QUY TRÌNH THI CÔNG KHÁCH SẠN PHỐ CỔ LA PASSION

https://www.youtube.com/watch?v=IyxSLkoejW4

La Passion là một trong những dự án khách sạn Phố Cổ tiêu biểu, thiết kế và thi công bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng hàng đầu tại công ty TIDIARC. Khách sạn này có mức đầu tư khá cao, kiến trúc ấn tượng và một quy trình thi công bài bản, chuyên nghiệp.

Quy trình thi công khách sạn phố cổ La Passion

Khách sạn La Passion tiêu chuẩn 4 sao do TIDIARC thực hiện

Điều kiện thi công khách sạn La Passion khá khó khăn do vị trí nằm trong khu Phố Cổ chật hẹp. Tuy nhiên, bằng năng lực và kinh nghiệm thi công khách sạn dày dạn trước đó, TIDIARC đã khắc phục và bàn giao khách sạn đúng thời hạn cam kết với chủ đầu tư. 

Quy trình thi công khách sạn phố cổ La Passion

Chủ đầu tư kiểm tra, nghiệm thu công trình khách sạn La Passion do TIDIARC xây dựng

Tại bài viết này, hãy cùng tìm hiểu quy trình thi công khách sạn La Passion có gì khác biệt với thi công công trình nhà ở thông thường.

Giới thiệu dự án

Khách sạn La Passion

Phân khúc: Tiêu chuẩn 4 sao.

Địa chỉ: 26 Hàng Thùng, Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Quy mô: 1800m2, 09 tầng.

Công năng: 25 phòng dịch vụ và chức năng, 01 spa, 01 nhà hàng, 01 skybar.

Sức chứa: 50khách.

Chủ đầu tư: Ông Đình Dũng

Quy trình thi công khách sạn phố cổ la passion

Ảnh 3D và thực tế của khách sạn La Passion

Quy trình thi công khách sạn Phố Cổ La Passion.

Bước 1: Tư vấn, khảo sát.

Trước khi khảo sát và tư vấn, TIDIARC khai thác thông tin cơ bản và mong muốn của Chủ đầu tư, ví dụ như: 

  • Vị trí tại khu Phố Cổ Hà Nội, cách Hồ Gươm khoảng 500m đi bộ.
  • Địa điểm tại số 26, Hàng Thùng, đường 1 chiều, rộng 2 làn xe.
  • Diện tích mặt bằng gần 200m2.
  • Kích thước mặt bằng: Mặt tiền 6m, sâu 24m, nở hậu nhiều, 
  • Phong cách kiến trúc yêu thích của Chủ đầu tư là Tân cổ điển và Indochine.

Sau khi nắm bắt được các thông tin sơ bộ, TIDIARC tiến hành đến khảo sát trực tiếp mặt bằng để đo đạc, đánh giá và định hình các phương án thiết kế, báo giá và thi công cụ thể. Đồng thời, dựa trên những thông tin đã thu thập được, TIDIARC tư vấn cho chủ đầu tư các giải pháp sơ bộ để họ cân nhắc.

Tư vấn bố trí mặt bằng công năng, nội thất các tầng

Bước 2: Thiết kế

Đội ngũ kiến trúc sư của TIDIARC bắt đầu tiến hành việc thiết kế khách sạn bao gồm thiết kế: 

  • Bản vẽ mặt bằng công năng các tầng.
  • Bản vẽ kiến trúc chi tiết 3D phối cảnh ngoại thất khách sạn. 
  • Bản vẽ chi tiết 3D phối cảnh nội thất khách sạn.
  • Bản vẽ kết cấu công trình khách sạn (gồm bản vẽ mặt bằng, chi tiết và thống kế số lượng vật tư vật liệu các hạng mục cọc, móng, tường, sàn, cột, bể ngầm,lanh tô, cầu thang)  .
  • Bản vẽ chi tiết hệ thống ME (cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống điều hoà, hệ thống mạng, hệ thống PCCC).

>>> Xem chi tiết các phần của Hồ sơ thiết kế, mời Quý chủ đầu tư đọc bài TẠI ĐÂY.  

Trong quá trình thiết kế, đội ngũ kiến trúc sư của TIDIARC luôn cùng Chủ đầu tư bám sát các bản vẽ, trao đổi, tư vấn và chỉnh sửa đến khi Chủ đầu tư hài lòng và hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh nhất. 

Thiết kế 3D nội thất khách sạn La Passion

Bước 3: xin cấp phép và lập dự toán.

Dựa trên hồ sơ thiết kế khách sạn, TIDIARC lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng song song với quá trình thiết kế để tiết kiệm thời gian. Bởi lẽ, đặc thù xin cấp phép xây dựng trong khu vực Phố Cổ Hà Nội khá khó khăn và mất chi phí cao hơn các khu vực khác. Đồng thời, TIDIARC tiến hành báo giá thi công khách sạn bằng dự toán chi tiết đến chủ đầu tư. Bóc tách từng hạng mục, với phụ lục đầy đủ chủng loại, số lượng vật tư vật liệu cần dùng. 

Bước 4: Thi công

Sau khi chốt được bản vẽ thiết kế, được cấp phép xây dựng và chủ đầu tư đồng ý với bảng báo giá TIDIARC đưa ra, đôi bên tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác với các điều khoản chi tiết về trách nhiệm và quyền lợi đôi bên như tiến độ, chất lượng, báo giá, thời hạn thanh toán, các chính sách bảo hành bảo trì,… 

thiết kế thi công khách sạn uy tín

Trao đổi, thống nhất với Chủ đầu tư

Sau khi ký hợp đồng, TIDIARC tiến hành khởi công xây dựng khách sạn La Passion theo các bước thi công quy chuẩn từ thi công phần thô: ép cọc, móng, xây dựng phần ngầm, xây khung cột – dầm – sàn, xây tường bao, trát trong ngoài, thi công hệ thống ME, ốp lát… Sau đó, tiến hành thi công hoàn thiện với các công tác sơn bả, thạch cao, chống thấm, lắp đặt thiết bị nội thất phòng tắm, vệ sinh, hệ thống điều hoà, hệ thống cửa, lan can,…

Quy trình thi công khách sạn la passion

Quá trình thi công khách sạn 4 sao La Passion tại Phố Cổ Hà Nội

Cuối cùng là công tác thi công nội thất khách sạn. Theo như thống nhất và cam kết trước đó, TIDIARC tiến hành lắp đặt hệ thống nội thất cần thiết như hệ giường tủ bàn ghế, hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống đồ decor trang trí,  hệ thống rèm thảm, vách đầu giường,… để sẵn sàng cho khach sạn đi vào vận hành, đón khách. 

https://tidiarc.vn/dich-vu-tidiarc/thi-cong-khach-san/

Kiểm tra thi công có chính xác với bản vẽ thiết kế không?

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

Chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công luôn được TIDIARC báo cáo công việc mỗi ngày và mời nghiệm thu từng mốc thi công quan trọng. Sau khi hoàn thiện nội thất cho khách sạn, Chủ đầu tư nghiệm thu khách sạn lần cuối trước khi tiến hành bàn giao và tất toán hợp đồng. 

Quy trình thi công khách sạn phố cổ La Passion

Thi công khách sạn Phố Cổ La Passion

Đặc điểm nổi bật của Khách sạn La Passion.

Quy trình thi công khách sạn La Passion nói riêng và thi công khách sạn nói chung đều trải qua các bước làm việc cơ bản như trên. Tuy nhiên, mỗi công trình, mỗi dự án lại có những đặc điểm và khó khăn riêng. Ví dụ, tuỳ thuộc vào ngân sách và mức đầu tư tài chính của Khách hàng mà các bước thi công hoàn thiện và lắp đặt nội thất sẽ khác nhau. Tuỳ vào vị trí địa lý mà báo giá thi công khách sạn có thể khác nhau do nguồn nhân công, nguồn nhập và đường vận chuyển vật tư vật liệu,… 

>>> Xem báo giá chi tiết và kỹ thuật thi công khách sạn tiêu chuẩn TẠI ĐÂY

Những nét đặc biệt trong thiết kế và thi công khách sạn La Passion

Với công trình khách sạn La Passion, có một số vấn đề đặc biệt dưới đây:

Đặc điểm nổi bật về thiết kế

Một thách thức đặt ra đối với TIDIARC từ giai đoạn thiết kế, đó là chủ đầu tư là người đã có tuổi, yêu thích vẻ đẹp truyền thống. Vậy làm sao để thiết kế một khách sạn Phố Cổ vừa đẹp, vừa ấn tượng, thu hút du khách mà lại đúng “gu” của chủ đầu tư?

Sau 1 tháng miệt mài theo đuổi và đưa ra nhiều phương án khác nhau, chủ đầu tư cuối cùng cũng chốt bản thiết kế La Passion với phong cách kiến trúc ngoại thất Tân Cổ Điển, và phong cách nội thất kiểu Đông Dương cách điệu. Khiến khách sạn vừa có nét đẹp hiện đại, vừa có nét đẹp hoài cổ. 

Một số chi tiết đắt giá trong thi công khách sạn La Passion kể đến như:

  • Cửa thép hộp uốn, độc lạ, sang trọng.
  • Các vòm ngăn khu sử dụng chất liệu gỗ đặc, độ bền cao, uốn cong đúng chất Indochine, thêm sơn lau màu để giữ được nét tự nhiên của vân gỗ. 
  • Tối ưu dùng hiệu ứng gương để nới rộng không gian, hệ thống viền inox mạ vàng, kính màu trà, đèn decor tăng sáng và thẩm mỹ cho khách sạn. 
  • Sử dụng các sản phẩm decor thủ công mỹ nghệ đặc trưng của Việt Nam như vách tranh sơn mài, tủ mắt cáo mây tre đan, tranh lụa được thêu tay tỉ mỉ,…
  • Tất cả nội thất của khách sạn La Passion đều được thiết kế và đặt sản xuất riêng chứ không phải hàng mua đại trà. 
  • Mỗi phòng được trang trí theo chủ đề hấp dẫn với nét thiết kế độc đáo, đặc trưng cho văn hoá Việt Nam. 

Tất cả những chi tiết này, cùng hệ tông màu pha trộn với sắc độ đậm nhạt khác nhau tạo nên sự tương phản tuyệt đẹp về màu sắc và kết cấu. Giúp khách sạn La Passion có một bản sắc riêng, độc đáo mà du khách chỉ tìm thấy ở đây.

Đặc điểm nổi bật của quá trình thi công

Diện tích khiêm tốn, cùng vị trí thi công kém thuận lợi, là một đề bài khó cho bất cứ nhà thầu thi công khách sạn nào. Trong khi chủ đầu tư nào cũng muốn tối ưu diện tích phòng để khai thác tối đa lợi nhuận, thì trách nhiệm của đơn vị thiết kế và thi công khách sạn là phải phân tích để chủ đầu tư hiểu về vận hành khách sạn. Giải thích những khu vực chức năng cần thiết và giải pháp để đáp ứng mong muốn của chủ đầu tư. 

Với dự án thi công khách sạn La Passion, TIDIARC đặc biệt chú ý đến các hạng mục sau:

Xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn:

Quá trình xin cấp phép xây dựng khách sạn La Passion rất khó khăn, thời gian kéo dài. TIDIARC phải làm việc liên tục, cung cấp bản vẽ chi tiết với chi phí siêu cao. Thông thường, phí xin cấp phép xây dựng ở ở hoặc khu vực ngoại thành chỉ mất từ 15-30 triệu, thì chi phí xin giấy phép xây dựng của La Passion mất gần 200 triệu, gấp 10 lần các công trình ở khu vực khác. 

Đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề: 

Khách sạn Phố Cổ La Passion nằm sát vách 3 hộ liền kề. Với điều kiện thi công như vậy, nếu không làm việc thống nhất ngay từ đầu cùng quy trình thi công bài bản, chuyên nghiệp, sẽ khiến chủ đầu tư gánh rủi ro rất lớn. Trước khi ép cọc và thi công móng, TIDIARC tiến hành ép cừ và lắp đặt văng chống để gia cố các công trình nhà xung quanh, tránh gây ra hiện tượng sụt, lún, nứt nhà liền kề. Mặt khác, để tránh rắc rối, mâu thuẫn phát sinh trong quá trình thi công, TIDIARC đã thay mặt chủ đầu tư làm việc với chính quyền và các gia đình xung quanh, khảo sát và lập biên bản hiện trạng rõ ràng. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp, kiện tụng, khiến việc thi công bị khó khăn, thậm chí đình chỉ trong lúc thi công. 

xay-nha-co-tang-ham-luu-y

TIDIARC ép cừ và lắp đặt văng chống để gia cố, bảo vệ các công trình xung quanh khách sạn

Vật tư, vật liệu, thiết bị sử dụng:

TIDIARC sử dụng các loại vật tư vật liệu theo gói thi công khách sạn cao cấp nhất cho La Passion như: Hoá chất chống thấm loại gốc PU; Dây điện Trần Phú; Ống gen luồn dây điện, cáp tivi, cáp mạng của Panasonic; Ống cấp – thoát nước Vespo; Ổ cắm, công tắc Schneider, Simon, bóng đèn Vinaled, AURA; Gạch – đá tự nhiên, nhập khẩu; Cửa xingfa nhập khẩu chính hãng; Sơn cao cấp Dulux…

Thi công khách sạn

Vật liệu hoàn thiện và thiết bị nội thất của khách sạn La Passion đều ở mức đầu tư cao cấp

Thi công hệ thống ME:

Hạng mục ME là hạng mục đặc biệt quan trọng trong thi công khách sạn. Nó được ví như mạch máu của mỗi công trình. Để đảm bảo tiện ích và an toàn cho một số lượng lớn người sử dụng cùng lúc, đòi hỏi nhà thầu thi công phải có sự tính toán cụ thể bằng bản vẽ, cùng kinh nghiệm và chuyên môn về thiết kế – thi công khách sạn. 

Thi công khách sạn

Hệ thống ME của khách sạn La Passion rất phức tạp nên cần được TIDIARC thi công và giám sát chặt chẽ

Thi công hệ thống cấp thoát nước khách sạn La Passion.

Để đảm bảo nguồn nước sạch cho từng vị trí trong khách sạn và thoát nước an toàn, hiệu quả, TIDIARC thực hiện thử kín, thử áp đầy đủ cho hệ thống cấp, bọc bảo ôn cho đường ống cấp nóng – lạnh để tránh thất thoát nhiệt. Đặc biệt, La Passion sử dụng hệ thống nước nóng tổng trung tâm Heatpump, với công suất làm việc liên tục, độ bền cao, tiết kiệm và đảm bảo thẩm mỹ cho khách sạn. Hệ thống thoát đảm bảo về độ dốc, vị trí đúng bản vẽ, có kỹ thuật ngăn mùi. Trục kỹ thuật phải được bó gọn, chắn chắn để tránh rung lắc, lỏng lẻo và dễ bảo trì về sau. 

Thi công khách sạn

Thi công hệ thống cấp thoát nước cho khách sạn La Passion

Thi công hệ thống điều hòa khách sạn La Passion.

Chủ đầu tư và TIDIARC thống nhất sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Daikin. Ưu điểm của hệ điều hoà trung tâm là tiết kiệm điện năng hiệu quả, giảm lãng phí năng lượng, gây ra chênh lệch nhiệt độ thấp nên tăng cảm giác thoải mái cho khách lưu trú. Quan trọng nhất là tăng tính thẩm mỹ cho khách sạn. 

Thi công khách sạn

Thi công hệ thống điện cấp nguồn và điện nhẹ khách sạn La Passion.

Đặc biệt chú ý đến thi công hệ thống điện cho khách sạn để đảm bảo an toàn và tiện ích sử dụng cho du khách cùng nhân viên. Đặc biệt, thi công hệ thống điện cấp nguồn bắt buộc phải theo bản vẽ và bố trí nội thất của khách sạn. 

Quy trình thi công khách sạn phố cổ la passion

Tổ kỹ thuật điện của TIDIARC đang tiến hành thi công hệ thống điện cho khách sạn La Passion

Thi công hệ thống PCCC khách sạn La Passion.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy của khách sạn La Passion được TIDIARC thi công chuẩn chỉ, vật liệu chịu nhiệt, áp lực cao, sơn màu đỏ quy chuẩn với đầy đủ hạng mục: báo cháy, chữa cháy, thoát hiểm. Trong đó, hệ thống báo cháy của khách sạn La Passion có đầy đủ trung tâm báo cháy, đầu báo khói, đầu báo nhiệt, công tắc khẩn, chuông báo cháy. Hệ thống chữa cháy có trạm bơm nước, hệ thống ống dẫn, hộp chữa cháy vách tường (cuộn dây, bình phun cứu hoả) và đặc biệt TIDIARC thiết kế đầu phun chữa cháy tự động Sprinkler tại các phòng và hành lang khách sạn. 

thi công khách sạn

Hệ thống báo cháy, chữa cháy cùng thoát hiểm đều được TIDIARC thi công đầy đủ theo quy chuẩn được cấp phép.

TIDIARC – Đơn vị thi công khách sạn uy tín hàng đầu thị trường.

TIDIARC có một bộ quy trình kiểm soát chất lượng và quản lý tiến độ ĐỘC QUYỀN được đúc kết từ 11 năm kinh nghiệm thi công các dự án quy mô lớn với độ phức tạp cao như Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Chuỗi khách sạn Phố Cổ Hà Nội,… 

TIDIARC tự hào có đội ngũ nhân sự đều là chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, trên 10 năm kinh nghiệm và từng công tác tại các tập đoàn xây dựng lớn như Đa quốc gia của Nhật, Hoà Bình, Coteccons,… 

Mỗi công trình đều có riêng một quản lý dự án, chỉ huy trưởng phụ trách thi công túc trực, giám sát 24/7.

05 cấp cán bộ luân phiên giám sát gồm: Tổ trưởng của mỗi tổ thi công – Chỉ huy trưởng – Ban kiểm sát – Kiến trúc sư – Ban giám đốc. 

Tiện ích công trình như những dự án 5 sao đầy đủ camera theo dõi 24/7, tường rào, lưới bao che, đồ bảo hộ, giáo thép,…

Công nghệ xây dựng tân tiến nhất thị trường, đảm bảo công trình có chất lượng và thẩm mỹ vượt trội như máy trắc đạc, máy thuỷ bình, máy laser, nẹp góc, ke cân bằng,…

https://www.youtube.com/watch?v=xYsPv1w15yE

Trên đây là quy trình thi công Khách sạn Phố Cổ La Passion do TIDIARC thực hiện trọn gói. Quý chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế và thi công khách sạn mời liên hệ trực tiếp với Công ty Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại TIDIARC để được tư vấn tận tình, khảo sát miễn phí và nhận báo giá phù hợp nhất với nhu cầu, cùng khả năng tài chính. 

TIDIARC – Đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.

THẠC SĨ/ KỸ SƯ TRẦN HẢI SƠN

Tôi là Trần Hải Sơn - Founder/CEO của Công ty Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại TIDIARC. Với kinh nghiệm 14 năm trong lĩnh vực xây dựng và 11 năm điều hành công ty thực hiện hàng trăm dự án quy mô lớn, độ phức tạp cao, tôi hy vọng những kiến thức tôi chia sẻ sẽ mang lại giá trị hữu ích cho các Quý chủ đầu tư.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *