Đối với chủ đầu tư muốn xây chung cư mini để kinh doanh cho thuê, thì báo giá chi phí xây dựng và thông tin về quá trình, giai đoạn, biện pháp thi công là những điều mà chủ đầu tư quan tâm nhất. Hãy cùng tìm hiểu các vấn đề liên quan đến xây dựng chung cư mini cùng TIDIARC dưới đây. 

Xây chung cư mini đang là mô hình kinh doanh hot tại các thành phố lớn

Báo giá xây chung cư mini mới và bóc tách chi tiết nhất. 

Diện tích một căn chung cư mini phổ biến từ 15-30m2/ căn. Với các căn nhỏ dưới 20m2, thường sẽ tối ưu diện tích bằng cách thiết kế thêm gác lửng. Như vậy, chỉ cần chủ đầu tư có mặt bằng diện tích mỗi sàn từ 35m2 trở lên đã đủ điều kiện xây căn hộ, nhà trọ cho thuê để tăng thêm thu nhập. 

Tuy nhiên, quy mô xây dựng và đường vận chuyển máy móc, thiết bị, vật tư vật liệu, có thể ảnh hưởng đến báo giá xây chung cư mini.

Báo giá xây chung cư mini sẽ phụ thuộc vào quy mô và vị trí mặt bằng xây dựng 

Dưới đây là các gói thầu với mức báo giá cụ thể như sau:

Báo giá xây chung cư mini – phần thiết kế

Giá gói	Thiết kế kiến trúc	Thiết kế nội thất	Trọn gói
Chung cư mini	150.000đ	200.000đ	300.000đ

Quy mô xây dựng càng lớn, Quý chủ đầu tư càng nhận được chiết khấu gói thiết kế cao hơn tại TIDIARC.

>>> Xem thêm kinh nghiệm: Thiết kế chung cư mini cho thuê tiết kiệm mà vẫn đắt khách.

Thiết kế chung cư mini hết bao nhiều tiền?

Báo giá xây chung cư mini – phần thô

Tổng diện tích xây dựng	>350m2	300-350m2	250-300m2	<250m2
Giá gói	3.500.000đ	3.650.000đ	3.850.000đ	Báo giá theo chi tiết bản vẽ thiết kế

Gồm các hạng mục: Thi công Móng, thi công hệ khung cột – dầm – sàn, thi công xây – trát tường, thi công mái, thi công hệ thống điện nước âm tường, âm trần. 

Xây chung cư mini phần thô

Báo giá xây chung cư mini – phần hoàn thiện

Chi phí xây chung cư mini hoàn thiện tại TIDIARC có mức giá từ 5.5tr/m2 đến 5.8tr/m2, đã bao gồm phần thô ở trên và các hạng mục hoàn thiện nhà còn lại: Cán láng nền, ốp lát, sơn bả, thạch cao, chống thấm, cửa, điện nước, chiếu sáng, lan can, thiết bị phòng tắm, vệ sinh.

Lưu ý: Chi phí hoàn thiện chưa bao gồm chi phí thang máy. Phí thang máy sẽ tính riêng khoảng 300-400 triệu/ thang. 

Xây hoàn thiện chung cư mini hết bao nhiều tiền?

Cụ thể phụ lục vật tư vật liệu hoàn thiện của gói thầu, mời quý chủ đầu tư theo dõi bảng dưới đây.

Báo giá xây chung cư mini – phần nội thất

Đầu tư nội thất cho chung cư mini sẽ cần tiết kiệm và tối ưu chi phí nhất. Thông thường, nhà thầu sẽ tư vấn cho chủ đầu tư sử dụng gói nội thất khoảng 20-30tr/ căn (tuỳ vào diện tích căn to hay nhỏ) với các loại nội thất đơn giản như giường, tủ quần áo, tủ bếp, bộ bàn ăn hoặc bộ bàn ghế sopha nhỏ. Cũng có trường hợp chủ đầu tư để sàn trống để khách thuê tự sắm đồ. Tuy nhiên, xu hướng xây chung cư mini hiện nay là có đầy đủ nội thất để khách thuê chỉ việc dọn đồ đến ở. Như vậy sẽ tăng khả năng cạnh tranh và cho thuê dễ hơn. 

Nội thất chung cư mini sẽ có giá từ 20-30tr/ căn

Báo giá xây chung cư mini – hạng mục phòng cháy chữa cháy.

Tuỳ vào mức đầu tư của chủ kinh doanh và quy mô của tòa căn hộ chung cư mini mà báo giá thi công cho hạng mục này có thể dao động từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu. 

Các hạng mục thi công bao gồm hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy và hệ thống thoát hiểm. Thông thường, nếu đầu tư tầm thấp 

Thì hệ thống chữa cháy chỉ dùng bình xịt cứu hoả, hệ thống tủ chữa cháy liền tường và thang thoát hiểm đơn giản. Đầu tư chỉn chu hơn có thể sử dụng loại đầu phun nước chữa cháy tự động sprinkler, hành lang dùng cửa chống cháy, cùng thang thoát hiểm kiên cố ngoài nhà…

Thiết bị phòng cháy chữa cháy phổ biến tại các khu chung cư mini

Như vậy, chi phí xây chung cư mini sẽ bao gồm tổng của các chi phí kể trên. Ví dụ: Một toà chung cư mini có diện tích sàn là 200m2, quy mô xây 1 bán hầm, 9 tầng. Mỗi sàn thiết kế 6 căn hộ khép kín. Sẽ có khoảng chi phí xây dựng như sau:

• Phí thiết kế kiến trúc: 300 triệu (chưa chiết khấu).
• Phí xây dựng trọn gói đến khi hoàn thiện: Khoảng 11 tỷ. 
• Phí thi công nội thất: 1.5 tỷ.
• Phí thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy: 200-300 triệu. 
• Phí lắp đặt thang máy: 400 triệu

Tổng chi phí xây dựng trọn gói chung cư mini khái tính ước chừng khoảng hơn 13 tỷ. Với mức giá cho thuê mỗi căn chung cư mini tầm 4-5tr/ tháng, tỉ lệ lấp kín trên 90% thì khoảng 6-7 năm, chủ đầu tư sẽ thu hồi được vốn. Tuy nhiên, đây chỉ là khái tính dựa trên quy mô xây dựng và đơn giá gói thầu. Sai số của cách tính này khá cao. Để báo giá chính xác nhất, nhà thầu cần dựa trên bản vẽ thiết kế cùng khảo sát mặt bằng để lập dự toán. 

>>> ĐỂ LẠI THÔNG TIN và TIDIARC sẽ gửi Thiết kế + Bảng báo giá mẫu xây chung cư mini và được Kỹ sư của TIDIARC tư vấn MIỄN PHÍ.

Xây chung cư mini là khoản đầu tư có tương lai, đem lại thu nhập ổn định

Quy trình và các giai đoạn xây chung cư mini chuẩn nhất. 

Tổng quan trình tự triển khai thi công xây chung cư mini.

Bước 1: Căn cứ vào hồ sơ thiết kế và khảo sát hiện trạng, để lập biện pháp thi công.

Bước 2: lập tiến độ tổng, tiến độ tuần.

Bước 3: Thành lập bộ máy tổ chức thi công gồm đội thợ thi công, nhà cung ứng vật tư, vật liệu, nhà thầu phụ.

Bước 4: Thống nhất quy trình kiểm soát chất lượng cho từng hạng mục giữa chủ đầu tư, đội thi công và nhà cung cấp.

Bước 5: Khảo sát hiện trạng nhà liền kề, lập biên bản hiện trạng và trình chủ đầu tư mẫu vật tư chính. 

Bước 6: Triển khai công tác tạm, bàn giao mặt bằng. Định vị công trình (cao độ, tim trục).

Bước 7: Triển khai thi công phần xây thô, hoàn thiện, nội thất,…

Bước 8: Nghiệm thu công trình và bàn giao công trình cho chủ đầu tư đưa vào khai thác. 

Bước 9: Thực hiện công tác bảo hành bảo trì định kỳ.

Các bước xây chung cư mini diễn ra như thế nào?

Chi tiết trình tự thi công xây chung cư mini

Triển khai thi công công tác tạm

• Khảo sát đường tiếp cận công trình
• Kiểm tra sơ bộ kích thước khổ đất
• Đánh giá sơ bộ, tìm hiểu các công trình liền kề.
• Trao đổi biện pháp thi công cùng chủ đầu tư.
• Lập biện pháp thi công tổng thể.
• Lập biện pháp thi công chi tiết cho từng hạng mục.

Lập tiến độ tổng, tiến độ tuần

• Lập biện pháp, tiến độ tổng thể.
• Lập tiến độ thi công chi tiết 2 tuần.

Khảo sát mặt bằng, đường tiếp cận và trao đổi với chủ đầu tư về phương án thi công

Thành lập bộ máy tổ chức thi công

Lập sơ đồ tổ chức công trình với đầy đủ thông tin về vị trí nhân sự được phân công. 

• Bộ phận văn phòng:

Ban giám đốc	Ban kiểm soát chất lượng
	Phòng kỹ thuật/ kế hoạch
	Phòng mua bán/ hợp đồng

• Bộ phận công trường:

Chỉ huy trưởng	Giám sát công trình	Đội thi công kết cấu
		Đội thi công điện nước
	Nhà cung cấp	Đội thì công cơ khí
		Đội thi công hoàn thiện

Phân công nhiệm vụ khi lập kế hoạch thi công xây chung cư mini

Quy trình – tiêu chuẩn thi công

TIDIARC ban hành một bộ quy trình, tiêu chuẩn thi công độc quyền để đảm bảo chất lượng công trình theo TCVN và đạt chuẩn dự án cao cấp.

Toàn bộ quy trình và tiêu chuẩn thi công sẽ được gửi đến chủ đầu tư kèm hợp đồng để cùng nghiệm thu và kiểm tra suốt quá trình thi công, bao gồm: 

• Bộ quy trình và tiêu chuẩn thi công.
• Checklist công việc.
• Hệ thống biên bản nghiệm thu.

Triển khai công tác tạm, khảo sát hiện trạng nhà liền kề.

• Thi công tường rào
• Lắp đặt camera quan sát 24/7 để chủ đầu tư tiện theo dõi.
• Định vị công trình bằng máy toàn đạc, xác định chính xác ranh giới đất, cao độ, tim trục. 
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng, mốc giới. Đặc biệt cần thiết khi xây chung cư mini, nhà phố kiểu xen kẹt, để tránh tranh chấp, sai lệch sau này.
• Kết hợp cùng chủ đầu tư khảo sát hiện trạng nhà liền kề. Rất quan trọng khi công trình nằm xem kẹt giữa nhiều nhà xung quanh, giúp tránh xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn, kiện tụng.

Triển khai các công tác dựng tường rào bao quanh công trình chung cư mini

Các giai đoạn thi công chính của xây chung cư mini

Giai đoạn 1: Thi công phần ngầm

Công tác ép cừ, ép cọc, đào đất.

Giai đoạn 2: Xây thô

• Thi công cốp pha, cốt thép, bê tông móng, dầm móng.
• Thi công cốp pha, cốt thép, bê tông cột vách, dầm, sàn các tầng.
• Thi công công tác xây, trát tường trong và ngoài nhà.
• Thi công công tác điện nước âm tường, âm trần. 

Giai đoạn 3: Hoàn thiện.

• Thi công công tác hoàn thiện trong nhà như chống thấm, cán nền, ốp lát, đá, nhôm kính, thạch cao, sơn nước, hoàn thiện thang bộ…
• Thi công hoàn thiện ngoài nhà như ốp lát, sơn nước mặt ngoài, đắp vẽ phào chỉ, hoa văn phù điêu…

Giai đoạn 4: Nội thất/ sân vườn.

• Thi công công tác hoàn thiện nội thất.
• Thi công định vị sân vườn, cổng, hàng rào.
• Thi công lắp đặt thiết bị, hoàn thiện hệ thống thang máy, báo cháy, điện nhẹ…

Giai đoạn 5: Bàn giao

• Chạy thử, nghiệm thu
• Bàn giao công trình

Giai đoạn 6: Bảo hành bảo trì

Triển khai công tác xây dựng chung cư mini

Sự khác biệt của TIDIARC khi xây chung cư mini so với các đơn vị thi công khác trên thị trường

Thấu hiểu mong muốn khách hàng và ứng dụng vào việc thiết kế và thi công xây chung cư mini

TIDIARC hiểu rằng, chủ đầu tư xây chung cư mini luôn muốn tận dụng tối đa diện tích xây dựng để xây được số tầng cao nhất, số phòng nhiều nhất với thời gian thi công nhanh và tiết kiệm chi phí. Bởi xây chung cư mini cho thuê, làm dịch vụ, nên chủ đầu tư không muốn bôi vẽ quá nhiều, mà muốn làm ít tiền nhất có thể để nhanh hồi vốn và có lãi. 

Bởi vậy, TIDIARC tập trung vào nhu cầu của chủ đầu tư và đưa ra các giải pháp đáp ứng mong muốn này. Ví dụ: 

• Tư vấn gói vật liệu hoàn thiện loại phổ thông để tiết kiệm chi phí hơn mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Thi công nội thất loại thường như gỗ MDF để tiết kiệm chi phí.
• Tập trung thi công chuẩn các hạng mục điện nước để tránh trục trặc, hỏng hóc trong quá trình chủ đầu tư cho khách thuê. 

Sử dụng vật liệu và nội thất loại phổ thông để tiết kiệm chi phí khi xây chung cư mini

Kinh nghiệm thi công, xây chung cư mini

Phần ngầm

Với kinh nghiệm thi công nhiều công trình nhà phố, xây chen, tầng hầm, quy trình của TIDIARC luôn tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn, chất lượng và chi phí hợp lý nhất. 

• Thi công công tác cừ:

Hạn chế tối đa ảnh hưởng đến các công trình liền kề, đặc biệt với các nhà liền kề kết cấu cũ, yếu, móng nông.

• Thi công hệ văng chống:

Đảm bảo ổn định thành hố đào và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến các công trình liền kề. 

• Thi công chống văng nhà liền kề.

Đảm bảo tính ổn định của các công trình nhà liền kề. Văng chống được gia cố cả trên và dưới thân nhà.

• Thi công khoan rút đất:

Thực hiện trước công tác ép cọc, đảm bảo chất lượng công tác ép cọc, hạn chế tối đa hiện tượng chồi nền, ảnh hưởng đến công trình liền kề.

• Thi công ép cọc:

Máy móc, vật tư được kiểm tra cẩn thận trước khi thi công. Toàn bộ quá trình ép cọc được giám sát, ghi nhật ký, quay video báo cáo đến chủ đầu tư và ban thiết kế. 

• Kiểm soát chất lượng cọc bê tông:

Kiểm tra tem mác, phiếu xuất kho, chất lượng cọc tại nhà máy trước khi xuất kho. Kiểm tra tại hiện trường cọc nhập về. 

Thi công phần ngầm khi xây chung cư mini

Phần thô

TIDIARC áp dụng các biện pháp thi công hiện đại, kết hợp quy trình kiểm soát chất lượng, nghiệm thu nghiêm ngặt, theo chuẩn dự án cao cấp. 

• Hệ chống đỡ ván khuôn dầm sàn 

100% sử dụng xà gồ thép hộp chắc chắn, ổn định và an toàn.

• Ván khuôn sàn

100% sử dụng ván phủ phim, đảm bảo thẩm mỹ cao với bề mặt bê tông phẳng nhẵn, tránh mất nước trong quá trình bảo dưỡng bê tông.

• Ván khuôn cột

100% sử dụng hệ chống đỡ bằng xà gồ thép hộp, ván phủ phim, cây chống thép, hệ gông chắc chắn, ổn định, an toàn. Tuân thủ nghiêm ngặt quá trình nghiệm thu.

• Chất lượng sau khi đổ cột, dỡ ván khuôn

100% đảm bảo kích thước hình học và bề mặt bê tông sau khi đổ cột được phẳng nhẵn, không mất nước, thẩm mỹ cao. 

• Thi công gia công, lắp dựng cốt thép

100% tuân thủ nghiêm ngặt quá trình nghiệm thu theo bản vẽ thiết kế. 

• Kiểm tra vật liệu đầu vào

Thép nhập về công trường luôn được kiểm tra nghiêm ngặt về chủng loại, mác thép cùng giấy tờ, chứng chỉ sản phẩm. 

• Công tác đổ bê tông

Xử lý mạch ngừng bê tông bằng hỗn hợp Sika Lex và hồ dầu tăng khả năng liên kết bê tông cũ và mới.

• Kiểm tra chất lượng bê tông trước khi đổ

Kiểm tra độ sụt bê tông và rửa bê tông để kiểm tra cốt liệu. 

• Thí nghiệm kiểm tra cường độ bê tông

Kiểm tra phiếu xuất kho, kẹp chì. Lấy mẫu và nén bê tông dưới sự chứng kiến của chủ đầu tư.

• Sử dụng nẹp góc trong công tác trát 

Tăng độ cứng cho công tác trát, tránh sứt mẻ cạnh tường.

• Trát lạnh 2 lớp.

Đảm bảo bề mặt tường phẳng nhẵn, tăng tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.

• 100% sử dụng máy trộn và dụng cụ đong trong quá trình trộn vữa. 

Công tác xây thô chung cư mini tại TIDIARC có quy trình khác biệt, chất lượng

Đồng bộ các chi tiết nhỏ nhất từ thiết kế đến thi công.

• Gờ bê tông đổ cùng sàn tại vị trí chân tường mái/ ban công/ nhà vệ sinh nhằm giải quyết hiện tượng nứt và đảm bảo hơn công tác chống thấm. 
• Bổ sung lanh tô dưới ô cửa sổ giúp giải quyết hiện tượng nứt vị trí tiếp giáp giữa tường và nền, đặc biệt là khu vực tường ngoài nhà. Đảm bảo chắc chắn hơn trong công tác lắp khuôn cửa.
• Xây quay gạch tại vị trí phào chỉ, giải quyết hiện tượng nứt phào chỉ mặt ngoài gây mất thẩm mỹ, tăng độ bền cho công trình.
• Các vị trí tai sàn thiết kế đổ bê tông giải quyết hiện tượng nứt gây mất thẩm mỹ. 

Tỉ mỉ, tinh xảo ở từng chi tiết hoàn thiện 

• Thi công cấu kiện đặc biệt, yêu cầu độ khó cao: Gia công khung xương định hình cho các kết cấu đặc biệt như mái cong, mái vòm, bầu hứng lộc. Hệ xương được gia công định hình để đảm bảo tính chịu lực và kích thước hình học của các kết cấu khó.
• Phào chỉ, hoa văn phù điêu:  Sử dụng nghệ nhân tay nghề cao cho công tác đắp vẽ tạo nên sản phẩm có hồn, thẩm mỹ tinh tế, độc đáo đúng với ý đồ của thiết kế. 

TIDIARC đảm bảo thi công chuẩn chỉ đến từng chi tiết

Quy trình quản lý

TIDIARC ban hành các quy trình quản lý theo chuẩn dự án cao cấp.

>>> Quy trình QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ

>>> Quy trình KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG

Ban hành các quy trình quản lý theo chuẩn dự án cao cấp như:

• Trình tự thi công ván khuôn
• Trình tự thi công xây tường
• Trình tự thi công lát gạch
• Trình tự thi công ốp gạch

Ban hành hệ thống form mẫu báo cáo ngày, báo cáo tuần, báo cáo tháng.

Chỉ huy trưởng báo cáo tiến độ hằng ngày đến nhóm chủ đầu tư và ban kiểm soát

Hợp đồng thi công/ báo giá xây chung cư mini

• TIDIARC lập dự toán chi tiết, đầy đủ, rõ ràng với khối lượng, đơn giá, phạm vi công việc, chủng loại vật tư, vật liệu. 
• Kế hoạch thanh toán linh hoạt, chia thành nhiều đợt từ 10-15% theo tiến độ mốc chính thi công. 

Đơn vị xây chung cư mini chuyên nghiệp, uy tín, giàu kinh nghiệm.

Xây chung cư mini tuy cần tối ưu chi phí nhưng lại phức tạp bởi mô hình này cho thuê. Sẽ có một số lượng người rất lớn cùng sinh hoạt trong toà nhà. Bởi thế, thi công xây dựng chung cư mini thế nào để chịu tải được điện nước, không bị trục trặc, dễ sửa chữa, đảm bảo an toàn cho cư dân là một bài toán khó đòi hỏi năng lực và kinh nghiệm của đơn vị thi công.

TIDIARC – Công ty có trên 11 năm kinh nghiệm thi công các dự án quy mô lớn như chuỗi biệt thự cao cấp Vinhome Riverside, chuỗi khách sạn cao cấp Phố Cổ, tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo,… đem quy trình thi công & giám sát chuẩn dự án cao cấp vào xây dựng dân dụng. Nhờ đó, mọi công trình do TIDIARC xây dựng đều được đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ đỉnh cao. Ngoài ra, nhờ việc đã tiếp xúc và xây nhiều công trình lưu trú cho chủ đầu tư, TIDIARC hiểu nhu cầu và mong muốn tiết kiệm chi phí để kinh doanh có lãi của bất cứ ai muốn xây chung cư mini, từ đó, TIDIARC luôn theo sát, tư vấn các giải pháp xây dựng phù hợp với mong muốn và ngân sách của khách hàng.

Quý chủ đầu tư có nhu cầu xây chung cư mini, cần báo giá và tư vấn các giải pháp và quy trình thi công, mời liên hệ trực tiếp với Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại TIDIARC để được hỗ trợ tận tình và nhận báo giá chi tiết nhất.

TIDIARC – đem quy trình thi công và giám sát chuẩn dự án cao cấp vào ngôi nhà của bạn.