Dù tại các thành phố lớn, với diện tích đất chật hẹp hay ở nông thôn, ngoại ô với quỹ đất rộng thì khi thiết kế nhà phố hay biệt thự mọi người vẫn luôn mong muốn tìm các giải pháp để tăng diện tích sử dụng. Chính vì thế mà thiết kế tầng hầm biệt thự đang là xu hướng được rất nhiều gia đình và các chủ đầu tư lựa chọn. Trong bài viết này, TIDIARC sẽ cùng bạn tìm hiểu kỹ hơn về chủ đề này!

Thiết kế tầng hầm biệt thự thế nào để đảm bảo thẩm mỹ, công năng sử dụng?

Tầng hầm biệt thự là gì?

Tầng hầm là phần không gian được thiết kế nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới lòng đất và dưới sàn của tầng trệt. Ngay nay, thiết kế biệt thự có tầng hầm có rất nhiều chức năng: gara, kho chứa đồ, phòng tiện ích khác…

Tùy theo, đặc điểm thực tế của khu đất và nhu cầu, sở thích của gia chủ mà tầng hầm được thiết kế và bố trí theo các cách khác nhau. Hiện nay, có 3 loại hình thiết kế biệt thự có tầng hầm phổ biến:

• Tầng hầm chìm: là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất, có thiết kế mặt tầng trệt ngang với vỉa hè. Hoặc hiểu đơn giản tầng hầm này có hơn một nửa độ cao hầm thấp hơn mặt đất
• Tầng hầm nổi: là cách gọi thông dụng dành cho tầng bán hầm hoặc tầng trệt được sử dụng làm gara ô tô hoặc nhà kho
• Tầng bán hầm: là tầng hầm có một nửa độ cao ngang hoặc cao hơn mặt đất

Thiết kế biệt thự có tầng hầm thẩm mỹ, tối ưu công năng thế nào?

Để thiết kế biệt thự có tầng hầm đảm bảo tối ưu công năng và thẩm mỹ, bạn cần chú ý:

Quy định về tầng hầm

Điều đầu tiên chúng ta cần chú ý khi thiết kế biệt thự có tầng hầm đó là xác định vị trí và quy mô hầm cho phù hợp và khoa học nhất. Khi đó xem xét địa thế nơi xây dựng và quy mô của kiến trúc biệt thự dự định xây là điều cần thiết để tạo ra sự cân bằng và vẻ đẹp hài hòa cho không gian tổng thể cũng như chất lượng công trình và độ an toàn khi sử dụng.

Với tầng hầm nổi thì không được vượt quá 1,2 m so với độ cao vỉa hè hiện hữ, khoảng cao chênh lệch từ vỉa hè đến sàn trệt không vượt quá 1,2 m theo quy định đối với các công trình nhà ở, biệt thự riêng lẻ.

Thiết kế tầng hầm được quy định rất rõ trong văn bản của bộ xây dựng

Vị trí đường xuống tầng hầm biệt thự cần cách ranh lộ tối thiểu 3m. Để đảm bảo sự an toàn cho người điều khiển phương tiện giao thông hay người đi đường qua vị trí gần cửa tầng hầm. Đặc biệt, nếu biệt thự ở vị trí có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m thì không thể thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.

Ngoài ra, cần chú ý đến độ dốc xuống tầng hầm sao cho hợp lý để thuận tiện cho việc sử dụng và đảm bảo độ an toàn cần thiết. Theo tiêu chuẩn trong việc xây dựng tầng hầm thì đường dốc đi xuống hầm không được vượt quá 15-20% so với chiều sâu của hầm.

Và chiều cao tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt đường dốc phải đảm bảo dộ dốc hợp lý để cả xe có gầm thấp và gầm cao đều có thể di chuyển dễ dàng.

Ánh sáng và thoát nước

Khi thiết kế biệt thự có tầng hầm cần đặc biệt lưu ý đến hệ thống thoát nước và chống thấm. Để tránh tình trạng ngập do nước từ ngoài tràn vào hầm sẽ gây những hậu quả cực lớn. Làm bong tróc sơn tường, gây ẩm mốc làm mất mỹ quan và ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe người dùng.

Đồng thời, tầng hầm cũng là một bộ phận của ngôi nhà nên nếu bị thấm nước lâu ngày sẽ gây suy yếu cấu trúc công trình. Làm ảnh hưởng xấu đến chất lượng của cả ngôi nhà. Vì vậy, cần bố trí hệ thống thoát nước hợp lý ở lối vào và cả phía trong của hầm hoặc thiết kế thêm bơm hút nước từ trong ra ngoài khi cần thiết. Cách này sẽ giúp khắc phục tối đa tình trạng ngập úng nước bên trong tầng hầm, nhất là trong những ngày mưa bão.

Nên sử dụng các biện pháp chống thấm cho công trình bao gồm: chống thấm chủ động hoặc chống thấm bị động. Ngoài ra, cũng như bao không gian khác trong nhà thì thiết kế tầng hầm cũng cần quan tâm đặc biệt đến yếu tố ánh sáng. Bởi không gian phía dưới sẽ bị hạn chế ánh sáng tự nhiên. Vì vậy, cần bố trí lắp đặt hệ thống đèn điện chiếu sáng hợp lý để đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng cần thiết cho sinh hoạt.

Tầng bán hầm được ưa chuộng vì đảm bảo ánh sáng và thông gió 

Để đảm bảo an toàn và tiết kiệm điện bạn có thể sử dụng các loại đèn neon hoặc đèn compact với ánh sáng trắng. Như vậy, vẫn có thể đảm bảo một không gian tầng hầm sáng sủa dù không có ánh sáng tự nhiên.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên bố trí hệ thống quạt thông gió tốt để giúp điều hòa không khí trong khu vực này. Mang đến một không gian dễ chịu chứ không hề ngột ngạt, bí bách. Đặc biệt, nếu tầng hầm biệt thự dùng với mục đích chính là để xe thì hệ thống thông gió sẽ giúp hút bụi khói xe và mùi xăng dầu ra ngoài.

Phong thủy tầng hầm

Một số gia chủ thường bỏ quên yếu tố này, nhưng thực chất việc bố trí và thiết kế tầng hầm cho các căn biệt thự cũng cần đảm bảo những yêu cầu về phong thủy. Để không gây trở ngại hay ảnh hưởng gì đến không gian sống khác và trường khí dương trạch của ngôi nhà. Các chuyên gia phong thủy thường khuyên nếu điều kiện cho phép thì nên sử dụng kiểu bán hầm. Bởi thiết kế này sẽ tạo lớp đệm cách âm tốt hơn giúp nâng cao chất lượng trường khí, tránh việc tù hãm những dòng năng lượng xấu trong nhà.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín

Việc xây tầng hầm biệt thự tưởng chừng như đơn giản. Những thật ra lại có tầm ảnh hưởng rất lớn đến toàn bộ cấu trúc và độ bền vững của ngôi nhà cũng như sự an toàn cần thiết khi sử dụng. Vì vậy, bạn cần phải chọn được đơn vị nhà thầu uy tín để có thể thiết kế và thi công công trình đảm bảo chất lượng và độ an toàn tuyệt đối.

Công trình biệt thự có tầng hầm tại Đông Anh, Hà Nội do TIDIARC thực hiện

Thiết kế biệt thự có tầng hầm đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao và phức tạp hơn nhiều so với các mặt bằng không gian khác. Do đó, cần xem xét, đánh giá đúng để lựa chọn được nhưng đơn vị chuyên nghiệp với trình độ kinh nghiệm và năng lực cao. Để có thể đảm bảo các yếu tố kỹ thuật khi thiết kế, thi công tầng hầm. TIDIARC khuyến khích gia chủ lựa chọn các đơn vị trọn gói vì đặc điểm kết cấu thiết kế sẽ phụ thuộc rất nhiều vào công nghệ thi công. Do đó, nếu cũng một đơn vị thực hiện sẽ đảm bảo được sự nhất quán giữa bản thiết kế và công trình thực tế. Để đạt được hiệu quả thi công tốt nhất mang lại một không gian tầng hầm chất lượng đúng như nguyện vọng của gia chủ.

TIDIARC – đơn vị thi công biệt thự chuyên nghiệp, uy tín, giá tốt:

>>> Xem thêm Báo giá thiết kế – thi công biệt thự TẠI ĐÂY