Thi công biệt thự là một trong những dịch vụ trọng điểm tại TIDI CONS. Ngoài nhà phố cao tầng, khách sạn, chung cư mini thì thiết kế và xây dựng biệt thự được không ít chủ đầu tư quan tâm. Biệt thự 2 tầng được nhiều gia chủ ưa chuộng vì phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng, chi phí thi công biệt thự 2 tầng là bao nhiêu, cách tính thế nào? Cùng TIDI CONS tìm hiểu nhé!

Tổng quan về thi công biệt thự 2 tầng:

Các hạng mục thi công biệt thự:

Biệt thự là một công trình nhà ở cao cấp, vốn đầu tư lớn, nên quy trình thi công biệt thự thường đòi hỏi sự chuyên nghiệp, kiến thức chuyên môn cùng với sự cẩn thận và tỉ mỉ từ đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của các nhà thầu để tạo ra một ngôi nhà đẹp, chất lượng và đáp ứng được mọi nhu cầu của gia chủ. Thi công biệt thự nói chung, công trình xây dựng nói riêng đều bao gồm 2 hạng mục chính:

• Xây thô: hạng mục móng, khung, cột, tường, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, tường bao che + ngăn chia
• Xây hoàn thiện: cán, láng nền, ốp gạch lát, sơn bả, thạch cao, điện nước, chống thấm, nội thất (lan can ban công và cầu thang, cửa, nhà tắm, thiết bị wc, hệ thống đèn…)

Vì sao nên xác định trước chi phí thi công biệt thự 2 tầng?

Xây dựng biệt thự 2 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi sự đầu tư tài chính đáng kể. Việc xác định rõ chi phí ngay từ đầu sẽ giúp bạn có một kế hoạch vững chắc và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công.

• Lập kế hoạch tài chính hợp lý: Khi bạn xác định rõ từng khoản chi phí như vật liệu, nhân công, thiết kế, và giấy phép, bạn có thể phân bổ ngân sách một cách chi tiết. Điều này sẽ giúp bạn tránh tình trạng thiếu hụt hoặc lãng phí trong suốt quá trình xây dựng. Ngoài ra, việc xác định chi phí cụ thể cũng giúp bạn chuẩn bị nguồn vốn hiệu quả hơn. Bạn sẽ biết chính xác số tiền cần thiết để khởi công và hoàn thiện công trình, từ đó có thể tìm kiếm các nguồn vốn phù hợp, chẳng hạn như vay ngân hàng hoặc huy động từ gia đình.
• Dễ dàng so sánh và lựa chọn nhà thầu, từ đó lựa chọn đơn vị thi công uy tín với mức giá hợp lý. Đây cũng cơ sở để đàm phán hợp đồng với nhà thầu về các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng và giá cả, tránh bị đội chi phí.
• Lựa chọn vật liệu và thiết kế phù hợp: khi đã có ngân sách rõ ràng, bạn có thể điều chỉnh thiết kế và lựa chọn vật liệu sao cho phù hợp với ngân sách đã định, từ đó hạn chế được việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, và tránh phát sinh chi phí không đáng có.
• Dự trù rủi ro: Xác định được chi phí dự kiến, đồng thời chuẩn bị trước một khoản dự phòng để sẵn sàng đối phó với các rủi ro phát sinh như thay đổi giá vật liệu, điều kiện thời tiết xấu, hoặc các vấn đề kỹ thuật… giúp bạn đảm bảo công trình được hoàn thành đúng kế hoạch.

Tóm lại, việc xác định chi phí thi công biệt thự 2 tầng không chỉ giúp bạn yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng, mà còn giảm bớt lo lắng và cho phép bạn tập trung vào việc giám sát chất lượng công trình và lựa chọn nội thất, thay vì phải lo lắng về vấn đề tài chính.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thi công biệt thự 2 tầng:

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Bởi đây là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Chi phí thi công biệt thự nói chung, biệt thự nói riêng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thi công biệt thự 2 tầng:

• Vị trí địa lý: Khác với thi công nhà phố, báo giá có thể bị ảnh hưởng bởi điều kiện thi công, đường đi vận chuyển nguyên vật liệu, thì đối với công trình biệt thự, thông thường có điều kiện thi công khá tốt bởi diện tích đất xây dựng lớn, sẵn nơi cất trữ, quản lý, phương tiện vận chuyển dễ dàng đi lại, không bị phát sinh chi phí. Tuy nhiên, mức báo giá vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi khác biệt về giá nhân công, giá vật tư vật liệu ở từng khu vực.
• Địa chất khu vực: Từ việc khảo sát thực địa, đội ngũ kiến trúc sư sẽ biết được địa chất, nền đất xây biệt thự như thế nào, từ đó tính toán được kết cấu và chi phí xây dựng móng. Mỗi khu vực có nền địa chất khác nhau và việc này cũng ảnh hưởng đến giá thi công biệt thự.
• Quy mô và độ phức tạp của công trình càng lớn thì chi phí sẽ càng cao. Ví dụ, biệt thự tân cổ điển thường sẽ có giá thi công cao hơn biệt thự hiện đại đơn giản, vì không phát sinh chi phí đắp vẽ phù điêu, phào chỉ,….
• Vật tư vật liệu: vật tư vật liệu để xây dựng biệt thự cũng thuộc nhóm cao trên thị trường. Tuy nhiên, tuỳ thuộc vào nhu cầu lựa chọn vật liệu hoàn thiện của gia chủ như loại gỗ, loại gạch, loại đá… (mức độ quý hiếm, nội địa hay nhập khẩu, giá thành của từng loại…) mà giá thành khi hoàn thiện cũng sẽ khác nhau. Ví dụ, biệt thự sử dụng đá ốp marble hoặc granite sẽ có giá cao hơn so với các loại đá thông thường khác,…
• Thời điểm thi công: vì giá vật tư vật liệu thay đổi từng thời điểm, lúc cao, lúc thấp, nên nếu chọn được thời điểm giá vật liệu tốt, gia chủ có thể giảm tương đối chi phí xây biệt thự của mình.

>>> Cập nhật GIÁ VẬT TƯ VẬT LIỆU MỚI NHẤT – TẠI ĐÂY.

Các phương pháp tính chi phí thi công biệt thự 2 tầng:

Để biết được giá thi công biệt thự, các chủ đầu tư có thể có hai cách như sau.

Khái tính chi phí sơ bộ dựa trên tổng m2 xây dựng và giá gói thầu

Với cách tính này, nhà thầu có thể cung cấp cho bạn các gói thầu với mức giá kèm phụ lục vật tư vật liệu tương ứng để bạn tham khảo. Sau đó, bạn có thể nhân đơn giá gói thầu với tổng m2 xây dựng là ra được chi phí thi công biệt thự sơ bộ.

Ví dụ: bạn muốn xây biệt thự 3 tầng với diện tích mỗi sàn là 150m2, mái nhật có tầng hầm. Vậy, khái tính tổng m2 xây dựng của bạn sẽ là: 3 sàn * 100% + mái khoảng 50% + móng khoảng 50% + hầm 150% = 825m2. Giả sử bạn chọn gói thầu 8tr/m2, thì khái tính chi phí xây dựng biệt thự của bạn sẽ vào khoảng 6.6 tỷ. Tuy nhiên, cách tính này có sai số khá cao, nhưng cũng là một cách để bạn biết trước và chuẩn bị tài chính.

Báo chi phí thi công bằng dự toán với sai số rất thấp

Dựa vào bản vẽ thiết kế, đơn vị thi công biệt thự có thể lập được dự toán chi tiết bằng việc bóc tách các hạng mục với chủng loại, số lượng vật tư vật liệu cần dùng rất chuẩn. Tại TIDI CONS, sai số của dự toán cam kết dưới 5%, chủ đầu tư có thể biết trước chi phí xây dựng trước khi tiến hành thi công và yên tâm không bị trượt ngân sách.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự dựa trên diện tích thực tế.

Hệ số sàn

Chiều dài * chiều rộng

VD: Bạn định xây biệt thự với kích thước mặt tiền 15m, chiều sâu 20m. Như vậy, diện tích sàn là 300m2.

Hệ số sàn chúng ta tính 100%.

---

Hệ số tầng lửng

Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%

Diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn hoặc bằng 8m2: 100%

Diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2: 50%

Diện tích khu vực cầu thang, lô gia: 100%

Diện tích ban công: 100%

---

Hệ số tầng trệt

Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%

Diện tích sân trước không có mái che, kết cấu móng đơn: 50%

Diện tích sân sau không có mái che, kết cấu móng đơn: 50%

Diện tích sân trước không có mái che, kết cấu móng cọc bê tông cốt thép: 80%

Diện tích sân sau không có mái che, kết cấu móng cọc bê tông cốt thép: 80%

Diện tích khu vực cầu thang: 100%

---

Hệ số móng

Giải pháp thi công móng băng: 40%

Giải pháp thi công móng cọc: 30%

Giải pháp thi công móng bè: 70%

Giải pháp thi công móng đơn: 0%

---

Hệ số mái

Mái bê tông cốt thép, lam bê tông cốt thép: 50%

Mái ngói kèo sắt – tính theo mặt nghiêng: 70%

Mái ngói đổ bê tông cốt thép, tính theo mặt nghiêng: 100%

Ô trống trên mái, có hệ đà bê tông cốt thép bao quanh: 25%

Mái tôn tính theo mặt nghiêng: 30%

Lam sắt: Báo giá riêng

---

Hệ số tầng sân thượng

Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột: 100%

Diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn hoặc bằng 8m2: 100%

Diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2: 50%

Diện tích khu vực cầu thang, lô gia: 100%

Diện tích sân ngoài trời: 50%

---

Diện tích tầng hầm

Diện tích hầm có độ sâu từ 0.8m – 1.3m so với code vỉa hè: 150%

Diện tích hầm có độ sâu từ 1.3m – 1.7m so với code vỉa hè: 170%

Diện tích hầm có độ sâu từ 1.7m – 2m so với code vỉa hè: 200%

Diện tích hầm có độ sâu từ 2m – 3m so với code vỉa hè: 250%

Chi phí thi công biệt thự 2 tầng là bao nhiêu?

Chi phí xây biệt thự 2 tầng vẫn dựa trên tổng m2 xây dựng nhân với đơn giá gói thầu. Tuy vậy, nếu công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá xây thô càng tốt, theo cách tính giá xây thô biệt thự ở trên. Các chủ đầu tư có thể dựa vào hệ số thi công như hệ số sàn, hệ số móng, hệ số mái, hệ số tầng hầm… để tính tổng diện tích xây dựng. Từ đó sẽ tính toán được giá thi công biệt thự.

Giá thi công phần thô biệt thự

Công trình có tổng diện tích trên 350m2: 3.500.000đ/ m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300-350m2: 3.650.000đ/ m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250-300m2: 3.850.000đ/m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2: Báo giá theo bản vẽ thiết kế.

Giá thi công biệt thự trọn gói

Tại TIDI CONS, giá thi công biệt thự trọn gói từ 7tr/m2. Ngoài ra, mức báo giá có thể thay đổi tuỳ vào các loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Nếu gia chủ muốn dùng loại cao cấp hơn thì chi phí sẽ phát sinh hơn so dự tính. Nhưng các chủ đầu tư hãy xác định mức giá khởi điểm là từ 7 triệu/ m2. 

Ví dụ: bạn muốn xây biệt thự hiện đại 2 tầng với diện tích mỗi sàn là 150m2, mái bằng, có tầng bán hầm. Vậy, khái tính tổng m2 xây dựng của bạn sẽ là: 2 sàn * 100% + mái khoảng 20% + móng khoảng 50% + hầm 150% = 630m2.

Giả sử bạn chọn gói thầu 7tr/m2, thì khái tính chi phí xây dựng biệt thự của bạn sẽ vào khoảng 4.4 tỷ. Tuy nhiên, cách tính này có sai số khá cao, nhưng cũng là một cách để bạn biết trước và chuẩn bị tài chính.

>>> Với chi phí trên, danh mục vật tư vật liệu cụ thể TẠI ĐÂY