Thi công biệt thự cao cấp là một trong những dịch vụ trọng điểm tại TIDI CONS. Ngoài nhà phố cao tầng, khách sạn, chung cư mini thì thiết kế và xây dựng biệt thự trọn gói được không ít chủ đầu tư quan tâm. Hãy cùng tìm hiểu những điểm đặc biệt của dịch vụ này và theo dõi những kinh nghiệm thi công nổi bật do các chuyên gia trên 12 năm chia sẻ bạn nhé!
Thi công biệt thự cao cấp có gì đặc biệt?
Diện tích lớn
Với đặc thù diện tích lớn hơn nhiều so với các công trình nhà ở thông thườn, gia chủ và đội ngũ kiến trúc sư sẽ có không gian để thể hiện khả năng sáng tạo qua thiết kế của mình. Nếu các công trình nhỏ đơn giản là xây nhà, sân, tường bao,… với diện tích thường hạn chế thì xây dựng biệt thự không chỉ diện tích mỗi sàn lớn (thường trên 100m2) mà còn thường kết hợp cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá, sân golf mini,… Không gian nội thất bên trong cũng sang trọng, rộng rãi và thoải mái không kém với các phòng ngủ lớn, nhiều ban công, phòng tắm rộng và tiện nghi…
Nhiều tiện ích cao cấp
Cũng vì diện tích xây dựng lớn và ngân sách đầu tư cao, biệt thự sẽ được tích hợp nhiều tiện ích cao cấp hơn hẳn nhà ở thông thường. Ví dụ: Một số biệt thự sẽ được thiết kế thêm phòng tập gym, phòng karaoke, chiếu phim, bể bơi,… Biệt thự không đơn thuần là nơi để ngủ, sinh hoạt,… mà là một nơi nâng tầm chất lượng sống; giúp thoả mãn mọi nhu cầu của các thành viên trong gia đình ngay tại nhà, mà không cần phải ra ngoài ngoài.
Vật liệu, nội thất thuộc hàng đắt tiền
Ngoài những công năng, tiện ích ở trên, gia chủ khi thi công biệt thự cao cấp đều sẽ hướng đến những loại vật liệu đắt tiền, thể hiện cá tính và đẳng cấp của họ. Các loại gỗ quý, đá tự nhiên, đèn, nội thất nhập khẩu,… sẽ nằm trong danh sách vật liệu ưa chuộng của các Chủ đầu tư biệt thự. Ngoài ra, không ít gia chủ yêu thích các loại thiết bị thông minh như chuông cửa camera, cổng tự động, rèm tự động, đèn cảm biến, hệ thống điều hoà âm trần, hệ thống lọc không khí,… đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất cho chủ nhân và người thân.
Thiết kế độc bản theo yêu cầu gia chủ
Thiết kế thi công biệt thự cáo cấp thường mang đậm cá tínhcủa chủ nhân. Nếu nhà phố (nhà ống), nhà cấp 4,… thường không đa dạng về kiến trúc bên ngoài, thì biệt thự với đặc thù diện tích đất lớn, mặt tiền rộng, khoảng thưa nhiều, ít bị lấn át hay che phủ bởi các công trình khác. Điều đó sẽ giúp biệt thự được phô diễn tối đa vẻ đẹp kiến trúc bên ngoài công trình. Thiết kế biệt thự sẽ có rất nhiều ý tưởng cho các kiến trúc sư và thường gia chủ sẽ có nhu cầu thể hiện cá tính bản thân cao đối với loại công trình này. Chúng ta có thể thấy điều đó với biệt thự của nhiều người nổi tiếng như Ngọc Trinh, Lý Nhã Kỳ,… Các căn biệt thự sẽ mang đậm dấu ấn của chủ nhân, từ kiến trúc bên ngoài đến nội thất bên trong.
Kinh nghiệm thi công biệt thự cao cấp ít ai chia sẻ:
Nếu bạn đang có ý định xây biệt thự cho gia đình, bạn không nên bỏ qua một số kinh nghiệm thi công biệt thự dưới đây:
Xác định phong cách/đặc điểm kiến trúc bạn yêu thích trước khi làm việc với kiến trúc sư
Rất nhiều chủ đầu tư thường bị bối rối khi làm việc với kiến trúc sư vì họ không biết bản thân thích gì, muốn gì. Khiến cho quá trình thiết kế, thi công biệt thự bị kéo dài và không hiệu quả. Có một kinh nghiệm hay mà các chủ đầu tư có thể chuẩn bị trong quá trình lên kế hoạch đó là tìm hiểu các hình ảnh biệt thự mẫu, tải các hình ảnh kiến trúc, nội thất, chi tiết mà bạn thích, cũng như mong muốn biệt thự nhà mình có chi tiết đó. Lưu lại và khi làm việc với kiến trúc sư, bạn có thể cho họ xem. Từ những hình ảnh gợi ý đó, nhóm kiến trúc sư có thể xác định được phong cách mà bạn thích, phát triển thiết kế dựa trên điều kiện hình thái đất thực tế và sở thích của chủ nhân biệt thự. Quá trình thiết kế sẽ nhanh, hiệu quả và ít phải chỉnh sửa hơn nhiều.
Chuẩn bị tài chính nhỉnh hơn một chút so với dự toán
Hiện nay, với việc lập dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế, độ chính xác của dự toán có thể lên tới trên 95%. Tuy nhiên, vẫn có vài % sai số, phát sinh. Ví dụ thay đổi vật liệu hoàn thiện loại tốt hơn vào phút chót… Chủ đầu tư nên chuẩn bị tài chính dư hơn so với con số mà các nhà thầu đưa ra để không bị đưa vào thế bị động. Mặt khác, việc chuẩn bị tài chính để xây dựng biệt thự cũng nên dành một khoản riêng để sắm thiết bị gia dụng nội thất sau khi biệt thự hoàn thiện. Nói chung, kinh nghiệm thi công biệt thự cao cấp hay thi công nhà ở thông thường cũng đều cần một khoản ngân sách an toàn để sẵn sàng cho việc phát sinh có thể xảy ra.
Chọn nhà thầu có thể quyết định đến kết quả cuối cùng
Trong quá trình thi công biệt thự cáo cấp, không tránh khỏi những thách thức như thời tiết khắc nghiệt, quản lý dự án phức tạp hay các vấn đề không mong muốn. Tuy nhiên, thông qua quản lý chặt chẽ, kiến thức chuyên môn sâu rộng và kế hoạch dự phòng, các vấn đề này có thể được giải quyết một cách linh hoạt và hiệu quả. Đó là lý do chúng ta cần một nhà thầu uy tín, đủ năng lực, xứng tầm. Việc chọn sai đơn vị thiết kế hay thi công, không những ảnh hưởng đến chất lượng của công trình mà còn mang đến nhiều tranh cãi trong suốt quá trình xây dựng, gây chậm trễ, ảnh hưởng tiến độ và phát sinh chi phí vượt tầm kiểm soát. Vì thế, bạn cần đặc biệt cẩn trọng trong việc đánh giá và lựa chọn đơn vị thi công.
Chi phí thi công biệt thự cao cấp là bao nhiêu?
Chi phí xây biệt thự dựa trên tổng m2 xây dựng nhân với đơn giá gói thầu. Các chủ đầu tư có thể dựa vào hệ số thi công như hệ số sàn, hệ số móng, hệ số mái, hệ số tầng hầm… để tính tổng diện tích xây dựng; từ đó sẽ tính toán được giá xây. Tuy nhiên, đơn giá gói thầu thi công biệt thự cao cấp còn tùy thuộc vào kiểu biệt thự và đơn vị thi công.
Giá thi công phần thô biệt thự
Công trình có tổng diện tích trên 350m2: 3.500.000đ/ m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300-350m2: 3.650.000đ/ m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250-300m2: 3.850.000đ/m2
Công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2: Báo giá theo bản vẽ thiết kế.
Giá thi công biệt thự cao cấp trọn gói
Tại TIDI CONS, giá thi công biệt thự trọn gói từ 7tr/m2. Ngoài ra, mức báo giá có thể thay đổi tuỳ vào các loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Nếu gia chủ muốn dùng loại cao cấp hơn thì chi phí sẽ phát sinh hơn so dự tính. Nhưng các chủ đầu tư hãy xác định mức giá khởi điểm là từ 7 triệu/ m2.
Ví dụ: bạn muốn xây biệt thự hiện đại 2 tầng với diện tích mỗi sàn là 150m2, mái bằng, có tầng bán hầm. Vậy, khái tính tổng m2 xây dựng của bạn sẽ là: 2 sàn * 100% + mái khoảng 20% + móng khoảng 50% + hầm 150% = 630m2.
Giả sử bạn chọn gói thầu 7tr/m2, thì khái tính chi phí xây dựng biệt thự của bạn sẽ vào khoảng 4.4 tỷ. Tuy nhiên, cách tính này có sai số khá cao, nhưng cũng là một cách để bạn biết trước và chuẩn bị tài chính.
>>> Với chi phí trên, danh mục vật tư vật liệu cụ thể TẠI ĐÂY
Công ty thi công biệt thự cao cấp nào uy tín, chuyên nghiệp?
Thi công biệt thự cao cấp không phải chuyện đơn giản. Đây là một công trình có vốn đầu tư nhiều, quy mô lớn, đòi hỏi nhà thầu thiết kế, thi công phải thật sự xứng tầm, đẳng cấp. Vậy nên chọn công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói nào thật sự uy tín, đảm bảo chất lượng công trình bền vững, thiết kế thẩm mỹ độc đáo và có trách nhiệm sau bàn giao, là một đề bài khó đối với các chủ đầu tư. Chủ đầu tư nên kiểm tra thông tin công ty thật kỹ, đánh giá kinh nghiệm thi công biệt thự, đặc biệt là các công trình tân cổ điển, kết hợp với khảo sát thực tế công trình để có thể đánh giá chính xác nhất.
TIDI CONS đã từng đưa chủ đầu tư đến tham gia quá trình đổ bê tông cột của một công trình đang thi công và sau khi dỡ ván khuôn, nhìn thấy kết quả nghiệm thu, chủ đầu tư ngay lập tức đồng ý ký hợp đồng vì chất lượng thi công quá chuẩn.
Điền thông tin nhận tư vấn thiết kế – thi công biệt thự cao cấp từ chuyên gia 12 năm kinh nghiệm
TIDI CONS – Công ty thi công biệt thự cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt:
- 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
- Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
- Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công biệt thự hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
- Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm
Vì thế, TIDI rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!
TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.
