Biệt thự nhà vườn là gì?

Biệt thự không đơn giản chỉ là một ngôi nhà. Nó là một phiên bản cao cấp, một sự kết hợp tinh tế giữa kỹ thuật xây dựng và nghệ thuật thiết kế, tạo nên không gian sống sang trọng, độc bản cho gia chủ. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. 

Biệt thự nhà vườn là loại hình biệt thự được xây dựng trên một khoảng đất có diện tích lớn. Cả 4 mặt của biệt thự vườn đều tiếp xúc với cảnh quan thiên nhiên như vườn cây, hồ bơi, tiểu cảnh,… Đây được xem là sự kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp của thiên nhiên và kiến trúc xây dựng.

Đặc điểm của biệt thự nhà vườn:

Sau đây là những ưu điểm của biệt thự nhà vườn mà bạn nên biết đến để có sự lựa chọn tốt nhất cho tổ ấm trong tương lai của gia đình mình.

– Sở hữu khoảng sân vườn rộng rãi, thoáng mát và gần gũi với không gian thiên nhiên.

– Biệt thự nhà vườn được thiết kế xây dựng sang trọng, công năng khoa học và tiện nghi.

– Nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho cả gia đình với không gian trong lành, yên tĩnh và tươi mát.

– Chi phí thiết kế không quá cao, phù hợp với nhu cầu kinh tế của nhiều hộ gia đình Việt có mức thu nhập trung bình.

Không ngừng sáng tạo để mang đến không gian biệt thự nhà vườn lý tưởng

Mặc dù có nhiều ưu điểm nổi bật về không gian sân vườn, cảnh quanh gần gũi thiên nhiên, nhưng cũng giống như các loại hình kiến trúc nhà ở khác, biệt thự nhà vườn vẫn có hạn chế mà chủ đầu tư cần lưu ý khi tiến hành thiết kế đó chính là dễ khiến thiết kế nhàm chán, không nổi bật: với đặc điểm chung là kiến trúc nhà đơn giản, gần gũi thiên nhiên nên gia chủ rất có thể thiết kế có sự bức phá, mang dấu ấn riêng.

Tiêu chuẩn xây biệt thự nhà vườn:

Không giống như những công trình biệt thự thông thường, để đảm bảo một công trình biệt thự nhà vườn đẹp cần phải đảm bảo những tiêu chuẩn sau đây:

Diện tích đất phải đủ lớn

Biệt thự vườn cần có diện tích đất đủ lớn để có không gian sân vườn với các hạng mục phụ trợ xung quanh, không gian xanh thoáng mát. Nếu muốn xây biẹt thự sân vườn thì cần đảm bảo diện tích trên 200m2 và mặt tiền từ 10m trở lên. Đó là lí do, biệt thự nhà vườn được xây dựng khá phổ biến tại các vùng ngoại ô, nông thôn, nơi có diện tích lớn và thông thoáng.

Đảm bảo mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở, biệt thự trên tổng diện tích lô đất không bao gồm các diện tích sân vườn, bể bơi, tiểu cảnh. Theo quy định các chỉ tiêu kiến trúc công trình nhà ở và biệt thự  “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” của Bộ Xây dựng (ban hành 03/04/2008) về việc tính toán xây dựng trong phạm vi mật độ cho phép. Theo đó:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích đất của biệt thự (m2)/Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.

Tham khảo mật độ xây dựng nhà biệt thự vườn phổ biến hiện nay:

• Mật độ xây dựng 70% đối với diện tích đất khoảng 200m2.
• Mật độ xây dựng 60% đối với diện tích đất khoảng 300m2.
• Mật độ xây dựng 50% đối với diện tích đất khoảng 500m2.
• Mật độ xây dựng <40% đối với diện tích đất >1000m2.

Đảm bảo quỹ đất và mật độ xây dựng chuẩn 

Đảm bảo yếu tố phong thuỷ

Theo quan niệm Á Đông, phong thủy có vai trò quan trọng trong xây dựng nhà ở, ảnh hưởng tới cuộc sống, công việc, hạnh phúc của cả gia đình. Do đó, khi lựa chọn xây biệt thự nhà vườn, gia chủ nên tham khảo khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để được tư vấn và đưa ra phương án tốt nhất cho các chủ đầu tư.

• Thế đất: Thế đất là yếu tố quan trọng khi xây dựng biệt thự sân vườn, đem lại nhiều điều may mắn, tốt lành và thịnh vượng cho gia chủ. Nên xây nhà trên thế đất cao và bằng phẳng tạo cảm giác vững chãi, có lợi cho sự phát triển sự nghiệp đồng thời tránh tình trạng bị lụt lội vào mùa mưa, ẩm mốc vào mùa hè, gây ảnh hưởng tới sức khỏe.
• Yếu tố sơn thuỷ: Theo quan niệm phong thủy, ngôi biệt thự sẽ trở nên đẹp hơn nếu phía trước có sông, hồ bao bọc, phía sau có núi che chở. Đối với những mảnh đất không có đồi núi thì chỉ cần đảm bảo yếu tố nguồn nước như sau:
  • Các nguồn nước tự nhiên như ao, hồ, sông, suối: Nên chọn nguồn nước có dòng chảy lững lờ, êm ả vì nếu dòng chảy quá mạnh sẽ khiến khí tốt không tụ lại được ảnh hưởng tới sức khỏe và tài vận của gia chủ.
  • Các nguồn nước nhân tạo như đài phun nước,hồ bơi…nên bố trí bên trái hướng nhà (vị trí Thanh Long). Tuyệt đối không bố trí các nguồn nước bên phải hướng nhà (vị trí Bạch Hổ) mang tới những điều không may mắn, không tốt lành.
• Yếu tố minh đường: Minh đường chính là khoảng không gian ở trước nhà được xem là nơi tụ họp của sinh khí, có thể giúp gia chủ đón cát, tránh hung, chiều tài tiến lộc, mang đến vạn sự tốt lành cho gia đình. Vị trí Minh Đường đẹp cần có nước chảy uốn lượn, thông thoáng, không bị che chắn, đảm bảo tỷ lệ hài hòa với căn nhà. Minh Đường nên đặt ở hướng nam, có thể trồng hoa, cây cối vừa tạo ra một không gian thư thái, thoáng mát để nghỉ ngơi vừa đem lại may mắn và tài lộc.

10+ mẫu biệt thự nhà vườn đẹp, ấn tượng nhất 2024:

10+ mẫu biệt thự nhà vườn đẹp, ấn tượng nhất

Các công ty xây dựng biệt thự nhà vườn uy tín, chuyên nghiệp?

Tại sao nên thuê đơn vị xây biệt thự nhà vườn trọn gói?

Việc xây dựng biệt thự nhà vườn thường phức tạp và đòi hỏi nhiều thời gian, công sức hơn so với các loại nhà ở thông thường. Do đó, nhiều gia chủ lựa chọn sử dụng dịch vụ xây biệt thự nhà vườn trọn gói để được hỗ trợ toàn diện từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Dưới đây là một số lý do chính khiến bạn nên lựa chọn dịch vụ này:

Tiết kiệm thời gian và công sức:

Đơn vị thi công trọn gói sẽ chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các công việc liên quan đến xây dựng biệt thự nhà vườn, từ khâu xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, thi công phần thô và hoàn thiện, đến việc mua sắm vật liệu, trang thiết bị nội thất… Nhờ vậy, gia chủ sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức so với việc tự mình quản lý và thực hiện từng hạng mục công việc riêng lẻ. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, đơn vị thi công trọn gói sẽ đảm bảo tiến độ thi công được thực hiện đúng theo kế hoạch, giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu được ngôi biệt thự nhà vườn mơ ước.

Trọn gói an tâm A – Z, “chìa khóa trao tay”

Đảm bảo chất lượng công trình:

Các đơn vị thi công trọn gói uy tín thường sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng biệt thự nhà vườn. Do đó, họ có thể đảm bảo chất lượng thi công cao, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của gia chủ. Ngoài ra, các đơn vị thi công trọn gói cũng thường sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa vào sử dụng. Nhờ vậy, biệt thự nhà vườn của bạn sẽ có độ bền cao và an toàn trong quá trình sử dụng.

Kiểm soát chi phí hiệu quả:

Một trong những nỗi lo lắng của gia chủ hoặc chủ đầu tư khi rót tiền vào các dự án đó là vấn đề phát sinh chi phí, trượt tiến độ. Khi sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói, đây sẽ không còn là nỗi lo lớn, vì gia chủ sẽ được cung cấp báo giá chi tiết cho từng hạng mục công việc, giúp dễ dàng kiểm soát chi phí và tránh phát sinh những khoản tiền ngoài dự kiến. Các đơn vị thi công trọn gói thường có mối quan hệ hợp tác lâu dài với các nhà cung cấp vật liệu xây dựng, giúp họ có thể mua được vật liệu với giá tốt nhất. Hơn nữa, khi đã ký hợp đồng trọn gói, vấn đề chi phí phát sinh sẽ do đơn vị chịu trách nhiệm, gia chủ sẽ không cần phải bận tâm điều này.

Đội ngũ TIDIARC tại công trình biệt thự hiện đại Hải Dương

An tâm và tin tưởng:

Khi lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín, gia chủ sẽ hoàn toàn an tâm về chất lượng công trình và tiến độ thi công. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc giám sát thi công hay giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng. Các đơn vị thi công trọn gói thường có chế độ bảo hành cho công trình, giúp gia chủ yên tâm trong quá trình sử dụng.

Với những lợi ích kể trên, việc thuê đơn vị xây biệt thự nhà vườn trọn gói là lựa chọn thông minh giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức, đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát chi phí hiệu quả. Tuy nhiên, gia chủ cũng cần lưu ý lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm để được đảm bảo chất lượng công trình biệt thự nhà vườn của mình.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây biệt thự nhà vườn:

Kiểm tra thông tin công ty

Giao phó công trình biệt thự của bạn cho một đơn vị xây dựng đòi hỏi chủ đầu tư phải tìm hiểu và nghiên cứu kỹ về thông tin các nhà thầu. Từ đó, chọn lọc ra các nhà thầu phù hợp. Trước hết, việc xem xét các thông tin như đăng ký kinh doanh, địa chỉ, trụ sở, quy mô, các kênh truyền thông,… có thể là cơ sở để bạn xem xét công ty đó có đáng tin cậy hay không. Thông tin công ty có rõ ràng, minh bạch không. Quy trình làm việc từng bước phải chuyên nghiệp, bài bản không? Tư vấn viên có nhiệt tình, am hiểu sản phẩm không?…

Đơn vị chuyên nghiệp sẽ không mập mờ về thông tin

Đánh giá kinh nghiệm thực tế

Hồ sơ năng lực nhà thầu là yếu tố không nên bỏ qua khi cần đánh giá về một nhà thầu. Công ty này đã thiết kế, thi công xây dựng được bao nhiêu biệt thự, đã thực hiện các loại hình biệt thự nào, quy mô, báo giá, bản vẽ, hợp đồng ra sao, có công trình biệt thự nhà vườn nào tương tự loại mà bạn muốn hay không? Hãy yêu cầu nhà thầu cho bạn xem hồ sơ năng lực của họ để đánh giá chính xác, khách quan nhất nhé!

Xem xét cách đơn vị báo giá

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, đặc thù, gần như không có giới hạn về giá, tất cả phụ thuộc vào nhu cầu, mong muốn và ngân sách đầu tư của gia chủ. Bởi thế, mọi mức báo giá trước khi có bản vẽ thiết kế chỉ nên dùng để tham khảo. Nếu đơn vị nào báo giá quá rẻ hoặc quá sớm, chủ đầu tư cũng ngân cân nhắc lại. Một đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm sẽ luôn có những tư vấn sát thực tế và phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của chủ đầu tư. Và tất nhiên, đơn vị càng uy tín thì báo giá dự toán có sai số lại càng thấp.

Liên hệ và đi khảo sát thực tế công trình giúp gia chủ tự tin ra quyết định

Khảo sát các công trình biệt thự thực tế

Đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ đảm bảo thi công sát bản vẽ và có quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản. Việc khảo sát trực tiếp tại công trình có thể giúp Chủ đầu tư cảm nhận khách quan, đánh giá quy trình làm việc của đơn vị đó và chất lượng xây dựng của công trình. TIDIARC đã từng đưa chủ đầu tư đến tham gia quá trình đổ bê tông cột của một công trình đang thi công và sau khi dỡ ván khuôn, nhìn thấy kết quả nghiệm thu, chủ đầu tư ngay lập tức đồng ý ký hợp đồng vì chất lượng thi công quá chuẩn.

TIDIARC – đơn vị xây biệt thự nhà vườn trọn gói chuyên nghiệp, uy tín, giá tốt:

>>> Xem thêm Báo giá thi công Biệt thự TẠI ĐÂY

Các dự án tiêu biểu:

Thi công biệt thự trọn gói tân cổ điển tại Đồng Tháp, Ninh Bình, Đông Anh..

Thi công biệt thự trọn gói hiện đại tại Bắc Ninh, Thái Nguyên,…

Lí do nên lựa chọn TIDIARC xây biệt thự nhà vườn trọn gói?

• 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDIARC đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…

• Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDIARC. Báo cáo tiến độ thi công biệt thự hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.

• Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm