Xây dựng biệt thự kết hợp kinh doanh là mô hình được nhiều gia chủ ưa chuộng bởi vừa có nơi ở sang trọng, tiện nghi vừa có không gian kinh doanh sinh lợi. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả và sự hài hòa cho cả hai mục đích sử dụng, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề dưới đây.
Sử dụng không gian tầng 1 để kinh doanh
Biệt thự kết hợp kinh doanh là gì?
Biệt thự kết hợp kinh doanh là loại hình nhà ở kết hợp với mục đích kinh doanh buôn bán. Loại hình nhà ở này rất phổ biến tại các thành phố lớn, nơi có diện tích xây dựng hạn chế và nhu cầu kinh doanh buôn bán cao.
Đặc điểm của biệt thự kết hợp kinh doanh:
- Kết cấu: Biệt thự kết hợp kinh doanh thường có từ 2 tầng trở lên. Các tầng ở phía bên dưới sẽ được phân chia cho nhiệm vụ kinh doanh, ví dụ như: cửa hàng, showroom, nhà hàng, quán cà phê,… Các tầng trên được sử dụng làm nơi sinh hoạt cho gia đình.
- Vị trí: Biệt thự kết hợp kinh doanh thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa, có giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc, gần các khu vực tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ.
- Thiết kế: Biệt thự kết hợp kinh doanh cần được thiết kế khoa học, đảm bảo sự hài hòa giữa khu vực sinh hoạt và khu vực kinh doanh. Khu vực kinh doanh cần có mặt tiền rộng rãi, thu hút sự chú ý của khách hàng, trong khi khu vực sinh hoạt cần đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh.
Ưu điểm của biệt thự kết hợp kinh doanh:
Biệt thự kết hợp kinh doanh giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích đất, vừa có nơi ở sang trọng, tiện nghi vừa có không gian kinh doanh sinh lợi. Việc kết hợp hai mục đích sử dụng trong cùng một công trình giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và vận hành so với việc xây dựng hai công trình riêng biệt.
Cần cân nhắc về tính riêng tư, an ninh
Khu vực kinh doanh trong biệt thự kết hợp kinh doanh có thể mang lại cho gia chủ nguồn thu nhập thụ động ổn định (ví dụ: cho thuê, hoặc tự kinh doanh sẽ có thể tiết kiệm chi phí mặt bằng…). Việc sinh hoạt và kinh doanh diễn ra trong cùng một khuôn viên giúp gia chủ dễ dàng quản lý và giám sát. Tuy nhiên cũng cần khắc phục một số nhược điểm như: chi phí xây dựng cao, sự riêng tư, an ninh hay thủ tục pháp lý…
Những lưu ý khi xây biệt thự kết hợp kinh doanh:
Về an ninh
An ninh là một trong những lưu ý hàng đầu cần quan tâm khi xây dựng mô hình biệt thự kết hợp kinh doanh. Vì nếu ngôi nhà của bạn kết hợp với hoạt động kinh doanh, buôn bán, khi đó nhà bạn dễ thu hút sự chú ý của những kẻ có mục đích xấu. Khi đó rất nên đầu tư vào hệ thống cửa sổ và cửa chính ngôi nhà. Bạn có thể kết hợp cửa cuốn và cửa kính để tạo 2 lớp bảo vệ cho ngôi nhà, lắp camera để giám sát các hoạt động ra vào nhà và tăng cường an ninh. Bố trí thêm thiết bị phòng cháy chữa cháy ở vị trí dễ nhìn thấy và dễ lấy nhất nếu bạn kinh doanh hàng ăn hoặc mặt hàng dễ gây cháy nổ.
Tính thẩm mỹ
Tính thẩm mỹ luôn là sự quan tâm của rất nhiều gia đình, đặc biệt, trong phong cách thiết kế kiến trúc của ngôi nhà ở kết hợp kinh doanh sẽ phụ thuộc nhiều vào tính chất và lĩnh vực kinh doanh, có thể là một ngôi nhà phong cách cổ điển hoặc phong cách hiện đại với những đường nét thẳng.
Tuy nhiên với mọi thiết kế nào đi nữa thì ngôi nhà cần phải đáp ứng đủ về không gian, công năng sử dụng và có diện mạo sạch sẽ, tươm tất, mang lại cảm giác yên tâm cho khách hàng. Để có thể tạo ra mặt tiền biệt thự kết hợp kinh doanh có tính thẩm mỹ cao, cần lưu ý:
- Nghiên cứu thiết kế mặt tiền phù hợp với loại hình kinh doanh mà mình lựa chọn
- Trang trí mặt tiền ấn tượng để tạo điểm nhấn thu hút
- Phối màu hài hòa với tổng thể ngôi nhà, phù hợp với loại hình kinh doanh nhưng vẫn đảm bảo tạo được dấu ấn riêng.
- Thiết kế bảng hiệu ấn tượng (có thể có thêm đèn chiếu sáng, đèn LED), phù hợp với loại hình kinh doanh và đầy đủ các thông tin cần thiết (tên cửa hàng, loại hinh kinh doanh, địa chỉ, ngày làm việc, giờ mở cửa và đóng cửa…).
Phù hợp với loại hình kinh doanh
Để có được giải pháp bố trí mặt bằng phù hợp khi thiết kế biệt thự kết hợp kinh doanh, việc đầu tiên cần xác định là mục đích, loại hình, mặt hàng kinh doanh, buôn bán. Điều này sẽ dựa trên nhu cầu thực tế của bạn mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp bố trí các không gian cho phù hợp,…
Tùy loại hình kinh doanh để chuẩn bị các thủ tục pháp lý phù hợp
Đối với những khu nhà có diện tích lớn có thể tự do mở nhà hàng hay các cửa hàng quần áo, còn những ngôi nhà có diện tích nhỏ nên sắp xếp hợp lý để tối ưu diện tích sử dụng. Ví dụ: Với nhà ở kết hợp cửa hàng quần áo thì không gian phải tạo được cảm giác sang trọng, làm nổi bật sản phẩm trưng bày. Với nhà hàng, quán cà phê thì mặt tiền phải có view nhìn đẹp, thoáng, kiến trúc độc lạ…
Ngoài ra, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh phải chuẩn bị các giấy tờ pháp lý phù hợp. Nếu bạn buôn bán các mặt hàng tạp hóa bình thường thì chỉ cần xin cấp giấy phép kinh doanh. Nếu bạn mở phòng khám hoặc hiệu thuốc thì cần có thêm giấy phép hành nghề.
Sự riêng tư khi xây biệt thự kết hợp kinh doanh
Đây là một trong những yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng khi thiết kế và thi công biệt thự kết hợp kinh doanh, bởi không ai muốn hoạt động kinh doanh ảnh hưởng đến đời sống riêng tư của gia đình mình. Bạn nên thi công các khu vực tiếp khách và công trình phụ riêng cho nhân viên và khách hàng. Ngoài khu vực kinh doanh chính thì cũng cần thiết kế các công trình phụ trợ như WC dành cho khách (nhất là với quán nước, tiệm ăn).
Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng các tường bao, tiểu cảnh, vách ngăn để che chắn, tạo không gian sinh hoạt riêng cho gia đình. Cầu thang bên ngoài dành cho các thành viên cũng là ý tưởng mà bạn có thể áp dụng. Việc sử dụng các vật che chắn như tường bao, cửa kính, cây xanh là những cách hiệu quả để đảm bảo sự riêng tư cho các không gian sinh hoạt của gia đình.
TIDIARC – đơn vị thi công biệt thự trọn gói uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt:
>>> Xem thêm Báo giá Thi công Biệt thự TẠI ĐÂY
- 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
- Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDIARC đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…
- Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDIARC. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công biệt thự hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
- Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm
Vì thế, TIDIARC rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!
TIDIARC – Đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.
THẠC SĨ/ KỸ SƯ TRẦN HẢI SƠN
Tôi là Trần Hải Sơn - Founder/CEO của Công ty Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại TIDI CONS. Với kinh nghiệm 14 năm trong lĩnh vực xây dựng và 11 năm điều hành công ty thực hiện hàng trăm dự án quy mô lớn, độ phức tạp cao, tôi hy vọng những kiến thức tôi chia sẻ sẽ mang lại giá trị hữu ích cho các Quý chủ đầu tư.