Xây nhà là một hành trình dài và quan trọng trong cuộc đời của mỗi người, đặc biệt khi bạn muốn có một không gian tiện nghi, hiện đại ngay giữa lòng phố thị. Vậy, năm 2024, chi phí để xây dựng một ngôi nhà phố trọn gói là bao nhiêu? Cùng TIDI CONS tìm hiểu giá xây nhà phố và các yếu tố ảnh hưởng qua bài viết dưới đây nhé!

Giá xây nhà phố gồm những gì?

Giá xây dựng nhà phố thường bao gồm các khoản phí sau:

1. Chi phí phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng
   Nếu khu đất đã có công trình cũ, sẽ cần chi phí phá dỡ, dọn dẹp. Mức chi phí này phụ thuộc vào độ phức tạp của công trình cũ và điều kiện thi công (đường rộng hay ngõ hẹp).
2. Chi phí xin giấy phép xây dựng
   Để thi công hợp pháp, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Chi phí này dao động tùy theo khu vực và loại công trình, có thể từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.
3. Chi phí thiết kế
   Thiết kế không chỉ đảm bảo yếu tố thẩm mỹ mà còn tính khoa học và tối ưu công năng. Chi phí thiết kế thường tính trên mỗi mét vuông, tùy thuộc vào phong cách và quy mô công trình.
4. Chi phí thi công phần thô
   Phần thô bao gồm các hạng mục như xây dựng móng, khung, sàn, tường và mái. Đây là phần chiếm tỷ lệ lớn nhất trong tổng chi phí và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của ngôi nhà.
5. Chi phí hoàn thiện nội thất
   Sau khi hoàn tất phần thô, ngôi nhà cần được hoàn thiện các hạng mục như sơn, lát gạch, lắp đặt điện nước, cửa, và các chi tiết nội thất khác. Chi phí này phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và phong cách thiết kế.
6. Chi phí vật tư, vật liệu
   Các công ty thi công thường cung cấp nhiều gói vật tư khác nhau, từ trung cấp đến cao cấp. Chọn gói nào sẽ ảnh hưởng lớn đến ngân sách tổng thể.
7. Chi phí phát sinh và dự phòng
   Khi xây dựng nhà phố, sẽ có một khoản chi phí phát sinh cho các tình huống không mong muốn hoặc nhu cầu thay đổi trong quá trình thi công. Dự trù một khoản 5-10% tổng chi phí sẽ giúp bạn chủ động hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà phố:

Để hiểu rõ hơn về mức chi phí xây dựng nhà phố, việc nắm được các yếu tố ảnh hưởng đến giá là vô cùng quan trọng, từng yếu tố từ từ vị trí xây dựng đến quy mô, loại vật liệu, và đơn vị thi công đều có ảnh hưởng nhất định đến tổng chi phí xây dựng trọn gói.

Vị trí địa lý của khu đất

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định chi phí xây nhà. Nhà ở các thành phố lớn, khu vực trung tâm thường có giá vật liệu và nhân công cao hơn so với vùng ngoại ô hay các tỉnh thành khác. Điều này là do chi phí vận chuyển vật liệu và mức lương nhân công thường tăng cao ở các khu vực đô thị phát triển. Ví dụ, xây nhà ở Hà Nội có thể đắt hơn xây ở các tỉnh lân cận vì chi phí sinh hoạt ở đây cao, từ đó ảnh hưởng đến chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu.

Ngoài ra, nếu đất nằm ở đường lớn, dễ tiếp cận, chi phí sẽ thấp hơn so với những ngôi nhà nằm sâu trong ngõ hẹp. Nhà trong ngõ nhỏ thường phải vận chuyển vật liệu thủ công hoặc sử dụng xe nhỏ, điều này có thể làm tăng chi phí phát sinh.

Quy mô và độ phức tạp của công trình

Quy mô và phong cách thiết kế của ngôi nhà cũng ảnh hưởng lớn đến giá xây dựng. Nhà có diện tích lớn hoặc cao tầng hơn sẽ tốn chi phí nhiều hơn do cần nhiều nguyên vật liệu và nhân công hơn. Tương tự, một ngôi nhà thiết kế cầu kỳ, phức tạp, với các chi tiết kiến trúc như cột trụ, hoa văn tân cổ điển, sẽ đòi hỏi thời gian thi công và tay nghề cao, dẫn đến chi phí cao hơn so với thiết kế phong cách hiện đại hay tối giản.

Vật tư vật liệu

Các nhà thầu sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ có mức báo giá cao hơn. Đơn giá thấp có thể đến từ việc sử dụng vật liệu giá rẻ để giảm chi phí. Vì vậy, hãy so sánh báo giá giữa các đơn vị cùng với danh mục vật liệu chi tiết để có cái nhìn rõ ràng về chất lượng thi công của từng đơn vị.

Ví dụ, nếu chọn gạch lát nền loại cao cấp, sơn chống thấm tốt, và nội thất nhập khẩu, thì dĩ nhiên chi phí sẽ cao hơn. Tuy nhiên, vật liệu chất lượng cao sẽ giúp ngôi nhà của bạn bền đẹp hơn và còn có thể tiết kiệm chi phí bảo trì trong thời gian dài. Ngược lại, nếu tiết kiệm chi phí, sử dụng vật liệu chất lượng phổ thông ở giai đoạn đầu thì có thể tốn kém hơn trong giai đoạn sau. Lựa chọn thế nào còn tuỳ thuộc vào mục tiêu của chủ đầu tư, đừng ngại ngần chia sẻ điều này để nhận được nhà thầu tư vấn loại vật liệu phù hợp bạn nhé!

Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu

Các công ty xây dựng uy tín, có kinh nghiệm thường báo giá cao hơn các đội thi công nhỏ lẻ. Điều này là do các công ty lớn có quy trình làm việc rõ ràng, đảm bảo chất lượng, đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, và thường cung cấp thêm các dịch vụ như bảo hành công trình. Chọn một nhà thầu uy tín có thể giúp bạn an tâm hơn về chất lượng xây dựng, thời gian hoàn thành đúng hạn và ít gặp sự cố không mong muốn. Bởi họ thường có đội ngũ giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công, đảm bảo ngôi nhà đạt chuẩn từ nền móng đến các hạng mục hoàn thiện, do đó hạn chế phát sinh các vấn đề không mong muốn ảnh hưởng đến công trình. 

Chi phí phát sinh trong quá trình thi công

Trong quá trình xây dựng, có những chi phí phát sinh khó lường trước mà bạn nên chuẩn bị. Các chi phí này có thể bao gồm phí vận chuyển bổ sung, chi phí thuê thiết bị đặc biệt nếu địa hình khó khăn, hoặc thậm chí là chi phí xử lý các vấn đề phát sinh từ đất nền yếu. Những yếu tố này đòi hỏi phải có quỹ dự phòng để đảm bảo dự án không bị gián đoạn.

Ví dụ, nếu trong quá trình đào móng gặp phải nền đất yếu, cần gia cố nền móng, điều này sẽ khiến chi phí tăng thêm so với dự tính ban đầu.

Báo giá xây nhà phố trọn gói năm 2024:

Tại TIDI CONS, báo giá thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2024 từ 5.500.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2. Các gói thầu “Chìa khóa trao tay” đều có chất lượng xây thô như nhau, sử dụng vật tư vật liệu chính hãng, tốt nhất để đảm bảo công trình được bền vững. Giá các gói thi công nhà phố khác biệt là do tính chất, quy mô công trình khác nhau. Đồng thời, giữa các gói có sử dụng loại vật liệu hoàn thiện khác nhau như loại phổ thông, loại tốt, loại cao cấp,…

Ví dụ: thi công nhà phố 1 mặt tiền sẽ có giá khác với thi công nhà phố 2 mặt tiền. Thi công nhà phố để ở nên sử dụng gói hoàn thiện tốt trở lên, còn nếu thi công nhà phố để cho thuê, kinh doanh thì có thể sử dụng gói hoàn thiện loại phổ thông để tối ưu chi phí. 

Danh mục vật tư vật liệu cụ thể dưới đây:

TIDI CONS – đơn vị xây nhà phố chất lượng, uy tín, giá tốt:

 >>> Xem thêm về dịch vụ THI CÔNG NHÀ PHỐ

• 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…

• Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công nhà phố hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
• Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm

Đánh giá của khách hàng về dịch vụ thi công tại TIDI CONS: 

Hàng trăm khách hàng đánh giá tốt về chất lượng thi công nhà phố của TIDI CONS, xứng đáng là một trong những đơn vị xây dựng nhà phố chất lượng, uy tín hàng đầu tại Hà Nội và các tỉnh thành khác trên cả nước như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Ninh Bình, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Thái Bình, Quảng Ninh,

Vì thế, TIDI rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!