Với ưu điểm nhu cầu thị trường lớn, vốn đầu tư thấp, lợi nhuận cao, dễ dàng quản lý và phù hợp với nhiều địa điểm, xây homestay kinh doanh đang là một xu hướng tiềm năng trong năm 2025. Nhiều chủ đầu tư có ý định kinh doanh trong lĩnh vực này nhưng chưa rõ về chi phí xây dựng homestay bao gồm những gì? Bài viết dưới đây TIDI CONS sẽ tổng hợp chi tiết và báo giá trọn gói để chủ đầu tư tham khảo.
Để hoàn thiện homestay cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Chi phí xây dựng homestay gồm những khoản nào?
Để xây homestay hoàn thiện sẵn sàng đi vào hoạt động, chủ đầu tư cần chuẩn bị các khoản chi phí tối thiểu dưới đây.
- Chi phí thiết kế
- Chi phí xin giấy phép xây dựng và phòng cháy chữa cháy
- Chi phí phần xây dựng
- Chi phí phần hoàn thiện nội thất.
Nếu chủ đầu tư sử dụng dịch vụ trọn gói, đơn vị tổng thầu sẽ là đơn vị duy nhất lo liệu toàn bộ các hạng mục trên và báo chi phí xây dựng homestay cuối cùng. Còn nếu thuê các đơn vị riêng lẻ thì chính chủ đầu tư sẽ là người lo liệu mọi khâu trên, giữ vai trò quan trọng và đầy khó khăn nhằm kết nối các đơn vị và đảm bảo tiến độ xây homestay để kinh doanh hiệu quả. Vì thế, để có thể tiết kiệm thời gian và công sức các chủ đầu tư thường thuê một đơn vị xây dựng trọn gói uy tín, giàu kinh nghiệm.
>>> XEM NGAY: Xây homestay – Ý tưởng kinh doanh “hái ra tiền” TẠI ĐÂY
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế là một khoản chi phí quan trọng trong quá trình xây dựng homestay. Việc thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, công năng và chất lượng của homestay. Do đó, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn đơn vị thiết kế và dự trù chi phí phù hợp. Chi phí xây dựng homestay nói chung và chi phí thiết kế nói riêng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố: diện tích, phong cách thiết kế, kinh nghiệm kiến trúc sư,… Nếu như yêu cầu cao thì không thể có chi phí rẻ được.
Trao đổi với chủ đầu tư về chi phí thiết kế
Chi phí xin giấy phép
Homestay được xếp vào loại hình căn hộ du lịch. Thuộc danh mục ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, do đó nếu muốn kinh doanh mô hình này thì chủ Homestay phải có giấy phép. Ba loại giấy phép cần thiết để homestay có thể đi vào hoạt động, đó là: giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự & giấy chứng nhận đáp ứng đủ điều kiện về an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Homestay kinh doanh cần đảm bảo theo quy định về pháp lý
Xin cấp phép xây dựng homestay hết bao nhiêu tiền? Điều đó còn phụ thuộc vào khu vực địa phương nơi xây dựng cũng như giá trị của bất động sản khu vực đó. Ví dụ, cùng ở Hà Nội, cùng quy mô đất 100m2, nhưng xây ở ngoại thành thì chi phí xin giấy phép chỉ chục triệu, nhưng trong khu vực Phố Cổ thì phí xin cấp phép lên tới trăm triệu (gấp 10 lần). Đây có thể cũng không phải con số nhỏ nên Chủ đầu tư cùng cần tìm hiểu và tính toán trước khi xây khách sạn.
Trong trường hợp bạn không am hiểu về các thủ tục này thì giải pháp tối ưu cho gia chủ đó chính là thuê các đơn vị xây dựng trọn gói, họ sẽ hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện khâu này một cách nhanh chóng và tiết kiệm.
Chi phí phần xây dựng
Hạng mục xây dựng sẽ bao gồm xây dựng phần thô và xây hoàn thiện.
Đối với homestay nói riêng và các công trình nhà ở nói chung thì thi công điện nước rất quan trọng. Dù đặc trưng của loại hình kinh doanh homestay không thường dành cho đối tượng lưu trú dài ngày hay lượng người quá đông như khách sạn. Tuy nhiên, sự thuận tiện, đầy đủ về nước nóng, điều hòa, phòng cháy chữa cháy,…vẫn là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi khách hàng lựa chọn nơi lưu trú.
Chi phí phần hoàn thiện nội thất
Để hoàn thiện homestay bạn cần mua sắm và trang trí các đồ dùng nội thất cho hợp lý, bắt mắt. Tùy theo phong cách thiết kế ngay từ đầu bạn chọn thì mua sắm đồ nội thất sao cho tương đồng về kiểu dáng, màu sắc và chất liệu. Bạn cần lập danh sách và chuẩn bị những đồ dùng cơ bản cho các phòng. Ví dụ như ở phòng ngủ thì cần mua giường, đệm, chăn, ga, gói, tủ quần áo, quạt, điều hòa, máy sưởi…
Chi phí ngoại thất cũng là một chi phí đáng kể
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần chú ý chi phí cho phần ngoại thất. Vì không gian ngoại thất đóng vai trò quan trọng trong việc mang lại không gian hài hòa, thư giãn cho tổng thể, và quyết định rất lớn cảnh quan chung, khiến khách hàng quyết định lưu trú tại đây. Thông thường, một không gian đẹp sẽ có nhiều cây xanh, hoa, và các chi tiết khác như bể bơi, xích đu, bàn ghế ngắm cảnh… Để có một khu vực ngoại thất đẹp, thì cũng sẽ tốn một khoản chi phí không nhỏ.
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng homestay
Để tính toán chi phí xây dựng homestay, bạn cần phải biết rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng:
Diện tích xây dựng
Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thành xây dựng homestay. Thông thường, diện tích xây dựng của homestay dao động từ 30-100m2. Chủ đầu tư cần cân nhắc nhu cầu khách hàng và khả năng tài chính của mình để lựa chọn diện tích phù hợp.
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý của homestay cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu vị trí của homestay ở khu vực đắt đỏ, trung tâm thành phố, khu du lịch nổi tiếng sẽ cao hơn nhiều so với khu vực ngoại ô, ven biển, ven đồi xa… Do ngoài chi phí thiết kế, thi công thông thường còn phải tính toán thêm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu, nhân công vì những khu vực đó tương đối đặc thù.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc đóng vai trò quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng. Nếu bạn chọn các loại vật liệu đắt tiền hoặc hình thức kiến trúc đặc biệt, chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Còn nếu thiết kế tối giản, mộc mạc sẽ tiết kiệm chi phí hơn
Trang bị đầy đủ thiết bị và nội thất
Các trang thiết bị và nội thất cũng là một yếu tố không thể bỏ qua trong việc tính toán chi phí xây dựng homestay. Vật liệu cao cấp, có độ bền cao sẽ có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường.
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng homestay
Trên đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng homestay, ngoài ra tùy từng đơn vị thi công, thời điểm xây dựng, yêu cầu tiện nghi khác sẽ có báo giá cụ thể khác nhau. Để tính toán chi phí xây dựng homestay, chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị xây dựng để được tư vấn chi tiết.
Bảng báo giá chi phí xây dựng homestay trọn gói
Báo giá trọn gói tại TIDI CONS có các gói thầu từ 5.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m2. Báo giá của này đã bao gồm toàn bộ chi phí cho các hạng mục: Xây thô, điện nước, hoàn thiện, thiết bị và nội thất cho homestay đi vào vận hành (Chỉ không bao gồm chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng).
Đơn giá thiết kế kiến trúc là 150.000 VND/m2, nội thất là 200.000 VND/m2 và đơn giá trọn gói chỉ có 300.000 VND/m2. Báo giá trên đảm bảo:
- Vật liệu Xây dựng chính hãng, uy tín; đúng yêu cầu kỹ thuật bản vẽ
- Sử dụng Quy trình Thi công và Giám sát chuẩn Dự án Cao cấp để công trình bền vững theo thời gian.
- Áp dụng máy móc hiện đại, công nghệ tiên tiến trong xây dựng để công trình tinh xảo, đạt độ thẩm mỹ cao.
- Quy trình Giám sát thi công 5 cấp, báo cáo tiến độ theo ngày và theo tuần để chủ đầu tư an tâm.
- Bảo hành 3 năm kết cấu công trình, 2 năm chống thấm và 1 năm tổng thể.
- Bảo trì – bảo dưỡng định kỳ 6 tháng, sửa lỗi Kỹ thuật – Điện nước trong 24h.
Tuy nhiên, mức báo giá thiết kế này áp dụng cho dịch vụ thiết kế đơn lẻ. Nếu Quý chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói bao gồm cả thiết kế và xây dựng của TIDIARC. Quý chủ đầu tư sẽ được MIỄN PHÍ gói dịch vụ thiết kế trị giá lên tới hàng trăm triệu nếu quy mô xây homestay của bạn lớn.
Đơn giá thi công phần thô với gói xây dựng từ 3.500.000 VND/m2, giá xây hoàn thiện còn phụ thuộc vào gói vật liệu mà gia chủ lựa chọn như loại trung bình hay cao cấp,… kết hợp với việc khảo sát thiết kế và công trình thực tế thì mới có thể đưa ra báo giá chính xác nhất.
Tiết kiệm chi phí xây dựng homestay lên đến 30%, đảm bảo sai số dự toán không quá 5%. Điền thông tin để nhận ngay tư vấn chi tiết
Tại sao chủ đầu tư nên thuê đơn vị xây dựng homestay trọn gói?
Việc kinh doanh homestay ngày càng phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, việc xây homestay đòi hỏi nhiều kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn. Do đó, thuê đơn vị xây dựng homestay trọn gói là lựa chọn tối ưu cho các chủ đầu tư, mang lại nhiều lợi ích thiết thực.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Việc thi công trọn gói được thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp, từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm nhà thầu, giám sát thi công, mua sắm vật liệu,… Nhờ vậy, chủ đầu tư có thể tập trung vào việc kinh doanh homestay sau khi hoàn thiện, tiết kiệm thời gian, công sức hoặc tìm kiếm thêm các cơ hội đầu tư mới.
Đảm bảo chất lượng công trình
Các đơn vị thi công giúp gia chủ đảm bảo chất lượng công trình
Các đơn vị thi công uy tín sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên tay nghề cao, dày dặn kinh nghiệm. Họ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Việc thi công được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ chuyên nghiệp, đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng công trình theo đúng cam kết.
Kiểm soát chi phí hiệu quả
Các đơn vị thi công trọn gói thường có bảng giá chi tiết, rõ ràng, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù chi phí. Việc thi công trọn gói giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí hiệu quả hơn so với tự thi công, tránh được tình trạng đội giá, phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp
Sự hài lòng của khách hàng khi tư vấn tại TIDI CONS
Các đơn vị trọn gói sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, sẵn sàng tư vấn cho chủ đầu tư về thiết kế, thi công và cả sau này đi vào vận hành homestay. Chủ đầu tư được hỗ trợ chuyên nghiệp trong suốt quá trình xây dựng và kinh doanh homestay, đảm bảo tối ưu hiệu quả đầu tư.
Tránh được rủi ro trong thi công
Khi thi công trọn gói, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với đơn vị thi công, quy định rõ ràng về trách nhiệm của hai bên. Việc thi công trọn gói giúp chủ đầu tư tránh được các rủi ro trong thi công như: chậm tiến độ, thi công không đúng kỹ thuật,… đảm bảo quyền lợi và an tâm cho chủ đầu tư.
Với những lợi ích thiết thực trên, việc thuê đơn vị xây dựng homestay trọn gói là lựa chọn thông minh cho các chủ đầu tư, giúp tiết kiệm thời gian, công sức, đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hiệu quả đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lưu ý lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình và an tâm trong quá trình hợp tác.
TIDI CONS – Đơn vị xây dựng homestay trọn gói uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt top đầu miền BẮC
- 12 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
- Đội ngũ nhân sự tinh hoa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI CONS đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
- Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI CONS. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công nhà phố hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
- Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm
Vì thế, TIDI CONS rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!
TIDICONS – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.
Đánh giá khách hàng về chất lượng hàng đầu, uy tín của TIDI CONS
