Biệt thự có tầng hầm là một trong các mẫu thiết kế nhận được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Nếu bạn đang còn phân vân không biết nên lựa chọn mẫu biệt thự có tầng hầm như thế nào cho hợp lý thì hãy cùng TIDIARC tham khảo bài viết bên dưới đây nhé.

Biệt thự có tầng hầm – xu hướng mới đang được ưa chuộng

Lợi ích khi xây biệt thự có tầng hầm:

Tầng hầm là gì?

Tầng hầm là thiết kế xây dựng nằm bên dưới tầng trệt (sàn nhà hay tầng trệt) của một ngôi nhà hay công trình xây dựng. Tầng hầm sẽ nằm toàn bộ ở bên dưới trong khi đó tầng bán hầm nằm một nửa hoặc một phần ở sâu bên dưới. Vì đặc điểm nằm lún sâu, tiếp xúc trực tiếp với mặt đất và gánh chịu cả không gian sống ở trên, do vậy các vật liệu sử dụng trong thiết kế tầng hầm cũng hết sức đặc biệt.

Các mẫu biệt thự có tầng hầm có thiết kế khá tinh tế, phải quan sát kỹ mới nhận thấy. Hướng của tầng hầm được xây dựng song song với cửa ra vào và thông trực tiếp với đường phố đem lại sự tiện nghi cho gia chủ. Thêm vào đó, thiết kế của tầng hầm khá đơn giản, không phá vỡ kết cấu vốn có cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ chung của toàn bộ ngôi biệt thự.

Tăng diện tích sử dụng nhưng cũng cần cân nhắc phi phí xây dựng

Lợi ích và nhược điểm của tầng hầm biệt thự:

Biệt thự có tầng hầm mang lại nhiều lợi ích như tăng diện tích sử dụng (gara, kho, phòng chức năng), nâng cao giá trị thẩm mỹ và đẳng cấp, cải thiện khả năng chống chịu (chống thấm, chống ồn, chống bão lũ) và tận dụng ưu điểm địa hình (thoáng mát, đón ánh sáng tự nhiên). Tuy nhiên, biệt thự có tầng hầm cũng có một số nhược điểm cần cân nhắc như chi phí xây dựng cao, vấn đề thoát nước và thông gió, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, yêu cầu bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên và hạn chế về mặt phong thủy.

Do đó, việc quyết định xây dựng biệt thự có tầng hầm hay không cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố như nhu cầu sử dụng, ngân sách, địa hình, điều kiện thi công và phong thủy. Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng là điều cần thiết để có được thiết kế và thi công phù hợp nhất.

Quy định chung về xây tầng hầm:

Tầng hầm là trụ cột vững chắc đặt nền móng cho cả một công trình, đảm bảo tuổi thọ và chất lượng công trình được lâu bền, trường tồn cùng thời gian. Do đó, khi xây dựng tầng hầm, gia chủ nên tuân thủ những quy định dưới đây để có sự chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình:

Quy định cụ thể về chiều cao, độ sâu,… của tầng hầm cụ thể trong luật xây dựng

• Số tầng hầm:Tùy theo mục đích sử dụng, số lượng tầng hầm có thể thay đổi. Theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng, chiều sâu tối đa cho phép là 5 tầng. Trung tâm thương mại thường có 2-3 tầng hầm để xe, đáp ứng nhu cầu lớn. Đối với nhà ở, 1 tầng hầm thường là lựa chọn phù hợp, cân bằng giữa diện tích và chi phí
• Chiều cao và độ dốc: Chiều cao tối thiểu của 1 tầng hầm là 2,2m theo quy định của Bộ Xây dựng, đảm bảo di chuyển dễ dàng cho người và phương tiện. Chiều cao tối thiểu của đường dốc hầm cũng là 2,2m. Độ dốc hầm an toàn không quá 15% – 20% so với chiều sâu hầm, đảm bảo an toàn cho phương tiện lưu thông.
• Thiết kế cột, đà, nền và vách hầm: Hạn chế thiết kế nhiều cột, đà trong tầng hầm để tối ưu hóa không gian. Nền và vách hầm cần được đổ bê tông cốt thép dày 20cm để chống thấm hiệu quả. Quá trình chống thấm cần được xử lý kỹ lưỡng để thoát nước thải ra đường ống công cộng.

06 mẫu biệt thự có tầng hầm xu hướng 2024:

Các mẫu biệt thự có tầng hầm độc đáo, hấp dẫn gia chủ

TIDIARC – Đơn vị thi công biệt thự uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt?

>> Xem thêm Báo giá Thi công biệt thự TẠI ĐÂY

• 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…

• Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDIARC đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…

• Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDIARC. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công biệt thự hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.

• Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm