Thi công biệt thự là một trong những dịch vụ trọng điểm tại TIDIARC. Ngoài nhà phố cao tầng, khách sạn, chung cư mini thì thiết kế và xây dựng biệt thự được không ít chủ đầu tư quan tâm. Cùng TIDIARC tìm hiểu chi tiết về dịch vụ thiết kế biệt thự – “chìa khóa” cho không gian sống đẳng cấp qua bài viết dưới dây nhé!

Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Đông Anh do TIDIARC thực hiện

Tìm hiểu chung về biệt thự:

Biệt thự là gì?

Các loại hình biệt thự:

Theo các tiêu chí khác nhau, biệt thự có thể được chia thành nhiều loại. Mỗi loại đều sở hữu nhiều ưu điểm riêng biệt về thiết kế, mang đến không gian sống đẳng cấp, xứng tầm cho chủ sở hữu. Ví dụ:

• Biệt thự đơn lập: đứng độc lập trên một mảnh đất với 4 mặt tiền đều có mặt thoáng, xung quanh là khu vực khuôn viên.
• Biệt thự song lập: được xây dựng theo cặp, liền kề nhau trên một mảnh đất, thường có 2 mặt thoáng và 2 mặt chung.
• Biệt thự liền kề: là kiểu biệt thự được xây dựng theo dãy, liền kề nhau trên một mảnh đất, thường chỉ có 1 mặt thoáng và 3 mặt chung.
• Biệt thự shophouse: là loại hình biệt thự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được xây dựng tại các khu đô thị mới.

Mẫu biệt thự song lập

Phổ biến nhất là phân loại biệt thự theo thiết kế. Tùy theo nhu cầu, mong muốn và ngân sách của chủ đầu tư, đơn vị thiết kế sẽ tư vấn chi tiết và gợi ý cho chủ đầu tư loại hình biệt thự phù hợp nhất. Dưới đây là một số loại hình được ưa chuộng nhất hiện nay:

• Biệt thự cổ điển/tân cổ điển: tôn vinh vẻ đẹp sang trọng, nguy nga với các chi tiết hoa văn cầu kỳ, mái vòm cong, sử dụng vật liệu đá hoa cương, gỗ tự nhiên.
• Biệt thự hiện đại: tối giản đường nét, đề cao công năng sử dụng, chú trọng vào sự rộng rãi, thoáng mát với vật liệu kính, thép, bê tông kết hợp màu sắc trang nhã.
• Biệt thự sân vườn: hòa mình vào thiên nhiên với mảng xanh rộng lớn, thiết kế mở, sử dụng vật liệu gỗ, đá tự nhiên, tạo cảm giác gần gũi, thư giãn.
• Biệt thự nhà phố: tận dụng tối đa diện tích, thiết kế thông minh, hiện đại, sử dụng vật liệu linh hoạt, phù hợp với những khu đất có diện tích hẹp.
• Biệt thự nghỉ dưỡng: tạo ra trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp với tiện nghi đầy đủ, thiết kế sang trọng, gần gũi thiên nhiên, chú trọng vào sự riêng tư, thư giãn.

Mẫu biệt thự hiện đại

Những đều cần biết về thiết kế biệt thự:

Thiết kế biệt thự là gì?

Thiết kế biệt thự là toàn bộ quá trình lên ý tưởng, bản vẽ, mô phỏng không gian 3D cho một căn biệt thự, bao gồm cả nội thất và ngoại thất, nhằm đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ, công năng và phong thủy của gia chủ. Quá trình này đòi hỏi sự sáng tạo, tỉ mỉ và am hiểu kiến thức chuyên môn về kiến trúc, xây dựng, nội thất và phong thủy của nhà thầu.

Tầm quan trọng của thiết kế biệt thự:

Việc sở hữu một căn biệt thự là niềm mong ước của nhiều người. Tuy nhiên, để biến ước mơ thành hiện thực, bạn cần có một bản thiết kế hoàn hảo, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Do đó, việc thuê đơn vị thiết kế biệt thự uy tín, có chuyên môn cao là lựa chọn thông minh và mang lại nhiều lợi ích cho bạn:

Tạo dựng không gian sống sang trọng, đẳng cấp:

Biệt thự thường được xây dựng dành cho những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả, do đó việc thiết kế biệt thự cần thể hiện được sự sang trọng, đẳng cấp của gia chủ. Một thiết kế biệt thự đẹp sẽ góp phần nâng tầm giá trị của căn biệt thự và khẳng định vị thế của gia chủ.

Đáp ứng nhu cầu sử dụng và sở thích của gia chủ:

Mỗi gia đình sẽ có những nhu cầu sử dụng và sở thích riêng biệt, do đó việc thiết kế biệt thự cần đáp ứng được những nhu cầu và sở thích đó một cách tối ưu nhất. Một thiết kế biệt thự phù hợp sẽ mang đến cho gia chủ một không gian sống tiện nghi, thoải mái và đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt.

Không gian sống tiện nghi, thoải mái và đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu

Tạo sự hài hòa với cảnh quan xung quanh:

Biệt thự thường được xây dựng trên những khu đất có diện tích rộng rãi, do đó việc thiết kế biệt thự cần tạo sự hài hòa với cảnh quan xung quanh, tạo nên một tổng thể đẹp mắt và ấn tượng. Một thiết kế biệt thự đẹp sẽ góp phần tôn lên vẻ đẹp của khu đất và tạo nên một không gian sống hòa mình với thiên nhiên.

Đảm bảo yếu tố phong thủy:

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc thiết kế biệt thự, do đó cần tuân theo những nguyên tắc phong thủy để mang lại tài lộc, may mắn cho gia chủ. Một thiết kế biệt thự hợp phong thủy sẽ giúp gia chủ thu hút vượng khí, tài lộc và mang đến cuộc sống an khang, thịnh vượng.

Tiết kiệm chi phí thi công:

Có thể nhiều người không tin, nhưng thực tế một thiết kế biệt thự chi tiết và đầy đủ có thể giúp gia chủ tiết kiệm chi phí thi công do hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng. Ngoài ra, thiết kế biệt thự hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa việc sử dụng vật liệu thi công, góp phần tiết kiệm chi phí cho gia chủ.

Quy trình thiết kế biệt thự:

Thiết kế biệt thự là bước đi quan trọng đầu tiên trong quá trình thi công biệt thự. Dưới đây là quy trình thiết kế biệt thự mà gia chủ cần biết:

Bước 1 – Nghiên cứu hiện trạng & Trao đổi với khách hàng

Sau khi sát thực tế khu đất xây dựng để đánh giá hiện trạng địa hình, diện tích, hướng nhà, điều kiện địa chất,… kiến trúc sư sẽ gặp mặt và trao đổi trực tiếp với khách hàng về sở thích và ngân sách và thu thập thêm thông tin về các quy định xây dựng tại địa phương để đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Trao đổi trực tiếp giữa gia chủ và đơn vị thiết kế

Bước 2 – Lên ý tưởng thiết kế

Dựa trên thông tin trên, kiến trúc sư sẽ bắt đầu lên ý tưởng thiết kế biệt thự. Ý tưởng này cần đáp ứng nhu cầu, sở thích, ngân sách của khách hàng, đồng thời phù hợp với điều kiện thực tế của khu đất xây dựng. Kiến trúc sư sẽ trình bày ý tưởng thiết kế cho khách hàng để tiếp thu ý kiến phản hồi và hoàn thiện ý tưởng.

Bước 3 – Thiết kế biệt thự chi tiết

Đây là giai đoạn cụ thể hóa các ý tưởng, bao gồm thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Ở khâu này, chủ nhà và đơn vị thiết kế cần làm việc chặt chẽ để đảm bảo chi tiết, cụ thể và bám sát thực tế, phù hợp với yêu cầu.

Bước 3 – Duyệt và chỉnh sửa thiết kế

Kiến trúc sư sẽ trình bày bản vẽ thiết kế chi tiết cho khách hàng để duyệt. Khách hàng có thể chỉnh sửa bản vẽ thiết kế theo ý kiến của mình cho đến khi hài lòng. Sau khi khách hàng duyệt bản vẽ thiết kế, kiến trúc sư sẽ hoàn thiện bản vẽ thiết kế và tiến hành bước tiếp theo.

Bản vẽ thiết kế cần kỹ lưỡng đến từng chi tiết

Bước 4 – Lập dự toán báo giá

Dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết, kiến trúc sư sẽ lập dự toán chi phí cho việc thiết kế, thi công. Dự toán chi phí này bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí máy móc thiết bị,… Dự toán chi phí cần đảm bảo tính chính xác và hợp lý để khách hàng có thể cân đối ngân sách cho việc thi công.

Bước 5 – Bàn giao hồ sơ thiết kế

Sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế và dự toán chi phí, kiến trúc sư sẽ bàn giao hồ sơ thiết kế cho khách hàng. Hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ thiết kế chi tiết, dự toán chi phí và các tài liệu liên quan khác. Khách hàng có thể sử dụng hồ sơ thiết kế này để thi công biệt thự hoặc tối ưu hơn khi thuê đơn vị xây dựng trọn gói từ đầu.

Các hạng mục thiết kế biệt thự:

Hai hạng mục chính đó là thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất.

Thiết kế kiến trúc:

• Thiết kế mặt bằng: Bao gồm mặt bằng tổng thể, mặt bằng tầng 1, tầng 2,… thể hiện bố cục các phòng chức năng, kích thước từng phòng, vị trí cửa đi, cửa sổ, cầu thang,…
• Thiết kế mặt cắt: Thể hiện rõ hơn biệt thự qua các vị trí nhất định, giúp hình dung rõ hơn về kết cấu, chiều cao, các tầng của biệt thự.
• Thiết kế phối cảnh 3D: mô phỏng hình ảnh 3 chiều của biệt thự một cách sinh động, từ đó khách hàng có thể dễ dàng hình dung được của biệt thự sau khi hoàn thành.
• Bản vẽ kỹ thuật: Bao gồm các bản vẽ chi tiết về kết cấu, mái, hệ thống điện nước,… phục vụ cho việc thi công.

Thiết kế nội thất:

• Thiết kế phòng khách: bao gồm bố cục nội thất, lựa chọn sofa, bàn trà, kệ tivi, thảm trải sàn,… phù hợp với phong cách chung của căn biệt thự.
• Thiết kế phòng bếp:bao gồm bố cục bếp, lựa chọn tủ bếp, bếp nấu, máy hút mùi,… đảm bảo tính tiện nghi và thẩm mỹ.
• Thiết kế phòng ngủ: bao gồm bố cục nội thất, lựa chọn giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm,… phù hợp với sở thích của từng thành viên trong gia đình.
• Thiết kế phòng vệ sinh: bao gồm bố cục các thiết bị vệ sinh, lựa chọn gạch ốp lát, gương, tủ lavabo,… đảm bảo tính tiện nghi và vệ sinh.
• Thiết kế các phòng chức năng khác: phòng làm việc, phòng karaoke, phòng gym,… tùy theo nhu cầu của từng gia đình.

Ngoài ra, trong hồ sơ bàn giao cuối cùng cũng có thể sẽ bao gồm: thiết kế hệ thống điện và cấp thoát nước, phối cảnh 3D, sân vườn biệt thự, an ninh…

Lưu ý quan trọng khi thiết kế biệt thự:

Đây là một khâu quan trọng, đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn thận và chu đáo để tạo nên một không gian sống hoàn hảo. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn cần quan tâm:

• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: có rất nhiều phong cách thiết kế khác nhau như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, tối giản,… Mỗi phong cách thiết kế đều có những đặc trưng riêng, phù hợp với sở thích và nhu cầu của từng gia chủ.
• Đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng: sẽ thật tệ nếu biệt thự đẹp nhưng không thuận tiện, thoải mái trong quá trình sử dụng, vì thế cần làm việc thật sát sao với đơn vị thiết kế để đảm bảo 2 yếu tố này
• Lựa chọn vật liệu thi công phù hợp: Việc lựa chọn vật liệu thi công phù hợp sẽ ảnh hưởng đến chất lượng, độ bền và thẩm mỹ của biệt thự. Bạn nên lựa chọn những vật liệu thi công có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, chất lượng đảm bảo, phù hợp với phong cách thiết kế của biệt thự.
• Dự trù ngân sách hợp lý: Thiết kế là một khoản đầu tư không nhỏ, do đó bạn cần dự trù ngân sách hợp lý ngay từ đầu và trao đổi chi tiết với kiến trúc sư về chi phí thiết kế và thi công biệt thự để có được bản thiết kế phù hợp với ngân sách của mình.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín: Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp bạn có được bản thiết kế biệt thự chất lượng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu. Đó là lí do bạn nên thuê các đơn vị thiết kế uy tín trên thị trường.

Công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói nào uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt?

>>> Xem thêm Báo giá thi công Biệt thự TẠI ĐÂY

Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế uy tín:

Kiểm tra thông tin công ty

Giao phó công trình biệt thự của bạn cho một đơn vị thiết kế, thi công đòi hỏi chủ đầu tư phải tìm hiểu và nghiên cứu kỹ về thông tin các nhà thầu. Từ đó, chọn lọc ra các nhà thầu phù hợp. Nhưng trước hết, việc xem xét các thông tin như đăng ký kinh doanh, địa chỉ, trụ sở, quy mô, các kênh truyền thông,… có thể là cơ sở để bạn xem xét công ty đó có đáng tin cậy hay không. Thông tin công ty có rõ ràng, minh bạch không. Quy trình làm việc từng bước phải chuyên nghiệp, bài bản không? Tư vấn viên có nhiệt tình, am hiểu sản phẩm không?…

Thông tin công ty là yếu tố đầu tiên gia chủ cần xem xét

Đánh giá kinh nghiệm thực tế

Hồ sơ năng lực nhà thầu là yếu tố không nên bỏ qua khi cần đánh giá về một nhà thầu. Công ty này đã thiết kế được bao nhiêu biệt thự, đã thực hiện các loại hình biệt thự nào, quy mô, báo giá, bản vẽ, hợp đồng ra sao. Hãy yêu cầu nhà thầu cho bạn xem hồ sơ năng lực của họ để đánh giá chính xác, khách quan nhất nhé!

Xem xét cách đơn vị báo giá

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, đặc thù, gần như không có giới hạn về giá, tất cả phụ thuộc vào nhu cầu, mong muốn và ngân sách đầu tư của gia chủ. Bởi thế, mọi mức báo giá trước khi có bản vẽ thiết kế chỉ nên dùng để tham khảo. Nếu đơn vị nào báo giá quá rẻ hoặc quá sớm, chủ đầu tư cũng ngân cân nhắc lại. Một đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm sẽ luôn có những tư vấn sát thực tế và phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của chủ đầu tư. Và tất nhiên, đơn vị càng uy tín thì báo giá dự toán có sai số lại càng thấp.

Khảo sát các công trình biệt thự thực tế

Đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ đảm bảo thi công sát bản vẽ và có quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản. Việc khảo sát trực tiếp tại công trình có thể giúp Chủ đầu tư cảm nhận khách quan, đánh giá quy trình làm việc của đơn vị đó và chất lượng xây dựng của công trình. TIDIARC đã từng đưa chủ đầu tư đến tham gia quá trình đổ bê tông cột của một công trình đang thi công và sau khi dỡ ván khuôn, nhìn thấy kết quả nghiệm thu, chủ đầu tư ngay lập tức đồng ý ký hợp đồng vì chất lượng thi công quá chuẩn.

Chọn thiết kế – thi công biệt thự – Chọn TIDIARC:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG THỜI ĐẠI – TIDIARC

Các dự án tiêu biểu:

Thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển tại Đồng Tháp, Ninh Bình, Đông Anh..

Thiết kế thi công biệt thự hiện đại tại Bắc Ninh, Thái Nguyên,…

Lí do nên lựa chọn TIDIARC thiết kế thi công biệt thự?

• 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDIARC đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…

• Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDIARC. Báo cáo tiến độ thi công biệt thự hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.

• Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm