Khi chuẩn bị xây nhà, việc hiểu rõ và dự toán chi phí là bước rất quan trọng. Tuy nhiên, báo giá thi công nhà phố thường gồm nhiều hạng mục khác nhau, từ móng nền, xây thô đến hoàn thiện nội thất, khiến chủ đầu tư dễ cảm thấy bối rối. Để giúp bạn nắm rõ từng hạng mục và tối ưu ngân sách hãy tham khảo bài viết dưới đây!

Giá thi công nhà phố gồm những khoản chi phí nào?

Giá xây dựng nhà phố thường bao gồm các khoản phí cơ bản sau: chi phí phá dỡ (nếu có), phí xin cấp phép xây dựng, chi phí thiết kế, và chi phí thi công. Tùy vào tình trạng khu đất và yêu cầu xây dựng, các khoản phí cụ thể sẽ có sự khác biệt.

1. Chi phí phá dỡ công trình cũ
   Nếu mảnh đất cần xây dựng có sẵn công trình cũ, phí phá dỡ là chi phí đầu tiên cần tính đến. Đơn giá phá dỡ dao động từ 150.000 – 200.000đ/m², nhưng giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào khảo sát thực địa và mức độ phức tạp của công trình. Phá dỡ các phần như trần, tường, nền… sẽ có giá tính riêng, nhất là với công trình cần cải tạo, sửa chữa.
2. Chi phí xin cấp phép xây dựng
   Mức phí xin cấp phép xây dựng khác nhau tùy theo địa phương và quy định pháp lý. Chi phí này có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô công trình và khu vực thi công. Việc xin cấp phép là bước cần thiết để đảm bảo tính pháp lý trước khi thi công.

1. Chi phí thiết kế
   Thiết kế là bước quan trọng để căn nhà đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và tối ưu công năng. Chi phí thiết kế nhà phố thường dao động từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào phong cách, quy mô và độ phức tạp của công trình. Chủ đầu tư có thể nhân đơn giá thiết kế với diện tích xây dựng để có con số dự kiến.
2. Chi phí thi công
   Đây là chi phí chính và thường chiếm phần lớn ngân sách xây dựng. Chi phí thi công có thể khác nhau tùy vào vật liệu sử dụng, kết cấu công trình và đơn vị thầu. Việc tính toán kỹ lưỡng từng hạng mục từ phá dỡ đến thi công hoàn thiện sẽ giúp chủ đầu tư dự toán được ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp.

Các yếu tố ảnh hưởng tới báo giá thi công nhà phố:

Vị trí địa lý

Chi phí thi công nhà phố có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào khu vực xây dựng. Giá nhân công, chi phí vật liệu tại từng địa phương sẽ có mức chênh lệch, từ đó ảnh hưởng đến tổng chi phí thi công. Nếu vị trí thi công tại các tuyến đường lớn, dễ vận chuyển nguyên vật liệu thì thường tiết kiệm hơn so với nhà trong hẻm nhỏ, bởi việc vận chuyển dễ dàng hơn, nhà ở ngõ nhỏ, sâu thì phải vận chuyển thủ công, làm phát sinh chi phí nhân công.

Quy mô và độ phức tạp của công trình

Những công trình có quy mô lớn hoặc thiết kế phức tạp thường có chi phí cao hơn. Nhà phố mặt tiền thiết kế theo phong cách tân cổ điển hay xây dựng để kinh doanh như khách sạn, nhà nghỉ thường yêu cầu kết cấu phức tạp hơn, kéo theo chi phí thi công cao. Tuy nhiên, các công trình quy mô lớn, thi công trọn gói thì khả năng cao sẽ được mức giá ưu đãi hơn so với các công trình nhỏ.

Vật tư vật liệu

Các nhà thầu sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ có mức báo giá cao hơn. Đơn giá thấp có thể đến từ việc sử dụng vật liệu giá rẻ để giảm chi phí. Vì vậy, hãy so sánh báo giá giữa các đơn vị cùng với danh mục vật liệu chi tiết để có cái nhìn rõ ràng về chất lượng thi công của từng đơn vị.

Đơn vị thi công

Mức độ uy tín và quy mô của công ty xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá cả. Các đơn vị thi công lớn, có đội ngũ chuyên gia và quy trình chuyên nghiệp, thường có mức báo giá cao hơn so với các nhóm thầu nhỏ lẻ. Những công ty lớn thường áp dụng công nghệ mới và các quy trình chuẩn, đảm bảo chất lượng công trình, và điều này sẽ phản ánh vào báo giá thi công.

Báo giá thi công nhà phố trọn gói chi tiết từng hạng mục:

Báo giá thi công nhà phố phần thô:

Dịch vụ thi công phần thô nhà phố là một dịch vụ con được bóc ra từ thi công nhà phố trọn gói. Dịch vụ này dành cho những gia chủ chỉ muốn xây thô để cho thuê toàn bộ nhà. Khi đơn vị thuê nhà đến có thể tuỳ ý hoàn thiện, chỉnh sửa theo nhu cầu, phong cách của họ. Chủ đầu tư vừa không mất thêm chi phí hoàn thiện, vừa có thể cho thuê lâu dài. 

Chi phí thi công phần thô tại TIDI CONS sẽ giao động từ 3.2 – 3.8 Triệu/m2, cụ thể như sau:

• 3.300.000 vnđ/m2 cho công trình có diện tích trên 350m2 sàn.
• 3.400.000 vnđ.2 cho những công trình có diện tích từ 250m2 đến 300m2 sàn
• 3.500.000 vnđ/m2 cho những công trình từ 150m2 đến 250m2 sàn
• 3.600.000 vnđ/m2 cho những công trình có điện tích tù 100m2 đến 200m2 sàn
• Còn những công trình dưới 100m2 thì sẽ phụ thuộc vào quy mô và mong muốn của gia chủ để có thể báo giá.

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, báo giá cụ thể chi tiết chủ đầu tư vui lòng điền thông tin để được báo giá chính xác nhất.

Báo giá thi công nhà phố phần hoàn thiện nội thất:

Ngược lại với thi công phần thô, thi công hoàn thiện là nhu cầu của các gia chủ mua sẵn nhà phố theo diện dự án. Chủ đầu tư đã xây xong toàn bộ nhà phần thô và bán. Các gia đình khi có nhu cầu ở có thể hoàn thiện theo phong cách, nhu cầu và sở thích riêng. Các hạng mục thi công hoàn thiện vẫn bắt đầu từ thiết kế dựa trên mặt bằng công trình có sẵn và mức đầu tư tài chính của gia chủ. Sau đó tiến hành hoàn thiện với các công việc như sơn bả, ốp lát, thạch cao, hệ thống cửa và cửa sổ, cầu tháng, lan can, lắp đặt thiết bị điện nước, nội thất,…

Báo giá thi công nhà phố trọn gói:

Tại TIDI CONS, báo giá thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2024 từ 5.500.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2. Các gói thầu “Chìa khóa trao tay” đều có chất lượng xây thô như nhau, sử dụng vật tư vật liệu chính hãng, tốt nhất để đảm bảo công trình được bền vững. Giá các gói thi công nhà phố khác biệt là do tính chất, quy mô công trình khác nhau. Đồng thời, giữa các gói có sử dụng loại vật liệu hoàn thiện khác nhau như loại phổ thông, loại tốt, loại cao cấp,…

Ví dụ: thi công nhà phố 1 mặt tiền sẽ có giá khác với thi công nhà phố 2 mặt tiền. Thi công nhà phố để ở nên sử dụng gói hoàn thiện tốt trở lên, còn nếu thi công nhà phố để cho thuê, kinh doanh thì có thể sử dụng gói hoàn thiện loại phổ thông để tối ưu chi phí. 

Danh mục vật tư vật liệu cụ thể dưới đây:

>>> Xem thêm Báo giá Xây nhà Trọn gói TẠI ĐÂY

Kinh nghiệm lựa chọn công ty thi công nhà phố uy tín, chuyên nghiệp:

Thi công nhà phố có nhiều điểm đặc biệt hơn so với các trường hợp xây dựng khác. Với đặc thù nhà cửa san sát nhau, điều kiện thi công, quản lý nguyên vật liệu khó khăn, chật chội, bị hạn chế số tầng và quy định xây dựng khắt khe hơn,… đòi hỏi các đơn vị thi công nhà phố phải có những lưu ý và biện pháp thi công đặc biệt. Để chọn được đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp, gia chủ nên xem xét một số yếu tố sau:

• Tìm hiểu thông tin công ty
  Để chọn đơn vị thi công nhà phố uy tín, bạn nên xem xét kỹ các thông tin cơ bản như năm thành lập, giấy phép kinh doanh, trụ sở chính và quy mô nhân sự. Kiểm tra các kênh thông tin chính thức của công ty (website, fanpage, kênh YouTube,…) để đảm bảo tính minh bạch và mức độ chuyên nghiệp.
• Đánh giá kinh nghiệm thi công
  Hồ sơ năng lực là yếu tố quan trọng để đánh giá kinh nghiệm của công ty. Bạn nên tìm hiểu về số lượng công trình đã thi công, các hạng mục thực hiện, quy mô công trình và bản vẽ thiết kế mà công ty đã thực hiện. Một công ty chuyên nghiệp sẽ sẵn sàng chia sẻ các dự án họ đã hoàn thành để bạn xem xét.

• Xem xét cách công ty báo giá
  Một công ty xây dựng uy tín sẽ không báo giá vội vàng. Thay vào đó, họ thường cung cấp báo giá sơ bộ và phân tích cụ thể chi phí để giúp chủ đầu tư lựa chọn phù hợp. Họ sẽ giải thích rõ về báo giá sơ bộ và báo giá dự toán, giúp bạn nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng thực tế.
• Khảo sát công trình thực tế
  Khảo sát các công trình đã và đang thi công của công ty là cách tốt để đánh giá chất lượng thi công và quy trình làm việc. Hãy tham khảo ý kiến từ chủ đầu tư của các công trình đó để có đánh giá khách quan, từ đó có thể đưa ra quyết định đúng đắn

TIDI CONS – đơn vị thi công nhà phố chất lượng, uy tín, giá tốt:

 >>> Xem thêm về dịch vụ THI CÔNG NHÀ PHỐ

• 11 năm kinh nghiệm thực hiện đa dạng các sản phẩm từ nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự nhà vườn, cho đến các sản phẩm có độ phức tạp cao như khách sạn: Chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, Chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ Hà Nội, chuỗi căn hộ chung cư mini tại Hà Nội và Đà Nẵng…
• Đội ngũ nhân sự tinh họa: tất cả các Kỹ sư/chỉ huy trưởng của TIDI đều có trên 10 năm kinh nghiệm, từng công tác tại các tập đoàn lớn như Đa quốc gia của Nhật hoặc tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam như Hoà Bình, Coteccons,…

• Quy trình thi công và giám sát độc quyền: cắt cử riêng một Kỹ sư/chỉ huy trưởng trực tiếp giám sát, túc trực điều phối, và chịu trách nhiệm từ đầu tới cuối tại mỗi công trình. Đảm bảo mọi việc đều diễn ra trong tầm kiểm soát của TIDI. Báo cáo tiến độ thiết kế thi công nhà phố hằng ngày với chủ đầu tư bằng hình ảnh, video trực quan. Báo cáo bằng văn bản hàng tuần và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng mốc thi công.
• Cập nhật công nghệ mới, tối ưu thời gian, chi phí; chế độ bảo hành dài hạn lên tới 5 năm

Đánh giá của khách hàng về dịch vụ thi công tại TIDI CONS: 

Hàng trăm khách hàng đánh giá tốt về chất lượng thi công nhà phố của TIDI CONS, xứng đáng là một trong những đơn vị xây dựng nhà phố chất lượng, uy tín hàng đầu tại Hà Nội và các tỉnh thành khác trên cả nước như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Ninh Bình, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Thái Bình, Quảng Ninh,

Vì thế, TIDI rất thấu hiểu mong muốn của chủ đầu tư và luôn có mọi giải pháp để xây dựng sao cho tối ưu diện tích, chi phí và thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất. Chủ đầu tư có nhu cầu vui lòng tìm hiểu thêm tại phần DỊCH VỤ hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết!