Thi công biệt thự

Thi công biệt thự là một trong những dịch vụ xây dựng trọn gói chính tại TIDIARC. Ngoài nhà phố cao tầng, khách sạn, chung cư mini thì thiết kế và xây dựng biệt thự trọn gói được không ít chủ đầu tư quan tâm. Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về dịch vụ này với những vấn đề được thắc mắc nhiều nhất là giá xây biệt thự trọn gói và đơn vị, công ty thiết kế thi công biệt thự nào uy tín trên thị trường.

Thi công biệt thự
Dịch vụ thi công biệt thự trọn gói uy tín,, xứng tầm đẳng cấp – TIDIARC

Tổng quan về thi công biệt thự

Thi công biệt thự là gì?

Biệt thự không đơn giản chỉ là một ngôi nhà. Nó là một phiên bản cao cấp, một sự kết hợp tinh tế giữa kỹ thuật xây dựng và nghệ thuật thiết kế, tạo nên không gian sống sang trọng, độc bản cho gia chủ. Quá trình thi công biệt thự không chỉ đòi hỏi kiến thức chuyên môn mà còn đòi hỏi sự sáng tạo, tỉ mỉ và tinh thần trách nhiệm cao của đơn vị nhà thầu. 

Quá trình thi công biệt thự bao gồm một chuỗi đầu việc từ thiết kế dự án theo yêu cầu cụ thể của khách hàng. Sau đó, đưa vào quy trình xây dựng theo các bước chuẩn bị mặt bằng, xây dựng phần thô, lắp đặt hệ thống điện nước, hoàn thiện nội – ngoại thất.

Thi công biệt thự

Các loại hình thi công biệt thự 

Biệt thự cổ điển/ tân cổ điển

Biệt thự cổ điển hoặc tân cổ điển là loại hình biệt thự đẳng cấp, cầu kỳ, sang trọng và là gu của nhiều khách hàng yêu thích vẻ đẹp lộng lẫy, cổ điển phương tây. Kiểu biệt thự này đòi hỏi kinh nghiệm nhà thầu và tay nghề thợ thi công phải cực kỳ điêu luyện, chuyên nghiệp. Nếu không sẽ không thể biểu đạt được hết cái hồn và chất Tân cổ điển vốn đại diện cho đẳng cấp và gu thẩm mỹ của gia chủ. Tại TIDIARC, để tạo hình chi biệt thự tân cổ điển được hoàn mỹ nhất, nhà thầu luôn mời riêng 1 đội thợ nghề chuyên nghiệp từ Bắc Ninh để đắp vẽ phù điêu và kẻ phào chỉ thủ công, đem lại vẻ đẹp tinh xảo, sắc nét cho công trình.

thi công biệt thự tân cổ điển

Biệt thự hiện đại

Khác với kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển, biệt thự hiện đại thiên nhiều về hình khối, không có những chi tiết mang tính trang trí rườm rà, cầu kỳ, biệt thự hiện đại tập trung nhiều vào công năng và trải nghiệm của người dùng. Đặc điểm kiến trúc ngoại thất là những hình khối vuông vức, những ban công và cửa kính khổ lớn, tối ưu ánh sáng. Kiến trúc nội thất sẽ thường theo kiểu thông phòng, thông tầng, mở rộng không gian, thể hiện rất rõ nét “cái tôi” của chủ đầu tư.  Thi công biệt thự hiện đại cũng là niềm yêu thích của nhiều Kiến trúc sư trẻ vì được thoả sức sáng tạo.

Thi công biệt thự

Biệt thự sân vườn

Đặc trưng của loại hình thi công biệt thự này là diện tích đất rộng. Nhà chỉ nằm ở một góc hoặc trung tâm mảnh đất. Phần còn lại gia chủ tập trung đầu tư cảnh quan, sân vườn, cây cối, hồ bơi, bể cá,… Biệt thự sân vườn phần lớn ở các khu vực ngoại thành, ngoại tỉnh, những nơi có quỹ đất rộng. 

Thi công biệt thự

Biệt thự nhà phố

Đây là loại hình biệt thự được thi công trong khu vực thành phố, đông đúc dân cư, diện tích có hạn, xây tối đa trên diện tích đất, mà không có hoặc rất ít sân vườn cảnh quan. Biệt thự nhà phố thường chỉ trồng cây bao quanh hoặc xây dựng hồ cá diện tích khiêm tốn. Biệt thự liền kề chính là một trong những loại hình này. 

Thi công biệt thự

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng khá giống với loại hình biệt thự sân vườn. Tuy nhiên, biệt thự sân vườn thường sẽ được sử dụng để ở, liên tục, lâu dài. Trong khi, biệt thự nghỉ dưỡng thường xây với quy mô lớn để kinh doanh, hoặc gia chủ thỉnh thoảng, khi có thời gian sẽ về ở. Biệt thự nghỉ dưỡng thường xây ở các khu vực ven biển, trên núi, khu du lịch,… xa trung tâm thành phố, với quy mô đất rất rộng, phong cách xây dựng đa dạng và độc đáo hơn biệt thự thường.

Thi công biệt thự

Quy trình xây dựng thi công biệt thự trọn gói

Thi công biệt thự bắt đầu từ việc lập kế hoạch và thiết kế chi tiết. Gia chủ kết hợp với đội ngũ Kiến trúc sư để định hình căn nhà trên các bản vẽ, trao đổi với đơn vị thi công để được tư vấn lựa chọn vật liệu, công nghệ và xác định các bước thi công. Mọi khía cạnh đều được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo việc xây dựng biệt thự đạt chất lượng cao nhất.

Quá trình xây dựng thi công biệt thự vẫn diễn ra theo các bước xây nhà căn bản. Xây dựng biệt thự thường bắt đầu từ việc đào đất và xây nền móng vững chắc. Tiếp theo đến quá trình xây dựng kết cấu cơ bản. Sau khi hoàn thiện phần thô biệt thự, sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống cơ điện và hoàn thiện nội ngoại thất. Đây là bước cuối cùng và quyết định, tạo nên vẻ đẹp và tiện ích cho căn biệt thự.

Thi công biệt thự

Bước 1: Tư vấn, khảo sát

Trước khi thi công biệt thự, việc đầu tiên mà gia chủ và đơn vị nhà thầu cần làm là trao đổi rõ các vấn đề. Gia chủ bộc bạch được nhu cầu, mong muốn, ý định cũng như ngân sách dành cho việc xây dựng biệt thự. Còn nhà thầu cũng dựa vào các thông tin đó để tư vấn các giải pháp xây dựng phù hợp. Việc đồi bên chủ đầu tư và nhà thầu hiểu nhau sẽ giúp quá trình hợp tác, làm việc suôn sẻ, thuận lợi, ít phải chỉnh sửa trong quá trình thiết kế, xây dựng. Ngoài ra, nhà thầu cũng cần khảo sát trước mặt bằng thi công để xem xét và đánh giá điều kiện thi công thuận lợi hay khó khăn. Từ đó, đưa ra các giải pháp khắc phục cho vấn đề và tính toán chi phí chính xác. 

Bước 2: Thiết kế, xin cấp phép xây dựng và lập dự toán.

Biệt thự là một công trình nhà ở đẳng cấp và thể hiện đặc trưng cá tính của chủ nhà. Bởi lẽ đó, thiết kế là công đoạn không thể thiếu trong quy trình thi công biệt thự. Có thiết kế, công trình biệt thự mới đảm bảo công năng khoa học, hợp phong thuỷ, thẩm mỹ xứng tầm với đẳng cấp. Nó cũng là điều kiện tiên quyết để đơn vị thi công lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng và làm bảng dự toán chi phí chính xác cho chủ đầu tư. Việc thiết kế biệt thự sẽ rất chi tiết gồm các bản vẽ công năng các tầng, bản vẽ kỹ thuật cho từng hạng mục như cọc, móng, lanh tô, điện nước,… bản vẽ phối cảnh 3D nội ngoại thất… và tất nhiên, với loại hình xây dựng biệt thự có vốn đầu tư cao như vậy, thì không có chủ đầu tư nào không làm thiết kế. 

Thi công biệt thự

Bước 3: Lập kế hoạch thi công

Để công trình biệt thự thi công được bài bản, chuyên nghiệp, đúng tiến độ, đơn vị nhà thầu cần lập kế hoạch thi công chi tiết và thể hiện nó với chủ đầu tư. Tại TIDIARC, kế hoạch thi công sẽ bao gồm các hạng mục phân công Kỹ sư/ chỉ huy trưởng, lập tiến độ tổng, tiến độ tháng, tuần, kế hoạch AUDIT, kiểm tra định kỳ, kế hoạch điều phối nhân công, thầu phụ,… 

Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng, vật tư vật liệu

Việc chuẩn bị mặt bằng có thể bao gồm việc phá dỡ nhà cũ nếu có, đào, san lấp làm phẳng mặt bằng vị trí xây biệt thự. Chuẩn bị khu vực tập kết vật tư vật liệu. Lắp dựng tường rào bao che để đảm bảo tính riêng tư, an toàn, tránh trộm cắp, sẵn sàng cho công tác thi công.

Thi công biệt thự

Bước 5: Tiến hành thi công biệt thự

Việc xây dựng biệt thự vẫn tiến hành từ bước thi công móng mọc, thi công cột dầm sàn các tầng, thi công xây tường bào, ngăn chia, trát, thi công hệ thống mái, thi công hệ thống cơ điện căn bản. Sau khi xây xong phần thô biệt thự, là công tác hoàn thiện gồm sơn bả, thạch cao, ốp lát, lắp đặt hệ thống cửa, chiếu sáng, lan can cầu thang, ban công, để công trình biệt thự có thể sẵn sàng cho việc dọn vào ở.

Thi công biệt thự

Cuối cùng là công tác kiểm tra để đảm bảo mọi thứ hoạt động đúng cách trước khi bàn giao biệt thự đến tay chủ đầu tư. Công tác vệ sinh, trang trí, lắp đặt các thiết bị, nội thất cần thiết và bàn giao công trình cho chủ nhà. Trong vài năm sau khi bàn giao, nếu biệt thự có bất cứ vấn đề gì, Chủ đầu tư có thể liên hệ với đơn vị thi công để yêu cầu bảo trì, bảo dưỡng. 

Biệt thự là một công trình nhà ở cao cấp, vốn đầu tư lớn, nên quy trình thi công biệt thự thường đòi hỏi sự chuyên nghiệp, kiến thức chuyên môn cùng với sự cẩn thận và tỉ mỉ từ đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của các nhà thầu để tạo ra một ngôi nhà đẹp, chất lượng và đáp ứng được mọi nhu cầu của gia chủ.

Thi công biệt thự

Các giai đoạn thi công biệt thự

Giai đoạn chuẩn bị

  • Định vị vị trí thi công biệt thự
  • Chuẩn bị mặt bằng thi công
  • Tập kết vật tư vật liệu

Công tác ép cọc

  • Chuẩn bị mặt bằng ép cọc, máy móc, trang thiết bị.
  • Xác định vị trí ép cọc
  • Tiến hành ép cọc thử.
  • Tiến hành ép cọc đại trà.
  • Nghiệm thu ép cọc

Thi công móng biệt thự

  • Đào đất hố móng
  • Đổ bê tông lót
  • Đổ bê tông móng
  • Xây tường móng
  • Đổ bê tông giằng
  • Thi công phần ngầm như bể ngầm, hố ga, bể phốt
  • Nghiệm thu phần móng. 
Xây dựng biệt thự

Thi công phần thân biệt thự

  • Thi công cột – dầm – sàn với các công tác như cốt thép, coppha, đổ bê tông, bảo dưỡng,…
  • Thi công tường, cầu thang cho các tầng.

Thi công mái biệt thự

  • Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái.
  • Đổ bê tông và chống thấm cho mái.
  • Thi công lợp ngói hoặc tôn,…
  • Thi công hoàn thiện mái
  • Nghiệm thu mái

Hoàn thiện biệt thự

  • Thi công ốp lát nền, tường.
  • Thi công trần thạch cao (nếu có)
  • Đắp vẽ các chi tiết.
  • Lắp hệ thống cửa, lan can
  • Hoàn thiện hệ thống điện nước, chiếu sáng
  • Sơn bả trong và ngoài biệt thự.
  • Lắp thiết bị nội thất nhà tắm, vệ sinh. 
  • Nghiệm thu và hoàn thiện
  • Tổng vệ sinh công trình. 
Thi công biệt thự

Thi công biệt thự có gì đặc biệt?

Diện tích lớn

Biệt thự với đặc thù diện tích lớn hơn nhiều so với các công trình nhà ở thông thường, thi công biệt thự sẽ có không gian và điều kiện để gia chủ và đội ngũ kiến trúc sư thể hiện khả năng sáng tạo và thiết kế của mình. Nếu công trình nhà ở thông thường chỉ đơn giản là xây nhà, sân, tường bao,… thì thi công xây dựng biệt thự không chỉ có diện tích mỗi sàn lớn (thường trên 100m2) mà còn thường kết hợp cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá, sân golf mini,… Ngoài ra, không gian nội thất bên trong của biệt thự cũng sang trọng, rộng rãi và thoải mái hơn. Ví dụ, phòng ngủ lớn, nhiều ban công, phòng tắm rộng và tiện nghi,…

Thi công biệt thự

Nhiều tiện ích cao cấp 

Bởi có diện tích lớn và với ngân sách đầu tư cao, biệt thự sẽ được tích hợp các tiện ích cao cấp hơn hẳn nhà ở thông thường. Ví dụ: Một số biệt thự sẽ được thiết kế thêm phòng tập gym, phong karaoke, phòng chiếu phim, phòng giải trí, bể bơi,… Gia chủ sử dụng biệt thự không chỉ là một nơi để ngủ, sinh hoạt,… mà còn là một không gian thực sự nâng tầm chất lượng cuộc sống. Thoả mãn mọi nhu cầu của các thành viên trong gia đình mà không cần phải sử dụng dịch vụ ngoài. Bởi vậy, thi công biệt thự luôn đi kèm với thi công các tiện ích cao cấp này.

Thi công biệt thự

Vật liệu, thiết bị, nội thất thuộc loại đắt tiền

Ngoài những công năng, tiện ích cao cấp ở trên, chúng ta ngầm hiểu, những gia chủ khi thi công biệt thự đều sẽ hướng đến những loại vật liệu đắt tiền, thể hiện chất lượng và đẳng cấp của họ. Các loại gỗ quý, đá tự nhiên, đèn, nội thất nhập khẩu,… sẽ nằm trong danh sách vật liệu ưa chuộng của các Chủ đầu tư biệt thự. Ngoài ra, không ít gia chủ yêu thích các loại thiết bị thông minh như chuông cửa camera, cổng tự động, rèm tự động, đèn cảm biến, hệ thống điều hoà âm trần, hệ thống lọc không khí,… đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất cho chủ nhân của các căn biệt thự. 

Thi công biệt thự

Thiết kế riêng biệt theo yêu cầu của gia chủ

Thiết kế thi công biệt thự thường mang cá tính riêng biệt của chủ nhân. Nếu nhà phố (nhà ống), nhà cấp 4,… thường không đa dạng về kiến trúc bên ngoài, thì biệt thự với đặc thù diện tích đất lớn, mặt tiền rộng, khoảng thưa nhiều, ít bị lấn át hay che phủ bởi các công trình khác. Điều đó sẽ giúp biệt thự được phô diễn tối đa vẻ đẹp kiến trúc bên ngoài công trình. Thiết kế biệt thự sẽ có rất nhiều ý tưởng cho các kiến trúc sư và thường gia chủ sẽ có nhu cầu thể hiện cá tính bản thân cao đối với loại công trình này. Chúng ta có thể thấy điều đó với biệt thự của nhiều người nổi tiếng như Ngọc Trinh, Lý Nhã Kỳ,… Các căn biệt thự sẽ mang đậm dấu ấn của chủ nhân, từ kiến trúc bên ngoài đến nội thất bên trong. 

Thi công biệt thự

Có nên sử dụng dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói không?

Tất nhiên, việc sử dụng dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự trọn gói là cần thiết và là một tiện ích không thể bỏ qua với các gia chủ đang có nhu cầu xây biệt thự Với những chủ nhân đẳng cấp như vậy, thời gian, sức khoẻ và chất lượng công trình mới là những điều đáng quan tâm nhất. Thay vì tự mình phải bỏ công sức và thời gian theo đuổi, giám sát nhân công, đội thợ trong nhiều tháng liền, ảnh hưởng đến sức khoẻ, công việc, sinh hoạt gia đình,… thì giải pháp thuê một đơn vị xây dựng trọn gói với đội ngũ giám sát chuyên môn, sẽ giúp bạn thi công biệt thự toàn bộ từ A đến Z để bạn chỉ việc dọn vào ở mà không phải bận tâm, lo lắng bất cứ điều gì. Nhà thầu sẽ khảo sát, tư vấn, xin giấy phép xây dựng, thiết kế và chỉnh sửa đến khi gia chủ hài lòng. Sau đó tiến hành lập dự toán, nhập vật tư vật liệu, chuẩn bị sẵn sàng cho việc thi công và giám sát. Gia chủ sẽ được báo cáo công việc, cập nhật tình hình, tiến độ dự án thường xuyên, và được nghiệm thu từng mốc thi công quan trọng. 

Thi công biệt thự

Nếu không sử dụng dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói, gia chủ sẽ phải tự mình lên kế hoạch xây dựng, xin giấy phép, tính toán nhập vật tư, quản lý bảo vệ vật tư, giám sát đội thợ… Nếu bạn không có chuyên môn về xây dựng, có thể khiến việc thi công xảy ra nhiều vấn đề ngoài tầm kiểm soát như thợ làm sai bản vẽ thiết kế, thừa thiếu sai sót vật tư vật liệu, trượt tiến độ, phát sinh chi phí… 

Bởi vậy, tự xây dựng không phải là một giải pháp mà các chủ đầu tư biệt thự thường lựa chọn. Bởi họ chắc chắn rằng thời gian dùng để giám sát xây nhà, họ có thể kiếm nhiều tiền hơn, đảm bảo sức khỏe tốt hơn và cuộc sống thường nhật không bị xáo trộn. Đồng thời, những nhà đầu tư thông minh hơn ai hết họ sẽ hiểu để đảm bảo hiệu quả thì không gì bằng việc  giao cho những người có năng lực làm đúng chuyên môn của họ. 

Thi công biệt thự

Ưu điểm của dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói.

Đảm bảo chất lượng

Với những công trình nhà ở đặc biệt, cao cấp như biệt thự, việc thiết kế cho đến thi công đều phải tiến hành cẩn thận, tỉ mỉ từng bước. Nó đòi hỏi phải có sự tham gia của các chuyên gia về kiến trúc và xây dựng để đảm bảo công trình chất lượng, thẩm mỹ như yêu cầu và mong muốn của chủ đầu tư. Với một đội ngũ chuyên gia gồm kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng, những công ty thiết kế & thi công biệt thự chuyên nghiệp chắc chắn sẽ giúp công trình biệt thự có thiết kế độc bản, bền vững với quy trình quản lý dự án chuyên nghiệp, kiểm tra chất lượng định kỳ, thường xuyên. Ngoài ra, nhờ vào chuyên môn của mình, nhà thầu có thể thiết kế biệt thự với các xu hướng mới nhất, công năng khoa học, phù hợp phòng thuỷ và sở thích của chủ đầu tư. Các công ty xây dựng biệt thự trọn gói cũng sẽ tư vấn cho chủ đầu tư về các loại vật liệu hoàn thiện theo tài chính và nhu cầu của chủ đầu tư, như việc sử dụng loại gỗ, đá, kính nào phù hợp,…

Thi công biệt thự

Tiết kiệm thời gian

Quá trình thi công biệt thự sẽ kéo dài từ vài tháng đến hàng năm tuỳ vào quy mô và điều kiện thi công. Nếu không có đơn vị xây dựng trọn gói, chủ đầu tư phải thường xuyên đến công trình để giám sát đội thợ thi công, còn phải tự mình tìm hiểu, liên hệ các đơn vị thi công phụ, tốn rất nhiều thời gian và ảnh hưởng đến công việc, sinh hoạt thường nhật. Trong khi đó, các nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín sẽ có quy trình thi công bài bản, khoa học, giúp đẩy nhanh tiến độ thi công hơn so với việc gia chủ tự mình quản lý, điều phối. Ngoài ra, đơn vị thi công biệt thự trọn gói cũng sẽ thay chủ đầu tư lập hồ sơ và xin cấp phép xây dựng. Vì làm việc chuyên nghiệp nên quá trình này sẽ nhanh gọn và đỡ mệt mỏi hơn nhiều so với việc chủ đầu tư tự mình làm. 

Thi công biệt thự

Tiết kiệm chi phí

Các đơn vị thi công biệt thự trọn gói sẽ có kiến thức đa mảng, hiểu biết sâu rộng về cả thiết kế lẫn xây dựng, nhiều mối quan hệ với các đơn vị cung ứng vật tư, vật liệu. Nhờ đó, việc thi công sẽ diễn ra rất nhanh chóng, chuyên nghiệp, tối ưu chi phí. Từ khâu thiết kế, họ sẽ lập được bảng dự toán chi tiết để chủ đầu tư hình dung và chuẩn bị tài chính. Bảng dự toán sẽ bóc tách số lượng, chủng loại của vật tư vật liệu cho từng hạng mục, Nhờ đó, vật tư vật liệu sẽ rất chính xác, không bị thừa thiếu, sai sót, lãng phí.

Ngoài ra, vì là đối tác chiến lược với các đơn vị cung ứng nguyên vật liệu, nên giá họ lấy sẽ tốt hơn so với chủ đầu tư tự mua lẻ ở đại lý. Nói chung, việc quản lý nếu thiếu chuyên môn sẽ rất dễ bị qua mặt, phát sinh, dẫn đến tình trạng trượt ngân sách dự kiến. Điều đó sẽ không xảy ra nếu chủ đầu tư lựa chọn các công ty xây dựng biệt thự trọn gói uy tín. 

Thi công biệt thự

Có bảo hành, bảo trì sau hoàn công

Một ưu điểm lớn của việc sử dụng dịch vụ thi công biệt thự trọn gói là bất cứ vấn đề gì phát sinh sau bàn giao đều sẽ có đơn vị đứng ra chịu trách nhiệm cho công trình của bạn. Thời gian bảo hành thường từ 3 năm trở lên. Tại TIDIARC, các công trình biệt thự được bảo hành kết cấu lên tới 5 năm, bảo hành chống thấm 3 năm và bảo hành tổng thể 1 năm, bảo dưỡng 6 tháng/ lần và bảo trì sự cố trong 24h kể từ khi nhận được phản hồi của chủ đầu tư. 

Thi công biệt thự

Kinh nghiệm xây dựng thi công biệt thự

Nếu bạn đang có ý định xây biệt thự cho gia đình, bạn không nên bỏ qua một số kinh nghiệm thi công biệt thự dưới đây.

Xác định phong cách kiến trúc hoặc các đặc điểm kiến trúc mà bạn yêu thích trước khi làm việc với kiến trúc sư

Rất nhiều chủ đầu tư thường bị bối rối khi làm việc với kiến trúc sư vì họ không thể xác định được phong cách kiến trúc mà bản thân yêu thích. Khiến cho quá trình thiết kế, thi công biệt thự bị kéo dài và không hiệu quả. Có một kinh nghiệm hay mà các chủ đầu tư có thể chuẩn bị trong quá trình lên kế hoạch đó là tìm hiểu các hình ảnh biệt thự mẫu, tải các hình ảnh kiến trúc, nội thất, chi tiết mà bạn thích, cũng như mong muốn biệt thự nhà mình có chi tiết đó. Lưu lại và khi làm việc với kiến trúc sư, bạn có thể cho họ xem. Từ những hình ảnh gợi ý đó, nhóm kiến trúc sư có thể xác định được phong cách mà bạn thích, phát triển thiết kế dựa trên điều kiện hình thái đất thực tế và sở thích của chủ nhân biệt thự. Quá trình thiết kế sẽ nhanh, hiệu quả và ít phải chỉnh sửa hơn nhiều.

Thi công biệt thự

Chuẩn bị tài chính dư hơn một chút so với dự toán hoặc xây biệt thự với ngân sách thấp hơn số tiền bạn có.

Hiện nay, với việc lập dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế, độ chính xác của dự toán có thể lên tới trên 95%. Tuy nhiên, vẫn có vài % sai số, phát sinh. Ví dụ thay đổi vật liệu hoàn thiện loại tốt hơn vào phút chót… Chủ đầu tư nên chuẩn bị tài chính dư hơn so với con số mà các nhà thầu đưa ra để không bị đưa vào thế bị động. Mặt khác, việc chuẩn bị tài chính để xây dựng biệt thự cũng nên dành một khoản riêng để sắm thiết bị gia dụng nội thất sau khi biệt thự hoàn thiện. Nói chung, kinh nghiệm thi công biệt thự hay thi công nhà ở cũng đều cần một khoản ngân sách an toàn để sẵn sàng cho việc phát sinh có thể xảy ra. 

Thi công biệt thự

Chọn nhà thầu có thể quyết định đến kết quả cuối cùng.

Trong quá trình thi công biệt thự, không tránh khỏi những thách thức như thời tiết khắc nghiệt, quản lý dự án phức tạp hay các vấn đề không mong muốn. Tuy nhiên, thông qua quản lý chặt chẽ, kiến thức chuyên môn sâu rộng và kế hoạch dự phòng, các vấn đề này có thể được giải quyết một cách linh hoạt và hiệu quả. Đó là lý do chúng ta cần một nhà thầu uy tín, đủ năng lực, xứng tầm. Việc chọn sai đơn vị thiết kế hay thi công, không những ảnh hưởng đến chất lượng của công trình mà còn mang đến nhiều tranh cãi trong suốt quá trình xây dựng, gây chậm trễ, ảnh hưởng tiến độ và phát sinh chi phí vượt tầm kiểm soát. 

Thi công biệt thự

Giá xây biệt thự trọn gói

Giá thi công biệt thự ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Vị trí địa lý

Khác với thi công nhà phố, báo giá có thể bị ảnh hưởng bởi điều kiện thi công, đường đi vận chuyển nguyên vật liệu, thì đối với công trình biệt thự, thông thường có điều kiện thi công khá tốt bởi diện tích đất xây dựng lớn, sẵn nơi cất trữ, quản lý, phương tiện vận chuyển dễ dàng đi lại, không bị phát sinh chi phí. Tuy nhiên, mức báo giá vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi khác biệt về giá nhân công, giá vật tư vật liệu ở từng khu vực. 

Địa chất khu vực

Từ việc khảo sát thực địa, đội ngũ kiến trúc sư sẽ biết được địa chất, nền đất xây biệt thự như thế nào, từ đó tính toán được kết cấu và chi phí xây dựng móng. Mỗi khu vực có nền địa chất khác nhau và việc này cũng ảnh hưởng đến giá thi công biệt thự

Thi công biệt thự

Quy mô và độ phức tạp của công trình.

Công trình biệt thự càng phức tạp thì giá thi công sẽ càng cao. Ví dụ, biệt thự tân cổ điển thường sẽ có giá thi công cao hơn biệt thự hiện đại đơn giản, vì không phát sinh chi phí đắp vẽ phù điêu, phào chỉ,…. Ngoài ra, tuỳ vào kết cấu và độ đa dạng các tiện ích của biệt thự mà giá thi công có thể cũng khác biệt. Ví dụ biệt thự sân vườn sẽ phát sinh thệm chí phí thiết kế và thi công sân vườn, biệt thự có bể bơi, hồ cá koi cũng sẽ phải tính thêm chi phí so với biệt thự không có. Càng nhiều phòng, càng nhiều tiện ích, công năng thì giá xây biệt thự sẽ càng cao và ngược lại.

Thi công biệt thự

Vật tư vật liệu. 

Hầu hết, vật tư vật liệu để xây dựng biệt thự cũng thuộc nhóm cao trên thị trường. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào nhu cầu lựa chọn vật liệu hoàn thiện của gia chủ như loại gỗ, loại gạch, loại đá… (mức độ quý hiếm, nội địa hay nhập khẩu, giá thành của từng loại…) mà giá thành khi hoàn thiện cũng sẽ khác nhau. Ví dụ, biệt thự sử dụng đá ốp marble hoặc granite sẽ có giá cao hơn so với các loại đá thông thường khác,…

Thi công biệt thự

Thời điểm thi công

Thời điểm thi công có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng vì giá vật tư vật liệu thay đổi từng thời điểm. Có thời điểm giá cao, thời điểm giá thấp, nên nếu chọn được thời điểm giá vật liệu tốt, gia chủ có thể giảm tương đối chi phí xây biệt thự của mình. 

>>> Cập nhật GIÁ VẬT TƯ VẬT LIỆU MỚI NHẤTTẠI ĐÂY.

Đơn vị thi công

Những công ty xây dựng lớn hoặc các đơn vị thi công biệt thự chuyên nghiệp, có quy trình bài bản, dịch vụ tốt đương nhiên sẽ có mức báo giá trọn gói cao hơn các đơn vị nhỏ lẻ như tổ đội. Việc các chủ đầu tư phải trả giá cao hơn cũng rất xứng đáng bởi giá thành thường đi kèm với dịch vụ tốt và chất lượng công trình được đảm bảo. Tuy vậy, trước khi thi công, hãy chọn một số nhà thầu bạn cảm thấy uy tín và so sánh họ với nhau xem nhưng đơn vị này có ưu điểm, nhược điểm gì và lọc ra đơn vị phù hợp. Đôi khi giá cao nhất chưa hẳn đã tốt nhất. Hãy đánh giá khách quan và thận trọng! 

Thi công biệt thự

Cách tính giá thi công biệt thự trọn gói.

Để biết được giá thi công biệt thự trọn gói, các chủ đầu tư có thể có hai cách như sau.

Khái tính chi phí sơ bộ dựa trên tổng m2 xây dựng và gói thầu bạn chọn. 

Với cách tính này, nhà thầu có thể cung cấp cho bạn các gói thầu với mức giá kèm phụ lục vật tư vật liệu tương ứng để bạn tham khảo. Sau đó, bạn có thể nhân đơn giá gói thầu với tổng m2 xây dựng là ra được chi phí thi công biệt thự sơ bộ. Ví dụ: bạn muốn xây biệt thự 3 tầng với diện tích mỗi sàn là 150m2, mái nhật có tầng hầm. Vậy, khái tính tổng m2 xây dựng của bạn sẽ là: 3 sàn * 100% + mái khoảng 50% + móng khoảng 40% + hầm 150% = 840m2. Giả sử bạn chọn gói thầu 8tr/m2, thì khái tính chi phí xây dựng biệt thự của bạn sẽ vào khoảng 6.7 tỷ. Tuy nhiên, cách tính này có sai số khá cao, nhưng cũng là một cách để bạn biết trước và chuẩn bị tài chính. 

Báo giá thi công biệt thự chính xác bằng dự toán với sai số rất thấp.

Dựa vào bản vẽ thiết kế, đơn vị thi công biệt thự có thể lập được dự toán chi tiết bằng việc bóc tách các hạng mục với chủng loại, số lượng vật tư vật liệu cần dùng rất chuẩn. Tại TIDIARC, sai số của dự toán cam kết dưới 5%, chủ đầu tư có thể biết trước chi phí xây dựng trước khi tiến hành thi công và yên tâm không bị trượt ngân sách. 

https://www.youtube.com/watch?v=SavLKRPm-NE

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự dựa trên diện tích thực tế.

Hệ số sàn

Chiều dài * chiều rộng

VD: Bạn định xây biệt thự với kích thước mặt tiền 15m, chiều sâu 20m. Như vậy, diện tích sàn là 300m2.

Hệ số sàn chúng ta tính 100%.

Hệ số tầng lửng

Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%

Diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn hoặc bằng 8m2: 100%

Diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2: 50%

Diện tích khu vực cầu thang, lô gia: 100%

Diện tích ban công: 100%

Hệ số tầng trệt

Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%

Diện tích sân trước không có mái che, kết cấu móng đơn: 50%

Diện tích sân sau không có mái che, kết cấu móng đơn: 50%

Diện tích sân trước không có mái che, kết cấu móng cọc bê tông cốt thép: 80%

Diện tích sân sau không có mái che, kết cấu móng cọc bê tông cốt thép: 80%

Diện tích khu vực cầu thang: 100%

Hệ số móng

Giải pháp thi công móng băng: 40%

Giải pháp thi công móng cọc: 30%

Giải pháp thi công móng bè: 70%

Giải pháp thi công móng đơn: 0%

Hệ số mái

Mái bê tông cốt thép, lam bê tông cốt thép: 50%

Mái ngói kèo sắt – tính theo mặt nghiêng: 70%

Mái ngói đổ bê tông cốt thép, tính theo mặt nghiêng: 100%

Ô trống trên mái, có hệ đà bê tông cốt thép bao quanh: 25%

Mái tôn tính theo mặt nghiêng: 30%

Lam sắt: Báo giá riêng

Hệ số tầng sân thượng

Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%

Diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn hoặc bằng 8m2: 100%

Diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2: 50%

Diện tích khu vực cầu thang, lô gia: 100%

Diện tích sân ngoài trời: 50%

Diện tích tầng hầm

Diện tích hầm có độ sâu từ 0.8m – 1.3m so với code vỉa hè: 150%

Diện tích hầm có độ sâu từ 1.3m – 1.7m so với code vỉa hè: 170% 

Diện tích hầm có độ sâu từ 1.7m – 2m so với code vỉa hè: 200% 

Diện tích hầm có độ sâu từ 2m – 3m so với code vỉa hè: 250% 

Thi công biệt thự

Báo giá thi công biệt thự trọn gói mới và chính xác nhất 2024

Giá thi công phần thô biệt thự

Công trình có tổng diện tích trên 350m2: 3.500.000đ/ m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300-350m2: 3.650.000đ/ m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250-300m2: 3.850.000đ/m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2: Báo giá theo bản vẽ thiết kế. 

Thi công biệt thự

Giá xây biệt thự 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng trọn gói.

Giá xây biệt thự dù 2 tầng hay 3 tầng, 4 tầng cũng không có gì thay đổi. Cách tính giá vẫn dựa trên tổng m2 xây dựng nhân với đơn giá gói thầu. Tuy vậy, nếu công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá xây thô càng tốt, theo cách tính giá xây thô biệt thự ở trên. Các chủ đầu tư có thể dựa vào hệ số thi công như hệ số sàn, hệ số móng, hệ số mái, hệ số tầng hầm… để tính tổng diện tích xây dựng. Từ đó sẽ tính toán được giá xây biệt thự trọn gói cho dù là 2 tầng, hay 3, 4 tầng… Tuy nhiên, đơn giá gói thầu thi công biệt thự còn tùy thuộc vào kiểu biệt thự và đơn vị thi công. 

Thi công biệt thự

Giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất 2024

Tại TIDIARC, giá thi công biệt thự hiện đại hoặc tân cổ điển trọn gói từ 7tr/m2. Với phụ lục vật tư, vật liệu hoàn thiện dưới đây.

Vật liệu xây dựng phần thô biệt thự:

  • Sắt thép: Hoà Phát, Việt Đức, Việt Úc.
  • Xi măng đổ bê tông: Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
  • Xi măng xây trát tường: Hoàng Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long , Chinfon.
  • Bê tông thương phẩm: bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm mác 250. 
  • Cát đổ bê tông: Cát hạt lớn.
  • Cát xây trát tường: Cát hạt lớn, hạt trung.
  • Gạch xây tường bao 4*8*18 cm: Gạch đặc M75
  • Gạch xây tường ngăn phòng 4*8*18 cm: Gạch lỗ M50
  • Dây điện chiếu sáng: Dây Trần Phú.
  • Dây cáp TV: Cáp Panasonic
  • Dây cáp mạng: Cáp Panasonic
  • Đế âm tường ống luồn dây điện: Panasonic
  • Đường ống nóng lạnh âm tường: Vespo
  • Đường thoát nước: Ống PVC C2
  • Hoá chất chống thấm sàn, mái, nhà vệ sinh: Hoá chất chống thấm gốc PU.
xây dựng biệt thự

Vật liệu hoàn thiện biệt thự:

Cầu thang

  • Đá cầu thang: Đá hoa cương Kim Sa
  • Tay vịn cầu thang: Lim Nam Phi KT 8*8cm
  • Trụ cầu thang: Trụ gỗ Lim Nam Phi
  • Lan can cầu thang: Trụ inox, kính cường lực
  • Giếng trời, ô lấy sáng khu cầu thang: Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4*2cm, KT A150*150cm tấm lấy sáng kính cường lực.

Gạch ốp lát

  • Gạch lát nền nhà: 305.000đ/m2
  • Gạch lát nền phong WC và ban công: 205.000đ/m2
  • Gạch ốp tường nhà WC: 225.000đ/m2
  • Gạch ốp len chân tường: Gạch cắt cùng loại với gạch lát nền nhà chiều cao 12cm.
Thi công biệt thự

Cửa và khung sắt bảo vệ

  • Cửa cổng: Sắt hộp khung bao 1.700.000đ/m2
  • Cửa chính tầng trệt 01 bộ: Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu.
  • Cửa đi ban công: Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu
  • Cửa sổ: Cửa nhôm kính Xingfa nhập khẩu.
  • Cửa thông phòng: Cửa gỗ công nghiệp.
  • Cửa nhà vệ sinh: Cửa gỗ công nghiệp.
  • Khung sắt bảo vệ cửa sổ: Sắt hộp 16*16mm, A12*12cm.
  • Ổ khoá cửa thông phòng, khoá núm: 350.000đ. Bộ
  • Ổ khoá cửa thông minh, cửa ban công, khoá núm: 1.150.000đ/ bộ. 
  • Trần thạch cao: Khung xương Vĩnh Tường, tấm Thái Lan. 

Sơn nước hoàn thiện

  • Sơn nội thất: Dulux
  • Sơn ngoại thất: Dulux
  • Sơn dầu, sơn chống di: Jotun
Thi công biệt thự

Thiết bị điện

  • Thiết bị công tắc, ổ cắm: Panasonic
  • Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp: Đèn Philip 1.300.00đ/ phòng
  • Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh: Đèn Philip 500.000đ/ phòng
  • Đèn trang trí phòng khách: Đơn giá 1.250.000đ
  • Đèn ban công: Đơn giá 850.000đ
  • Đèn cầu thang: Đơn giá 850.000đ
  • Đèn ngủ: Đơn giá 1.000.000đ

Thiết bị vệ sinh

  • Bồn cầu vệ sinh: Inax, Casar, TOTO 4.500.000đ/ bộ.
  • Lavabo rửa mặt: Inax, Casar, TOTO 2.200.000đ/ bộ
  • Phụ kiện Lavabo: Đơn giá 2.200.000đ/ bộ
  • Vòi rửa lavabo: INAX đơn giá 2.000.000đ/ bộ
  • Sen tắm: INAX đơn giá 2.650.000đ/ bộ
  • Vòi xịt vệ sinh: Đơn giá 350.000đ/ bộ 
  • Gương soi nhà vệ sinh: Gương Bỉ.
  • Phụ kiện 7 món Inox đơn giá 2.000.000đ/ bộ
  • Máy bơm nước: Đơn giá 1.250.000đ/ bộ
  • Bồn nước Sơn Hà: 1500 lít.
Thi công biệt thự

Tủ bếp

  • Tủ gỗ trên: Sồi Nga
  • Tủ bếp dưới: Cánh tủ Sồi Nga.
  • Mặt đá bàn bếp: Đá hoa cương Kim Sa.
  • Chậu rửa: INAX đơn giá 3.800.000đ/ bộ
  • Vòi rửa nóng/ lạnh: INAX 2.800.000đ/ bộ.

Ngoài ra, mức báo giá thi công biệt thự trọn gói có thể thay đổi tuỳ vào các loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Nếu gia chủ muốn dùng loại cao cấp hơn thì chi phí sẽ phát sinh hơn so dự tính. Nhưng các chủ đầu tư hãy xác định mức giá khởi điểm là từ 7 triệu/ m2. 

Ngoài ra, đối với những biệt thự sân vườn thì chi phí thiết kế và thi công sẽ tính riêng. Cụ thể, giá thiết kế sân vườn, cảnh quan, hồ bơi, hồ cá tại TIDIARC là 150.000đ/m2. Và chi phí thi công sẽ báo theo nhu cầu và tình hình thực tế. 

Thi công biệt thự

Công ty thiết kế, xây dựng biệt thự trọn gói nào uy tín?

Thi công biệt thự không phải chuyện đơn giản. Đây là một công trình có vốn đầu tư nhiều, quy mô lớn, đòi hỏi nhà thầu thiết kế, thi công phải thật sự xứng tầm, đẳng cấp. Vậy nên chọn công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói nào thật sự uy tín, đảm bảo chất lượng công trình bền vững, thiết kế thẩm mỹ độc đáo và có trách nhiệm sau bàn giao, là một đề bài khó đối với các chủ đầu tư. 

Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công thiết kế biệt thự trọn gói uy tín.

Kiểm tra thông tin công ty.

Giao phó công trình biệt thự của bạn cho một đơn vị thi công và thiết kế đòi hỏi chủ đầu tư phải tìm hiểu và nghiên cứu kỹ về thông tin các nhà thầu. Từ đó, chọn lọc ra các nhà thầu phù hợp. Nhưng trước hết, việc xem xét các thông tin như đăng ký kinh doanh, địa chỉ, trụ sở, quy mô, các kênh truyền thông,… có thể là cơ sở để bạn xem xét công ty đó có đáng tin cậy hay không. Thông tin công ty có rõ ràng, minh bạch không. Quy trình làm việc từng bước phải chuyên nghiệp, bài bản không? Tư vấn viên có nhiệt tình, am hiểu sản phẩm không?…

Thi công biệt thự

Đánh giá kinh nghiệm thi công biệt thự.

Hồ sơ năng lực nhà thầu là yếu tố không nên bỏ qua khi cần đánh giá về một đơn vị thi công biệt thự. Công ty này đã thi công thiết kế được bao nhiêu biệt thự, đã thực hiện các loại hình biệt thự nào, quy mô, báo giá, bản vẽ, hợp đồng ra sao. Hãy yêu cầu đơn vị thi công biệt thự cho bạn xem hồ sơ năng lực của họ để đánh giá nhé!

Thi công biệt thự

Xem xét cách một đơn vị báo giá thiết kế thi công biệt thự.

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, đặc thù, gần như không có giới hạn về giá cho thi công biệt thự. Tất cả phụ thuộc vào nhu cầu, mong muốn và ngân sách đầu tư của gia chủ. Bởi thế, mọi mức báo giá trước khi có bản vẽ thiết kế chỉ nên dùng để tham khảo. Nếu đơn vị nào báo giá quá rẻ hoặc quá sớm, chủ đầu tư cũng ngân cân nhắc lại. Một đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm thi công biệt thự sẽ luôn có những tư vấn rất sát thực tế và phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của chủ đầu tư. Và tất nhiên, đơn vị càng uy tín thì báo giá dự toán có sai số lại càng thấp. 

Thi công biệt thự

Khảo sát các công trình biệt thự thực tế.

Đơn vị thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp sẽ đảm bảo thi công sát bản vẽ và có quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản. Việc khảo sát trực tiếp tại công trình có thể giúp Chủ đầu tư cảm nhận khách quan, đánh giá quy trình làm việc của đơn vị đó và chất lượng xây dựng của công trình. TIDIARC đã từng đưa chủ đầu tư đến tham gia quá trình đổ bê tông cột của một công trình đang thi công và sau khi dỡ ván khuôn, nhìn thấy kết quả nghiệm thu, chủ đầu tư ngay lập tức đồng ý ký hợp đồng vì chất lượng thi công quá chuẩn.  

TIDIARC – CÔNG TY THIẾT KẾ & THI CÔNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP NHẤT HÀ NỘI VÀ CÁC TỈNH THÀNH MIỀN BẮC-TRUNG. 

Thông tin công ty

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG THỜI ĐẠI – TIDIARC
Trụ sở chính: B15 Trung Phụng, Đống Đa, Hà Nội.
Hotline/Zalo: 037 512 8686 / 098 374 9486
Website: https://tidiarc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/tidiarc/

Youtube: https://www.youtube.com/@tidiarc8379
Email: tidiarc@gmail.com

Thi công biệt thự

Các dự án biệt thự tiêu biểu

Thiết kế thi công biệt thự trọn gói tại Hà Nội
Thi công biệt thự
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Ninh Bình
xây nhà trọn gói giá tốt 2024
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Vĩnh Phúc
Thi công biệt thự
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Nghệ An
Thi công biệt thự
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Đồng Tháp
Thi công biệt thự
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Đông Anh
Xây dựng thi công biệt thự
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Đà Nẵng
Thi công biệt thự
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Thái Bình
Thi công biệt thự
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Bắc Ninh
Thi công biệt thự
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Thái Nguyên

>>> Xem thêm các DỰ ÁN TIÊU BIỂU khác của TIDIARC

Tại sao nên chọn công ty thi công thiết kế biệt thự TIDIARC?

TIDIARC có trên 11 năm kinh nghiệm thực hiện các dự án quy mô lớn, độ phức tạp cao như: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội,… Tiên phong xây dựng và áp dụng một bộ quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp, để mọi công trình đều có chất lượng 5 sao. 

  • Tất cả các Kỹ sư/ chỉ huy trưởng của TIDIARC đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,… 
  • Cắt cử riêng một Kỹ sư/ chỉ huy trưởng trực tiếp điều phối, giám sát, túc trực và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình.
  • 05 cấp cán bộ giám sát gồm: Tổ trưởng – Chỉ huy trưởng – Ban kiểm soát – Kiến trúc sư- Ban Giám đốc, thường xuyên kiểm tra chất lượng, tiến độ mỗi công trình.
  • Quản lý dự án/ Chỉ huy trưởng báo cáo tiến độ thi công hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công. 

>>> Xem thêm QUY TRÌNH QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN CỦA TIDIARC

  • Tiện ích công trình như những dự án 5 sao. Hệ tường vây, lưới bao che, giàn giáo thép kiên cố, camera quan sát 24/7, đồ bảo hộ đầy đủ để đảm bảo an toàn cho người lao động và an ninh công trình. 
  • Đội ngũ nhân công tuyển chọn kỹ lưỡng, có kinh nghiệm xử lý tình huống phong phú và tay nghề chuyên môn tốt. Đặc biệt, với các công trình nhà phố có độ phức tạp cao như Tân cổ điển, TIDIARC còn mời riêng các đội thợ đến từ các làng nghề xây dựng đến đắp vẽ thủ công hệ phù điêu – phào chỉ để đảm bảo tính hoàn mỹ cho công trình. 
  • TIDIARC áp dụng công nghệ tân tiến để tăng hiệu suất thi công, đảm bảo chất lượng trong khi có thể rút ngắn thời gian và tối ưu chi phí. TIDIARC sử dụng 100% máy trộn vữa thay cho trộn thủ công, máy trắc đạc thay cho trắc đạc móng thủ công, máy laser để kiểm tra độ thẳng, V góc để giúp các góc sắc nét, ke cân bằng để công tác ốp lát được phẳng, coppha phủ phim cho bề mặt bê tông mịn, đẹp…. Ngoài ra, một số công nghệ mới từ Châu Âu cũng được TIDIARC áp dụng như công nghệ sàn hộp/ sàn phẳng không dầm cho những công trình có nhịp sàn trên 5m, cáp dự ứng lực cho các công trình toà nhà cao tầng…
  • Với các công trình biệt thự, 100% sử dụng vật tư vật liệu nhóm cao cấp, với mức đầu tư từ 7tr/ m2 trở lên. 
  • Dịch vụ xây dựng thi công biệt thự trọn gói của TIDIARC luôn bao gồm hỗ trợ gia chủ lập hồ sơ và xin cấp phép xây dựng, cũng như đàm phán, làm việc với chính quyền và các hộ liền kề. Nhờ thế, gia chủ không phải bận tâm bất cứ điều gì ngoài việc tham gia nghiệm thu từng mốc quan trọng. 
  • TIDIARC bảo hành kết cấu công trình biệt thự lên tới 5 năm, bảo hành chống thấm 3 năm và tổng thể 1 năm. Cứ mỗi 6 tháng, TIDIARC cắt cử đội kỹ thuật đến kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ. TIDIARC hỗ trợ xử lý sự cố trong vòng 24h kể từ khi nhận được phản ánh của khách hàng về bất cứ sự cố nào của công trình. 

>>> Xem thêm QUY TRÌNH KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG DỰ ÁN CỦA TIDIARC

Đánh giá của Khách hàng về chất lượng thiết kế xây dựng biệt thự TIDIARC

100% khách hàng đánh giá chất lượng thi công biệt thự của TIDIARC đạt 98/100 điểm, xứng đáng là một trong những đơn vị xây dựng biệt thự chất lượng, uy tín hàng đầu tại Hà Nội và các tỉnh thành khác trên cả nước như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng yên, Ninh Bình, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Thái Bình, Quảng Ninh,…  

Phản hồi từ khách hàng

Chị Hằng

Hoàn Kiếm, Hà Nội

“Không có bất cứ một điểm nào để chê về chất lượng dịch vụ thi công Khách sạn của TIDIARC.”

“Gia đình mình có truyền thống kinh doanh khách sạn và tại Hà Nội thì nhà mình đang vận hành đến bốn khách sạn từ 3 sao trở lên. Nhờ thế mà mình tự tin khẳng định, muốn kinh doanh khách sạn thành công thì nhất định phải chọn nhà thầu chuyên nghiệp, đủ năng lực và kinh nghiệm về thi công khách sạn, để đảm bảo thiết kế độc đáo thu hút khách hàng; Điện nước, điều hoà ổn định, công năng phòng khoa học mới có thể vận hành bền vững”

Phản hồi từ khách hàng

Anh Tuyến - Nam Từ Liêm, Hà Nội

“Anh chỉ cần tiến độ đúng cam kết và anh rất hài lòng về dịch vụ của các em.”

“Ban đầu anh được người quen giới thiệu công ty. Lúc đó cũng chưa biết công ty tiếng tăm thế nào. Cái anh cần nhất là chất lượng và tiến độ đúng cam kết. Nói ngày nào xong là phải xong. Cái này thì anh hài lòng, vì công ty đáp ứng được các yêu cầu mà anh đưa ra. Bàn giao đúng thời hạn. Cán bộ kỹ thuật rất bám công trình. Khi anh cần hỗ trợ là có mặt luôn. Nên anh đánh giá tốt về dịch vụ của TIDIARC.”

Phản hồi từ khách hàng

Chú Tốn - Tựu Liệt, Thanh Trì, Hà Nội

“Cô chú rất cảm ơn công ty và cũng rất hài lòng về dịch vụ của TIDIARC.”

“Nhờ có công ty mà ngôi nhà cũ của cô chú mới được lột xác như vậy. Các cháu đã tư vấn giúp cô chú không chỉ có ngôi nhà đẹp để, ở mà còn kinh doanh sinh lời tốt. Những thiết kế và thiết bị nội thất do công ty bố trí, cô chú đều cảm thấy hài lòng và xứng đáng với số tiền bỏ ra.”

Phản hồi từ khách hàng

Anh Sự - Ninh Bình

“Mong những ai đang muốn xây nhà đều sẽ gặp được một đơn vị có tâm như công ty em.”

“Từ ngày xây nhà, vợ chồng con tôi chỉ về có 2 lần. Nhưng mà chúng nó vẫn yên tâm lắm. Vì có chú Long kỹ sư rất tỉ mỉ, cẩn thận. Chú Long tốt lắm, đúng là người thật việc thật! Thợ làm sai là chú ấy bắt đập đi làm lại. Mọi người ở đây hay trêu là nhà này đẹp nhất Ninh Bình. chỗ nào cũng đẹp. Gia đình nhà tôi vô cùng biết ơn công ty. ”

Phản hồi từ khách hàng

Cô Hoà, Hải Dương

“Cô chẳng sợ lừa, một mình cô vẫn quyết tin tưởng vào công ty.”

"Cô có biết gì đâu. Con trai cô làm hết, các anh bên xây dựng này cũng là con trai cô tự liên hệ. Cô cũng không biết gì về thi công nên cô giao hết cho đơn vị làm thôi. Mới đầu, hàng xóm láng giềng còn bàn ra tán vào, sao lại thuê công ty từ tận Hà Nội xa xôi, nhỡ họ lừa thì sao? Cô bảo chả sợ, có cái gì mà lừa. Thế rồi đổ móng xong, cả làng vào khen. Con trai cô ở nước ngoài vẫn có nhóm zalo báo cáo tiến độ mỗi ngày. Cô tin tưởng lắm!”

Phản hồi từ khách hàng

Mr. Đình Dũng - Hoàn Kiếm, Hà Nội

“Thi công khách sạn phải chọn đơn vị nào có kinh nghiệm mới an tâm được.”

“Khu vực Phố Cổ chật chội, điều kiện thi công khó khăn, lại cần thiết kế làm sao cho hợp lý, tối ưu không gian kinh doanh trên diện tích bị hạn chế. Bởi thế, tôi đã lựa chọn TIDIARC sau khi nghiên cứu sản phẩm Khách Sạn ở Phất Lộc do công ty thực hiện. Tôi thấy rất hài lòng về giải pháp các bạn đưa ra. Cả phong cách thiết kế, vật liệu đều có sự khác biệt so với các khách sạn khác cùng khu vực. Khách nước ngoài đến ở đều rất thích phong cách này.”

Phản hồi từ khách hàng

Cô Thanh - Hoàn Kiếm, Hà Nội

“Tôi là phụ nữ, chẳng hiểu gì về thiết kế hay kỹ thuật nên toàn bộ tôi đều giao phó cho TIDIARC.”

“Khách sạn Cầu Gỗ đến nay đã được triển khai hơn 50%. Tôi cảm thấy rất hài lòng về tiến độ thi công của TIDIARC. Mặc dù không hiểu gì về xây dựng hay thiết kế, nhưng tôi cảm thấy quy trình làm việc của công ty rất chuyên nghiệp, bài bản, có lộ trình cụ thể, có cam kết rõ ràng. Bởi thế, nên chuyện quan trọng như xây nhà cửa, rất cần một công ty tâm huyết, để tin tưởng và an tâm giao phó cả công trình.”

Phản hồi từ khách hàng

Chị Phương Mai

Bà Triệu, Hà Nội

“Tất cả những gì mình muốn là một không gian thật sang trọng, đẳng cấp và thu hút khách hàng.”

“Bên mình chuyên về thời trang & phụ kiện cao cấp, nên yêu cầu của mình là không gian cửa hàng phải thật sang trọng, đẳng cấp. Mặt tiền cũng phải thu hút sự chú ý của khách hàng. Toàn bộ quá trình thiết kế và thi công chỉ trong vòng 1 tháng. Sau khi hoàn thiện, mình cảm thấy rất hài lòng về sự tỉ mỉ của TIDIARC mặc dù thời gian khá gấp rút. Mọi thứ đều toát lên sự sang trọng, xa xỉ đúng như mong muốn của mình.”

Các dự án biệt thự do TIDIARC thực hiện không chỉ có chất lượng, thẩm mỹ vượt trội, tiến độ thi công chuẩn chỉ, báo giá chính xác, mà chế độ hậu mãi, bảo hành bảo trì còn cực kỳ chu đáo, tận tâm. Điều này đã được khách hàng công nhận qua thái độ làm việc trách nhiệm, chỉn chu của các Kỹ sư/ chỉ huy trưởng tại công trình và ban lãnh đạo công ty luôn sát sao, để thi công nhà phố diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Với mọi công trình, TIDIARC luôn đứng ra thay mặt chủ đầu tư lập hồ sơ, xin cấp phép xây dựng, làm việc với chính quyền, đàm phán với các hộ liền kề để không xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn trong quá trình xây dựng. Tạo dựng niềm tin và giải quyết mọi nỗi ưu phiền của chủ đầu tư khi xây nhà.  

Thi công biệt thự

Thi công biệt thự là thế mạnh của TIDIARC. Với kinh nghiệm thiết kế và thi công hàng trăm biệt thự với đủ mọi loại hình phong cách như tân cổ điển, hiện đại, biệt thự sân vườn, biệt thự liền kề, khu nghỉ dưỡng,… TIDIARC cam kết mỗi thiết kế đều là độc bản, duy nhất, cùng chất lượng bền vững cả đời. Quý chủ đầu tư đang có nhu cầu xây dựng biệt thự để ở, để kinh doanh,… mời liên hệ trực tiếp với TIDIARC để được tư vấn tận tình, khảo sát miễn phí và tư vấn gói thầu phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

TIDIARC – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn

THẠC SĨ/ KỸ SƯ TRẦN HẢI SƠN

Tôi là Trần Hải Sơn - Founder/CEO của Công ty Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại TIDIARC. Với kinh nghiệm 14 năm trong lĩnh vực xây dựng và 11 năm điều hành công ty thực hiện hàng trăm dự án quy mô lớn, độ phức tạp cao, tôi hy vọng những kiến thức tôi chia sẻ sẽ mang lại giá trị hữu ích cho các Quý chủ đầu tư.