Bạn đang muốn cải tạo hoặc xây mới tổ ấm của mình nhưng băn khoăn liệu có thể tháo dỡ nhà cũ trước khi giấy phép xây dựng được cấp hay không? Đây là câu hỏi khiến không ít gia chủ đau đầu, đặc biệt trong bối cảnh các quy định pháp luật về xây dựng ngày càng chặt chẽ. Cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây!

Tháo dỡ nhà cũ trước khi xin giấy phép xây dựng có được không?

Giấy phép xây dựng là gì?

Trong các loại thủ tục pháp lý liên quan đến việc xây dựng nhà ở thì xin giấy phép xây dựng là phần phức tạp và rắc rối nhất, cũng là loại giấy tờ quan trọng nhất.

Để có thể bắt đầu xây dựng một công trình, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng, trừ một vài trường hợp đặc biệt. Do đó chủ nhà cần timg hiểu kĩ về thủ tục xin giấy phép trước khi tiến hành phá dỡ (nếu có) và xây dựng công trình mới.

Nội dung xin cấp phép xây dựng bao gồm:

1. Tên công trình thuộc dự án
2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư
3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
4. Loại, cấp công trình xây dựng.
5. Cốt xây dựng công trình
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
7. Mật độ xây dựng (nếu có)
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có)
9. Tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng tum), chiều cao tối đa toàn công trình
10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng.

>>> Xem thêm Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở chi tiết TẠI ĐÂY

Đây là những thông tin sẽ được điền trong đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, gia chủ có thể nhờ KTS, nhà thầu hoặc đơn vị làm dịch vụ xin giấy phép để có được thông tin chính xác tại địa phương. Chi phí thông thường cho phần này vào khoảng 6 – 8 triệu đồng cho một bộ hồ sơ nhà phố từ 150 – 400m2 (nếu làm dịch vụ).

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng không quá phức tạp, tuy nhiên bạn cũng có thể gặp một số khó khăn trong nộp hồ sơ bởi nhiều lí do. Lúc này, bạn nên chia sẻ với nhà thầu thi công để nhận được sự hỗ trợ nhanh nhất. Tại TIDI CONS – đơn vị xây dựng trọn gói, chúng tôi MIỄN PHÍ lập hồ sơ và hỗ trợ gia chủ xin cấp phép xây dựng, khách hàng sẽ không còn phải bận tâm lo lắng trong công đoạn này.

Điền thông tin nhận tư vấn lập hồ sơ, nhận báo giá xây nhà từ chuyên gia 12 năm kinh nghiệm

Tháo dỡ nhà trước khi có giấy phép xây dựng có được không?

Với việc tháo dỡ nhà cũ, sẽ có một số trường hợp sau:

• Tháo dỡ nhà cũ và không tiến hành xây dựng mới ngay, thường việc này không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, bạn cần thông báo cho chính quyền địa phương (phường/xã) để tránh tranh chấp hoặc các vấn đề pháp lý phát sinh.
• Nếu nhà cũ có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sụp đổ gây nguy hiểm, bạn có thể tiến hành tháo dỡ ngay để bảo đảm an toàn. Sau đó, thông báo và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
• Nếu tháo dỡ nhà cũ liên quan đến công trình mới: Theo quy định của pháp luật hiện nay, đối với ngành thuộc lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, việc phá dỡ công trình cũ để thi công nhà mới cần phải có giấy phép xây dựng. Nội dung xin cấp phép phá dỡ và đào móng công trình sẽ nằm trong giấy xin phép xây dựng công trình mới. Vì vậy, trước khi thi công phá dỡ nhà cũ cần phải có giấy xin phép xây dựng.

Chú ý hệ văng chống khi thi công nhà xen kẹt

Vì sao cần phải có giấy cấp phép khi tháo dỡ nhà?

Theo quy định của luật pháp, việc thi công phá dỡ công trình nhà ở cũ phải đảm bảo vấn đề vệ sinh môi trường trong và xung quanh công trình, đổ phế thải đúng nơi quy định của thành phố. Nội dung trong phần xin cấp phép sẽ yêu cầu bản cam kết thực hiện vấn đề này.

Ngoài ra theo quy định trong phần cấp phép để phá dỡ công trình, trong quá trình thi công phá dỡ và đào móng cần phải gia cố văng chống, cừ, để đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề nếu cần thiết. Đối với các công trình cũ từ 2 tầng trở lên, phải có bản thuyết minh chi tiết cộng với bản vẽ về biện pháp thi công phá dỡ của nhà thầu phá dỡ công trình và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

TIDI CONS – Đơn vị xây dựng trọn gói chuyên nghiệp, uy tín, giá tốt:

>>> Xem thêm Báo giá Xây nhà trọn gói TẠI ĐÂY

• 12 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Đội ngũ nhân sự tinh hoa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI CONS đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
• Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI CONS. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
• Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm

Vì thế, TIDI CONS rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!

TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.