Công tác trát.
    • Nghiệm thu trát.
    Trát tường và kiểm tra độ phẳng của tường sau khi trát

    Xây nhà phần thô – Ốp lát 

    Công tác ốp lát trong hoạt động xây dựng phần thô của ngôi nhà được tiến hành sau khi nghiệm thu phần xây và đảm bảo độ khô của bức tường trát.

    Thi công ốp lát có trình tự như sau:

    • Công tác chuẩn bị: Kiểm tra nghiệm thu bức tường, phòng cần ốp lát, xem đã đủ độ ẩm, vệ sinh móc đắp chưa. Chuẩn bị hệ thống điện chiếu sáng. Thiết lập cấp phối vữa cán nền xi măng PC 30.
    • Vệ sinh làm sạch bề mặt tường sàn trước khi ốp lát.
    • Thi công ốp lát.
    • Nghiệm thu công tác ốp lát.

    Gạch ốp lát:

    • Sử dụng gạch ốp lát đúng chủng loại, kích thước, mẫu mã mà chủ đầu tư đã duyệt.
    • Gạch ốp lát phải đạt chất lượng, không rạn nứt, cong vênh.
    • Gạch ốp lát không được lẫn tạp chất như vôi, vữa.
    • Cần ngâm gạch ốp lát trước khi đưa vào thi công.
    • Gạch ốp lát cần kèm theo catalog có tính năng kỹ thuật và hướng dẫn sử dụng.

    Dụng cụ ốp lát:

    Các loại thiết bị, dụng cụ ốp lát cần thiết như máy trộn vữa, cẩu chữ A, dụng cụ đong vật tư, xe rùa, dây căng, ke cân bằng, búa cao su,…

    Sau khi thi công ốp lát được nghiệm thu là các hạng mục xây nhà phần thô được hoàn thành. Một ngôi nhà với kết cấu cơ bản đã được hình thành. Xây dựng phần thô là hạng mục cực kỳ quan trọng vì nó trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng và tính bền vững của công trình. Nếu quá trình xây thô không sử dụng vật tư vật liệu loại tốt, hệ số chuẩn theo bản vẽ thiết kế, giám sát các bước thi công cẩn thận thì sẽ ảnh hưởng đến kết quả và chất lượng ngôi sau này. Một số hệ quả nghiêm trọng có thể để lại như nhà bị lún, nứt, nghiêng, thấm dột,… Bở vậy, hãy tìm kiếm một đơn vị xây nhà phần thô uy tín, chất lượng, chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm thi công để gia chủ có thể yên tâm về ngôi nhà của mình. 

    TIDIARC thi công ốp lát công trình khách sạn Siren Hải Tiến

    GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

    Các chủ đầu tư đang có dự định xây nhà và tìm kiếm đơn vị thi công đều quan tâm đến yếu tố giá. Vậy nếu chỉ xây thô thì giá xây dựng phần thô này như thế nào?  

    Giá xây dựng phần thô của một ngôi nhà có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm kích thước và độ phức tạp của ngôi nhà, vị trí địa lý, loại vật liệu sử dụng, giá cả lao động và thị trường xây dựng trong khu vực cụ thể. Điều này cũng tương tự như báo giá XÂY NHÀ TRỌN GÓI

    Để xác định giá xây nhà phần thô, thường cần tham khảo các nhà thầu hoặc chuyên gia xây dựng để nhận được ước tính cụ thể dựa trên yêu cầu và thông số kỹ thuật của từng ngôi nhà. Các công ty xây dựng sẽ xem xét các yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng, cấu trúc, vật liệu và các yêu cầu đặc biệt khác để khái tính giá sơ bộ.

    Báo giá xây dựng phần thô

    Giá xây nhà phần thô lưu ý chỉ bao gồm công việc xây dựng cơ bản như cấu trúc móng, cột-dầm-sàn,tường và mái. Các yếu tố như hệ thống điện, nước, chiếu sáng, hoàn thiện nội thất và các tiện ích khác sẽ không được tính trong giá xây thô.

    Ngoài ra, hãy chú ý giá xây thô có thể thay đổi theo thời gian do sự biến động của thị trường xây dựng và giá cả vật liệu xây dựng. Do đó, việc tham khảo nhiều nguồn thông tin và tìm hiểu thị trường xây dựng là việc quan trọng để có được thông tin chính xác và phù hợp.

    Muốn có báo giá xây nhà phần thô chuẩn và chính xác nhất, cần lập bảng dự toán chi tiết, bóc tách các hạng mục với đầy đủ số lượng, chủng loại, đơn giá vật tư vật liệu. Điều này dựa trên bản vẽ thiết kế và khảo sát thực tế công trình. 

    Báo giá xây thô chuẩn cần lập dự toán để bóc tách từng hạng mục kèm phụ lục vật tư vật liệu

    Báo giá xây nhà phần thô phụ thuộc điều gì?

    Mỗi trường hợp xây nhà cụ thể sẽ có mức giá khác nhau. Báo giá khác nhau có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố dưới đây.

    Kích thước và độ phức tạp của ngôi nhà: 

    Diện tích xây dựng và cấu trúc của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến giá xây thô. Một ngôi nhà lớn với nhiều tầng và kiến trúc phức tạp sẽ có giá xây dựng phần thô cao hơn so với một ngôi nhà nhỏ và đơn giản. Mặt khác, chủ đầu tư có thể có những yêu cầu xây dựng đặc biệt ở phần thô, ảnh hưởng đến giá thành của gói xây dựng. Ví dụ: Có nhà Gia chủ yêu cầu xây tường 20, trong khi có nhà lại yêu cầu chỉ làm tường 10…

    Báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2024

    Vị trí địa lý: 

    Vị trí địa lý của ngôi nhà cũng có ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Đặc điểm địa hình địa chất có thể ảnh hưởng đến việc chọn thi công cọc và kết cấu móng. Ngoài ra, giá cả vật liệu xây dựng và lao động có thể khác nhau tại các khu vực khác nhau, nên giá xây nhà phần thô cũng sẽ khác nhau.

    Loại vật liệu thi công: 

    Loại vật liệu xây dựng sử dụng trong xây nhà phần thô cũng có tác động đáng kể đến giá cả. Vật liệu như bê tông, thép và gạch thường được sử dụng cho cấu trúc và móng, và giá cả của chúng có thể thay đổi tùy từng địa phương, từng thời điểm. Ngoài ra, những đơn vị uy tín chắc chắn sẽ sử dụng nhóm vật tư vật liệu chất lượng cao, thương hiệu chính hãng, bởi thế giá thành khi lên dự toán cũng sẽ cao hơn và có sự chênh lệch.

    TIDIARC sử dụng vật tư vật liệu chính hãng, tốt nhất thị trường cho xây dựng phần thô mọi công trình

    Giá nhân công xây nhà phần thô: 

    Giá lao động trong ngành xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng. Giá nhân công và thợ xây có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý, thị trường lao động và công ty tổng thầu. Các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp sẽ cực kỳ tuyển lọc nhân công, bởi vậy, giá xây dựng phần thô của các công ty có chất lượng nhân công tốt cũng sẽ cao hơn mặt bằng chung. 

    Biện pháp thi công và độ uy tín của đơn vị thi công

    Giữa các đơn vị báo giá xây thô, có đơn vị báo cao, có đơn vị báo thấp, giá xây nhà phần thô ở đây bị ảnh hưởng bởi uy tín thương hiệu của các đơn vị thầu. Đơn vị càng nổi tiếng thì giá càng cao. Mặt khác, biện pháp thi công của các đơn vị càng bài bài, chuyên nghiệp thì báo giá của họ cũng sẽ không rẻ.

    Tất cả các yếu tố trên, sẽ được xác định chính xác trong quá trình khảo sát và lên dự toán. Con số khái tính dựa trên m2 xây dựng và gói xây thô mà các nhà thầu cung cấp cho bạn chỉ nên dùng để ước lượng chi phí và chuẩn bị tài chính. Sau khi lên dự toán, độ chính xác về chi phí xây nhà phần thô sẽ rất cao, sai số thường không quá 5%.

    TIDIARC sử dụng các công nghệ, biện pháp thi công mới và hiệu quả nhất thị trường

    Đơn giá xây nhà phần thô trọn gói.

    Tại TIDIARC, khi khách hàng chưa thể hình dung được sự biến động của giá xây dựng phần thô theo các yếu tố phân tích ở trên, chúng tôi cung cấp tới khách hàng các đơn giá xây nhà phần thô trọn gói tính theo m2 để khách hàng có thể dựa vào đó tính sơ bộ được chi phí xây thô của mình.

    Đơn giá xây nhà phần thô tại TIDIARC dao động từ 3.500.000đ/m2 (phụ thuộc vào quy mô xây dựng). Khác với đơn giá xây nhà hoàn thiện, phụ thuộc vào kiểu kiến trúc công trình và vật liệu hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn. đơn giá xây thô tại TIDIARC không có sự khác biệt bởi chúng tôi dùng chung một nhóm vật liệu loại tốt nhất. Đồng thời, giá xây dựng phần thô nhà phố, giá xây dựng phần thô biệt thự, hay giá xây dựng phần thô khách sạn/ chung cư mini đều tính theo đơn giá trên. Chỉ khác ở quy mô xây dựng. Quy mô xây dựng càng lớn thì đơn giá xây nhà phần thô sẽ càng tốt hơn. 

    Đơn giá xây thô chất lượng cao nhất tại TIDIARC sẽ có giá từ 3.5 triệu đến 4 triệu

    Giá xây nhà phần thô mới nhất 2024.

    TIDIARC báo giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2023-2024 đến các chủ đầu tư:

    • Công trình có tổng diện tích trên 350m2: 3.500.000dđ/m2 
    • Công trình có tổng diện tích 300-350m2: 3.650.000đ/m2
    • Công trình có tổng diện tích 250-300m2: 3.850.000đ.m2
    • Công trình có tổng diện tích dưới 250m2: Báo giá theo chi tiết bản vẽ thiết kế. 

    Với tất cả các trường hợp xây nhà phần thô, TIDIARC đều chỉ sử dụng nhóm vật tư chất lượng tốt nhất, chính hãng để đảm bảo chất lượng phần thô của công trình.

    Vật liệu xây thô tương ứng với báo giá tại TIDIARC.

    • Đá đổ bê tông: Đá 1*2 cho công tác đổ bê tông (hoặc tương đương). Đá 4*6 cho công tác đổ lót móng, đáy nước ngầm (nếu có), hầm tự hoại, hố ga, nền sàn trệt,…
    • Gạch xây: Gạch đặc A1 205*95*55; Gạch ba chấm 205*98*55.
    • Cát bê tông: Cát bê tông hạt lớn dùng trong công tác đổ bê tông và cán nền.
    • Cát xây tô: Cát mi nhỏ dùng trong công tác xây và tô tường.
    • Xi măng đổ bê tông: Xi măng Hoàng Thạch, Bỉm Sơn PCB40, Hoàng Long, Chinfon, 
    • Xi măng xây tô: Xi măng Hoàng Thạch PCB30, Hoàng Long, Chinfon.
    • Thép xây dựng: Hòa Phát, Việt Ý, Việt Úc theo tiêu chuẩn quốc gia.
    • Bê tông đổ trực tiếp tại công trình: Bê tông trộn bằng máy trực tiếp tại công trình với cường độ bê tông, mác bê tông theo tiêu chuẩn Mác bê tông 250 cho phần ngầm và Mác bê tông 250 cho phần khung
    • Bê tông thương phẩm: Bê tông thương phẩm Việt Đức/ Chèm. Trong trường hợp điều kiện mặt bằng tốt. 
    • Máy toàn đạc, máy laser: Sử dụng toàn đạc để định vị, chuyển mốc công trình. Sử dụng máy laser để đảm bảo tính chuẩn xác trong thi công, nghiệm thu.
    • Coppha cột dầm sàn: Coppha ván ép phủ phim.
    • Hệ chống đỡ: Giáo tuýp và xà gồ thép.
    • Máy trộn vữa
    • Nẹp nhựa trát tường: 100% các góc âm & dương sử dụng nẹp để tránh sứt mẻ góc tường.
    • Trát tường 2 lớp (trát lạnh): Đảm bảo độ phẳng bề mặt tường, hạn chế tối đa nứt tường.
    • Ke cân bằng sử dụng trong ốp lát: Sử dụng ke cân bằng trong công tác ốp lát tạo đường mạch chuẩn xác, mặt gạch phẳng đẹp, tăng tính thẩm mỹ.
    • Keo ốp lát/ keo chà ron chuyên dụng: Sử dụng keo chà mạch chuyên dụng.
    • Vật liệu chống thấm: Chống thấm sử dụng Topseal 107/ Munich hoặc tương đương.
    • Dây điện: Thương hiệu Cadivi, Trần Phú. Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng. Tiết diện dây phù hợp với nhà phổ thông. 
    • Dây cáp và Internet: Dây Internet cáp chuyên dụng chuẩn AMP CAT 5, VinaCap. Dây cáp truyền hình điện thoại Sino.
    • Ống ruột gà: Ống ruột gà Sino Vanlock SP luồn dây điện thả trần thạch cao.
    • Ống cứng: Ông cứng trắng Sino-Vanlock (hoặc tương đương). Luồn dây điện âm trong dầm, sàn BTCT; Luồn dây điện đi âm trong vách tường gạch ống.
    • Hệ thống ống thoát nước: Đường kính ống nước theo tiêu chuẩn cấp thoát nước nhà dân dụng; Tiêu chuẩn độ dày ống theo TCVN 
    • Ống thoát nước: Ống nước lạnh PPR Tiền Phong.
    Chất lượng vật tư xây nhà phần thô tại TIDIARC cam kết tốt nhất thị trường

    TIDIARC cam kết với mức báo giá xây nhà phần thô như trên:

    • Vật liệu xây dựng chính hãng, uy tín, đúng yêu cầu kỹ thuật bản vẽ.
    • Sử dụng quy trình thi công, giám sát chuẩn dự án cao cấp để công trình bền vững cả đời.
    • Áp dụng máy móc hiện đại, công nghệ tân tiến trong xây dựng để công trình đạt đến độ chính xác và thẩm mỹ cao nhất.
    • Quy trình giám sát thi công 5 lớp, đảm bảo chất lượng và tiến độ theo hợp đồng cam kết.
    • Có riêng một chỉ huy trưởng điều phối, túc trực, chịu trách nhiệm tại công trình.
    • Báo cáo tiến độ hàng ngày qua nhóm zalo với chủ đầu tư. Báo cáo bằng văn bản hằng tuần và nghiệm thu từng mốc thi công.
    • Bảo hành 5 năm kết cấu, 3 năm chống thấm, 1 năm tổng thể cho công trình.
    • Bảo dưỡng định kỳ 6 tháng. Bảo trì sự cố trong 24h.

    Xây nhà phần thô giá rẻ

    Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô giá rẻ?

    Ai khi xây nhà cũng đều mong muốn tiết kiệm chi phí, hạn chế phát sinh. Nhưng nếu vì để tiết kiệm chi phí mà chọn xây nhà phần thô giá rẻ thì liệu có nên không?

    Thứ nhất, phần thô của ngôi nhà một khi xây xong rất khó làm lại. Bạn cần phải có kế hoạch tài chính ngay từ đầu để đầu tư cho hạng mục xây nhà phần thô. Nếu bạn vì tiết kiệm chi phí mà xây thô giá rẻ, về sau muốn làm lại thì cũng rất khó khăn, thậm chí không thể đập đi xây lại. 

    Thứ hai, các đơn vị báo giá xây nhà phần thô rẻ có thể do chi phí nhân công rẻ hoặc chọn nhóm vật tư giá rẻ. Mà cả hai yếu tố này đều không tốt. Giá nhân công xây dựng phần thô rẻ có thể thợ còn non kinh nghiệm, thiếu trình độ chuyên môn, khi thi công có thể xảy ra sai sót khó kiểm soát. Trong khi, sử dụng vật tư giá rẻ lại ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

    Không nên xây nhà phần thô giá rẻ bởi ảnh hưởng đến chất lượng lâu dài của công trình

    Xây nhà phần thô giá rẻ và giá cao khác nhau điểm gì?

    Các công ty xây dựng báo giá xây nhà phần thô giá cao hơn bởi họ có thương hiệu uy tín hơn. Họ sử dụng nhóm vật liệu chính hãng, chất lượng tốt. Đội ngũ nhân công có chuyên môn,  kinh nghiệm xử lý tình huống đa dạng. Có hệ thống quản lý, giám sát chặt chẽ. Có quy trình thi công bài bản, chuyên nghiệp. Có hệ thống tiện ích công trình đầy đủ, đảm bảo an toàn. Có dịch vụ đi kèm giúp gia chủ giảm tối đa gánh nặng và lo toan. Có hợp đồng cam kết chặt chẽ để gia chủ yên tâm. 

    Bởi các lý do này, khi đi tham khảo giá xây nhà phần thô, phải cân nhắc giữa đắt và rẻ, chủ đầu tư nên so sánh cả những yếu tố mà TIDIARC phân tích ở trên. Gia chủ nhận được gì từ những mức báo giá đó và nó có xứng với số tiền mình bỏ ra không. 

    CÔNG TY XÂY NHÀ PHẦN THÔ UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP.

    Tại sao cần chọn công ty xây nhà phần thô uy tín?

    Phần thô được ví như cơ thể người. Khi hoàn thiện, cơ thể sẽ có bộ quần áo đẹp để chưng diện. Nhưng con người nhìn có đẹp thế nào cũng không quan trọng bằng nội tại cơ thể khỏe mạnh. Bởi thế, chăm sóc cho ngôi nhà thì phải đi từ gốc rễ, căn bản. Xây thô phải chất lượng thì ngôi nhà mới bền vững. Xây nhà là chuyện quan trọng trong cuộc đời mỗi người Việt. Có khi, dành dụm tiền bạc và tâm huyết cả đời mới có thể xây nhà cho mình. Không ai muốn nhà mới xây chỉ vài năm đã xuống cấp, nứt, dột,…  Bởi thế, việc lựa chọn một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm thi công là điều quan trọng trên con đường thực hiện hoá ngôi nhà mơ ước của bạn. 

    TIDIARC – Công ty xây nhà phần thô dẫn đầu thị trường

    Cách xác định công ty xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp. 

    Nỗi đau lớn nhất của gia chủ đó là chọn phải một đơn vị không có tâm, khiến cho tiến độ chậm trễ, chất lượng công trình tệ hại mà không thể làm được gì. Vậy làm thế nào để chọn được một công ty xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp.

    Tìm hiểu thông tin công ty:

    Công ty xây dựng đó có đầy đủ thông tin doanh nghiệp không, địa chỉ ở đâu? Các cổng thông tin mạng xã hội như thế nào. Dựa vào việc tìm hiểu, bạn có thể cảm nhận và đánh giá được độ uy tín, chuyên nghiệp của công ty đó. 

    Tìm hiểu các quy trình của công ty:

    Một công ty xây dựng vận hành ra sao cũng là yếu tố giúp đánh giá chất lượng. Quy trình chăm sóc khách hàng có tận tâm, nhiệt tình không? Chuyên viên tư vấn có am hiểu sản phẩm không? Lộ trình xây nhà phần thô như thế nào, trải qua những bước nào? Cách báo giá xây thô ra sao? 

    Tìm hiểu các công trình, dự án mà công ty đã và đang thực hiện:

    Đây là cách đánh giá khách quan nhất dành cho các chủ đầu tư khi đi tham khảo các đơn vị thi công phần thô. Hãy yêu cầu các đơn vị cho bạn xem các công trình mà họ đã và đang thực hiện, để thấy được số lượng, chất lượng và cách họ xây dựng. 

    Tìm hiểu và đánh giá uy tín của các công ty xây dựng trước khi ký hợp đồng xây thô

    TIDIARC – CÔNG TY XÂY NHÀ PHẦN THÔ UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP NHẤT HÀ NỘI VÀ CÁC TỈNH MIỀN BẮC -TRUNG.

    TIDIARC có trên 11 năm kinh nghiệm thi công các dự án quy mô lớn và có độ phức tạp cao như Chuỗi biệt thự VinHome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo Thanh Hoá, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ,…

    Phản hồi từ khách hàng

    Chị Hằng

    Hoàn Kiếm, Hà Nội

    “Không có bất cứ một điểm nào để chê về chất lượng dịch vụ thi công Khách sạn của TIDIARC.”

    “Gia đình mình có truyền thống kinh doanh khách sạn và tại Hà Nội thì nhà mình đang vận hành đến bốn khách sạn từ 3 sao trở lên. Nhờ thế mà mình tự tin khẳng định, muốn kinh doanh khách sạn thành công thì nhất định phải chọn nhà thầu chuyên nghiệp, đủ năng lực và kinh nghiệm về thi công khách sạn, để đảm bảo thiết kế độc đáo thu hút khách hàng; Điện nước, điều hoà ổn định, công năng phòng khoa học mới có thể vận hành bền vững”

    Phản hồi từ khách hàng

    Anh Tuyến - Nam Từ Liêm, Hà Nội

    “Anh chỉ cần tiến độ đúng cam kết và anh rất hài lòng về dịch vụ của các em.”

    “Ban đầu anh được người quen giới thiệu công ty. Lúc đó cũng chưa biết công ty tiếng tăm thế nào. Cái anh cần nhất là chất lượng và tiến độ đúng cam kết. Nói ngày nào xong là phải xong. Cái này thì anh hài lòng, vì công ty đáp ứng được các yêu cầu mà anh đưa ra. Bàn giao đúng thời hạn. Cán bộ kỹ thuật rất bám công trình. Khi anh cần hỗ trợ là có mặt luôn. Nên anh đánh giá tốt về dịch vụ của TIDIARC.”

    Phản hồi từ khách hàng

    Chú Tốn - Tựu Liệt, Thanh Trì, Hà Nội

    “Cô chú rất cảm ơn công ty và cũng rất hài lòng về dịch vụ của TIDIARC.”

    “Nhờ có công ty mà ngôi nhà cũ của cô chú mới được lột xác như vậy. Các cháu đã tư vấn giúp cô chú không chỉ có ngôi nhà đẹp để, ở mà còn kinh doanh sinh lời tốt. Những thiết kế và thiết bị nội thất do công ty bố trí, cô chú đều cảm thấy hài lòng và xứng đáng với số tiền bỏ ra.”

    Phản hồi từ khách hàng

    Anh Sự - Ninh Bình

    “Mong những ai đang muốn xây nhà đều sẽ gặp được một đơn vị có tâm như công ty em.”

    “Từ ngày xây nhà, vợ chồng con tôi chỉ về có 2 lần. Nhưng mà chúng nó vẫn yên tâm lắm. Vì có chú Long kỹ sư rất tỉ mỉ, cẩn thận. Chú Long tốt lắm, đúng là người thật việc thật! Thợ làm sai là chú ấy bắt đập đi làm lại. Mọi người ở đây hay trêu là nhà này đẹp nhất Ninh Bình. chỗ nào cũng đẹp. Gia đình nhà tôi vô cùng biết ơn công ty. ”

    Phản hồi từ khách hàng

    Cô Hoà, Hải Dương

    “Cô chẳng sợ lừa, một mình cô vẫn quyết tin tưởng vào công ty.”

    "Cô có biết gì đâu. Con trai cô làm hết, các anh bên xây dựng này cũng là con trai cô tự liên hệ. Cô cũng không biết gì về thi công nên cô giao hết cho đơn vị làm thôi. Mới đầu, hàng xóm láng giềng còn bàn ra tán vào, sao lại thuê công ty từ tận Hà Nội xa xôi, nhỡ họ lừa thì sao? Cô bảo chả sợ, có cái gì mà lừa. Thế rồi đổ móng xong, cả làng vào khen. Con trai cô ở nước ngoài vẫn có nhóm zalo báo cáo tiến độ mỗi ngày. Cô tin tưởng lắm!”

    Phản hồi từ khách hàng

    Mr. Đình Dũng - Hoàn Kiếm, Hà Nội

    “Thi công khách sạn phải chọn đơn vị nào có kinh nghiệm mới an tâm được.”

    “Khu vực Phố Cổ chật chội, điều kiện thi công khó khăn, lại cần thiết kế làm sao cho hợp lý, tối ưu không gian kinh doanh trên diện tích bị hạn chế. Bởi thế, tôi đã lựa chọn TIDIARC sau khi nghiên cứu sản phẩm Khách Sạn ở Phất Lộc do công ty thực hiện. Tôi thấy rất hài lòng về giải pháp các bạn đưa ra. Cả phong cách thiết kế, vật liệu đều có sự khác biệt so với các khách sạn khác cùng khu vực. Khách nước ngoài đến ở đều rất thích phong cách này.”

    Phản hồi từ khách hàng

    Cô Thanh - Hoàn Kiếm, Hà Nội

    “Tôi là phụ nữ, chẳng hiểu gì về thiết kế hay kỹ thuật nên toàn bộ tôi đều giao phó cho TIDIARC.”

    “Khách sạn Cầu Gỗ đến nay đã được triển khai hơn 50%. Tôi cảm thấy rất hài lòng về tiến độ thi công của TIDIARC. Mặc dù không hiểu gì về xây dựng hay thiết kế, nhưng tôi cảm thấy quy trình làm việc của công ty rất chuyên nghiệp, bài bản, có lộ trình cụ thể, có cam kết rõ ràng. Bởi thế, nên chuyện quan trọng như xây nhà cửa, rất cần một công ty tâm huyết, để tin tưởng và an tâm giao phó cả công trình.”

    Phản hồi từ khách hàng

    Chị Phương Mai

    Bà Triệu, Hà Nội

    “Tất cả những gì mình muốn là một không gian thật sang trọng, đẳng cấp và thu hút khách hàng.”

    “Bên mình chuyên về thời trang & phụ kiện cao cấp, nên yêu cầu của mình là không gian cửa hàng phải thật sang trọng, đẳng cấp. Mặt tiền cũng phải thu hút sự chú ý của khách hàng. Toàn bộ quá trình thiết kế và thi công chỉ trong vòng 1 tháng. Sau khi hoàn thiện, mình cảm thấy rất hài lòng về sự tỉ mỉ của TIDIARC mặc dù thời gian khá gấp rút. Mọi thứ đều toát lên sự sang trọng, xa xỉ đúng như mong muốn của mình.”

    => xem chi tiết các công trình đã thực hiện của TIDIARC tại mục DỰ ÁN TIÊU BIỂU

    TIDIARC – Công ty thiết kế avf thi công trọn gói dày dạn kinh nghiệm

    Định vị thương hiệu TIDIARC thuộc TOP 5 nhà thầu xây dựng chất lượng nhất miền Bắc. 

    Quy trình chuẩn dự án 5 sao

    TIDIARC là đơn vị tiên phong trên thị trường xây dựng đem Quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào xây dựng công trình dân dụng.

    • Riêng 01 chỉ huy trưởng điều phối, giám sát, túc trực quản lý và chịu trách nhiệm toàn bộ cho công trình. 
    • 05 cấp giám sát chất lượng và tiến độ: Tổ trưởng – Chỉ huy trưởng – Ban giám sát – Kiến trúc sư – Ban Giám đốc.
    • Có bộ quy trình quản lý tiến độ và quy trình kiểm soát chất lượng riêng được đúc kết từ 11 năm kinh nghiệm và dựa trên chuẩn ban hành của Bộ Xây Dựng.

    Nhân sự tinh hoa trên 10 năm kinh nghiệm

    Nhân sự tinh hoa, chắt lọc. 15 chỉ huy trưởng tại TIDIARC đều tốt nghiệp đại học và có bằng cử nhân Đại học Xây Dựng trở lên. Trên 10 năm kinh nghiệm và từng công tác tại các tập đoàn xây dựng lớn như Đa quốc gia của Nhật, tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,… 

    Tiện ích công trình như các dự án cao cấp

    Tiện ích công trình như những dự án 5 sao. Đầy đủ camera giám sát 24/7 để khách hàng tiện theo dõi; hệ tường rào, lưới bao che, biển cảnh báo để đảm bảo an toàn và tính riêng tư cho công trình; hệ giáo bằng thép kiên cố, đồ bảo độ nhân công đầy đủ cam kết tạo ra môi trường thi công an toàn nhất. 

    Công nghệ, máy móc hiện đại

    TIDIARC ứng dụng công nghệ, máy móc hiện đại vào thi công. Ví dụ: ứng dụng thi công sàn không dầm, cáp dự ứng lực cho các tòa nhà cao tầng, sàn nhịp rộng. 100% sử dụng máy trắc đạc, thuỷ bình, máy laser, ván phủ phim, ke cân bằng,… để đảm bảo tính chính xác và thẩm mỹ nhất cho công trình. 

    TIDIARC xây nhà phần thô chuyên nghiệp, chất lượng số 1 thị trường xây dựng

    Dịch vụ chu đáo là một trong những thế mạnh của TIDIARC trong dịch vụ xây nhà phần thô nói riêng và xây nhà trọn gói nói chung. Với mỗi khách hàng, chúng tôi có quy trình chăm sóc và làm việc bài bản, thực hiện từng bước, bám sát, tư vấn và cung cấp giải pháp cho mọi yêu cầu của khách hàng.

    • Miễn phí toàn bộ dịch vụ tư vấn, khảo sát.
    • Miễn phí lên thiết kế 2D mặt bằng công năng.
    • Miễn phí lên bảng dự toán cho khách hàng.
    • Miễn phí dịch vụ xin cấp phép xây dựng.
    • Miễn phí dịch vụ đàm phán, thỏa thuận với chính quyền và các hộ liền kề. 

    TIDIARC cung cấp dịch vụ Xây nhà phần thô ở Hà Nội, Hưng Yên, Thái Nguyên, Ninh Bình, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hoà Bình, Thái Bình, Hải Phòng, Hải Dương,… Tư vấn nhiệt tình, am hiểu sâu sắc kiến trúc và xây dựng, mang đến các giải pháp thiết kế và xây dựng tối ưu nhất về chất lượng và giá thành đến với khách hàng. 

    https://www.youtube.com/watch?v=qeetSBvu6oQ

    Địa chỉ công ty xây nhà phần thô uy tín tại Hà Nội

    CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG THỜI ĐẠI – TIDIARC
    Trụ sở chính: B15 Trung Phụng, Đống Đa, Hà Nội.
    Hotline/Zalo: 037 512 8686 / 098 374 9486
    Website: https://tidiarc.vn/
    Fanpage: https://www.facebook.com/tidiarc/

    Youtube: https://www.youtube.com/@tidiarc8379
    Email: tidiarc@gmail.com

    TIDIARC xây dựng phần thô chuẩn dự án cao cấp

    HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ

    Hợp đồng thi công sẽ là văn bản có tính pháp lý để ràng buộc quyền lợi, nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu khi hợp tác. Sau quá trình thỏa thuận, đàm phán, bản hợp đồng sẽ là bước cuối cùng trước khi tiến hành khởi công xây dựng. Bởi vậy, chủ đầu tư cần đọc kỹ hợp đồng và nắm được các điều khoản trong bản hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình. 

    Các mục cần chú trọng trong hợp đồng thi công xây nhà phần thô 

    Bản hợp đồng thi công xây nhà ở phần thô có thể dài đến vài chục trang. Nhưng có một số mục mà chủ đầu tư cần lưu ý dưới đây:

    Đơn giá xây nhà phần thô

    Sau nhiều ngày làm việc, thảo luận, khảo sát và lên dự toán, đơn vị xây dựng và chủ đầu tư đã thống nhất được các phương án xây dựng và đưa ra con số báo giá cuối cùng và tiến hành ký hợp đồng. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ mục đơn giá xây dựng phần thô và các báo giá khác (nếu có) trong hợp đồng, để xem giá niêm yết trong hợp đồng có đúng với giá đã thỏa thuận trước đó giữa đôi bên không. 

    Bảng vật tư phần thô

    Một hợp đồng thi công xây nhà ở phần thô chặt chẽ cần kèm theo phụ lục bảng vật tư phần thô. Chắc chắn, trong quá trình tư vấn trước đó, chủ đầu tư đã biết công trình xây thô sẽ sử dụng loại vật tư vật liệu gì. Nhưng khi ký hợp đồng, vẫn nên kiểm tra lại phụ lục vật tư để xem có chính xác với những gì nhà thầu giới thiệu không. 

    Tiến độ thi công phần thô

    Chủ đầu tư chắc chắn rất quan tâm đến hạng mục tiến độ thi công. Hợp đồng không chỉ ràng buộc nhà thầu về chất lượng công trình, báo giá mà còn ràng buộc cả về tiến độ. Tiến độ thi công phần thô cũng như tiến độ thi công trọn gói đều tính theo ngày. Cam kết bằng hợp đồng như vậy, giúp chủ đầu tư yên tâm công trình sẽ được bàn giao đúng thời hạn mong muốn. 

    Tiến độ thanh toán xây nhà phần thô

    Ngược lại với các mục khác, tiến độ thanh toán là cam kết ràng buộc chủ đầu tư có nghĩa vụ thanh toán chi phí với nhà thầu ở các mốc xây dựng phần thô chính. Hãy nắm được các tiến độ này để có sự chuẩn bị trước về tài chính. Tránh làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công chung.

    Chính sách bảo hành nhà xây thô

    Đây cũng là hạng mục quan trọng mà chủ đầu tư nên xem xét khi ký hợp đồng. Nhà của bạn sẽ được bảo hành trong bao lâu, khi nào bảo dưỡng, khi có sự cố thì liên hệ với ai, trong bao lâu thì được xử lý,… Chính sách hậu mãi này sẽ giúp bạn yên tâm hơn vì ngay cả khi xây xong, nhà của bạn vẫn sẽ được chăm sóc và chịu trách nhiệm bởi 1 đơn vị uy tín.

    Hợp đồng xây nhà phần thô của TIDIARC chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch, bảo vệ quyền lợi khách hàng

    Mẫu hợp đồng xây nhà phần thô

    Liên hệ trực tiếp với TIDIARC để được cung cấp tham khảo HỢP ĐỒNG MẪU XÂY NHÀ PHẦN THÔ.

    Quý chủ đầu tư đang có nhu cầu XÂY NHÀ PHẦN THÔ và đang cần tìm một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Mời liên hệ trực tiếp với TIDIARC – Tổng thầu thiết kế và thi công trọn gói nhà phố, khách sạn, biệt thự, chung cư mini, tòa nhà văn phòng…tốt nhất thị trường. Cam kết bàn giao công trình nhà xây thô chất lượng, bền vững, 100% không nứt, thấm, dột, đúng tiến độ,… Mọi nhu cầu và thắc mắc cần được giải đáp, mời quý khách hàng liên hệ trực tiếp với TIDIARC để được tư vấn tận tình và nhận giá tốt. 

    TIDIARC – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.

       

      THẠC SĨ/ KỸ SƯ TRẦN HẢI SƠN

      Tôi là Trần Hải Sơn - Founder/CEO của Công ty Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại TIDIARC. Với kinh nghiệm 14 năm trong lĩnh vực xây dựng và 11 năm điều hành công ty thực hiện hàng trăm dự án quy mô lớn, độ phức tạp cao, tôi hy vọng những kiến thức tôi chia sẻ sẽ mang lại giá trị hữu ích cho các Quý chủ đầu tư.