TIDI CONS tự hào là một trong những đơn vị xây dựng trọn gói thuộc 5 công ty thiết kế & thi công uy tín hàng đầu Hà Nội & miền Bắc. Với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng hàng trăm biệt thự cao cấp được xây dựng: chuỗi Vinhomes Riverside, biệt thự tân cổ điển tại Ninh Bình, Nghệ An,… dưới đây là báo giá xây biệt thự trọn gói với sai số dự toán cam kết dưới 5%.
Giá xây biệt thự trọn gói ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Vị trí địa lý
Khác với thi công nhà phố, báo giá có thể bị ảnh hưởng bởi điều kiện thi công, đường đi vận chuyển nguyên vật liệu, thì đối với công trình biệt thự, thông thường có điều kiện thi công khá tốt bởi diện tích đất xây dựng lớn, sẵn nơi cất trữ, quản lý, phương tiện vận chuyển dễ dàng đi lại, không bị phát sinh chi phí. Tuy nhiên, mức báo giá vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi khác biệt về giá nhân công, giá vật tư vật liệu ở từng khu vực.
Địa chất khu vực
Từ việc khảo sát thực địa, đội ngũ kiến trúc sư sẽ biết được địa chất, nền đất xây biệt thự như thế nào, từ đó tính toán được kết cấu và chi phí xây dựng móng. Mỗi khu vực có nền địa chất khác nhau và việc này cũng ảnh hưởng đến giá xây biệt thự trọn gói.
Địa chất là yếu tố thường bị bỏ quên trong việc dự trù giá xây biệt thự trọn gói
Quy mô và độ phức tạp của công trình
Công trình biệt thự càng phức tạp thì giá thi công sẽ càng cao. Ví dụ, biệt thự tân cổ điển thường sẽ có giá thi công cao hơn biệt thự hiện đại đơn giản, vì không phát sinh chi phí đắp vẽ phù điêu, phào chỉ,…. Ngoài ra, tuỳ vào kết cấu và độ đa dạng các tiện ích của biệt thự mà giá thi công có thể cũng khác biệt. Ví dụ biệt thự sân vườn sẽ phát sinh thệm chí phí thiết kế và thi công sân vườn, biệt thự có bể bơi, hồ cá koi cũng sẽ phải tính thêm chi phí so với biệt thự không có. Càng nhiều phòng, càng nhiều tiện ích, công năng thì giá xây biệt thự sẽ càng cao và ngược lại.
Vật tư vật liệu
Hầu hết, vật tư vật liệu để xây dựng biệt thự cũng thuộc nhóm cao trên thị trường. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào nhu cầu lựa chọn vật liệu hoàn thiện của gia chủ như loại gỗ, loại gạch, loại đá… (mức độ quý hiếm, nội địa hay nhập khẩu, giá thành của từng loại…) mà giá thành khi hoàn thiện cũng sẽ khác nhau. Ví dụ, biệt thự sử dụng đá ốp marble hoặc granite sẽ có giá cao hơn so với các loại đá thông thường khác,…
>>> Cập nhật GIÁ VẬT TƯ VẬT LIỆU MỚI NHẤT – TẠI ĐÂY.
Cách tính giá thi công biệt thự trọn gói
Để biết được giá xây biệt thự trọn gói, các chủ đầu tư có thể có hai cách như sau.
Khái tính chi phí sơ bộ dựa trên tổng m2 xây dựng và gói thầu
Với cách tính này, nhà thầu có thể cung cấp cho bạn các gói thầu với mức giá kèm phụ lục vật tư vật liệu tương ứng để bạn tham khảo. Sau đó, bạn có thể nhân đơn giá gói thầu với tổng m2 xây dựng là ra được chi phí thi công biệt thự sơ bộ.
Ví dụ: bạn muốn xây biệt thự 3 tầng với diện tích mỗi sàn là 150m2, mái nhật có tầng hầm. Vậy, khái tính tổng m2 xây dựng của bạn sẽ là: 3 sàn * 100% + mái khoảng 50% + móng khoảng 40% + hầm 150% = 840m2. Giả sử bạn chọn gói thầu 8tr/m2, thì khái tính chi phí xây dựng biệt thự của bạn sẽ vào khoảng 6.7 tỷ. Tuy nhiên, cách tính này có sai số khá cao, nhưng cũng là một cách để bạn biết trước và chuẩn bị tài chính.
Cách tính chi phí xây biệt thự trọn gói dựa trên tổng m2 và giá thầu
Báo giá xây biệt thự trọn gói chính xác bằng dự toán với sai số rất thấp
Dựa vào bản vẽ thiết kế, đơn vị thi công biệt thự có thể lập được dự toán chi tiết bằng việc bóc tách các hạng mục với chủng loại, số lượng vật tư vật liệu cần dùng rất chuẩn. Tại TIDIARC, sai số của dự toán cam kết dưới 5%, chủ đầu tư có thể biết trước chi phí xây dựng trước khi tiến hành thi công và yên tâm không bị trượt ngân sách.
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự dựa trên diện tích thực tế
- Hệ số sàn: Chiều dài * chiều rộng. Hệ số sàn chúng ta tính 100%.
VD: Bạn định xây biệt thự với kích thước mặt tiền 15m, chiều sâu 20m. Như vậy, diện tích sàn là 300m2.
- Hệ số tầng lửng
- Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%
- Diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn hoặc bằng 8m2: 100%
- Diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2: 50%
- Diện tích khu vực cầu thang, lô gia: 100%
- Diện tích ban công: 100%
- Hệ số tầng trệt
- Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%
- Diện tích sân trước không có mái che, kết cấu móng đơn: 50%
- Diện tích sân sau không có mái che, kết cấu móng đơn: 50%
- Diện tích sân trước không có mái che, kết cấu móng cọc bê tông cốt thép: 80%
- Diện tích sân sau không có mái che, kết cấu móng cọc bê tông cốt thép: 80%
- Diện tích khu vực cầu thang: 100%
- Hệ số móng
- Giải pháp thi công móng băng (40%), móng cọc: 30%, móng bè (70%), móng đơn (0%)
- Hệ số mái
- Mái bê tông cốt thép, lam bê tông cốt thép: 50%
- Mái ngói kèo sắt – tính theo mặt nghiêng: 70%
- Mái ngói đổ bê tông cốt thép, tính theo mặt nghiêng: 100%
- Ô trống trên mái, có hệ đà bê tông cốt thép bao quanh: 25%
- Mái tôn tính theo mặt nghiêng: 30%
- Lam sắt: Báo giá riêng
- Hệ số tầng sân thượng
- Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%
- Diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn hoặc bằng 8m2: 100%
- Diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2: 50%
- Diện tích khu vực cầu thang, lô gia: 100%
- Diện tích sân ngoài trời: 50%
- Diện tích tầng hầm
- Diện tích hầm có độ sâu từ 0.8m – 1.3m so với code vỉa hè: 150%
- Diện tích hầm có độ sâu từ 1.3m – 1.7m so với code vỉa hè: 170%
- Diện tích hầm có độ sâu từ 1.7m – 2m so với code vỉa hè: 200%
- Diện tích hầm có độ sâu từ 2m – 3m so với code vỉa hè: 250%
Cách tính giá xây biệt thự trọn gói dựa trên diện tích chi tiết
Báo giá thi công biệt thự trọn gói mới và chính xác nhất
Giá thi công phần thô biệt thự
- Tổng diện tích công trình >350 m2: 3.500.000 VND/m2
- Tổng diện tích công trình 300 – 350 m2: 3.650.000 VND/m2
- Tổng diện tích công trình 250 – 300 m2: 3.850.000 VND/m2
- Tổng diện tích công trình < 250 m2: Báo giá theo bản vẽ thiết kế.
Giá xây biệt thự 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng trọn gói
Giá xây biệt thự dù 2 tầng hay 3 tầng, 4 tầng cũng không có gì thay đổi. Cách tính giá vẫn dựa trên tổng m2 xây dựng nhân với đơn giá gói thầu. Tuy vậy, nếu công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá xây thô càng tốt, theo cách tính giá xây thô biệt thự ở trên. Các chủ đầu tư có thể dựa vào hệ số thi công như hệ số sàn, hệ số móng, hệ số mái, hệ số tầng hầm… để tính tổng diện tích xây dựng. Từ đó sẽ tính toán được giá xây biệt thự trọn gói cho dù là 2 tầng, hay 3, 4 tầng…
Giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất 2025
Tại TIDI CONS , giá thi công biệt thự hiện đại hoặc tân cổ điển trọn gói từ 7tr2/m2.
TIDI CONS tự hào là đơn vị thi công biệt thự tân cổ điển hàng đầu với mức giá kiểm chứng chất lượng CHỈ TỪ 7tr2/m2.
Kiến tạo không gian sống độc bản với báo giá biệt thự trọn gói được thiết kế riêng cho gia chủ! Điền thông tin để nhận ngay bản thiết kế trị giá 30 triệu:
Với phụ lục vật tư, vật liệu hoàn thiện dưới đây.
Vật liệu xây dựng phần thô biệt thự
- Sắt thép: Hoà Phát, Việt Đức, Việt Úc.
- Xi măng đổ bê tông: Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
- Xi măng xây trát tường: Hoàng Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long , Chinfon.
- Bê tông thương phẩm: bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm mác 250.
- Cát đổ bê tông: Cát hạt lớn.
- Cát xây trát tường: Cát hạt lớn, hạt trung.
- Gạch xây tường bao 4*8*18 cm: Gạch đặc M75
- Gạch xây tường ngăn phòng 4*8*18 cm: Gạch lỗ M50
- Dây điện chiếu sáng: Dây Trần Phú.
- Dây cáp TV: Cáp Panasonic
- Dây cáp mạng: Cáp Panasonic
- Đế âm tường ống luồn dây điện: Panasonic
- Đường ống nóng lạnh âm tường: Vespo
- Đường thoát nước: Ống PVC C2
- Hoá chất chống thấm sàn, mái, nhà vệ sinh: Hoá chất chống thấm gốc PU.
Vật liệu hoàn thiện biệt thự
Cầu thang
- Đá cầu thang: Đá hoa cương Kim Sa
- Tay vịn cầu thang: Lim Nam Phi KT 8*8cm
- Trụ cầu thang: Trụ gỗ Lim Nam Phi
- Lan can cầu thang: Trụ inox, kính cường lực
- Giếng trời, ô lấy sáng khu cầu thang: Khung sắt bảo vệ sắt hộp 4*2cm, KT A150*150cm tấm lấy sáng kính cường lực.
Gạch ốp lát
- Gạch lát nền nhà: 305.000đ/m2
- Gạch lát nền phong WC và ban công: 205.000đ/m2
- Gạch ốp tường nhà WC: 225.000đ/m2
- Gạch ốp len chân tường: Gạch cắt cùng loại với gạch lát nền nhà chiều cao 12cm.
Cửa và khung sắt bảo vệ
- Cửa cổng: Sắt hộp khung bao 1.700.000đ/m2
- Cửa chính tầng trệt 01 bộ: Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu.
- Cửa đi ban công: Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu
- Cửa sổ: Cửa nhôm kính Xingfa nhập khẩu.
- Cửa thông phòng: Cửa gỗ công nghiệp.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa gỗ công nghiệp.
- Khung sắt bảo vệ cửa sổ: Sắt hộp 16*16mm, A12*12cm.
- Ổ khoá cửa thông phòng, khoá núm: 350.000đ. Bộ
- Ổ khoá cửa thông minh, cửa ban công, khoá núm: 1.150.000đ/ bộ.
- Trần thạch cao: Khung xương Vĩnh Tường, tấm Thái Lan.
Sơn nước hoàn thiện
- Sơn nội thất: Dulux
- Sơn ngoại thất: Dulux
- Sơn dầu, sơn chống di: Jotun
Thiết bị điện
- Thiết bị công tắc, ổ cắm: Panasonic
- Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp: Đèn Philip 1.300.00đ/ phòng
- Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh: Đèn Philip 500.000đ/ phòng
- Đèn trang trí phòng khách: Đơn giá 1.250.000đ
- Đèn ban công: Đơn giá 850.000đ
- Đèn cầu thang: Đơn giá 850.000đ
- Đèn ngủ: Đơn giá 1.000.000đ
Thiết bị vệ sinh
- Bồn cầu vệ sinh: Inax, Casar, TOTO 4.500.000đ/ bộ.
- Lavabo rửa mặt: Inax, Casar, TOTO 2.200.000đ/ bộ
- Phụ kiện Lavabo: Đơn giá 2.200.000đ/ bộ
- Vòi rửa lavabo: INAX đơn giá 2.000.000đ/ bộ
- Sen tắm: INAX đơn giá 2.650.000đ/ bộ
- Vòi xịt vệ sinh: Đơn giá 350.000đ/ bộ
- Gương soi nhà vệ sinh: Gương Bỉ.
- Phụ kiện 7 món Inox đơn giá 2.000.000đ/ bộ
- Máy bơm nước: Đơn giá 1.250.000đ/ bộ
- Bồn nước Sơn Hà: 1500 lít.
Tủ bếp
- Tủ gỗ trên: Sồi Nga
- Tủ bếp dưới: Cánh tủ Sồi Nga.
- Mặt đá bàn bếp: Đá hoa cương Kim Sa.
- Chậu rửa: INAX đơn giá 3.800.000đ/ bộ
- Vòi rửa nóng/ lạnh: INAX 2.800.000đ/ bộ.
Ngoài ra, mức báo giá xây biệt thự trọn gói có thể thay đổi tuỳ vào các loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Nếu gia chủ muốn dùng loại cao cấp hơn thì chi phí sẽ phát sinh hơn so dự tính. Nhưng các chủ đầu tư hãy xác định mức giá khởi điểm là từ 7 triệu/m2.
Ngoài ra, đối với những biệt thự sân vườn thì chi phí thiết kế và thi công sẽ tính riêng. Cụ thể, giá thiết kế sân vườn, cảnh quan, hồ bơi, hồ cá tại TIDI CONS là 150.000đ/m2. Và chi phí thi công sẽ báo theo nhu cầu và tình hình thực tế.
Chọn công ty xây dựng biệt thự trọn gói uy tín thế nào?
Việc lựa chọn công ty xây dựng biệt thự trọn gói uy tín là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và chi phí thi công công trình. Để giúp gia chủ có được lựa chọn sáng suốt, dưới đây là một số điều quan trọng cần cân nhắc:
- Kiểm tra thông tin công ty.
- Đánh giá kinh nghiệm xây dựng biệt thự
- Khảo sát các công trình biệt thự thực tế
- Xem xét báo giá của công ty xây dựng biệt thự trọn gói
Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, không có giới hạn về giá. Chính vì vậy, mọi báo giá xây biệt thự chọn gói trước khi có bản vẽ thiết kế chỉ mang tính chất tham khảo. Gia chủ hãy cẩn trọng và nghiên cứu kỹ những đơn vị báo giá quá rẻ hoặc quá sớm. Để lựa chọn một công ty uy tín sẽ luôn đưa ra tư vấn sát thực tế và báo giá dự toán với sai số thấp nhất.
TIDI CONS – Đơn vị thi công trọn gói hàng đầu miền Bắc
TIDI CONS – ĐƠN VỊ THI CÔNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI, UY TÍN HÀNG ĐẦU MIỀN BẮC
- 12 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
- Đội ngũ nhân sự tinh hoa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI CONS đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
- Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI CONS. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công nhà phố hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
- Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm
Vì thế, TIDI CONS rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!
TIDI CONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.
