Có khá nhiều nguyên nhân gây nứt tường, chúng ta cần xem xét hình dáng, vị trí vết nứt và các điều kiện xung quanh khác để xác định đúng nguyên nhân gây ra vết nứt, từ đó đưa ra hướng xử lý phù hợp.

Các dạng vết nứt thường gặp ở nhà mới xây:

Vết nứt hình chân chim

Đó là các vết nứt nhỏ, cạn, không ăn sâu vào tường gạch, không có hướng cố định. Những vết nứt chân chim thường không gây nguy hiểm hay ảnh hưởng về mặt kết cấu nhưng gây mất thẩm mỹ và khó chịu cho gia chủ.

Nguyên nhân:

• Do kỹ thuật xây trát chưa chuẩn, việc trộn và sử dụng vật liệu chưa đúng.
• Do chênh lệch nhiệt độ
• Do co ngót vật liệu, bảo dưỡng xây trát chưa đúng

Vết nứt dọc

Đó là các vết nứt tường dọc theo những đường thi công điện nước, nứt giữa tường với cột, các vết nứt nhỏ và không sâu, không xé tường.

Nguyên nhân:

• Xử lý tường tại các vị trí lắp đặt điện nước, vị trí giáp mí giữa tường và cột chưa đúng yêu cầu kỹ thuật
• Do co ngót vật liệu
• Không dán lưới để hạn chế nứt

Vết nứt nhiều mảng

Thường xuất hiện tại nhiều mảng tường ở nhiều tầng, xuất hiện sát mép sàn gần cột và xiên dần vào giữa mảng tường.

Nguyên nhân:

• Khả năng lớn là công trình đã bị lún không đều, thường xuất hiện khi mới xây, sau 1 – 2 năm giảm dần rồi hết hẳn khi công trình đã ổn định nền móng. Thường xuất hiện ở các công trình móng nông (móng đơn, móng băng, móng bè). Đối với các công trình móng cọc, kết cấu được thiết kế thi công bài bản thì hiện tượng nứt này hiếm khi xuất hiện.

Vết nứt tường khá nghiêm trọng

Vết nứt chéo, sâu

Đây là dạng nứt tường nghiêm trọng, cần xác định nguyên nhân và xử lý triệt để. Nó thường là các vết nứt dọc, nứt chéo 45 độ, nứt sâu, rộng, xé tường từ nhỏ rồi lớn dần.

Nguyên nhân chính:

• Đây là dạng nứt khá nghiêm trọng, gần như chắc chắn liên quan đến kết cấu không đảm bảo (có thể do thiết kế hoặc thi công sai) hoặc do ngoại lực lớn tác động.

Ngoài ra còn có các nguyên nhân khác gây nứt như:

• Tác động của ngoại lực như ảnh hưởng bởi rung lắc do xe cộ, do hàng xóm thi công, hay động đất
• Do bảo dưỡng bê tông không đúng cách, bê tông trộn không đủ nước, bê tông bị phân tầng
• Do liên kết giữa lanh-tô cửa không đảm bảo kỹ thuật hoặc không có lanh tô
• Do dầm đè lên tường có độ võng quá lớn (đa số dầm đều sẽ có độ võng nhất định trong giới hạn cho phép)

Các xử lý các vết nứt tường:

Khi đã xác định chính xác nguyên nhân nhà mới xây bị nứt tường, phải tiến hành các biện pháp để xử lý hiệu quả, phù hợp với từng hiện trạng cụ thể.

Sử dụng lưới mắt cáo để hạn chế nứt tường

Với trường hợp nứt nhỏ không nghiêm trọng

Đối với những vết nứt tường này chủ yếu do xây chưa đúng kỹ thuật, do thời tiết hay co ngót vật liệu, bạn có thể tiến hành xử lí bề mặt hoàn thiện của tường bằng một số biện pháp đơn giản dưới đây:

• Bước 1: Đục vữa trên tường theo chiều các vết nứt, đục vát cạnh mỗi bên 2,5cm
• Bước 2: Vệ sinh phần tường đục, tưới ẩm bằng nước sạch hoặc quét lớp lót chuyên dụng.
• Bước 3: Dùng hỗn hợp xi măng tô dẻo để trát lại tường hoặc dùng keo chuyên dụng để xử lý khe nứt sau đó trát vữa. Đối với vết nứt lớn hơn hoặc nứt ở các vị trí tiếp giáp giữa tường xây và bê tông, có thể dán thêm lưới để hạn chế nứt trước khi trát vữa.
• Bước 4: Đợi 7 – 10 ngày mới bả mastic, sơn lại phần tường nứt đồng bộ với không gian nhà.

Với những vết nứt tường lớn, bị xé mảng, hở mép tường

Do kết cấu nhà hoặc do nhà hàng xóm thi công gây lún, do lực bên ngoài tác động thì chủ nhà cần chụp ảnh, ghi nhận vết nứt và phải nhờ đến các đơn vị thẩm định chuyên nghiệp để đưa ra biện pháp xử lý triệt để. Có thể áp dụng các biện pháp như gia cố móng, cột, sàn, giúp ổn định hoàn toàn khung kết cấu nhà. Sau đó mới đến bước xử lý bề mặt hoàn thiện của tường, dùng nguyên vật liệu chuyên dụng để khắc phục.

>>> Xem thêm Cách xử lý từng loại vết nứt chi tiết TẠI ĐÂY

Để hạn chế nứt tường trong thi công xây dựng, bạn cần lưu ý nhà thầu về bộ quy chuẩn thi công & giám sát chất lượng; đồng thời giám sát chặt chẽ và nghiêm ngặt quy trình, biện pháp thi công; sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng cao; lựa chọn và đào tạo nhân lực có chuyên môn cao, có kinh nghiệm thực chiến và thường xuyên kiểm tra, đánh giá và bảo dưỡng công trình.